begründung - Stadtpläne der Stadt Hagen

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009
7.2 Landschaftspflegerische Maßnahmen außerhalb des Plangebietes
Im Sinne des § 1a Abs. 3 werden zum Ausgleich des errechneten Wertpunktedefizits der in
Anspruch genommenen Flächen die unten aufgeführten Maßnahmen auf Flächen in der
näheren Umgebung des Vorhabens durch einen städtebaulichen Vertrag gemäß § 11
BauGB sichergestellt.
Anlage einer Obstwiese östlich der ev. Jugendbildungsstätte am Ergster Weg
Auf den derzeit intensiv genutzten Grünlandflächen des Grundstückes Gemarkung Berchum,
Flur 6, Flurstücksnummer 21 ist in einer Größenordnung von 5.000 m 2 eine Obstwiese
anzulegen. Der schmale Gehölzstreifen an der westlichen Grundstücksgrenze ist
dabei zu erhalten.
Pro 100 m 2 Wiesenfläche ist ein Obstbaum zu pflanzen (insges. 50 Stück). Die Wiesenflächen
der Obstwiesen sind extensiv durch ein- bis zweischührige Mahd zu pflegen. Es sind
Pflanzen folgender Qualität zu verwenden: Hochstämme, StU 10-12 cm, 2 x v. mit Ballen.
Die Pflanzenauswahl erfolgt aus folgenden Sorten:
Bohnapfel, Jakob Fischer, Jakob Lebel, Winterrambur, Gute Graue, Gute Luise, Schwarze
Knorpelkirsche, Hauszwetsche.
Die Obstbäume sind dauerhaft und fachgerecht zu pflegen, zu erhalten und mit einer üblichen
Dreibockverankerung zu sichern.
(Punkt 6.3.1 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags, Abb. 1)
Die Erweiterung einer bestehenden Obstwiese entfällt !
Punkt 6.3.2 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags (Abb. 2), die Erweiterung einer bestehenden
Obstwiese, entfällt, da nach Verkleinerung des Plangebietes das ursprünglich
vorgesehene Baufeld 7 entfallen ist (Nummerierung laut Karte 3 des LFB). Die Erweiterung
von 900 qm Obstwiese und das Anpflanzen von 9 Obstbäumen an der Hofstelle Lichtenböcken
Nr. 45 sollte dem Ausgleich dieses Baufeldes 7 und seiner Erschließung dienen.
Durch die verbleibenden Maßnahmen wird der Eingriff durch den Bebauungsplan ausgeglichen.
Tabelle 4.7, Seite 29 des Fachbeitrages, ermittelt für Baufeld 7 eine Differenz von -6.395
Wertpunkten, die bei Gegenüberstellung der Vor- und Nacheingriffszustände entstanden
wären. Tabelle 6 auf Seite 31 stellt bezüglich Maßnahme 6.3.2. dem Voreingriffszustand
von 9.000 Wertpunkten einen Nacheingriffszustand (Erweiterung der Obstwiese) von
15.300 Wertpunkten gegenüber. Aus Maßnahme 6.3.2 resultierte somit ein Wertzuwachs
von 6.300 Wertpunkten, der sich nach Entnahme des Baufeldes 7 erübrigt. Aus der Gegenüberstellung
des Voreingriffs- und des Nacheingriffszustandes ergibt sich für den Bebauungsplan
ein Defizit von -45.466 Wertpunkten. Die unter Kapitel 6.2.2 und 6.3.1 aufgeführten
Kompensationsmaßnahmen bedingen einen Wertszuwachs von 47.250 Wertpunkten,
so dass der Eingriff bei Umsetzung der genannten Maßnahmen ausgeglichen ist.
Forstlicher Ausgleich
Für den Verlust der ersten Baumreihe des Wäldchens westlich des PG ist ein forstlicher
Ausgleich in der Größenordnung 1:1 (300 m 2 ) zu leisten. Die Pflanzungen sind an der
Seite - 8 - von 23