Bauen und Wohnen

Extra
Bewohner ab, denn: Hier wird lediglich der Energieverbrauch der
Bewohner der vergangenen drei Jahre für Heizung und Warmwasser
wiedergegeben. Der Ausstellung eines (teureren) Bedarfsausweises
liegt hingegen eine technische Gebäude- und Heizungsanalyse zugrunde.
Der Vermieter muss dem Mieter einen Energieausweis vorlegen.
Kaution wird bei Mietbeginn fällig
Der Mietvertrag ist unterschrieben, jetzt ist in aller Regel die Kaution
fällig - sofern vertraglich vereinbart. Sie dient dem Vermieter
quasi als Sicherheit, falls der Mieter seinen Verpflichtungen nicht
nachkommt. Zur Handhabung der Kaution gibt es gesetzliche Regelungen
wie etwa eine Höchstgrenze von drei Monatskaltmieten.
Der Vermieter kann eine Kaution verlangen, muss sie aber sicher,
etwa auf einem speziellen Mietkautionskonto, anlegen. Sofern keine
Forderungen mehr bestehen, muss der Vermieter nach Beendigung
des Mietverhältnisses die Kaution inklusive Zinsen an den
Mieter zurückzahlen.
Der Mieter kann die Kaution auch in drei Monatsraten bezahlen,
wobei die erste Rate bei Beginn des Mietverhältnisses fällig wird.
Auch die Kautionsrückzahlung unterliegt einer Verjährungsfrist von
drei Jahren – der Mieter sollte die Kautionsrückzahlung also rechtzeitig
anmahnen.
Mietzahlung – Mietminderung
Was einige Mieter manchmal vergessen:
Der Vermieter hat das Recht auf regelmäßigen und pünktlichen
Eingang der Mietzahlungen, spätestens am dritten Werktag jeden
Monats muss die Miete auf dem Konto gutgeschrieben sein. Bleibt
die Monatsmiete zum zweiten Mal in Folge aus, kann der Vermieter
den Vertrag fristlos kündigen.
Der Mieter hat die Pflicht zur entsprechenden Zahlung.
Eine Sonderregelung ist die Mietminderung. Sie kann greifen, wenn
etwa der Wohnwert erheblich beeinträchtigt ist. Wirklich gerechtfertigt
ist sie allerdings nur unter ganz bestimmten Bedingungen.
Zahlung von Nebenkosten muss vertraglich vereinbart sein
Der Mieter muss nur dann zusätzlich Nebenkosten, sprich umlagefähige
Betriebskosten, bezahlen, wenn das im Mietvertrag entsprechend
vereinbart ist, sie sind aber die Regel. Diese werden dann
nach einem Verteilerschlüssel auf alle Wohneinheiten des Hauses
umgelegt, häufig nach Wohnfläche, je nach Vereinbarung auch
nach Kopfzahl.
Der Vermieter darf aber nicht alle Kosten auf den Mieter umlegen,
Reparatur- oder Instandhaltungskosten etwa muss er aus eigener
Tasche bezahlen. Abrechnen darf der aber folgende Positionen:
• Grundsteuer
• Wasser/Abwasser
• Fahrstuhl
• Straßenreinigung
• Müllabfuhr
• Hausreinigung
• Schädlingsbekämpfung
• Gartenpflege
• Beleuchtung
• Schornsteinreinigung
• Einschlägige Versicherungen (etwa Gebäude- und Glasversicherungen)
• Kabelanschluss bzw. Gemeinschaftsantenne
• Zentrale Heizung bzw. Wasserversorgung
• Sonstige Kosten (müssen genau angegeben werden)
Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung spätestens 12 Monate
nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes vorlegen, Nachforderungen
des Vermieters sind danach nicht mehr zulässig.
Obhutspflicht, Hausordnung & Co.:
sorgsamer Umgang und rücksichtsvolles Miteinander
Fahrräder im Hausflur, verdreckte Wohnungen oder bellende Hunde
– gerade bei solchen Punkten kommt es immer wieder zu Streitigkeiten,
die eigentlich viel zu häufig vor Gericht enden. Dabei regelt
der Mietvertrag viele Punkte des Zusammenlebens.
Alles in Ordnung
In den meisten Fällen ist die Hausordnung, die einige Punkte des
Zusammenlebens klären soll, gerade in Mehrfamilienhäusern fester
Bestandteil des Mietvertrages – und auch nur dann zwingend gültig.
Der Mieter muss sich an die Hausordnung halten, sprich: an die
vertraglich festgelegten Regelungen zu Ruhezeiten, Reinigung, das
Abstellen von Gegenständen im Hausflur usw. muss er sich genauso
halten wie etwa an die sogenannte Verkehrssicherungspflicht,
sprich: das Streuen im Winter.
Obhutspflicht
Den Begriff kennen wohl nur wenige, aber rechtlich sind alle Mieter
dazu verpflichtet.
Der Mieter ist durch die sogenannte Obhutspflicht dazu angehalten,
mit der Wohnung und den gemeinsam genutzten Räumen des
Hauses sorgsam umzugehen. Dazu gehört etwa, einen Mangel sofort
dem Mieter mitzuteilen, aber auch das regelmäßige Lüften und
Reinigen der Wohnung.
Der Vermieter hat übrigens das Recht, den sorgsamen Umgang mit
seinem Eigentum in bestimmten Abständen mit Ankündigung zu
kontrollieren.
Haustiere dürfen nicht immer mit einziehen
Nicht jeder ist ein großer Tierfreund, die Haltung von kleinen
Haustieren wie etwa Fischen, Vögeln oder Hamstern im normalen
Rahmen sind aber immer erlaubt.
Der Vermieter kann das Halten von Hunden und Katzen untersagen.
Der Mieter ist gut beraten, diesen Punkt direkt bei der Wohnungsbesichtigung
anzusprechen. Bei späteren Anschaffungsplänen
muss der Mieter auf jeden Fall beim Vermieter nachfragen.
Reparieren, sanieren, modernisieren
Beschädigungen und Abnutzungen in Wohnungen und Häusern
sind ganz einfach nicht zu vermeiden. Das ist auch nicht weiter
schlimm, solange Vermieter und Mieter wissen, wer für welche Arbeiten
zuständig ist und diese entsprechend ausführen.
Schönheitsreparaturen
Unter den Begriff Schönheitsreparaturen fallen etwa das Streichen
von Decken, Wänden, Innentüren, Heizkörpern und ähnlichem,
sprich: das Renovieren von Dingen, die sich im Laufe der Mietzeit
abgenutzt haben. Hierzu hat der Gesetzgeber bestimmten Fristen
zugestimmt:
• Küche, Bäder, Dusche: alle drei Jahre
• Wohn-, Schlafräume, Hausflure, Dielen, WC: alle fünf Jahre
• Nebenräume: alle sieben Jahre
Der Mieter muss nicht jede Schönheitsreparatur übernehmen, das
hängt u.a. von der Wohndauer ab. Wohnt er länger als die genannten
Fristen darin, muss er die Renovierung übernehmen. Das gilt
allerdings nicht, wenn der Mieter vor Ablauf dieser Fristen auszieht.
Häufig greift in solchen Fällen aber die sogenannte Abgeltungsklausel.
Der Mieter muss dann zumindest anteilig Renovierungskosten
übernehmen.
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