begründung - Stadtpläne der Stadt Hagen

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Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009 Anlagen für Verwaltungen, Nr. 4 Gartenbaubetriebe und Nr. 5 Tankstellen ausgeschlossen. Für alle anderen Wohngebiete (WA) im Plangebiet werden alle ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ausgeschlossen (§ 4 (3) BauNVO), einschließlich sonstiger nicht störender Gewerbebetriebe (Nr. 2). Unter Anwendung des § 1 Absatz 6 Nr.1 BauNVO sind diese Nutzungsarten nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Mit diesen Festsetzungen wird der Bestand des Betriebes gesichert und gleichzeitig werden ungewollte Entwicklungen unterbunden, die ohne Bebauungsplan am Ergster Weg rechtlich möglich wären (unter Anwendung des § 34 BauGB). Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befinden sich freistehende Wohnhäuser auf relativ großen Grundstücken. Um die bestehenden Wohngebäude werden Baugrenzen definiert, die eine Erweiterung der Wohngebäude ermöglichen. Die festgesetzte überbaubare Fläche innerhalb der Neubaugrundstücke legt nur generell die Lage der Gebäude auf dem Grundstück fest. Ein Vor- und Zurückspringen sowie Vorsprünge innerhalb der Baukörper selbst, sind in dieser stark vom Freiraum geprägten Baustruktur städtebaulich verträglich. Damit die Grundstücke nicht unverhältnismäßig dicht bebaut werden können, sowohl im Verhältnis zur bestehenden Wohnbebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes, als auch im Verhältnis zur umgebenden Bebauung im nördlichen Teil von Berchum, werden die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) in Relation zur Grundstücksgröße maßvoll beschränkt. Die nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) zulässigen Werte werden nicht voll ausgeschöpft. Das gilt auch für die bereits bebauten Grundstücke. Für die Neubaugrundstücke gilt, dass bei der Ermittlung der Geschossfläche die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände ganz mitzurechnen sind. Das gilt nicht für die bereits bebauten Grundstücke, um das Maß der baulichen Nutzung im Bestand im Vergleich zu einer Entwicklung ohne Bebauungsplan nicht weiter einzuschränken. Diese Festsetzung, die offene Bauweise, die Beschränkung der Zulässigkeit auf Einzel- und Doppelhäuser sowie die Begrenzung auf eine maximal zweigeschossige Bebauung, sollen eine behutsame Entwicklung der Wohnbebauung unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten garantieren. Die Beschränkung auf zwei Wohneinheiten pro Gebäude schließt den Geschosswohnungsbau aus, der für diesen Ortsteil unüblich ist. Die offen gehaltene Ausrichtung der Hauptdachflächen/ Baukörper ermöglicht eine Nutzung der Solarenergie. Die Entscheidung obliegt den Bauherren, da hier die Effizienz von Solaranlagen im Einzelnen überprüft werden müsste und andere, zusätzliche regenerative Energiequellen zur Auswahl stehen. 5. VERKEHR / ERSCHLIESSUNG Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über eine Anbindung an den Ergster Weg in Form von privaten Erschließungsanlagen. Die überwiegende Anzahl der Grundstücke wird über einen privaten Erschließungsstich erschlossen. Die Straßenfläche des Erschließungsstiches soll dem Charakter einer Anliegerstraße entsprechend als Mischverkehrsfläche ausgebaut werden. Das heißt, dass die Verkehrsflächen ohne Bordstein und somit ohne Höhenunterschiede gestaltet werden. Weitere Grundstücke werden im Anschluss an den genannten Erschließungsstich über die Trasse (Privatweg) des neu zu verlegenden Kanals am Rande des Baugebietes erschlossen. Dieser Weg wird als Belastungsfläche festgesetzt. Eine Belastungsfläche auf dem Grundstück Ergster Weg 30 sichert die Erschließung für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge. Der Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. Seite - 5 - von 23
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009 6. VER- UND ENTSORGUNG 6.1 Strom, Gas und Wasserversorgung Die Strom-, Gas- und Wasserversorgung ist durch Anschluss an die vorhandenen Netze des örtlichen Versorgungsträgers sichergestellt. 6.2 Müllentsorgung Die Müllentsorgung wird durch den Hagener Entsorgungsbetrieb HEB erfolgen. 6.3 Entwässerung Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Einzugsbereich der Kläranlage Hagen - Fley. Der Stadtteil Berchum wird überwiegend im Mischsystem entwässert. Die dort vorhandene Kanalisation wurde in den 90er Jahren auf Grundlage der damals bekannten städtebaulichen Planungen ausgelegt und hydraulisch saniert. Der aufzustellende Bebauungsplan war zum damaligen Zeitpunkt nicht bekannt und ist somit hydraulisch nicht berücksichtigt. Aufgrund der Struktur der geplanten Bebauung kann die öffentliche Kanalisation nicht bis vor jedes Grundstück gelegt werden. Für die notwendigen privaten und öffentlichen Kanaltrassen werden Geh-, Fahr- und Leitungsrechte als Textliche Festsetzung Nr. 3 im Plan festgesetzt. Für gemeinsam genutzte private Trassen sind zwingend privatrechtliche Vereinbarungen erforderlich (Textlicher Hinweis). Im Plangebiet erfolgt die Entwässerung im Trennsystem. Die SEH erstellt den öffentlichen Schmutzwasserkanal und ermöglicht hierdurch die Außerbetriebnahme einer vorhandenen Kleinkläranlage sowie den Schmutzwasseranschluss eines einzeln geplanten Grundstückes im nördlichen Bereich des Plangebiets (Lichtenböcken 49 und 49a). Die zukünftige Außerbetriebnahme einer weiteren Kleinkläranlage außerhalb des Plangebietes wird hierdurch in Aussicht gestellt (Lichtenböcken 46). Die Planung und der Bau der örtlichen Niederschlagswasserbeseitigung im Sinne des § 51a LWG erfolgt für diese Fläche durch den Investor. Die dafür notwendige Anlage wird im Westen des Plangebietes auf dem Flurstück 279, welches sich im Eigentum des Investors befindet, erstellt. Die Anlage, über die auch das Niederschlagswasser der Erschließungsstraße beseitigt wird, ist eine private Gemeinschaftsanlage der zukünftigen Grundstückseigentümer. Diese Anlage ist durch die Untere Wasserbehörde (UWB) nach § 7 WHG zu genehmigen. Auch hier wird der Abschluss von privatrechtlichen Regelungen erforderlich (Textlicher Hinweis). Das Niederschlagswasser des Einzelgrundstückes im nördlichen Plangebiet (Flurstücke 687 u. 431) wird über einen Graben dem zuvor genannten Regenrückhaltebecken zugeführt. Auch hierzu ist eine privatrechtliche Vereinbarung erforderlich. Den Grundstückseigentümern ist anheim gestellt, im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens andere Möglichkeiten der örtlichen Niederschlagswasserbeseitigung zu wählen, wenn diese technisch und rechtlich möglich sind. Die bestehenden Häuser Lichtenböcken 49 und 49a versickern weiterhin das Regenwasser auf dem Flurstück 1. Die bebauten Grundstücke Ergster Weg 35 und 35a bleiben am vorhandenen Mischwasserkanal im Ergster Weg angeschlossen. Das gilt auch für zukünftige bauliche Ergänzungen auf diesen Grundstücken. Seite - 6 - von 23
Seite 2 und 3: Vorstandsbereich für Stadtentwickl
Seite 4 und 5: Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2
Seite 26 und 27: Die im Rahmen der Öffentlichkeits-

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