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Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf
Vor einer Besichtigung
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;
auch wenn Sie es selbst oder von anderen Anbietern
so nicht kennen.
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen
nicht. Klären Sie bitte vor einer
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine solche
für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in die engere
Wahl kommt oder nicht:
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grundrissen
und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch und
fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor Sie vor
Ort besichtigen.
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.
Schauen Sie sich also die Immobilie und das Umfeld
von außen an. Überprüfen Sie die Lage. Im Exposé
finden Sie zwar viele Informationen zu Verkehrsanbindung,
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung erkunden Sie jedoch am besten
vor Ort. Dabei bekommen Sie einen guten Eindruck
zum allgemeinen Umfeld und der Nachbarbebauung
der Immobilie. Am besten machen Sie das zu Fuß.
Wenn Sie von außerhalb kommen, nutzen sie dazu
die virtuellen Möglichkeiten mit Google Maps oder
ähnlichen Diensten.
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden, ob
danach und nur danach eine Besichtigung für Sie Sinn
macht.
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden ausschließlich
über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder ähnliches an
uns. Wir werden von den Eigentümern beauftragt und
bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer oder
deren Umfeld wegen des Verkaufs direkt anzusprechen.
Die Antwort dazu würde lauten: „Wir haben Krag
Immobilien damit beauftragt und wir bezahlen die auch
dafür. Also sollen die auch die Arbeit machen.“
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer
uns alles machen lassen. Deshalb müssen selbst
Freunde und Bekannte der Eigentümer mit uns alles
regeln.
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser bewohnten
Immobilie
Die Immobilie ist eben noch bewohnt und die Bewohner
führen keine Besichtigungen durch. Anstandshalber
sollten Sie dort nicht klingeln. Sie würden das auch
nicht wollen, wenn Sie dort wohnen würden. Uns verärgern
Sie, wenn Sie klingeln. Und eine gute Bewerbung
ist das sicher nicht, oder? Die Eigentümer bezahlen
uns, dass wir die ganze Arbeit machen, und wollen
nicht, dass „außer der Reihe“ ohne uns besichtigt wird.
Und die Bewohner wollen das erst recht nicht. Von außen
ohne das Grundstück zu betreten können Sie sich
die Immobilie gerne anschauen.
Für die beiden Besichtigungstermine müssen Sie sich
bitte anmelden. Einfach vorbeikommen geht leider
nicht. Nach Anmeldung erhalten Sie einen Termin im
Abstand von meist 20 Minuten. Je nach Immobilie kann
der Besichtigungsabstand auch 10 oder 60 Minuten betragen.
Das geben wir bekannt. Bei Besichtigungen ab
15:00 Uhr demnach z.B. um 15:00 Uhr, 15:20 Uhr,
15:40 Uhr und so weiter. Gerne dürfen Sie Ihre bevorzugten
Zeiten bei der Anmeldung angeben. Nach unserer
Erfahrung brauchen Besucher zwischen 10 und 30
Minuten für die Besichtigung einer normalen Immobilie.
Ist diese größer und es gibt draußen weitere Nebengebäude
und mehr Grundstück zu schauen, kann es länger
dauern. Deshalb führen wir Sie in Zeitblöcken von
meist 20 Minuten durch die Immobilie. Davor und danach
ist ausreichend Zeit, sich draußen umzuschauen.
Damit bei großer Nachfrage nach zwei bis drei Stunden
die Besichtigung vorbei ist und wir möglichst vielen Interessenten
die Besichtigungsmöglichkeit geben möchten,
vergeben wir die Termine mehrfach, falls nötig.
Keine Sorge, wenn Sie länger als die vorgesehene Zeit
vor Ort benötigen, finden wir sicher eine Lösung.
Tipp zur Finanzierung
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die auch
von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse
unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten. Die Unterlagen
dafür haben wir in der Regel vollständig. Fordern
Sie sie bei ernsthaftem Interesse gerne auch
schon vor der Besichtigung an. Dann sind Sie Ihrem
Wettbewerb ein Stück voraus und werden nicht nur
zweiter Sieger.
Hier bei dem Verkauf gegen Gebot raten wir, dies vor
und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen.
Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender
bleiben und uns zwei Tage später nicht den Notarauftrag
unterschreiben können. Dann wird die Immobilie
anderweitig verkauft, weil der Notartermin 15 Tage später
ist.
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung
Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu den
Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht mehr stattfinden.
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine
„von …bis…“, sondern „um“.
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