BAK_Prognosestudie_Bauvolumina_2020_2024_final

Umsetzung Raumplanungsgesetz
Es gibt deutliche regionale Unterschiede beim Auslastungsgrad
Basierend auf den Gemeindedaten lässt sich der Auslastungsgrad der 11 Bündner Regionen berechnen.
Dabei zeigt sich, dass es grosse regionale Unterschiede gibt. In den Regionen Imboden, Landquart und
Plessur sind die mobilisierbaren Kapazitätsreserven deutlich kleiner als der bis 2030 zu erwartende
zusätzliche Bedarf an Wohnraum aufgrund des Bevölkerungswachstums. In den Gemeinden dieser
Regionen sind daher auch zukünftig Einzonungen notwendig.
In den Regionen Viamala und Bernina liegen Kapazitätsreserve und Bedarf relativ nahe beieinander. In
allen anderen Regionen sind dagegen die WMZ-Zonen klar überdimensioniert. Der Hauptgrund hierfür ist
vor allem die zu erwartende verhaltene Bevölkerungsentwicklung in diesen Regionen. Hier sind daher in
einigen Gemeinden in den kommenden Jahren Auszonungen notwendig. Dies dürfte tendenziell einen leicht
bremsenden Effekt auf die Neubautätigkeit haben, wohingegen die Bedeutung von Umbauten in diesen
Regionen zunehmen dürfte.
Den knapper werdenden Baulandreserven kann auch mit mehr Ersatzneubauten entgegengetreten werden.
Ersatzneubauten können jedoch meistens nur im Mietwohnungsbau eingesetzt werden. Beim
Stockwerkeigentum stimmt selten eine ausreichend grosse Mehrheit der Eigentümer einem Ersatzneubau
zu. Auch Sanierungen sind beim Stockwerkeigentum häufig schwierig durchzusetzen, da es zu
Interessenskonflikten unter den Eigentümern kommen kann.
BAK Economics «Prognosen der Bauvolumina in den Bündner Regionen 2020 - 2024»
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