BAK_Prognosestudie_Bauvolumina_2020_2024_final

Umsetzung Raumplanungsgesetz
Leerstände eignen sich nur begrenzt als Kapazitätsreserve
Leerstände wurden bei der Berechnung der Kapazitätsreserven der Bündner Gemeinden vom ARE GR nicht
berücksichtigt. Die Leerstände sind in den Bündner Regionen wie auch in der gesamten Schweiz in den
letzten Jahren gestiegen. Theoretisch könnten Leerstände in Regionen mit unterdimensionierten WMZ-
Zonen als zusätzliche Kapazitätsreserve dienen.
Allerdings ist in den Regionen Imboden, Landquart und Plessur, welche über zu kleine WMZ-Zonen
verfügen, die Leerstandsquote auf recht tiefem Niveau. Das Potenzial für zusätzliche Kapazitäten durch die
Leerwohnungen ist daher begrenzt. Etwas grösser ist das Potenzial in der Region Viamala, da sich hier die
Leerstandsquote auf einem höheren Level befindet.
In einigen Regionen mit überdimensionierten WMZ-Zonen wie Maloja und Moesa sind die Leerstände
bereits auf hohem Niveau (über 2%). Gerade in Moesa wurden in den letzten Jahren mehr Wohnungen
gebaut als vom Markt nachgefragt wurden.
Zweitwohnungen zählen im Normalfall nicht als Leerwohnungen. Nur wenn Zweitwohnungen zur Dauermiete
bzw. zum Verkauf ausgeschrieben sind, werden sie zu den Leerständen hinzugerechnet.
Grundsätzlich dürften die gestiegenen Leerstände in den nächsten Jahren die Wohnbautätigkeit in den
betroffenen Regionen bremsen.
BAK Economics «Prognosen der Bauvolumina in den Bündner Regionen 2020 - 2024»
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