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32<br />
Immobilien<br />
Immobilien indirekt<br />
Die Verwaltung der Kategorie „Immobilien indirekt“ wird<br />
durch drei externe Manager vorgenommen. Sie erfolgt in<br />
den USA nach einem passiven und in Europa sowie der<br />
Schweiz nach einem aktiven Ansatz. Zudem werden zwei<br />
Mandate „Immobilien Schweiz indirekt“ intern verwaltet.<br />
Die Resultate der Immobilienanlagen waren sehr positiv.<br />
Hervorzuheben sind insbesondere die erzielten Renditen<br />
in Europa (27.9%) und den USA (31.6%). In diesen<br />
Portfolios wurden mehrmals Gewinne realisiert und der<br />
Liquidität zugeführt.<br />
Immobilien direkt - Projekte und Bauvorhaben<br />
Das Land zum Bau von Seniorenwohnungen in Kirchlindach<br />
wurde per 31.5.2005 erworben. Die Baubewilligung<br />
liegt vor, so dass mit dem Bau anfangs 2006 begonnen<br />
werden kann.<br />
Die Baubewilligung für die Realisierung der 3. Etappe<br />
an der Alpenstrasse in Zollikofen liegt ebenfalls vor. Im<br />
Dezember 2005 wurde mit der Vorbereitung des Baugeländes<br />
begonnen.<br />
Im Berichtsjahr wurden keine neuen Projekte initialisiert.<br />
Leerstandsziffer 1.6.2005 1.6.2004<br />
<strong>BLVK</strong> 3.08 2.40<br />
Kanton Bern 1.09 1.02<br />
Schweiz 0.99 0.91<br />
33%<br />
13%<br />
15%<br />
39%<br />
direkt indirekt - Schweiz<br />
indirekt - Europa indirekt - USA<br />
Liegenschaft Anzahl Investitions- Bilanzwert Bilanzwert Mietertrag<br />
WHG EFH wert 31.12.2004 31.12.2005 2005<br />
Burgdorf Amietstrasse 62 19 537 993 15 790 000 16 190 000 980 899<br />
Burgdorf Thunstrasse 22 10 164 912 6 766 000 6 995 000 410 827<br />
Lyss Birkenweg 33 10 450 000 8 268 000 8 369 000 548 539<br />
Münsingen Belpbergstrasse 40 13 371 712 11 800 000 12 050 000 677 914<br />
Murten Engelhardstrasse 48 15 636 591 13 250 000 13 260 000 774 900<br />
Rüfenacht Längimoosstrasse 56 22 547 239 22 200 000 22 500 000 1 184 905<br />
Schönbühl-Urtenen Feldeggstrasse 39 12 400 000 8 221 000 8 660 000 621 836<br />
St-Imier rue de la Cure 10 3 330 627 1 534 000 1 589 000 94 332<br />
Steffisburg Ziegeleistrasse 68 22 697 335 18 180 000 18 390 000 1 143 477<br />
Steffisburg Astrastrasse 21 7 870 559 7 597 000 7 113 000 456 080<br />
Tavannes ch. de l'Orgerie 30 8 340 650 5 140 000 5 297 000 300 870<br />
Uetendorf Dorfstrasse 22 7 341 724 5 832 000 5 882 000 397 240<br />
Uettligen Grossackerweg 19 5 939 415 5 432 000 5 447 000 331 485<br />
Zollikofen Alpenstrasse 147 1 51 948 136 50 310 000 50 470 000 2 879 237<br />
Subtotal Wohnen 617 1 211 576 893 180 320 000 182 212 000 10 802 540<br />
Bern Spitalackerstrasse StWE 1 356 000 1 530 000 1 527 000 102 780<br />
Ostermundigen Unterdorfstrasse StWE 11 081 823 11 180 000 11 150 000 659 268 1)<br />
Subtotal Büro 12 437 823 12 710 000 12 677 000 762 048<br />
Kirchlindach Nüchternweg 0 994 520 3 112 994 520 0<br />
Zollikofen Alpenstrasse 0 4 421 202 3 045 864 4 421 202 0<br />
Subtotal im Bau / Projekte 5 415 722 3 048 976 5 415 722 0<br />
Total 617 1 229 430 438 196 078 976 200 304 722 11 564 588<br />
1) inklusive Berücksichtigung der Eigenmiete<br />
Immobilien direkt - Leerstandsziffer<br />
Immobilien nach Regionen<br />
Zusammenfassung Immobilien direkt 31.12.2004 31.12.2005 +/-<br />
Investitionswert 226 887 940 229 430 438 +2 542 498<br />
Bilanzwert 196 078 976 200 304 722 +4 225 746<br />
Versicherungswert 169 467 260 169 467 260 +0<br />
Amtlicher Wert 144 679 160 144 675 310 -3 850
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