Bauen und Wohnen

Extra
Rechte und Pflichten:
Wissenswertes
rund ums Mietrecht
Es könnte so schön sein: Der Vermieter übergibt die Schlüssel
zur Wohnung und der Mieter zahlt pünktlich seine Miete.
„Doch es kann der Frömmste nicht in Frieden leben…“ – frei
zitiert erkannte das schon Friedrich Schiller. Wenn es heute
zu Streitigkeiten zwischen den Parteien kommt, müssen häufig
die Gerichte schlichten. Durch die Diskussion um die Mietpreisbremse
in den vergangenen Jahren, traten grundsätzliche
Konfliktsituationen in den Hintergrund. Dabei machen
sie nach wie vor den größten Anteil aus. Gestärkt wurden
zuletzt die Rechte der Vermieter mit einer Novellierung des
Mietrechts im Jahr 2012.
Das deutsche Mietrecht ist tatsächlich nicht so leicht zu durchschauen,
da tun sich gerade Laien schwer. Doch für ein harmonisches
Mietverhältnis ist es oft hilfreich, wenn beide Parteien wenigstens
ihre grundsätzlichen Rechte und Pflichten kennen. Das
schont die Nerven und häufig auch den Geldbeutel.
Kaution, Miete, Nebenkosten – Fakten rund ums Geld
Mit der Unterschrift unter den Mietvertrag gehen die Mieter nicht
nur einige finanzielle Verpflichtungen ein, jetzt geht es auch um
ehrliche Auskünfte.
Der Mietvertrag
Am Anfang steht die Wohnungssuche. Ist das passende Objekt (aus
Mietersicht) und der passende Mieter (aus Vermietersicht) schließlich
gefunden, müssen sich beide Parteien nur noch über die Mietbedingungen
einig werden. Dabei ist die Form des Mietvertrags
übrigens nicht vorgeschrieben, auch mündliche Verträge sind gültig,
sofern die Kernbedingungen festgelegt sind:
• Wer ist Vermieter – Mieter
• Welche Wohnung wird ver- bzw. gemietet
• Die Höhe der Miete
• Beginn des Mietverhältnisses
Mündliche Verträge sind die Ausnahme, weil im Streitfall kaum ein
Nachweis über die Vereinbarungen möglich ist. Deshalb werden die
meisten Mietverträge mit vorgedruckten Vertragsentwürfen abgeschlossen.
Häufig ist auch die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrags.
Der Mieter muss nicht alles unterschreiben. Je nach Exemplar sind
einige Vertragsklauseln entweder überholt oder gar nicht erst wirksam.
Wer skeptisch ist, kann den Vertrag vorher von einem Anwalt
oder von einem Mieterverein überprüfen lassen.
Selbstauskunft
Die häufig vom Vermieter noch vor Vertragsabschluss geforderte
Selbstauskunft ist zwar nicht rechtlich geregelt, trotzdem aber Bestandteil
eines vertrauensvollen Vermieter/Mieter-Verhältnisses.
Letztlich will der Vermieter nur wissen, ob der zukünftige Mieter
die Wohnung auch bezahlen kann. Zwar kann der potenzielle Mieter
die Auskunft verweigern, hat dann aber schlechte Karten bei
der Wohnungsvergabe.
Der Mieter darf aber auch keine bewusst falschen Angaben machen,
sonst droht eine fristlose Kündigung.
Der Vermieter darf übrigens nur Fragen stellen, die in direktem
Zusammenhang mit der Wohnungsvermietung stehen, sprich Fragen
nach:
• Arbeitgeber
• Einkommen
• Sozialhilfe
• Familienstand
• Anzahl und Alter der einziehenden Personen
Neuvermietung: Vermieter muss Energieausweis vorlegen
Mittlerweile schreibt die EnEV (Energieeinsparverordnung) bei Verkauf
oder Neuvermietung die Vorlage eines Energie- bzw. Bedarfsausweises
vor, der über eine Farbskala (ähnlich wie etwa bei Kühlgeräten
im Haushalt) die energetische Qualität des Hauses
aufzeigt. Der Gesetzgeber unterscheidet übrigens zwischen Verbrauchs-
und Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis hängt vom
individuellen Verbrauchsverhalten (daher die Bezeichnung) der
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