BAK_Prognosestudie_Bauvolumina_2020_2024_final

Rückblick
Zweitwohnungsinitiative hat zu einem Rückgang der Bautätigkeit geführt
Die Bündner Baukonjunktur hat in den letzten Jahren die Folgen des Zweitwohnungsstopps zu spüren
bekommen. Im Durchschnitt der Jahre 2015 bis 2019 lag das reale Investitionsvolumen im
Bauhauptgewerbe knapp fünf Prozent tiefer als im Vergleichszeitraum 2010 bis 2014.
Da in den meisten Bündner Gemeinden keine Zweitwohnungen mehr gebaut werden dürfen, hat vor allem
die Wohnbautätigkeit nachgelassen. In diesem Segment lag das durchschnittliche Bauvolumen in den
Jahren 2015 bis 2019 um rund 15 Prozent tiefer als im Zeitraum 2010 bis 2014. Der stärkste Rückgang im
Wohnbau war in den Regionen Albula, Maloja, Engiadina Bassa / Val Müstair und Imboden zu verzeichnen.
In den beiden Regionen Moesa und Viamala ist die Wohnbautätigkeit dagegen gestiegen. Insgesamt ist der
Rückgang des Wohnbauvolumens etwas geringer ausgefallen als in der letzten Prognosestudie im Jahr
2014 erwartet wurde. Hierzu beigetragen hat das weiterhin sehr günstige Finanzierungsumfeld, welches
insbesondere den Bau von Mietwohnungen angekurbelt hat.
Der sonstige Hochbau hat sich dagegen etwas schwächer als erwartet entwickelt. Das durchschnittliche
jährliche Bauvolumen lag in diesem Segment knapp neun Prozent tiefer als in den Jahren 2010 bis 2014.
Die Belastung durch den Frankenschock nach der Aufhebung des Euro-Mindestkurses gleich zu Beginn der
Betrachtungsperiode hat den Betriebsbau in den letzten Jahres etwas gebremst. Insbesondere die
Tourismusbranche hatte mit dem starken Franken zu kämpfen. Zudem konnte der Bau von Zweitwohnungen
nur noch in sehr beschränktem Umfang zur Querfinanzierung von neuen Hotels genutzt werden.
Eine wichtige Stütze der Bündner Bauwirtschaft blieb in den letzten Jahren dagegen der Tiefbau. Das
durchschnittliche jährliche Tiefbauvolumen lag im Zeitraum 2015 bis 2019 um rund ein Prozent höher als
im Vergleichszeitraum 2010 bis 2014. Hierzu beigetragen haben Grossprojekte wie der Albula-Tunnel.
BAK Economics «Prognosen der Bauvolumina in den Bündner Regionen 2020 - 2024»
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