(ÖEK) Nr. 4.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz - istsuper.com

Wortlaut zum 

Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 4.00 

der 

Marktgemeinde Deutschfeistritz 

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– A U F L A G E E N T W U R F – 

GR-Beschluss am 12. Dezember 2012 

Stand der Ausfertigung: 12. Dezember 2012 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

DI Andreas Ankowitsch 

DI Maximilian Pumpernig 

Bearbeitung: DI Maximilian Pumpernig 

BM DI Hans Jürgen Eberdorfer 

Mitarbeit: Mag a Siegrun Rutrecht (Grafik) 

Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

GZ: 178FR11 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\GU - Graz-Umgebung\Deutschfeistritz\Deutschfeistritz\178FR11_DFeistritz_Revision ÖEK 4.00\03 Auflageentwurf\Berichte 

Verordnung\ÖEK\20121128_178FR11_Eb_ÖEK_Wrtl_Auflageentwurf.doc

20121128_178FR11_Eb_ÖEK_Wrtl_Auflageentwurf Pumpernig & Partner ZT GmbH 

Inhaltsverzeichnis 

KURZFASSUNG ........................................................................................................ 1 

§ 1 INHALT UND UMFANG ................................................................................. 3 

§ 2 PLANGRUNDLAGE UND VERFASSER ............................................................ 4 

§ 3 FESTLEGUNGEN DES ENTWICKLUNGSPLANES IM 

WIRKUNGSBEREICH DER MARKTGEMEINDE DEUTSCHFEISTRITZ ............ 4 

(1) Detailabgrenzung überörtlicher Festlegungen und Landschaftsteilräume ................. 4 

(2) Die räumlich-funktionelle Gliederung – Die örtlichen Funktionen ............................ 5 

Z. 1 Siedlungsschwerpunkte im Rahmen der Örtlichen Raumplanung ...................... 5 

Z. 2 Gebiete mit baulicher Entwicklung ................................................................. 6 

Z. 3 Örtliche Eignungszonen und Gliederungselemente .......................................... 8 

(3) Entwicklungsgrenzen und Entwicklungsrichtungen ................................................. 9 

Z. 1 Absolute Entwicklungsgrenzen ....................................................................... 9 

Z. 2 Relative Entwicklungsgrenzen ........................................................................ 9 

Z. 3 Naturräumliche Entwicklungsgrenzen ........................................................... 10 

Z. 4 Siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen ...................................................... 11 

§ 4 RAUMBEZOGENE ZIELE UND MASSNAHMEN ............................................. 12 

(1) Entwicklungsziele für Sachbereiche ..................................................................... 12 

Z.1 Naturraum und Umwelt ................................................................................ 12 

Z.2 Siedlungsraum und Bevölkerung ................................................................... 13 

Z.3 Wirtschaft ................................................................................................... 14 

Z.4 Technische Infrastruktur .............................................................................. 16 

(2) Entwicklungsziele für die einzelnen Ortsteile nach Entwicklungsprioritäten ............ 17 

Z.1 Entwicklungspriorität 1 ................................................................................. 17 

Z.2 Entwicklungspriorität 2 ................................................................................. 18 

§ 5 GRUNDSÄTZE ZUR VERWIRKLICHUNG DER ZIELE UND MASSNAHMEN ... 18 

§ 6 WIRKUNG DES ÖRTLICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPTES ........................ 19 

§ 7 INKRAFTTRETEN/ AUSSERKRAFTTRETEN ............................................... 19 

VERFAHRENSBLATT ................................................................................................ 20 

0


KURZFASSUNG 

Das Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 4.00 einschließlich dem zugehörigen Örtlichen 

Entwicklungsplan legt die langfristigen, aufeinander abgestimmten Entwicklungsziele für die 

Marktgemeinde Deutschfeistritz fest und dient als wesentliche Rechtsgrundlage für nachfolgende 

Planungsinstrumente, insbesondere dem Flächenwidmungsplan und nachfolgender 

Bebauungspläne. Es leitet sich aus dem vorangegangenen Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 

3.00 ab, welches hinsichtlich seiner geltenden Zielsetzungen evaluiert und auf Basis des 

Stmk. ROG 2010 idF LGBl. Nr. 44/2012 überarbeitet und der geltenden Rechtslage angepasst 

wird. 

Die Alpenkonvention stellt dabei insbesondere mit den Zielen für die Raumplanung und die 

nachhaltigen Entwicklung des Alpenraums gemäß Art. 1 des Protokolls „Raumplanung und 

Nachhaltige Entwicklung“ (BGBl. III Nr. 232/2002 idF BGBl. III Nr. 114/2005) eine 

zusätzliche wesentliche Rechtsgrundlage für das Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 4.00 dar. 

Dabei ist der Leitfaden Alpenkonvention in der Örtlichen Raumplanung (Verfasser: Abteilung 

13, Stand: September 2012) für die Beurteilung heranzuziehen. 

Ein wesentlicher Inhalt des Örtlichen Entwicklungsplanes stellt die mittel- bis langfristige 

räumlich-funktionelle Gliederung des Gemeindegebietes dar. Gemäß geltendem Regionalen 

Entwicklungsprogramm für die Planungsregion Graz, Graz-Umgebung (idF LGBl. Nr. 73/2012, 

Rechtskraft mit 04.08.2012) ist Deutschfeistritz als Teilregionales Versorgungszentrum 

festgelegt. 

Ergänzend dazu werden im eigenen Wirkungsbereich gemäß der vorherrschenden 

räumlichen Struktur zusätzlich die Örtlichen Siedlungsschwerpunkte Himberg, 

Kleinstübing, Prenning, Waldstein und Zitoll nach erfolgter Durchführung der Bestandsaufnahme/ 

Analyse festgelegt. Jeder dieser Siedlungsschwerpunkte umfasst ein räumlichfunktionell 

zusammenhängendes und durch Mischstruktur gekennzeichnetes kompaktes 

Siedlungsgebiet. 

Im Entwicklungsplan werden für die einzelnen Siedlungsgebiete die Funktionsbereiche 

Wohnen, Zentrum, Industrie- und Gewerbe, dörflich/landwirtschaftlich strukturierte Gebiete 

sowie Tourismus festgelegt. Dort, wo eine detaillierte Abgrenzung von der künftigen 

Entwicklung abhängig zu machen ist, werden überlagernde Funktionsbereiche festgelegt (zB 

Landwirtschaft/Wohnen). Dabei erfolgen zur Sicherstellung des so genannten Roten Fadens 

in der Örtlichen Raumplanung überwiegend Übernahmen der bisher geltenden 

Funktionsbereiche aus dem ÖEK Nr. 3.00. 

Änderungen erfolgen in jenen Bereichen, wo die Evaluierung des ÖEK ergeben hat, dass 

aufgrund der bestehenden Nutzungsstruktur, Infrastruktur und Bauplatzeignungen sowie 

aufgrund der geänderten Rechtsgrundlagen Adaptierungen erforderlich sind. Die Änderungen 

und deren Begründung können im Detail dem im Erläuterungsbericht beiliegenden 

Differenzplan und der zugehörigen Differenzliste entnommen werden. 

1


Die Begründungen und Änderungen der evaluierten raumbezogenen Ziele und Maßnahmen 

sind dem angefügten Erläuterungsbericht zu entnehmen. Dabei kann aufgrund des 

geltenden Leitfadens für das Örtliche Entwicklungskonzept (Hrsg. FA 13B, 2005) und der 

Planzeichenverordnung 2007 idgF ein Entfall jener Ziele und Maßnahmen des 3. Örtlichen 

Entwicklungskonzeptes aus dem Verordnungswortlaut erfolgen, welche keine unmittelbaren 

räumlichen Auswirkungen haben bzw. die ohnehin im Entwicklungsplan bereits ausreichend 

dargestellt werden oder aufgrund neuer Rechtsgrundlagen (zB Sachprogramm für die 

hochwassersichere Entwicklung der Siedlungsräume, Regionales Entwicklungsprogramm) 

keiner gesonderten Festlegung im Wortlaut mehr bedürfen. 

Graz – Deutschfeistritz, 12.12.2012 

2


WORTLAUT ZUM 

ÖRTLICHEN ENTWICKLUNGSKONZEPT NR. 4.00 

DER 

MARKTGEMEINDE DEUTSCHFEISTRITZ 

Der Gemeinderat der Marktgemeinde Deutschfeistritz hat mit 12.12.2012 den Beschluss gefasst, 

den Entwurf zum 4. Örtlichen Entwicklungskonzept/ Entwicklungsplan in der Zeit von 

02.01.2013 bis 08.03.2013 öffentlich aufzulegen. Das Örtliche Entwicklungskonzept besteht 

aus dem Wortlaut (Verordnung), der erforderlichen zeichnerischen Darstellung (Entwicklungsplan) 

und den Erläuterungen (gem. § 22 Stmk. ROG 2010 idF LGBl. Nr. 44/2012). Die 

Öffentlichkeitsinformation findet am 05.02.2013 um …………… in …………………………….. statt. 

§ 1 

Inhalt und Umfang 

(1) Das Örtliche Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 4.00 der Marktgemeinde Deutschfreistritz 

legt gem. § 22 Stmk. ROG 2010 idF LGBl. Nr. 44/2012 die aufeinander 

abgestimmten langfristigen Entwicklungsziele der Gemeinde insbesondere durch Detailabgrenzungen 

überörtlicher Zonierungen (Basis REPRO Graz, Graz-Umgebung idF 

LGBl. Nr. 73/2012, Rechtskraft mit 04.08.2012), die räumlich-funktionelle Gliederung 

für das Teilregionales Versorgungszentrum und die Örtlichen Siedlungsschwerpunkte 

der Gemeinde, Örtliche Vorrangzonen, Eignungszonen und schützenswerte Bereiche 

sowie die Entwicklungsgrenzen und Entwicklungsrichtungen fest. Dabei erfolgt eine 

Abstimmung mit den Nachbargemeinden. 

(2) Die Aufstellung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 4.00 der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz erfolgt unter Bedachtnahme auf überörtliche Planungen sowie ausgehend 

von den Ergebnissen der Bestandsaufnahme im Sinne des § 22 (1) Stmk. ROG 

2010 idF LGBL. Nr. 44/2012. Rechtswirksame Planungen des Bundes und des Landes 

werden im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

gem. § 22 (2) Stmk. ROG 2010 idF LGBL. Nr. 44/2012 berücksichtigt. 

(3) Die im Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 angeführten Bestandsaufnahmen mit 

Bestandsanalyse stellen die gem. § 21 (3) Stmk. ROG 2010 idF LGBl. Nr. 44/2012 in 

das Entwicklungskonzept aufzunehmenden Erläuterungen dar, sind jedoch nicht Bestandteil 

der Verordnung bzw. des Wortlautes. Aus der Bestandsaufnahme/ Analyse 

ableitbare Ziele und Maßnahmen sind dabei Bestandteile der Verordnung. 

3


§ 2 

Plangrundlage und Verfasser 

(1) Die zeichnerische Darstellung des Entwicklungsplanes Nr. 4.00 im Maßstab 1:10.000, 

verfasst von der Pumpernig und Partner ZT GmbH, GZ: 178FR11 mit Stand der Ausfertigung: 

27.11.2012 (basierend auf Orthofotos, Stand: 19. & 20. August 2008 und 

18.06.2009) bildet einen integrierten Bestandteil dieser Verordnung. 

(2) Die Ausarbeitung zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 erfolgte in enger Abstimmung 

mit den Mitgliedern des Raumplanungsausschusses der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz. Es wurden die erzielten Ergebnisse dazu vom Raumplanungsbüro 

Pumpernig & Partner ZT GmbH, Mariahilferstraße 20/I, 8020 Graz (GZ: 178FR11, 

Stand der Ausfertigung: 12.12.2012) zusammengeführt, raumordnungsfachlich mitverfasst 

und dokumentiert. 

§ 3 

Festlegungen des Entwicklungsplanes im Wirkungsbereich 

der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

(1) Detailabgrenzung überörtlicher Festlegungen und Landschaftsteilräume 

Z.1 Gemäß Landesentwicklungsprogramm 2009 idF LGBl. Nr. 37/2012 

(Rechtskraft mit 01.05.2012), befindet sich das Gemeindegebiet der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz gem. § 2 (2) Regionen im sog. „Steirischen 

Zentralraum“, bestehend aus der Landeshauptstadt Graz und den Politischen 

Bezirken Voitsberg und Graz-Umgebung. 

Z.2 Gemäß REPRO Graz, Graz-Umgebung idF LGBl. Nr. 73/2012 (Rechtskraft 

mit 04.08.2012), ist die Marktgemeinde Deutschfeistritz im § 4 (1) Gemeindefunktionen 

als Teilregionales Versorgungszentrum gem. § 3 Ordnung und 

Raumstruktur im Sinne des Landesentwicklungsprogrammes 2009 festgelegt. 

Z.3 Gem. § 3 Teilräume des REPRO Graz, Graz-Umgebung befindet sich das Gemeindegebiet 

innerhalb nachfolgender Teilräume: 

Das Forstwirtschaftlich geprägte Bergland umfasst die Hangzonen und 

Erhebungen um die Talräume Stübinggraben, Waldstein und Zitoll, einschließlich 

der Flächen des Schartnerkogel und des Mühlbachkogel. 

Das Grünlandgeprägte Bergland umfasst den besiedelten und landwirt- 

schaftlich genutzten Talraum von Dielachboden bis in den Walchergraben 

einschließlich des Königgrabens. 

4


Die Grünlandgeprägten, inneralpinen Täler und Becken umfassen den 

Talraum von Waldstein bis Zitoll sowie den Bereich von Kleinstübing bis Hinterberg 

im Murtal. 

Die Siedlungs- und Industrielandschaften umfassen den Hauptort 

Deutschfeistritz, grenzüberschreitend mit Peggau. 

Ergänzend ist nordwestlich des Ortszentrums ein sog. Wildökologischer 

Korridor ersichtlich gemacht und sind diesbezüglich die Bestimmungen gem. 

§2 (3) des Regionalen Entwicklungsprogrammes Graz, Graz-Umgebung einzuhalten. 

(2) Die räumlich-funktionelle Gliederung – Die Örtlichen Funktionen 

Z.1 Siedlungsschwerpunkte im Rahmen der Örtlichen Raumplanung 1 

lit. a) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt Himberg umfasst das zusammen- 

hängende Wohnsiedlungsgebiet in Grenzüberschreitung mit Übelbach, 

der Anschlussstelle A9 Pyhrnautobahn in Übelbach und der Haltestelle 

Himberg de S-Bahn Übelbach-Peggau, gelegen zwischen den bewaldeten 

Hängen des Karkogels im Norden, dem offenen Talraum im Osten 

und Westen und des Übelbaches sowie der A9 Pyhrnautobahn im Süden. 

lit. b) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt Kleinstübing umfasst das zusam- 

menhängende Wohnsiedlungsgebiet einschließlich Gemengelagen 

(Landwirtschaft mit Wohnnutzung/Gewerbenutzung mit Wohnen) und 

dem offenen Talraum des Dielachbodens. Das Gebiet liegt im Westen 

der ÖBB-Hauptbahn Bruck/Mur – Graz sowie der A9 Pyhrnautobahn. 

lit. c) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt Prenning umfasst das zusammenhängende 

Wohnsiedlungsgebiet mit Landwirtschaftlichen Nutzungen 

zwischen den bewaldeten Hängen des Eichbergs im Norden, dem offenen 

Talraum im Südosten und Nordwesten Richtung Waldstein, dem 

Übelbach mit Hochwasserabflussgebieten, der S-Bahn (Übelbach- 

Peggau) und der A9 Pyhrnautobahn im Südwesten. 

lit. d) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt Waldstein umfasst das zusammen- 

hängende, historisch tradierte Wohnsiedlungsgebiet mit dem Schloss 

1 Die nachfolgend festgelegten und räumlich abgegrenzten Örtlichen Siedlungsschwerpunkte entsprechen den Vorgaben 

der „Richtlinie für die Festlegung von Örtlichen Siedlungsschwerpunkten“ des Amtes der Steiermärkischen Landesregierung, 

Abteilung 16 und FA 13B (Stand: April 2007). Die zugehörigen Beschreibungen der ausgewiesenen Regionalen 

und Örtlichen Siedlungsschwerpunkte sind im Erläuterungsbericht im Kap. 1 zusammengefasst. 

5


Waldstein, der zugehörigen privaten Parkanlage und zugehörigen landund 

forstwirtschaftlichen Nutzungen zwischen den bewaldeten Hängen 

des Karkogels im Nordenwesten, dem offenen Talraum im Osten und 

Westen, der S-Bahn (Übelbach-Peggau), dem Übelbach und der A9 

Pyhrnautobahn im Süden. 

lit. e) Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt Zitoll umfasst das zusammenhän- 

gende Wohnsiedlungsgebiet einschließlich Gemengelagen 

(Landwirtschaft mit Wohnnutzung) zwischen Eichberg im Nordwesten 

und Kugelstein im Nordosten und der S-Bahn (Übelbach-Peggau) und 

der A9 Pyhrnautobahn im Südenwesten. 

Z.2 Gebiete mit baulicher Entwicklung 

Ausgehend vom rechtswirksamen Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 3.00 

werden die bisher geltenden Funktionsbereiche in Abstimmung mit den angestrebten 

mittel- bis langfristigen siedlungspolitischen Zielsetzungen auf Basis 

der vorherrschenden Bestandsgegebenheiten in den Entwicklungsplan Nr. 

4.00 großteils übernommen bzw. in Teilbereichen aufgrund zwischenzeitlich 

erfolgter Nutzungsänderungen adaptiert und der neuen Rechtsnorm des Stmk. 

ROG 2010 idgF sowie der Planzeichenverordnung 2007 idgF entsprechend angepasst. 

Erforderliche erläuternde Textstellen werden kursiv dargestellt. 

lit. a) Wohnen (Punktraster orange) 

Zulässige Neufestlegungen in der Umsetzung im Flächenwidmungsplan 

sind Bauland-Allgemeine Wohngebiete, Bauland-Reine Wohngebiete, 

Verkehrsflächen und die Wohnfunktion ergänzende Sondernutzungen 

im Freiland (wie Spielplätze, Parkanlagen etc.). 

lit. b) Zentrum (Punktraster rot) 


sind Bauland-Kerngebiete, Verkehrsflächen und die Zentrumsfunktion 

ergänzende Sondernutzungen im Freiland (wie Spielplätze, Parkanlagen 

etc.). 

lit. c) Industrie, Gewerbe (Punktraster violett) 


sind Bauland-Gewerbegebiete und Bauland-Industriegebiete 1, Verkehrsflächen 

und der industriellen bzw. gewerblichen Nutzung nicht 

entgegenstehende künftige Sondernutzungen im Freiland (wie Sportanlagen, 

Ver- und Entsorgungsanlagen etc.). 

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lit. d) Landwirtschaft (Punktraster braun) 


sind Bauland-Dorfgebiete, Verkehrsflächen und der landwirtschaftlichen 

Nutzung nicht entgegenstehende Sondernutzungen im Freiland 

(wie Reitplätze mit erforderlichen Nebenanlagen Spielplätze, öffentliche/private 

Parkanlagen etc.). 

lit. e) Tourismus (Punktraster magenta) 


sind Bauland-Erholungsgebiete, Verkehrsflächen und die Tourismusund 

Freizeitfunktion ergänzende Sondernutzungen im Freiland (wie 

Spielplätze, Sportanlagen, Campingplätze etc.). 

lit. f) Bereiche mit 2 Funktionen (Schraffierter Punktraster in den Farben 

der jeweiligen Nutzungen) 

Im Flächenwidmungsplan sind die jeweiligen Festlegungen gemäß den 

beiden definierten Funktionen (Gebiete gemäß § 3 (2) Z. 2 bzw. Eignungszonen 

gemäß § 3 (2) Z. 3 lit. a) zulässig. 

Überlagernde Funktionsbereiche werden aufgrund des jeweiligen Erfordernisses 

der Darstellung zweier Funktionen, nämlich der 

bestehenden und der künftig angestrebten Nutzung (Schraffur in der 

Farbe der jeweiligen Nutzungen) im Entwicklungsplan gesondert festgelegt. 

lit. g) Entwicklungspotenziale (Punktierte Darstellung, Farbe nach den 

Gebieten mit baulicher Entwicklung) 

Diese dienen der planmäßigen und bedarfsorientierten Weiterentwicklung 

bestehender Siedlungsstrukturen innerhalb der festgelegten 

Entwicklungsgrenzen während der gesamten Geltungsdauer des Örtlichen 

Entwicklungskonzeptes Nr. 4.00 (15 Jahre) und allenfalls darüber 

hinaus. 

Ergänzend zu den Bestimmungen gemäß § 3 (2) Z. 2 lit. a) – lit. g) (Gebiete 

mit baulicher Entwicklung) ist bis zur geplanten baulichen Entwicklung sowie 

im Falle von Rückführungen ins Freiland (zB gemäß § 36 ROG) die Festlegung 

als Freiland für die landund forstwirtschaftliche Nutzung zulässig. 

7


Z.3 Örtliche Eignungszonen und Gliederungselemente 

lit. a) Örtliche Eignungszonen sind Flächen mit besonderer Standorteignung 

für Spiel-, Sport- und Erholungsnutzungen sowie 

sonstige Nutzungen (grüne Schraffur – zB Tennisplätze, Sportplätze, 

u.a.m.), die der sportlichen Aktivität, der Erholung, der aktiven und 

passiven Freizeitgestaltung und (den damit in Zusammenhang stehenden) 

sonstigen Nutzungen dienen. Diese Zonen sollen von anderen 

Nutzungen weitgehend freigehalten und bedarfsorientiert im Rahmen 

der gesetzlichen Bestimmungen genutzt und planmäßig weiterentwickelt 

werden. Dadurch sollen jene Flächen gesichert werden, die 

aufgrund ihrer natürlichen Voraussetzungen und/ oder Attraktivität, der 

benachbarten Einrichtungen und der gegebenen räumlich-funktionellen 

Zuordnung für die jeweilige Festlegung besonders geeignet sind. 

lit. b) Örtliche Eignungszonen sind Flächen mit besonderer Standorteignung 

für Infrastruktureinrichtungen (braune Schraffur – zB 

Lagerflächen, Kläranlagen, Photovoltaikanlagen), die dem Ausbau der 

technischen Infrastruktureinrichtungen und sonstigen betrieblichen 

Nutzungen im Freiland dienen. Diese Zonen sollen von anderen Nutzungen 

weitgehend freigehalten und planmäßig weiterentwickelt 

werden. 

lit. c) Siedlungs- und Landschaftsgliedernde Grünraumelemente: 

(Grün umfasste Balken) 

Innerhalb dieser Siedlungs- und Landschaftsgliedernden Gebiete sollen 

mit Ausnahme von landund forstwirtschaftlichen Betriebsnutzungen 

im erforderlichen Umfang sowie im Rahmen der Freilandbestimmungen 

des § 33 ROG idgF zulässige bauliche Anlagen keine weiteren baulichen 

Entwicklungen stattfinden. 

lit. d) Wildökologischer Korridor: 

(Grüner Pfeil) 

Die Planungsregion Graz/ Graz-Umgebung verfügt insgesamt über zusammenhängende 

Freilandzonen, welche wildökologisch/ 

jagdwirtschaftlich von großer Bedeutung sind. Zur Sicherstellung eines 

überregionalen Populationsaustausches von Tieren und Pflanzen ist das 

Offenhalten von günstig gelegenen Verbindungsachsen notwendig (Bereich 

Schartnerkogeltunnel-Nordportal, Korridor entlang des 

Übelbaches unter der Autobahnbrücke.) 

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lit. e) Österreichisches Freilichtmuseum: 

(grüne Schraffur) 

Das Österreichische Freilichtmuseum Stübing nimmt innerhalb der österreichischen 

Museumslandschaft und im Gefüge des 

gesamtkulturellen Erbes Österreichs eine besonders bedeutende Stellung 

hinsichtlich Baukultur und Alltagsleben ein. Das Museum verwaltet 

eine Sammlung von historischen Bauten und Objekten mit österreichischer 

Bedeutung und ist grenzüberschreitend mit Eisbach-Rein als 

räumlich-funktionelle Gesamteinheit zu sehen. 

(3) Entwicklungsgrenzen und Entwicklungsrichtungen 

Z.1 Absolute Entwicklungsgrenzen (durchgehende grüne Linie) sind langfris- 

tig nicht zu überschreitende Entwicklungsgrenzen, die aufgrund von 

naturräumlichen Gegebenheiten wie beispielsweise Geländesituationen, Gewässer, 

Waldgrenzen, gliedernde Freiraumelemente (Kuppen, Uferbegleitgrün, 

etc) oder siedlungspolitischen Entscheidungen wie beispielsweise die Erhaltung 

der bestehenden Siedlungsstrukturen aufgrund kompakter 

Siedlungsgefüge zur Wahrung des Ortsbildes oder siedlungspolitsicher Rahmensetzungen 

(zB eingefrorene Entwicklungspotenziale) festgelegt werden. 

Z.2 Relative Entwicklungsgrenzen (strichlierte grüne Linie) sind Entwicklungs- 

grenzen, die solange nicht überschritten werden sollen, bis eine Änderung der 

Sach- und Rechtslage vorliegt. Überschreitungen naturräumlicher Entwicklungsgrenzen 

im Ausmaß bis zu einer Bauplatztiefe sind bei gegebener 

Kriterienerfüllung (zB Vorlage einer Rodungsbewilligung) und siedlungspolitischer 

Willensbildung ohne Änderung des Entwicklungsplanes Nr. 4.00 zulässig. 

Eine Überschreitung der siedlungspolitischen Entwicklungsgrenze ist bei gegebener 

Kriterienerfüllung (zB keine Nutzungskollisionen zu erwarten) ohne 

Änderung des Entwicklungsplanes Nr. 4.00 im Ausmaß einer Bauplatztiefe zulässig, 

wenn durch Bebauungen das vorgesehene Siedlungspotenzial 

verwertet ist und die erforderliche Standortqualität ohne Konfliktpotenzial 

nachgewiesen werden kann. 

9


Z.3 Naturräumliche Entwicklungsgrenzen 

Lfde. Nr. Definition: 

1 Absolute naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund von 

fließenden oder stehenden Gewässern sowie zum Schutz der 

Uferzonen entlang öffentlicher Gewässer unter Berücksichtigung 

eines Uferstreifens von mind. 10,0 m bzw. 20,0 m entlang der 

Mur bei unbebauten Grundstücken (ab der Böschungsoberkante) 

sowie entlang von Roten Wildbachgefahrenzonen. Geringere Abstände 

zum öffentlichen Gewässer können in dicht verbauten 

Gebieten sowie bei bestehenden baulichen Anlagen festgelegt 

werden. 

2 Absolute naturräumliche Entwicklungsgrenze zur Erhaltung 

charakteristischer Kulturlandschaften, ökologisch oder klimatisch 

bedeutsamer Strukturen (zB. zusammenhängende Waldflächen) 

sowie aufgrund vorhandener Topographie (Geländekanten, steile 

Hänge, Vernässung, Standfestigkeit des Untergrundes, etc.). 

3 Relative naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund von 

Waldbestand und/oder Gehölzstreifen - Einhaltung eines mindestens 

20,0 m breiten Streifens zur Holzbringung und zur 

Vermeidung von allfälligen Schäden bei Windbruch. 

4 Relative naturräumliche Entwicklungsgrenze aufgrund ersichtlich 

gemachter Hochwasserüberflutungsflächen, Gelben 

Wildbachgefahrenzonen und violette/ braune Hinweisbereiche. 

Eine Überschreitung ist nach Maßgabe der (wasserrechtlichen) 

Bewilligungsfähigkeit zulässig. Im Anlassfall sind Abstimmungen 

mit der jeweils zuständigen Behörde/ Einrichtung zu führen. 

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Z.4 Siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen 

Lfde. Nr. Definition: 

1 Absolute siedlungspolitische Entwicklungsgrenze entlang von 

übergeordneten Verkehrsträgern (Eisenbahnen, Pyhrnautobahn 

A9, Landesstraßen) sowie zu Gemeindegrenzen. Grenze zu Servitutsstreifen 

aufgrund des Kaufvertrages vom 12.06.2012, 

B.R.Zl.: 371/12, Verfasser: Mag. Oliver Czeike, öffentlicher Notar 

(Triebwasserkanal KWKR Fuchs GmbH). 

2 Absolute siedlungspolitische Entwicklungsgrenze zur Erhaltung 

kompakter Siedlungsräume, zur Wahrung des 

3 

vorherrschenden Straßen-, Orts- und Landschaftsbildes oder zur 

Abgrenzung zwischen einzelnen Siedlungsräumen (zB Puffer/ 

Freihaltezone) sowie zur Erhaltung von Grünräumen (zB öffentliche 

Parkanlagen, Friedhöfe). Entwicklungsgrenze zu bestehenden 

landwirtschaftlichen Vorrangzonen gem. geltendem REPRO Graz/ 

Graz-Umgebung. 

Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenze aufgrund 

des rechnerisch ermittelten Baulandbedarfes. Überschreitungen 

im Ausmaß max. einer Bauplatztiefe sind bei siedlungspolitischer 

Willensbildung oder überwiegender Konsumation (75%) der festgelegten 

Entwicklungspotenziale im jeweiligen Ortsteil und 

Nachweis einer ausreichenden technischen /infrastrukturellen 

Erschließung zulässig. 

4 Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenze als Grenze 

zwischen unterschiedlichen Nutzungen und damit verbundener 

oder möglicher Nutzungskollisionen (zB. Wohnnutzungen und 

Eignungszonen etc.). 

5 Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenze entlang von 

übergeordneten Verkehrsträgern aufgrund geplanter Lärmschutzmaßnahmen. 

Eine Siedlungsentwicklung ist bei Einhaltung/ 

Nachweisführung der Planungsrichtwerte für Immissionen (für 

die jeweilige Baulandkategorie) gemäß ÖNORM S 5021 im Rahmen 

der Örtlichen und Überörtlichen Raumplanung zulässig. 

11


§ 4 

Raumbezogene Ziele und Maßnahmen 

(1) Entwicklungsziele für Sachbereiche 

Z.1 Naturraum und Umwelt 

Z.1.1 Topografie und Landschaftsraum 

lit. a) Verhinderung der Zersiedelung von Wald- und Freilandflächen durch Beschränkung 

auf flächenmäßig geringfügige Abrundungen und 

Lückenauffüllungen der bestehenden Siedlungsgebiete/ Siedlungsansätze. 

lit. b) Weitestgehende Freihaltung der Waldränder von Bebauung und Erhaltung 

der das Landschaftsbild prägenden Grün- und Freiflächen. Bedarfsorientierte 

Schaffung weiterer und Sicherung bestehender siedlungsnaher 

Erholungs- und Freizeiträume. 

lit. c) Bedachtnahme auf das Orts-, Straßen und Landschaftsbild bei allen Planungsmaßnahmen 

und Erhaltung der Sichtbeziehungen zu bedeutenden 

Kulturdenkmälern. 

lit. d) Erhaltung und bei Bedarf Erweiterung der bestehenden Grünflächenausstattung 

in den einzelnen Siedlungsgebieten unter Berücksichtigung 

ausreichender Grün- und Freihalteräume zwischen unterschiedlichen Nutzungen 

als Pufferzone zur Verminderung von allfälligen Nutzungskonflikten. 

lit. e) Die Durchlässigkeit des wildökologischen Korridors im Brückenbereich 

unter der A9 Pyhrnautobahn (Querung des Übelbaches) im Bereich des 

Nordportals Schartnerkogeltunnel ist langfristig sicherzustellen. 

Z.1.2 Gewässer 

lit. a) Keine Neufestlegungen von Baugebieten in nachweislich hochwassergefährdeten 

Zonen. 

lit. b) Durchführung von Hochwasserschutzmaßnahmen in nachweislich gefährdeten 

Siedlungsgebieten, insbesondere entlang der Mur, des Übelbaches, des 

Stübingbaches und deren Zubringerbäche. 

lit. c) Schutz der Grund- und Oberflächenwässer vor Verunreinigung, Schutz der 

Quell- und Brunnenschutzgebiete sowie Sicherung und bedarfsweiser Ausbau 

der bestehenden örtlichen Wasserversorgungsanlagen. Keine künftige 

Ausweisung von Baugebieten ohne vorhandener technischer Infrastruktur. 

lit. d) Sicherstellung der ordnungsgemäßen Abfuhr von Oberflächenwässern 

durch Versickerung im Nahbereich der die Oberflächenwässer verursachenden 

baulichen Anlagen im Rahmen der Bebauungsplanung und 

nachfolgender Bauverfahren. 

12


lit. e) Langfristige Erhaltung der das Landschaftsbild prägenden Flurgehölze, der 

Uferbegleitvegetationen sowie der noch bestehenden Auwaldrelikte entlang 

der Mur. Freihaltung notwendiger Uferstreifen gemäß den geltenden Zielsetzungen 

des REPRO Graz, Graz-Umgebung idF LGBl. Nr. 73/2012 und 

SAPRO-Hochwasser. 

Z.1.3 Klima, Lärm, Luft 

lit. a) Durch Lage innerhalb des Luftsanierungsgebietes „Großraum Graz“ schrittweise 

Verbesserung der klimatischen Gegebenheiten im Haupt- und in den 

Seitentälern der Mur durch verstärkte Bemühungen zur Verbesserung der 

Luftgüte durch Einsatz von neuen Technologien bei emittierenden Betrieben 

und Reduktion des Hausbrandes. 

Z.2 Siedlungsraum und Bevölkerung 

Z.2.1 Bevölkerung 

lit. a) Anstreben eines Bevölkerungszieles auf 4.100 Einwohner im Planungszeitraum 

bis 2027. 

lit. b) Bevorzugte Wohnbauentwicklung in den festgelegten Örtlichen Siedlungsschwerpunkten 

mit guter öffentlich-sozialer, privater und gewerblicher 

Ausstattung. 

lit. c) Erhaltung und Weiterentwicklung einer ausreichenden Besiedelungsdichte 

in den Hauptsiedlungsgebieten zur besseren Nutzung der bestehenden 

technischen und öffentlichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde. 

lit. d) Abstimmung der Bevölkerungszahl mit der bestehenden/erzielbaren räumlichen 

Tragfähigkeit der bebaubaren Teilräume innerhalb des 

Gemeindegebietes unter Berücksichtigung von Lärmschutzmaßnahmen entlang 

der ÖBB-Hauptstrecke der A9 Pyhrnautobahn und der Schnellstraße 

S 35. 

Z.2.2 Siedlungsentwicklung 

lit. a) Schaffung von Industrie- und Gewerbegebietspotentialen zur Anreizerhöhung 

für Betriebsansiedelungen durch bestmögliche rechtliche Absicherung. 

lit. b) Stärkung der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte Himberg, Kleinstübing, 

Prenning, Waldstein und Zitoll. 

lit. c) Baulandmobilisierung gem. Stmk. ROG 2010 idgF 

lit. d) Flächensparende Siedlungsentwicklung in Abstimmung mit den Möglichkeiten 

des öffentlichen Personennahverkehrs im Zuge des Ausbaues des S- 

Bahnnetzes. Unterstützung bei der Errichtung einer S-Bahn-Haltestelle im 

Nahbereich des Schulzentrums im Rahmen der Bebauungsplanung. 

13


Z.2.3 Wohnbau- und Bedarfsprognosen 

lit. a) Wohnbaubedarfsdeckung gemäß Bevölkerungsziel 2027. 

Z.2.4 Soziale Infrastruktur 

lit. a) Unterstützung bei der Errichtung einer S-Bahn-Haltestelle (Berücksichtigung 

in der Bebauungsplanung) im Nahbereich zum Schulzentrum im Zuge 

der Errichtung der Bahnschleife der Stmk. Landesbahnen und Ausbau des 

S-Bahnnetzes zur Stärkung und Absicherung des Schulstandortes. 

lit. b) Förderung des sozialen Lebens, der Ausbildung und Modernisierung der 

baulichen Anlagen zur langfristigen Sicherstellung des Schulstandortes und 

Integration von ganztägigen Schulformen. Einbeziehen der Kindergärten 

und der Vorschulbetreuung in einem Gesamtangebot. 

lit. c) Langfristige Sicherung der ärztlichen und fachärztlichen Versorgung. 

lit. d) Bestandserhaltung der sozialen Pflege und Betreuung. 

lit. e) Weiterführung der Hauskrankenpflege und Erhaltung der bestehenden 

Standards innerhalb der Gemeinde. 

lit. f) Barrierefreie Gestaltung von öffentlichen Gebäuden und Anlagen. 

lit. g) Sicherung und Ausbau des kulturellen Angebotes wie zB Sensenwerk 

Deutschfeistritz und Kulturpension Feuerlöscher 

Z.3 Wirtschaft 

Z.3.1 Rohstoffe und Landwirtschaft 

lit. a) Erhaltung der räumlichen Voraussetzungen für eine leistungsfähige Landund 

Forstwirtschaft. 

lit. b) Langfristige Erhaltung der historisch tradierten und für das Ortsbild maßgebenden 

landwirtschaftlichen Siedlungsstrukturen. 

lit. c) Schaffung von geeigneten Siedlungsgebieten als Ersatz für sogenannte 

weichende Erben in den Ortsteilen Prenning, Stübing und Stübinggraben, 

Waldstein und Zitoll. Weichende Erben aus den Streulagen am Himberg sollen 

in den oben genannten Standorten qualitätvolles und leistbares Bauland 

zur Verfügung gestellt bekommen. 

lit. d) Erhaltung größerer, zusammenhängender landwirtschaftlicher Produktionsflächen 

entlang des Mur-, Übelbach- und Stübingtales. 

lit. e) Prüfung von Nutzungsprioritäten, insbesondere im Zusammenhang mit 

planmäßigen Baulanderweiterungen in Übergangszonen zu landwirtschaft- 

14


lich gut nutzbaren Bereichen zur Vermeidung von allfälligen Nutzungskonflikten. 

lit. f) Weiterentwicklung eines zeitgemäßen energiewirtschaftlichen Beitrages der 

Land- und Forstwirtschaft sowie von Photovoltaikanlagen. 

Z.3.2 Industrie und Gewerbe 

lit. a) Bedarfsorientierte Entwicklung zusätzlicher Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte 

im Nahbereich der A9 Pyhrnautobahn/ Schartnerkogel Südportal 

und langfristige Sicherstellung eines möglichen Halbanschlusses durch Flächensicherung 

im Flächenwidmungsplan (Freihaltung von erforderlichen 

Flächen). 

lit. b) Ausweisung und Bereitstellung geeigneter Flächen für die Erweiterung und 

Neuansiedlung von Betrieben in guter verkehrsmäßiger Erreichbarkeit und 

Aufschließung. 

lit. c) Berücksichtigung bestehender Industrie- und Gewerbegebiete und deren 

Erweiterungsmöglichkeiten durch Schaffung von Pufferflächen zwischen unterschiedlichen 

Nutzungen. 

lit. d) Sicherung eines ausreichenden Kundenpotentiales im unmittelbaren Einzugsbereich 

bestehender und künftiger Betriebe durch schwerpunktmäßige 

Konzentration der Bautätigkeit auf die Hauptsiedlungsgebiete (Örtliche 

Siedlungsschwerpunkte). 

lit. e) Verstärkte Kooperation zwischen den Gemeinden der Kleinregion Übelbachtal 

in kommunalen Fragen sowie standortabhängige Funktionsergänzungen 

bei künftigen Betriebsansiedelungen und erforderlicher Schaffung der technischen 

Infrastruktureinrichtungen. 

Z.3.3 Handel und Dienstleistungen 

lit. a) Verbesserung der Handels- und Nahversorgungsfunktion sowie bedarfsgerechter 

weiterer Ausbau von Versorgungseinrichtungen in den 

Siedlungsschwerpunkten in Übereinstimmung mit der vorhandenen und 

angestrebten Siedlungsstruktur auf Basis des angestrebten Bevölkerungszielwertes. 

lit. b) Planmäßige Erweiterung vorhandener Spiel-, Sport- und Erholungseinrichtungen 

zur Schaffung eines erweiterten Freizeitangebotes mit zugehöriger 

Gastronomie. 

lit. c) Vernetzung der bestehenden regional bedeutsamen Rad- und Wanderwege 

in Bezugnahme auf das vorliegende Radprojekt „R59“ des Amtes der Stmk. 

Landesregierung. 

15


Z.4 Technische Infrastruktur 

Z.4.1 Verkehr/Mobilität 

lit. a) Unterstützung beim Ausbau des S-Bahn-Netzes Übelbach-Deutschfeistritz- 

Graz und bei der Errichtung einer S-Bahn-Haltestelle im Nahbereich des 

Schulzentrums durch Freihalten der erforderlichen Flächen im Rahmen der 

Bebauungsplanung. 

lit. b) Teilweiser Ausbau und Optimierung der Straßen und Wege auf Basis eines 

noch zu erstellenden Verkehrskonzeptes Deutschfeistritz zur Entlastung des 

Ortskerns. Weitestgehende Vermeidung von „Sackgassenlösungen“ zu 

Gunsten von Ringsystemen. 

Z.4.2 Energie 

lit. a) Sicherung und schrittweiser Ausbau der örtlichen und überörtlichen Energieversorgung 

entsprechend dem Bedarf unter Ausnutzung der natürlichen 

Ressourcen. Im Zuge der Kraftwerkserrichtung im Ortsteil Stübing Schaffung 

von zusätzlichen Freizeit- und Erholungsraum für die Öffentlichkeit. 

lit. b) Sparsame Verwendung vorhandener Primärenergie durch Steigerung des 

Wirkungsgrades bzw. Ausbau und Nutzung zentraler, dezentraler Versorgungssysteme 

und Schaffung der Voraussetzungen zur Implementierung 

erneuerbarer Energieversorgungssysteme (zB Photovoltaik). 

Z.4.3 Wasser, Abwasser, Abfall 

lit. a) Evaluierung und allenfalls Adaptierung des bestehenden Gemeindeabwasserplanes 

(GAP) in peripheren Siedlungsansätzen. 

lit. b) Erneuerungen des Wasserleitungs- und Kanalnetzes mit Hinblick auf die 

Umstellung vom bisherigen Mischsystem auf ein Trennsystem in den Siedlungsschwerpunkten. 

lit. c) Schrittweiser, gemeinsamer Ausbau des Hochwasserschutzes mit den zuständigen 

Abteilungen des Landes Steiermark. 

lit. d) Langfristige Sicherung der Trinkwasserreserven, bedarfsorientierte Erweiterung 

der Trinkwasserversorgung in den Siedlungsgebieten (zB Zitoll und 

Prenning). 

lit. e) Schrittweise weitere Verringerung des Abfallaufkommens in der Gemeinde 

(Abfalltrennung, Abfallvermeidung). Errichtung von Abfallsammelstellen in 

zusammenhängenden Siedlungsgebieten 

16


(2) Entwicklungsziele für die einzelnen Ortsteile nach Entwicklungsprioritäten: 

Präambel: 

Die Auflistung und Definition der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte nach Entwicklungsprioritäten 

erfolgt zur qualitativen (Bebauungsdichte, Nähe zu 

Versorgungseinrichtungen) und quantitativen Beurteilung einer planmäßigen Baulandentwicklung 

für den Planungszeitraum, stellt jedoch keine zeitliche Reihung dar. 

Z.1 Entwicklungspriorität 1: 

Hauptort Deutschfeistritz (Teilregionales Versorgungszentrum): 

• Langfristige Sicherstellung des Schulstandortes und Integration einer ganztägigen 

Schulform. Einbeziehen der Kindergärten und einer Vorschulbetreuung 

in die Ausbildung. Förderung des sozialen Lebens, der Ausbildung und Modernisierung/ 

Sanierung der baulichen Anlagen zur langfristigen Sicherstellung 

des Schulstandortes und Integration von ganztägigen Schulformen. Einbeziehen 

der Kindergärten und der Vorschulbetreuung in einem Gesamtangebot. 

• Prüfung der Möglichkeiten zur Umsetzung des Ortsbildschutzgedankens, allenfalls 

durch Festlegung einer Ortsbildschutzzone. 

• Verbesserung der Handels- und Nahversorgungsfunktion sowie bedarfsgerechter 

weiterer Ausbau von öffentlich-sozialen sowie privat-gewerblichen 

Versorgungseinrichtungen gemäß der Zieldefinition eines Teilregionalen 

Versorgungszentrums. 

• Erhaltung und Weiterentwicklung einer ausreichenden Besiedelungsdichte in 

den Hauptsiedlungsgebieten zur besseren Nutzung der bestehenden technischen 

und öffentlichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde. 

• Teilweiser Ausbau und Optimierung der Straßen und Wege auf Basis des noch 

zu erstellenden Verkehrskonzeptes Deutschfeistritz zur Entlastung des Ortskerns. 

Weitestgehende Vermeidung von „Sackgassenlösungen“ zu Gunsten 

von Ringsystemen. Freihaltung von Flächen für die Schaffung einer Anschlussmöglichkeit 

(Halbanschluss) an die A9 südlich des Schartnerkogel- 

Tunnels. 

• Planmäßige Erneuerung des Wasserleitungs- und Kanalnetzes (Umstellung 

von Misch- in Trennsystem). 

17


Z.2 Entwicklungspriorität 2: 

lit. a) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt Kleinstübing 

• Bevorzugte Wohnbauentwicklung mit guter öffentlich-sozialer, privater und 

gewerblicher Ausstattung im Nahbereich der S-Bahn-Haltestelle Stübing. 

• Berücksichtigung bestehender Industrie- und Gewerbegebiete und deren Erweiterungsmöglichkeiten 

durch Berücksichtigung gemeinsamer 

Erschließungskonzepte und Schaffung von ausreichenden Pufferflächen zwischen 

unterschiedlichen Nutzungen (zB südlich der A9 Pyhrnautobahn). 

lit. b) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt Prenning 

• Abrundung des Siedlungsbestands unter Berücksichtigung der bestehenden 

landwirtschaftlichen Betriebe und der Hochwassergefährdungen. 

lit. c) Örtliche Siedlungsschwerpunkte Waldstein und Himberg 

• Langfristige Erhaltung des historisch tradierten und für das Orts-, Straßen und 

Landschaftsbild maßgebenden Schlosses Waldstein in Verbindung mit der privaten 

Parkanlage. Absicherung der landund forstwirtschaftlichen Nutzungen 

im Nahbereich des Schlossensembles an der Bahnstrecke Übelbach-Peggau. 

• Kleinräumige Siedlungsentwicklung im Örtlichen Siedlungsschwerpunkt Himberg 

unter Nutzung der S-Bahn-Haltestelle Himberg grenzüberschreitend mit 

Übelbach. 

lit. d) Örtlicher Siedlungsschwerpunkt Zitoll 

• Abrundung des Bestands unter Berücksichtigung der landwirtschaftlichen Betriebe 

mit Priorität Pferdezucht und Reitsport. 

§ 5 

Grundsätze zur Verwirklichung der Ziele und Maßnahmen 

(1) Die Gemeinde verpflichtet sich im Rahmen ihrer finanziellen und sonstigen Möglichkeiten 

zur mittel- bis langfristigen Verwirklichung der Ziele und Maßnahmen des 

Örtlichen Entwicklungskonzeptes. 

(2) Die Gemeinde wird bei Landes- und Bundesdienststellen und sonstigen öffentlichen 

Institutionen auf entsprechende Mitwirkung bei der Erfüllung dieser Ziele und Maßnahmen 

hinwirken bzw. im Rahmen ihrer eigenen Möglichkeiten tätig werden. 

18


§ 6 

Wirkung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes 

(1) Der Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 bzw. Änderungen des Flächenwidmungsplanes 

Nr.4.00, Bebauungspläne sowie Baubewilligungen und Genehmigungen nach § 33 

Stmk. BauG dürfen dem Örtlichen Entwicklungskonzept/Entwicklungsplan Nr. 4.00 

gem. § 8 (1) und (2) Stmk. ROG 2010 idF LGBL. Nr. 44/2012 nicht widersprechen. 

(2) Raumbedeutsame Maßnahmen der Gemeinde als Träger von Privatrechten dürfen 

dem Örtlichen Entwicklungskonzept/Entwicklungsplan Nr. 4.00 nicht widersprechen 

(3) Das Örtliche Entwicklungskonzept/Entwicklungsplan Nr. 4.00 ist gem. § 42 (8) Stmk. 

ROG 2010 idF LGBl. Nr. 44/2012 bei Vorliegen wichtiger Gründe (wesentliche Änderung 

der Planungsvoraussetzungen, zur Vermeidung oder Behebung von 

Widersprüchen zu Gesetzen und Verordnungen des Bundes und des Landes, zur Abwehr 

schwerwiegender volkswirtschaftlicher Nachteile oder wegen Aufhebung des 

Vorbehaltes) jedenfalls zu ändern. 

§ 7 

Inkrafttreten/Außerkrafttreten 

(1) Nach Genehmigung des Örtlichen Entwicklungskonzeptes/Entwicklungsplanes Nr. 

4.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz durch die Landesregierung beginnt die 

Rechtswirksamkeit mit dem auf den Ablauf der Kundmachungsfrist folgenden Tag. 

(2) Mit Rechtskraft des Örtlichen Entwicklungskonzeptes Nr. 4.00 tritt gleichzeitig das 

Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 3.00 idgF der Marktgemeinde Deutschfeistritz außer 

Kraft. 

Für den Gemeinderat 

Der Bürgermeister 

Michael Viertler 

19

Erläuterungsbericht zum 

Örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) Nr. 4.00 

der 


------------------------------ 

– A U F L A G E E N T W U R F – 

GR-Beschluss am 12. Dezember 2012 

Stand der Ausfertigung: 12. Dezember 2012 

Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 



Bearbeitung: DI Maximilian Pumpernig 

BM DI Hans Jürgen Eberdorfer 

Mitarbeit: Mag a Siegrun Rutrecht (Grafik) 

Sonja Lackner (Textbearbeitung) 

GZ: 178FR11 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\GU - Graz-Umgebung\Deutschfeistritz\Deutschfeistritz\178FR11_DFeistritz_Revision ÖEK 4.00\03 Auflageentwurf\Berichte 

Verordnung\ÖEK\20121206_178FR11_Eb_ÖEK_Erlbericht_Auflageentwurf.doc

Erläuterungsbericht zum ÖEK Nr. 4.00 Deutschfeistritz Pumpernig & Partner ZT GmbH 

INHALTSVERZEICHNIS 

1 ZUSAMMENFASSUNG DER RÄUMLICHEN BESTANDS-AUFNAHME ............................ 2 

2 ERLÄUTERUNGEN ZUM ENTWICKLUNGSPLAN ....................................................... 4 

2.1 Materienrechtliche und sonstige Ersichtlichmachungen ............................................................................ 4 

2.1.1 Landesentwicklungsprogramm 2009 ................................................................................................... 4 

2.1.2 REPRO Graz und Graz-Umgebung ....................................................................................................... 4 

2.2 Festlegungen – Planungshoheit der gemeinde Marktgemeinde Deutschfeistritz ...................................... 8 

2.2.1 Festlegung und Abgrenzung der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte ....................................................... 8 

2.2.2 Funktionsbereiche und Entwicklungspotenziale .................................................................................... 9 

2.2.3 Entwicklungsgrenzen und Entwicklungsrichtungen ............................................................................. 10 

3 DER ROTE FADEN IN DER PLANUNG – VERÄNDERUNGEN IM VERGLEICH/ 

EVALUIERUNG DER IM ÖEK NR. 3.00 GESETZTEN ZIELE/ MASSNAHMEN .............. 11 

3.1 Ziele/Massnahmen im Vergleich zum ÖEK Nr. 3.00/SLB ......................................................................... 11 

3.1.1 Naturraum und Umwelt .................................................................................................................... 11 

3.1.2 Siedlungsraum und Bevölkerung ....................................................................................................... 12 

3.1.3 Wirtschaft ....................................................................................................................................... 15 

3.1.4 Technische Infrastruktur .................................................................................................................. 17 

3.2 Differenzplan / Differenzliste / SUP-Prüfung ............................................................................................. 18 

3.3 Alpenkonvention ....................................................................................................................................... 27 

4 SACHBEREICHE ............................................................................................... 32 

4.1 Naturraum und Umwelt ............................................................................................................................. 32 

4.1.1 Lage, landschaftliche Kurzcharakteristik und räumliche Einordnung .................................................... 32 

4.1.2 Klima .............................................................................................................................................. 32 

4.1.3 Emissionen und Immissionen ........................................................................................................... 34 

4.1.4 Gewässer ........................................................................................................................................ 37 

4.1.5 Waldentwicklungsplan (WEP) ........................................................................................................... 40 

4.1.6 Naturräumliche Schutzgebiete .......................................................................................................... 41 

4.1.7 Bekanntgaben des Bundesdenkmalamtes, Landeskonservatorat für Steiermark ................................... 43 

4.1.8 Bergbau .......................................................................................................................................... 44 

4.2 Bevölkerung ............................................................................................................................................. 44 

4.2.1 Bevölkerungsstruktur (Gemeindedaten) ............................................................................................ 44 

4.2.2 Bevölkerungsentwicklung ................................................................................................................. 45 

4.2.3 Bevölkerungszielwert 2027 ............................................................................................................... 49 

4.3 Siedlungsentwicklung ............................................................................................................................... 49 

4.3.1 Siedlungsbereich ............................................................................................................................. 49 

4.3.2 Haushalte ........................................................................................................................................ 49 

4.3.3 Gebäude und Wohnungen – bisherige Bautätigkeit ............................................................................ 50 

4.3.4 Baulandbedarfsprognose .................................................................................................................. 50 

4.3.5 Soziale Infrastruktur ........................................................................................................................ 51 

4.4 Wirtschaft ................................................................................................................................................. 53 

4.4.1 Arbeitsmarkt und Beschäftigungsstruktur .......................................................................................... 53 

4.4.2 Rohstoffe und Landwirtschaft ........................................................................................................... 53 

4.4.3 Industrie und Gewerbe .................................................................................................................... 53 

4.4.4 Handel und Dienstleistungen ............................................................................................................ 54 

4.5 Technische Infrastruktur ........................................................................................................................... 55 

4.5.1 Verkehr ........................................................................................................................................... 55 

4.5.2 Energie- und Wasserversorgung ....................................................................................................... 56 

4.5.3 Abwasser/Abfallbewirtschaftung ....................................................................................................... 57 

5 BEILAGEN ....................................................................................................... 58 

0


PRÄAMBEL 

Das Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 4.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz stellt die 

gesetzlich vorgeschriebene periodische Überarbeitung des geltenden dritten Örtlichen 

Entwicklungskonzeptes (ÖEK 3.00) dar. Die geltenden Entwicklungsziele werden daher 

auf ihre Aktualität geprüft und Entwicklungsmöglichkeiten abgeschätzt, um raumrelevante 

Strategien, Ziele und Maßnahmen für die zukünftige Entwicklung der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz daraus abzuleiten und für einen Planungshorizont von 15 Jahren 

bis zum Jahr 2027 neu festzulegen. 

In dieser wiederkehrenden Prüfung und Evaluierung des geltenden 3. Örtlichen Entwicklungskonzeptes 

und der damit verbundenen Anpassung und Neufestlegung von 

raumrelevanten Zielen und Maßnahmen, welche gemeinsam mit dem Planungsausschuss 

der Gemeinde in insgesamt 5 Sitzungen erfolgte, werden auch die neuen Zielsetzungen, 

insbesondere die räumlich-funktionelle Gliederung im 4. Örtlichen Entwicklungskonzept/Entwicklungsplan 

laut Leitfaden „Das Örtliche Entwicklungskonzept“ der 

Abteilung 13 des Amtes der Stmk. Landesregierung vom Oktober 2005, ebenso dem 

ROG 2010 idF. LBGl 44/2012 entsprechend dargestellt und inhaltlich abgehandelt. 

Somit stellt das vierte Örtliche Entwicklungskonzept eine konsequente Fortführung und 

Konkretisierung der regionalen und örtlichen Interessen der Gemeindeentwicklung dar. 

Das Planungsinstrument Örtliches Entwicklungskonzept Nr. 4.00 stellt somit die mittel- 

bis langfristige, raumrelevante Planungs- und Entscheidungsgrundlage einer planmäßi- 

gen und eigenständigen Gemeindeentwicklung der Marktgemeinde Deutschfeistritz für 

einen Planungshorizont von 15 Jahren dar. 

Aus den nachfolgenden Erläuterungen zu den relevanten Festlegungen im Verordnungswortlaut 

und den plangrafischen Gebietsabgrenzungen im Entwicklungsplan können 

auch die Veränderungen/Neufestlegungen von raumrelevanten Entwicklungszielen 

nachvollzogen und nähere Angaben zu den Sachthemen „Naturraum und Umwelt“, 

„Siedlungsraum und Bevölkerung“, „Wirtschaft“ sowie „Technische Infrastruktur“ entnommen 

werden. 

Die Neufestlegungen sind einem Screening über das Erfordernis einer Strategischen 

Umweltprüfung (SUP) zu unterziehen (Umwelterheblichkeitsprüfung). Die Vorprüfung 

hinsichtlich der von der Stmk. Landesregierung vorgegebenen Ausschlusskriterien 

ergab, dass keine über die Ortsüblichkeit hinausgehenden erheblichen Umweltauswirkungen 

zu erwarten, sind sowie dass Eigenart und Charakter der einzelnen Gebiete 

nicht verändert werden. Eine vertiefende SUP ist daher nicht erforderlich. 

1


1 ZUSAMMENFASSUNG DER RÄUMLICHEN BESTANDS- 

AUFNAHME 

Ausgehend von den Ergebnissen der Bestandsaufnahme und der Problemanalyse (März 

2012) wurden die bisher geltenden siedlungs- und kommunalpolitischen Zielsetzungen 

gem. geltendem ÖEK Nr. 3.00 idgF – Siedlungsleitbild evaluiert. Die aktuellen Nutzungen 

wurden im Bestandplan und in zugehöriger Bestandsliste (im Anhang beigelegt) 

näher dokumentiert. 

Abbildung 1 - Schrägluftbild vom Mai 2011 

(Quelle: Pumpernig & Partner ZT GmbH) 

Die Marktgemeinde Deutschfeistritz zeigt eine kontinuierliche Entwicklung in den letzten 

10 Jahren seit der letzten Revision auf. Darunter fallen eine Zunahme der Bevölkerung, 

eine Aufwertung der Marktgemeinde als Schulstandort, eine Aufwertung des 

Zentrums durch die Verlegung der Haltestelle der Steiermärkischen Landesbahnen in 

das Ortszentrum, die Ansiedelung zusätzlicher privater Unternehmen, die Ausweitung 

des kulturellen Angebotes durch das „Sensenwerk Deutschfeistritz“ und die „Kulturpension 

Feuerlöscher“ sowie erhöhte bauliche Tätigkeiten. 

2


Kurzbeschreibung: 

Das Gemeindegebiet von Deutschfeistritz umfasst eine Fläche von 39,20 km² und besteht 

aus den Katastralgemeinden Deutschfeistritz (KG 63002), Prenning (KG 63021), 

Waldstein (KG 63034), Kleinstübing (KG 63010), Stübinggraben (KG 63028) und Königgraben 

(KG 63012). 

Die öffentlich-sozialen Einrichtungen konzentrieren sich im Nahbereich des gewachsenen 

Ortszentrums, d.h. im Nahbereich des Gemeindeamtes, welches als eine Mischung 

von Wohnnutzungen, öffentlich-sozialen und privat-gewerblichen Betriebsstätten beschreibbar 

ist. 

Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr wird über Busverbindungen gewährleistet, 

die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die S35 Brucker 

Schnellstrasse, L315 Stübinggrabenstraße, L334 Kleinstübingerstraße und L385 Übelbachstraße 

mit Anbindung an das höchstrangige Verkehrsnetz (A9 – Pyhrnautobahn, 

Knoten Peggau-Deutschfeistritz). Die Anbindung der Gemeinde an das Schienennetz 

erfolgt über die ÖBB-Hauptstrecke Wien Süd – Spielfeld/Straß mit dem Bahnhof Peggau, 

sowie über die Lokalbahn Deutschfeistritz-Übelbach der Stmk. Landesbahnen. 

Die Industrie- und Gewerbebetriebe befinden sich in Nahelage zur L334 Kleinstübingerstraße 

mit guter Anbindungsqualität. Eine detaillierte Auflistung der Betriebe und Firmen 

im Gemeindegebiet ist dem Anhang des gegenständlichen Erläuterungsberichtes 

aufgrund der erfolgten Bestandsaufnahme vom März 2012 zu entnehmen. 

Südlich des Hauptortes, westlich der L334 Kleinstübingerstraße befindet sich das Freilichtmuseum 

Stübing. Weitere touristische Attraktionen der Gemeinde sind unter anderem 

der Kulturverein Sensenwerk, die Kulturpension Landhaus Feuerlöscher, die 

Schlösser Waldstein, Thinnfeld und Stübing (SOS Kinderdorf Stübing) und die Wandermöglichkeiten 

in den Wäldern und Bergen bis zum Speikkogel. 

3


2 ERLÄUTERUNGEN ZUM ENTWICKLUNGSPLAN 

2.1 MATERIENRECHTLICHE UND 

SONSTIGE ERSICHTLICHMACHUNGEN 

2.1.1 Landesentwicklungsprogramm 2009 

Gemäß Landesentwicklungsprogramm 2009 idF LGBl. Nr. 37/2012 (Rechtskraft 

mit 01.05.2012), befindet sich das Gemeindegebiet der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

gem. § 2 (2) Regionen im sog. „Steirischen Zentralraum“, bestehend aus der 

Landeshauptstadt Graz und den Politischen Bezirken Voitsberg und Graz-Umgebung. 

2.1.2 REPRO Graz und Graz-Umgebung 

Gem. § 4 Gemeindefunktionen des Regionalen Entwicklungsprogrammes für 

die Planungsregion Graz und Graz-Umgebung (idF LGBl. Nr. 73/2012, Rechts- 

kraft mit 04.08.2012) wird Deutschfeistritz als Teilregionales Versorgungszent- 

rum festgelegt. 

Gem. § 3 Ziele und Maßnahmen für Teilräume des REPRO Graz und Graz Umgebung 

befindet sich das Gemeindegebiet innerhalb nachfolgender Teilräume: 

Forstwirtschaftlich geprägtes Bergland 

• Der Charakters dieser Landschaftseinheit mit einer engen Verzahnung von Wald 

und Freiflächen ist zu erhalten. 

• Waldränder sind in Hinblick auf einen stufigen Aufbau, eine vielfältige Struktur 

bzw. einen hochwertigen Lebensraum für Flora und Fauna bei allen Planungsmaßnahmen 

besonders zu beachten. 

• Die Wiederbewaldung von freien Flächen in den für den landschaftsgebundenen 

Tourismus besonders geeigneten Gebieten ist zu vermeiden, Almflächen sollen 

erhalten werden. 

• Touristische Nutzungen bzw. Erholungsnutzungen sind im Rahmen der Zielsetzungen 

dieser Verordnung zulässig. 

• Darüber hinausgehende neue Baulandfestlegungen sind mit Ausnahme von geringfügigen 

Ergänzungen bestehender Siedlungsgebiete unzulässig. 

Grünlandgeprägtes Bergland 

• Das durch eine kleinräumige Durchmischung von Wald und Grünland charakterisierte 

vielfältige Erscheinungsbild der Landschaft ist zu erhalten. 




• Die Wiederbewaldung von Grenzertragsböden soll vermieden werden. 

4


• Außerhalb von im Regionalplan bzw. im Rahmen der örtlichen Raumplanung 

festgelegten Siedlungsschwerpunkten sind großflächige Baulanderweiterungen, 

die – auch bei mehrmaligen Änderungen - insgesamt 3.000m² überschreiten, unzulässig. 

Die Festlegung von Baugebieten für die Erweiterung rechtmäßig bestehender 

Betriebe bleibt davon unberührt. 

• Bei der Baukörpergestaltung ist die visuelle Sensibilität dieses Landschaftsraumes 

besonders zu berücksichtigen. 

• Die Gewinnung mineralischer Rohstoffe ist mit Ausnahme der Erweiterung 

rechtmäßig bestehender Rohstoffgewinnungen unzulässig. 

Grünlandgeprägte inneralpine Täler und Becken 

• Das durch eine kleinräumige Durchmischung von Wald und Grünland charakterisierte 

vielfältige Erscheinungsbild der Landschaft ist zu erhalten. 




• Die Wiederbewaldung von Grenzertragsböden soll vermieden werden. 

• Außerhalb von im Regionalplan bzw. im Rahmen der örtlichen Raumplanung 

festgelegten Siedlungsschwerpunkten sind großflächige Baulanderweiterungen, 

die – auch bei mehrmaligen Änderungen - insgesamt 3.000m² überschreiten, unzulässig. 

Die Festlegung von Baugebieten für die Erweiterung rechtmäßig bestehender 

Betriebe bleibt davon unberührt. 

• Bei der Baukörpergestaltung ist die visuelle Sensibilität dieses Landschaftsraumes 

besonders zu berücksichtigen. 

• Die Gewinnung mineralischer Rohstoffe ist mit Ausnahme der Erweiterung 

rechtmäßig bestehender Rohstoffgewinnungen unzulässig. 

Siedlungs- und Industrielandschaften 

• Siedlungsräume sind für die Wohnbevölkerung durch Erhöhung des Grünflächenanteiles 

bzw. des Anteiles unversiegelter Flächen in Wohn- und Kerngebieten zu 

attraktivieren. 

• Immissionsbelastungen in Wohngebieten sind zu vermeiden bzw. in stark belasteten 

Gebieten zu reduzieren. 

• An den Siedlungsrändern ist besonderes Augenmerk auf die Baugestaltung zu legen. 

Die Planungsregion Graz/Graz-Umgebung verfügt insgesamt über große zusammenhängende 

Freilandzonen, welche wildökologisch/jagdwirtschaftlich von großer Bedeutung 

sind. Zur Sicherstellung eines überregionalen Populationsaustausches von Tieren 

und Pflanzen ist das Offenhalten von günstig gelegenen Verbindungsachsen notwendig. 

Gem. § 2 Ziele und Maßnahmen ist ergänzend im Nordwesten des Ortszentrums 

im Brückenbereich unter der A9 Pyhrnautobahn (Querung des Übelbaches) ein sog. 

Wildökologischer Korridor ersichtlich gemacht. Die Durchlässigkeit von wildökolo- 

gisch überregional bedeutsamen Korridoren ist zu sichern. 

5


Planausschnitt des REPRO Graz und Graz Umgebung - Teilräume 

Abbildung 2 - Teilräume 

(Quelle: REPRO Graz und Graz-Umgebung, idF LGBl. Nr. 73/2012, Rechtskraft mit 04.08.2012) 

6


Planausschnitt des REPRO Graz und Graz Umgebung - Vorrangzonen 

Abbildung 3 – Vorrangzonen 

(Quelle: REPRO Graz und Graz-Umgebung, idF LGBl. Nr. 73/2012, Rechtskraft mit 04.08.2012) 

7


2.2 FESTLEGUNGEN – PLANUNGSHOHEIT DER GEMEINDE 


2.2.1 Festlegung und Abgrenzung der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte 

Als Grundlage für die Festlegung von Örtlichen Siedlungsschwerpunkten wird die 

Richtlinie zur Festlegung und Abgrenzung von Siedlungsschwerpunkten vom Amt der 

Stmk. Landesregierung, herausgegeben von der A16 sowie der FA13B mit Stand 

April 2007, herangezogen. 

Siedlungsschwerpunkte sind gem. § 2 (1) Z. 31 Stmk. ROG 2010 idgF weiterentwickelbare 

Schwerpunktbereiche der Siedlungsentwicklung, die eine entsprechende 

Verdichtung, Nutzungsdurchmischung und Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen 

und/oder privat-gewerblichen Versorgungseinrichtungen aufweisen. Sie bündeln die 

Entwicklung im Hinblick auf einen sparsamen Umgang mit der Ressource Boden, tragen 

zur Minimierung der Kosten für technische und soziale Infrastruktur bei und begünstigen 

den Ausbau bzw. die Aufrechterhaltung des öffentlichen Personennahverkehrs. 

Örtliche Siedlungsschwerpunkte sind Bereiche, die in Ergänzung zum Hauptort der 

jeweiligen Gemeinde langfristig weiterentwickelt werden sollen. Wenn bestehende 

Siedlungsschwerpunkte aufgrund von Immissionsbelastungen, naturräumlichen Gefährdungen, 

rechtlichen Nutzungsbeschränkungen oder topografischen Gegebenheiten 

nicht mehr weiterentwickelt werden können, besteht die Möglichkeit, neue Siedlungsschwerpunkte 

festzulegen. Dabei sind neben den Vorgaben des Stmk. Raumordnungsgesetzes 

auch die bestehenden Entwicklungsprogramme zu berücksichtigen. 

Dadurch sollen Zentrale Orte als Siedlungsschwerpunkte entwickelt, die Versorgungseinrichtungen 

und der öffentliche Verkehr gestärkt werden, die Siedlungsentwicklung 

Flächen sparend erfolgen und die Wohnqualität der Siedlungsbereiche gesichert werden 

sowie großflächige freie Landschaftsräume erhalten bleiben. 

Grundsätzlich erfolgt die Festlegung der Örtlichen Siedlungsschwerpunkte nach dem 

Prinzip der „gestreuten Schwerpunktbildung“ in Abstimmung mit der vorhandenen 

technischen wie sozialen Infrastruktur, im Einklang mit der anzustrebenden Bevölkerungsdichte 

sowie der ökologischen, wirtschaftlichen und sozialen Tragfähigkeit des 

Raumes. 

Für die Festlegung von Örtlichen Siedlungsschwerpunkten sind folgende Kriterien 

gem. § 22 (5) Stmk. ROG 2010 idgF heranzuziehen: 

• Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr 

• Gute Erreichbarkeitsverhältnisse für nicht motorisierte Verkehrsteilnehmer 

• Ausreichende Versorgung mit öffentlichen und privaten Dienstleistungen und technische 

Infrastruktur 

• Geeignete Umweltbedingungen 

8


Als Örtlicher Siedlungsschwerpunkt in der Marktgemeinde Deutschfeistritz werden 

nach Durchführung der Bestandsaufnahme/-analyse Himberg, Kleinstübing, 

Prenning, Waldstein und Zitoll festgelegt. 

Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Himberg“ umfasst das zusammenhängen- 

de Wohnsiedlungsgebiet in Grenzüberschreitung mit Übelbach, der Anschlussstelle A9 

Pyhrnautobahn und der Haltestelle Himberg des S-Bahn-Netzes, gelegen zwischen 

den bewaldeten Hängen des Karkogels im Norden, dem offenen Talraum im Osten 

und Westen und des Übelbaches sowie der A9 Pyhrnautobahn im Süden. 

Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Kleinstübing“ umfasst das zusammen- 

hängende Wohnsiedlungsgebiet einschließlich Gemengelagen (Landwirtschaft mit 

Wohnnutzung/Gewerbenutzung mit Wohnen), dem offenen Talraum des Dielachbodens 

im Westen der ÖBB-Hauptbahn Bruck/Mur – Graz und der A9 Pyhrnautobahn im 

Osten und Südosten. 

Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Prenning“ umfasst das zusammen- 

hängende Wohnsiedlungsgebiet mit Landwirtschaftlichen Nutzungen zwischen den 

bewaldeten Hängen des Eichbergs im Norden, dem offenen Talraum im Südosten und 

Nordwesten Richtung Waldstein, dem Übelbach mit Hochwasserabflussgebieten der 

S-Bahn (Übelbach-Peggau) und der A9 Pyhrnautobahn im Südwesten. 

Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Waldstein“ umfasst das zusammenhän- 

gende, historisch tradierte Wohnsiedlungsgebiet mit dem Schloss Waldstein, der zugehörigen 

privaten Parkanlage und zugehörigen landund forstwirtschaftlichen Nutzungen 

zwischen den bewaldeten Hängen des Karkogels im Norden, dem offenen 

Talraum im Osten und Westen, der S-Bahn (Übelbach-Peggau), dem Übelbach und 

der A9 Pyhrnautobahn im Süden. 

Der Örtliche Siedlungsschwerpunkt „Zitoll“ umfasst das zusammenhängende 

Wohnsiedlungsgebiet einschließlich Gemengelagen (Landwirtschaft mit Wohnnutzung) 

zwischen dem offenen Talraum im Nordwesten, Südosten und Süden, der S- 

Bahn (Übelbach-Peggau) und der A9 Pyhrnautobahn im Südenwesten. 

2.2.2 Funktionsbereiche und Entwicklungspotenziale 

Im ÖEK Nr. 4.00 werden die im ÖEK Nr. 3.00 idgF (Siedlungsleitbild) bereits differenziert 

festgelegten Funktionsbereiche auf Basis der Bestandsaufnahme/Analyse überprüft 

bzw. evaluiert und gemäß der aktuellen Planzeichenverordnung 2007 idF. LGBl. 

57/2011 nach den festzulegenden Funktionsbereichen (zB zeitlich/räumlich überlagerte 

Funktionsbereiche) ergänzt. Die Definition der Funktionsbereiche basiert somit auf 

den Ergebnissen der Bestandsanalyse und soll diese eine möglichst konfliktfreie, 

planmäßige, mittel- bis langfristige Siedlungsentwicklung innerhalb der vordefinierten 

9


Gebiete sicherstellen. Je nach Funktionsbereich besitzen unterschiedliche Funktionen 

Vorrang gegenüber anderen Nutzungen und ist die vor Ort angetroffene Bestandssituation 

dabei im Besonderen zu berücksichtigen. 

Die im Entwicklungsplan Nr. 4.00 getroffenen Festlegungen orientieren sich an den 

Raumordnungsgrundsätzen und setzen die Zielsetzungen des „Planungsleitfadens/ 

der Planzeichenverordnung – Örtliches Entwicklungskonzept“ um. 

Diese Festlegungen erfolgen im siedlungs- und kommunalpolitischen Interesse der 

Gemeinde und stellen die planmäßige Umsetzung von konkreten siedlungspolitischen 

Zielen wie beispielsweise die potenziellen Erweiterungsflächen und Sicherung von auf 

den Bedarf abgestimmten Freizeit- und Erholungseinrichtungen durch die Bereitstellung 

von geeigneten Flächen im Örtlichen Entwicklungsplan und in der Folge im Flächenwidmungsplan 

Nr. 4.00, dar. 

Der Festlegung der Entwicklungspotenziale für die einzelnen Funktionsbereiche liegt 

ein siedlungs- und kommunalpolitischer Abwägungsprozess in insgesamt drei Planungsausschusssitzungen 

zugrunde. Es werden die mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenziale 

im ÖEK Nr. 4.00 – Entwicklungsplan in Abstimmung mit den angrenzenden 

Funktionen festgelegt. Großteils handelt es sich um geringfügige Adaptierungen 

auf Basis des geltenden 3. ÖEK – Siedlungsleitbildes idgF gem. Leitfaden der 

Fachabteilung 13B von 2005. 

2.2.3 Entwicklungsgrenzen und Entwicklungsrichtungen 

Die Definition der Entwicklungsgrenzen erfolgt gem. Leitfaden „Das Örtliche Entwicklungskonzept“, 

herausgegeben von der Fachabteilung 13B, Amt d. Stmk. Landesregierung, 

Oktober 2005. 

Die Begründung der Entwicklungsgrenzen , welche im Vergleich zum Siedlungsleitbild 

Nr. 3.00 idgF für das gesamte Bauland festzulegen sind, erfolgt in erster Linie hinsichtlich 

naturräumlicher sowie siedlungspolitischer Aspekte. Insbesondere stellen Geländekanten, 

Hänge, angrenzende Waldflächen, Abstände zu Gewässern natürliche 

Entwicklungsgrenzen dar, die auch langfristig nicht zu überschreiten sind. Die Festlegung 

von absoluten siedlungspolitischen Entwicklungsgrenzen erfolgt aufgrund der 

siedlungspolitischen Willensbildung, bestimmte Bereiche zum Schutz des Landschaftsbildes 

nicht weiterzuentwickeln. 

Relative siedlungspolitische Entwicklungsgrenzen sollen kurz- bis mittelfristig nicht 

überschritten werden. Langfristig ist eine planmäßige Erweiterung bei entsprechender 

Begründung (zB wesentlich geänderte Plangrundlagen zulässig. Weiters sind Überschreitungen 

im Ausmaß einer Bautiefe auch kurzfristig bei gegebener Kriterienerfüllung 

zulässig. Dies können Änderungen bei naturräumlichen Gegebenheiten wie zB 

Grenzänderungen bei Hochwasserabflussgebieten, Rodungen etc. sowie bei siedlungspolitischen 

Gegebenheiten entsprechend der im Wortlaut festgelegten Begründung 

der jeweiligen Entwicklungsgrenzen sein. 

10


3 DER ROTE FADEN IN DER PLANUNG – VERÄNDERUN- 

GEN IM VERGLEICH/ EVALUIERUNG DER IM ÖEK NR. 

3.00 GESETZTEN ZIELE/ MASSNAHMEN 

3.1 ZIELE/MASSNAHMEN IM VERGLEICH ZUM ÖEK NR. 3.00/SLB 

Die bisher geltenden siedlungs- und kommunalpolitischen Zielsetzungen werden evaluiert 

und auf ihre Aktualität und Relevanz hin überprüft. Die im ÖEK Nr. 3.00 idgF 

festgelegten siedlungspolitischen Vorgaben (Ziele) besitzen im überwiegenden Maße 

noch Gültigkeit und werden in das ÖEK Nr. 4.00 großteils übernommen. Die siedlungspolitischen 

Zielsetzungen werden entsprechend den neuen Vorgaben (ÖEK – 

Neu) im Wortlaut zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 konkretisiert, wenn 

bisher kein ausreichender räumlicher Bezug vorlag. 

Die im Wortlaut festgelegten Ziele und Maßnahmen für die einzelnen Siedlungsbereiche 

stellen ergänzende Festlegungen zu den definierten Funktionsbereichen des 

Wortlautes auf Basis der Bestandsaufnahme/ Bestandsanalyse iVm der Prioritätenreihung 

dar und werden aufgrund der Selbsterklärung in Folge nicht weiter erläutert. Im 

nachfolgenden Kapitel „Differenzplan“ werden die geänderten Festlegungen planlich 

dokumentiert und die durchgeführten Änderungen in der beigefügten Liste im Detail 

dargestellt. 

3.1.1 Naturraum und Umwelt 

Zielsetzung des 3. ÖEK 

betreffend 

Naturraum und Umwelt 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 

zum 4. ÖEK 

Wortlaut 


Einsatz neuer Technologien bei 

emittierenden Betrieben Ja Ja/Mod 1 §4 (1) 

Z.1.3 lit. a 

Erhaltung der Sichtbeziehungen 

zu Sakralbauten Ja Ja/Mod 

Erhaltung/Erweiterung von 

Grünflächenpufferzonen Ja Ja 

Freihaltung von Uferstreifen Ja Ja/Mod 

1 Mod = Modifiziert 

§4 (1) 

Z.1.1 lit. c 

§4 (1) 

Z.1.1 lit. d 

§4 (1) 

Z.1.2 lit. e 

Begründung 

IG-Luft (Luftsanierungsgebiet) 

Großraum Graz. 

Erhaltung der Sichtbeziehungen 

zu bedeutenden Kulturdenkmäler 

Unveränderte Übernahme 

Freihaltung notwendiger 

Uferstreifen gemäß den geltenden 

Zielsetzungen des 

REPRO Graz, Graz- 

Umgebung idF LGBl. Nr. 

73/2012 und SAPRO- 

Hochwasser 

11


Zielsetzung des 3. ÖEK 

betreffend 

Naturraum und Umwelt 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Freihaltung der Waldränder Ja Ja 

Hintanhaltung der Zersiedelung 

von Wald- u. Freilandflächen Ja Ja 

Hochwasserschutz Übelbach 

und Stübingbach Ja Ja 

Keine neuen Baugebiete HQ30, 

Rote Gefahrenzone Ja Ja 

Keine neuen Baugebiete ohne 

Trinkwasserversorgung Ja Ja/Mod 

Ordnungsgemäße Abfuhr von 

Oberflächenwässern 

Schutzabstände zwischen land- 

Ja Ja 

wirtsch. Betrieben und Baulandfestlegungen 

Ja Ja/Mod 

Sicherung Naherholungsgebiete, 

Biotope. Ja Ja/Mod 

3.1.2 Siedlungsraum und Bevölkerung 

Zielsetzung des 3. ÖEK betreffend 

Siedlungsraum und Bevölkerung 

Nahversorgungszentrum in Funktionsteilung 

mit Übelbach, Entwicklungsstandort 

für Wohnen 

Bevölkerungsziel von 4.000 Einwohnern 

bis 2008. 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.1.1 lit. b 

§4 (1) 

Z.1.1 lit. a 

§4 (1) 

Z.1.2 lit. b 

§4 (1) 

Z.1.2 lit. a 

§4 (1) 

Z.1.2 lit. c 

§4 (1) 

Z.1.2 lit. d 

§3 (3) 

Z.3 Pkt. 3 

§4 (1) 

Z.1.1 lit. b 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.2.1 lit. 

a 

Begründung 





Keine neuen Baugebiete ohne 

vollständige Infrastruktur 


Freihaltung für Holzbringung 

und zur Vermeidung von 

Schäden durch Windbruch 

Bedarfsorientierte Schaffung 

von weiteren und Sicherung 

bestehender Siedlungsnaher 

Erholungs- und Freizeiträume 

Begründung 

Verbesserung der Handels- 

und Nahversorgungsfunktion 

sowie bedarfsgerechter weiterer 

Ausbau von Versorgungseinrichtungen 

in den 

Siedlungsschwerpunkten in 

Übereinstimmung mit der 

vorhandenen und angestrebten 

Siedlungsstruktur auf 

Basis des angestrebten Bevölkerungszielwertes. 

Anstreben eines Bevölkerungzieles 

von 4.100 Einwohner 

im Planungszeitraum 

bis 2027 

12




Abstimmung Bevölkerungszahl mit 

Tragfähigkeit Teilräume, Berücksichtigung 

Lärmschutz. 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Ja Ja 

Erhaltung/Weiterentwicklung Besiedelungsdichte 

Ja Ja 

Schaffung von Arbeitsplätzen Ja Ja/Mod 

Wohnbedarfsdeckung gem. Bevölkerungsziel 

2008 Ja Ja/Mod 

Flächensparende Siedlungsentwicklung 

in Abstimmung mit 

Möglichkeiten des öffentlichen 

Personennahverkehrs 

Konzentration Siedlungsentwicklung 

auf Hauptorte Deutschfeistritz, 

Kleinstübing, Zitoll, Prenning 

und Waldstein. 

Bedarfsorientierte Sicherung der 

Versorgung mit Verkehrseinrichtungen 

bei Beachtung des Umweltschutzes. 

Einrichtung Bahnhaltestelle 

östlich des Schulzentrum 

Verbesserung Angebot öffentl. 

Personennahverkehrsmittel, vorzugsweise 

Tagespendler in Abstimmung 

mit den Zielsetzungen 

der Steirischen Verkehrsverbundgesellschaft. 

Ja Ja 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Bedarfsorientierter Ausbau Radwegenetz 

Ja Ja/Mod 

Schrittweise Verringerung des Abfallaufkommens(Abfalltrennung/Abfallvermeidung). 

Errich- 

Ja Ja 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.2.1 lit. 

d 

§4 (1) 

Z.2.1 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.2.2 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.2.3 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.2.2 lit. 

d 

§4 (1) 

Z.2.2 lit. 

b 

§4 (1) 

Z.4.1 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.4.1 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.4.3 lit. 

e 

Begründung 



Schaffung von Industrie- 

und Gewerbegebietspotentialen 

zur Anreizerhöhung für 

Betriebsansiedelungen durch 

bestmögliche rechtliche Ab- 

sicherung. 

Wohnbaubedarfsdeckung 

gemäß Bevölkerungsziel 

2027. 


Festlegung der Örtlichen 

Siedlungsschwerpunkte 

Himberg, Kleinstübing, 

Prenning, Waldstein und 

Zitoll. 

Ausbau des S-Bahn-Netzes 

Übelbach-Deutschfeistritz- 

Graz und Errichtung einer S- 

Bahn-Haltestelle im Nahbe- 

reich des Schulzentrums. 

Unterstützung beim Ausbau 

des S-Bahn-Netzes Übelbach-Deutschfeistritz-Graz 

und bei der Errichtung einer 

S-Bahn-Haltestelle im Nahbereich 

des Schulzentrums 

durch Freihalten der erforderlichen 

Flächen im Rah- 

men der Bebauungsplanung. 

Vernetzung der bestehenden 

regional bedeutsamen Rad- 

und Wanderwege in Bezugnahme 

auf das vorliegende 

Radprojekt „R59“ des Amtes 

der Stmk. Landesregierung. 


13




tung von Abfallsammelstellen in 

zusammenhängenden Siedlungsgebieten 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Sicherstellung soziale Pflege und 

Betreuung Ja Ja 

Behindertengerechte Gestaltung 

von öffentlichen Gebäuden und 

Anlagen 

Unterstützung und Förderung des 

sozialen Lebens und des Vereinswesens. 

Nutzung der bestehenden 

Räumlichkeiten für kommunikative 

Zwecke. 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Entwicklung des kulturellen Angebotes, 

zB. Sensenhammer Ja Ja/Mod 

Sicherung ärztliche Versorgung 

Großstübing, Peggau, Übelbach Ja Ja 

Weiterführung Hauskrankenpflege 

Eisbach-Rein, Peggau und Großstübing 

Sicherung und Erhaltung der öffentlichen 

Einrichtungen (zB Schulzentrum) 

gemeinsam mit Peggau, 

Großstübing, Übelbach 

Ja Ja 

Ja Ja/Mod 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

d 

§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

f 

§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

b 

§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

g 

§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.2.3 lit. 

e 

§4 (1) 

Z.2.4 lit. 

a 

Begründung 


Barrierefreie Gestaltung von 

öffentlichen Gebäuden und 

Anlagen 

Förderung des sozialen Lebens, 

der Ausbildung und 

Modernisierung der baulichen 

Anlagen zum langfristigen 

Sicherstellung des 

Schulstandortes und Integration 

von ganztägigen 

Schulformen. Einbeziehen 

des Kindergartens und der 

Vorschulbetreuung in einem 

Gesamtangebot. 

Entwicklung des kulturellen 

Angebotes (zB. Sensenwerk 

Deutschfeistritz und Kulturpension 

Feuerlöscher) 



Unterstützung bei der Errichtung 

einer S-Bahn- 

Haltestelle (Berücksichtigung 

in der Bebauungsplanung) 

im Nahbereich zum Schulzentrum 

im Zuge der Errichtung 

der Bahnschleife der 

Stmk. Landesbahnen und 

Ausbau des S-Bahnnetzes 

zur Stärkung und Absicherung 

des Schulstandortes. 

14


3.1.3 Wirtschaft 


Wirtschaft 

Anstreben ausgewogener wirtschaftlicher 

Verhältnisse im 

Hinblick Zusammenarbeit 

Übelbach, Großstübing und 

Peggau 

Bedarfsorientierte Entwicklung 

von zusätzlichen Gewerbe- 

und Dienstleistungsstandorten, 

z.B. im Nahbereich von Autobahnanschlüssen 

Aktualität 

Aufnahme in 

Wortlaut 


Wortlaut 


Nein Nein - 

Ja Ja/Mod 

Erhaltung einer leistungsfähigen 

Land/Forstwirtschaft Ja Ja 

Erhaltung von für das Ortsbild 

maßgebenden Siedlungsstrukturen 

Ja Ja 

Schaffung von Siedlungsgebieten 

für weichende Erben Ja Ja 

Erhaltung von größeren zusammenhängendenProdukti- 

onsflächen 

Prüfung von Nutzungsprioritäten 

iZm Baulanderweiterungen, 

Festlegung Puffer/Freihaltezonen, 

Umsetzung 

FLWP 

Weiterentwicklung einer zeitgemäßenenergiewirtschaftlichen 

Beitrag 

Land/Forstwirtschaft 

Ausweisung/Bereitstellung 

geeigneter Flächen Erweiterung 

bestehender und Ansiedlung 

neuer Betriebe 

Ja Ja 

Ja Ja 

Ja Ja 

Ja Ja 

§4 (1) 

Z.3.2 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

b 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

d 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

e 

§4 (1) 

Z.3.1 lit. 

f 

§4 (1) 

Z.3.2 lit. 

b 

Begründung 

Keine Zuordnungsmöglichkeit 

aufgrund des Leitfadens. 

Bedarfsorientierte Entwicklung 

zusätzlicher Gewerbe- 

und Dienstleistungsstandorte 

im Nahbereich der A9 Pyhrnautobahn 

Schartnerkogel 

Südportal und langfristige 

Sicherstellung eines möglichen 

Halbanschlusses durch 

Flächensicherung im Flächenwidmungsplan(Freihaltung 

von erforderlichen Flächen). 








15



Wirtschaft 

Berücksichtigung von Industrie- 

u. Gewerbegebieten bei 

Festlegung von Pufferflächen 

im Siedlungsleitbild 

Sicherung Kundenpotential im 

unmittelbaren Einzugsbereich 

bestehender und künftiger 

Betriebe durch schwerpunktmäßige 

Konzentration Bautätigkeit 

auf Hauptsiedlungsgebiete 

Verstärkte Kooperation zwischen 

Gemeinden nördlich 

Graz in kommunalen Fragen 

Aktualität 

Aufnahme in 

Wortlaut 


Ja Ja 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Verbesserung der Handels- 

und Nahversorgerfunktion Ja Ja 

Qualitative Verbesserung Naherholungseinrichtungen 

(zB. 

Freilichtmuseum Stübing) 

Ja Ja/Mod 

Verdichtung des 

Rad/Wanderwegenetzes Ja Ja/Mod 

Bedarfsorientierte Vergrößerung 

von Gastronomie- und 

Tourismusreinrichtungen. 

Festlegung von Sondernutzung 

Freiland für Sportzwecke 

nordwestlich der bestehenden 

Reitsportanlage Nahbereich 

Hauptort 

Ja Ja/Mod 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.3.2 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.2.1 lit. 

b 

§4 (1) 

Z.3.2 lit. 

e 

§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

a 

§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

c 

§4 (1) 

Z.3.3 lit. 

b 

Begründung 


Bevorzugte Wohnbauentwicklung 

in den festgelegten 

Örtlichen Siedlungsschwerpunkten 

mit guter öffentlichsozialer, 

privater und gewerblicher 

Ausstattung. 

Verstärkte Kooperation zwischen 

den Gemeinden der 

Kleinregion Übelbachtal in 

kommunalen Fragen sowie 

standortabhängige Funktionsergänzungen 

bei künftigen 

Betriebsansiedelungen 

und erforderlicher Schaffung 

der technischen Infrastruktureinrichtungen. 


Planmäßige Erweiterung vorhandener 

Spiel-, Sport- und 

Erholungseinrichtungen zur 

Schaffung eines erweiterten 

Freizeitangebots. 

Vernetzung der bestehenden 

regional bedeutsamen Rad- 

und Wanderwege in Bezugnahme 

auf das vorliegende 

Radprojekt „R59“ des Amtes 

der Stmk. Landesregierung 

Ja Ja Nein Bereits erfüllt 

Planmäßige Erweiterung vorhandener 

Spiel-, Sport- und 

Erholungseinrichtungen zur 

Schaffung eines erweiterten 

Freizeitangebotes mit zugehöriger 

Gastronomie 

16


3.1.4 Technische Infrastruktur 


technische Infrastruktur/ Gemeinbedarfseinrichtungen 

Sicherung und Ausbau der Energieversorgung 

unter Ausnutzung der 

natürlichen Ressourcen 

Sparsame Verwendung von Primärenergie 

durch Steigerung/Ausbau 

zentraler und dezentraler 

Energieversorgungssystem 

Forcierung des geplanten Vollanschlusses 

A9 südlich des 

Schartnerkogeltunnels 

Ausbau der Straßen und Wege auf 

Basis Verkehrskonzept Deutschfeistritz. 

Vermeidung von Sackgassen 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja/Mod 

Ja Ja 

Langfristige Sicherung der Trinkwasserreserven 

Ja Ja/Mod 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.4.2 

lit. a 

§4 (1) 

Z.4.2 

lit. b 

§4 (2) 

Z.1 

§4 (1) 

Z.4.1 

lit. b 

§4 (1) 

Z.4.3 

lit. d 

Begründung 

Sicherung und schrittweiser 

Ausbau der örtlichen und 

überörtlichen Energieversorgung 

entsprechend dem Bedarf 

unter Ausnutzung der 

natürlichen Ressourcen. Im 

Zuge der Kraftwerkserrichtung 

an der Mur Schaffung 

von Freizeit- und Erholungs- 

raum für die Öffentlichkeit. 

Sparsame Verwendung vorhandener 

Primärenergie 

durch Steigerung des Wirkungsgrades 

bzw. Ausbau 

und Nutzung zentraler, dezentraler 

und Schaffung der 

Voraussetzungen zur Implementierung 

erneuerbarer 

Energieversorgungssysteme 

(zB Photovoltaik). 

Teilweiser Ausbau und Optimierung 

der Straßen und 

Wege auf Basis des noch zu 

erstellenden Verkehrskonzeptes 

Deutschfeistritz zur Entlastung 

des Ortskerns. Weitestgehende 

Vermeidung von 

„Sackgassenlösungen“ zu 

Gunsten von Ringsystemen. 

Freihaltung von Flächen für 

die Schaffung einer Anschlussmöglichkeit(Halbanschluss) 

an die A9 südlich des 

Schartnerkogel-Tunnels. 


Langfristige Sicherung der 

Trinkwasserreserven, bedarfsorientierte 

Erweiterung 

der Trinkwasserversorgung in 

den Siedlungsgebieten (zB 

Zitoll und Prenning). 

17



technische Infrastruktur/ Gemeinbedarfseinrichtungen 

Schrittweiser Ausbau des Hochwasserschutzes 

Erhaltung der Bahnverbindung 

Peggau Übelbach für Schülertransport 

Aktualität 

Aufnahme 

in Wortlaut 


Ja Ja 

Ja Ja/Mod 

Erstellung und Umsetzung des Gemeindeabwasserplanes 

Ja Ja/Mod 

Wortlaut 


§4 (1) 

Z.4.3 

lit. c 

§4 (1) 

Z.4.1 

lit. a 

§4 (1) 

Z.4.3 

lit. a 

Begründung 

Schrittweiser, gemeinsamer 

Ausbau des Hochwasserschutzes 

mit den zuständigen 

Abteilungen des Landes Stei- 

ermark. 

Ausbau des S-Bahn-Netzes 

Übelbach-Deutschfeistritz- 

Graz und Errichtung einer S- 

Bahn-Haltestelle im Nahbe- 

reich des Schulzentrums. 

Evaluierung und allenfalls 

Adaptierung des bestehenden 

Gemeindeabwasserplanes 

(GAP) in peripheren Siedlungsansätzen. 

3.2 DIFFERENZPLAN / DIFFERENZLISTE / SUP-PRÜFUNG 

In Übereinstimmung mit den Raumordnungsgrundsätzen des Stmk. Raumordnungsgesetzes 

2010, LGBl. Nr. 44/2012, den Festlegungen des Landesentwicklungsprogramms 

2009, LGBl. Nr. 37/2012, Rechtskraft mit 01.05.2012, des Regionalen Entwicklungsprogrammes 

Graz und Graz-Umgebung, LGBl. Nr. 73/2012, Rechtskraft mit 

04.08.2012 und der Verordnung der Steiermärkischen Landesregierung vom 

12.09.2005 über ein Programm zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume 

(LGBl. Nr. 117/2005) werden, ausgehend von den Ergebnissen der Bestandsaufnahme 

vom März 2012 sowie aufbauend auf dem Örtlichen Entwicklungskonzept 

Nr. 3.00 idgF, die kurz-, mittel- bis langfristigen Entwicklungsziele und Maßnahmen 

evaluiert, angepasst bzw. neu festgelegt und nachfolgende Änderungen, Ergänzungen 

sowie Neufestlegungen durchgeführt. 

Aufgrund zwischenzeitlich geänderter Planungsvoraussetzungen, geänderter raumordnungsgesetzlicher 

Bestimmungen im neuen Stmk. ROG 2010 und geänderter öffentlicher, 

siedlungs- und wirtschaftspolitischer Interessen der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz erfolgt für das Gemeindegebiet eine Überprüfung der bisher geltenden 

siedlungs- und kommunalpolitischen Zielsetzungen. Diese führt zu einer teilweisen 

Anpassung von Zielsetzungen, Maßnahmen und Entwicklungszielen sowie Funktionsbereichen 

insbesondere durch teilweise Neudefinitionen im Entwicklungsplan. 

Weiterhin bestehende Zielsetzungen wurden dabei evaluiert, für gut befunden und 

behalten deshalb ihre Gültigkeit. 

18


Vergleich bisheriges Siedlungsleitbild mit neuem Entwicklungsplan: 

Das geltende Örtliche Entwicklungskonzept Nr. 3.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

beinhaltet Zielsetzungen für die langfristige Siedlungs- und Ortsentwicklung. Für 

den künftigen Entwicklungsplan Nr. 4.00 werden diese teilweise übernommen bzw. 

neu strukturiert. Für die bisher nicht näher definierten Räume werden entsprechend 

dem Stand der Technik Funktionsbereiche und Entwicklungsgrenzen ergänzend festgelegt. 

Abbildung 4 - Prüfung nach Ausschlusskriterien 

(Quelle: Leitfaden SUP in der örtlichen Raumplanung, 2. Auflage, Herausgeber: Fachabteilung 13B, April 2011) 

19


lfde. 

Nr. 3 


DIFFERENZLISTE UND SUP SCREENING 2 

Darstellung der Neufestlegungen und Änderungen vom ÖEK Nr. 3.00 idgF zum Entwicklungsplan Nr. 4.00 

und Prüfung gemäß „Leitfaden SUP in der Örtlichen Raumplanung (2. Auflage)“, ob Ausschlusskriterien zutreffen (Screening-Prüfschritte 1 und 2). 

Raumordnungsfachliche Begründung und Erläuterungen der Änderung 

Himberg 

1 Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit überwiegender Wohnnutzung“ (gelbe Farbgebung) 

im Ausmaß von 992 m² aufgrund Katasteranpassung. 

Waldstein 

Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiet)“ im Ausmaß 

2 von 8.760 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung - Bereich mit zwei Funktionen „Wohnen und Landwirtschaft“ 

(orange und braune Farbgebung) aufgrund der geltenden Planzeichenverordnung. 

Prenning 

3 

4 

(1) Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches „Baulanderweiterungsbereich für Industrie- und Gewerbebereich“ 

(violette Farbgebung) im Ausmaß von 4.291 m² aufgrund des vorliegenden Hochwasserschutzprojektes. 

(2) Neufestlegung im Ausmaß von 14.833 m² als Gebiet mit baulicher Entwicklung – Bereich mit zwei Funktionen 

– Entwicklungspotential „Industrie und Gewerbe und Wohnen“ (violette und orange Farbgebung) aufgrund 

siedlungspolitischer Zielsetzungen. 

(3) Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches „Baulanderweiterungsbereich für Industrie- und Gewerbebereich“ 

(violette Farbgebung) im Ausmaß von 1.578 m² aufgrund der Nutzung als Triebwasserkanal für 

KWKR Fuchs GmbH. 

Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches – „Baulanderweiterungsbereich Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion 

(Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 3.333 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung 

„Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) aufgrund eines Bauwunsches. 

Prüfschritt 1 / Abschichtung 

möglich 

geringfügige 

Änderung 

x 

x 

Prüfschritt 2 

Eigenart und 

Charakter 

unverändert 

offensichtlich keine 

erheblichen 

Auswirkung 

x x 

x 

x 

x x 

2 Laut Leitfaden SUP in der örtlichen Raumplanung, 2. Auflage, Stand: April 2011, veröffentlicht im Sept. 2011 von der ehem. FA13B (nun Abt. 13) des Amts der Stmk. Landesregierung 

3 prüfrelevante Änderungen laut Differenzplan (Bereiche durchnummeriert) 

UVP-Pflicht 

Europaschutzgebiet 

beeinträchtigt 

Weitere 

Prüfschritte 

erforderlich 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

20


lfde. 

Nr. 

5 

Zitoll 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

12 


Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches „Dörflicher Ortskern“ (braune Farbgebung) im Ausmaß von 

1.557m², 168m² und 338 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) 

aufgrund Anpassung an den Gebäudebestand bzw. Anpassung an den aktuellen Katasterstand. 

Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ (orange Farbgebung) im 

Ausmaß von 24.061 m² und 12.576 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen „Wohnen und Landwirtschaft“ 

(orange und braune Farbgebung) aufgrund der geltenden Planzeichenverordnung. 

(1) Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches „Mittel und langfristige Gewerbeentwicklung in Abstimmung 

mit der äußeren Verkehrserschließung“ und der bisherigen Sondernutzung Freiland im Ausmaß von 80.675 

m² aufgrund siedlungspolitischer Willensbildung, nämlich die Erhaltung der landwirtschaftlichen Nutzflächen. 

(2) Neufestlegung der Örtlichen Eignungszone im Ausmaß von 5.392 m² aufgrund der Erweiterung des Reitplatzes. 

Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (orange 

Farbgebung) im Ausmaß von 5.164 m², 9.537 m² und 7.294 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen 

„Wohnen und Landwirtschaft“ (orange und braune Farbgebung) aufgrund der geltenden Planzeichenverordnung. 

Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (orange 

Farbgebung) im Ausmaß von 151 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune 

Farbgebung) aufgrund Arrondierung. 

Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches „Dörflicher Ortskern“ (braune Farbgebung) im Ausmaß von 399 

m² und 280 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) aufgrund 

des baulichen Bestandes und des aktuellen digitalen Katasters. 

(1) Neufestlegung der Örtlichen Vorrangzone Lfde. Nr. 9 „Reitplatz“ im Ausmaß von 2.416 m² aufgrund des 

Bedarfes. 

(2) Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ 

(orange Farbgebung) im Ausmaß von 161 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ 

(orange Farbgebung) aufgrund des aktuellen digitalen Katasters. 

Erweiterung der Eignungszone Reitplatz im Ausmaß von 1.998 m² aufgrund der Bestandsituation. 


möglich 

geringfügige 



Eigenart und 

Charakter 



erheblichen 

Auswirkung 

x x 

x 

x 

x 

x 

x 

x x 

x 

UVP-Pflicht 



Weitere 

Prüfschritte 


Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

21


lfde. 



Deutschfeistritz 

Kleinflächige Anpassung der bestehenden privaten Parkanlage zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung 

13 

„Wohnen“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 921m² aufgrund des Rechtsbestandes. 

Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Ortszentrum mit zentralen Funktionen“ (rote Farbgebung) zu 

14 nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) im Ausmaß von 4.140 m² zur 

langfristigen Sicherung des bestehenden Betriebes. 

Teilweise Änderung des Freizeitzentrums im Ausmaß von ca. 7.044 m² in nunmehr überlagernde Nutzung Ge- 

15 biet mit baulicher Entwicklung „Potential für Tourismus (Freizeitnutzung)“ (rosa Farbgebung) und in Örtliche 

Eignungszone „Freizeitzentrum“ aufgrund siedlungspolitischer Willensbildung. 

(1) Erweiterung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ 

(orange Farbgebung) im Ausmaß von 1.697 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ 

16 (orange Farbgebung) zu Arrondierungszwecken. 

(2) Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches „Baulanderweiterungsbereich für Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion 

(Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 1.135 m² zur Flächenkompensation. 

Rücknahme des bisherigen Funktionsbereiches/der bisherigen möglichen langfristigen Baulandentwicklung des 

Funktionsbereiches „Erholungsgebiet“ (rosa Farbgebung) und Änderung zu nunmehr Gebiet mit Baulicher Ent- 

17 

wicklung – Bereich mit zwei Funktionen (Wohnen/Tourismus) im Ausmaß von 9.820 m² im nördlichen Teil aufgrund 

der steilen Geländesituation, im östlichen Teil aufgrund geänderter Planungsvoraussetzungen. 

(1) Teilweise Rücknahme der bisherigen möglichen langfristigen Baulandentwicklung des Funktionsbereiches 

„Wohnbereich mit überwiegender Wohnnutzung“ (gelbe Farbgebung) im Ausmaß von 8.373 m² aufgrund 

der landwirtschaftlichen Nutzung 

(2) Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (orange 

Farbgebung) zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Industrie, Gewerbe“ (violette Farbgebung) 

im Ausmaß von 4.325 m² aufgrund des Rechtsbestandes. 

(3) Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (oran- 

18 

ge Farbgebung) zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) im 

Ausmaß von 3.025 m² zur langfristigen Sicherung des bestehenden Betriebes. 


Farbgebung) zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung – Bereich mit zwei Funktionen „Zentrum und 

Landwirtschaft“ (rote und braune Farbgebung) im Ausmaß von 4.488 m² zur langfristigen Sicherung des 

bestehenden Betriebes. 


möglich 

geringfügige 


x 

x 


Eigenart und 

Charakter 



erheblichen 

Auswirkung 

x 

x 

x 

UVP-Pflicht 



Weitere 

Prüfschritte 


Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

22


lfde. 


19 

20 

21 

22 

23 

24 

25 

26 


Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Baulanderweiterungsbereich für Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion 

(Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 2.681 m² in nunmehr Stmk. Landesbahn aufgrund 

des geplanten Landesbahnprojektes „Schleife Deutschfeistritz“. 

(1) Änderung des bisherigen Sondernutzung Freiland im Ausmaß von 2.486 m² in nunmehr Gebiet mit Baulicher 

Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) aufgrund der Bestandssituation. 

(2) Neufestlegung von Gebiet mit Baulicher Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung), „Zentrum“ (rote 

Farbgebung) und „Industrie, Gewerbe“ (violette Farbgebung) im Ausmaß von 6.027 m² aufgrund Auffüllung 

des Funktionsbereiches. 

(1) Änderung der bisherigen möglichen langfristigen Baulandentwicklung „Ortszentrum mit Zentralen Funktionen“ 

(rote Farbgebung) im Ausmaß von 4.095 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen „Zentrum und 

Landwirtschaft“ (rote und braune Farbgebung) zur langfristigen Sicherung des bestehenden Betriebes. 

(2) Änderung der bisherigen möglichen langfristigen Baulandentwicklung „Ortszentrum mit Zentralen Funktionen“ 

(rote Farbgebung) im Ausmaß von 3.296 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ 

(orange Farbgebung) wegen Arrondierung aufgrund des Naturbestandes. 

Erweiterung des Funktionsbereiches „Wohnbereich mit überwiegender Wohnnutzung“ (gelbe Farbgebung) im 

Ausmaß von 197 m² in nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) wegen Arrondierung 

aufgrund des Naturbestandes. 

Erweiterung der Eignungszone für Spiel- und Sportzwecke des Schulzentrums im Ausmaß von ca. 4477 m² 

aufgrund des zu erwartenden Bedarfes. 

(1) Rücknahme der bisherigen möglichen langfristigen Baulandentwicklung des Funktionsbereiches „Industrie 

und Gewerbebereich“ (violette Farbgebung) im Ausmaß von 10.760 m² um künftige Entwicklungen offen zu 

halten. 

(2) Änderung des bisherigen Baulanderweiterungsbereiches „Industrie und Gewerbebereich“ (violette Farbgebung) 

im Ausmaß von 10.793 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen „Wohnen und Industrie und 

Gewerbe“ (orange und violette Farbgebung) um künftige Entwicklungen offen zu halten. 


Farbgebung) im Ausmaß von 2.789 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen „Wohnen und Landwirtschaft“ 

(orange und braune Farbgebung) aufgrund des Bestandes. 

Änderung des bisherigen Funktionsbereiches/der Baulanderweiterungsbereiche „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion 

(Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 18.007 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen 

„Wohnen und Landwirtschaft“ (orange und braune Farbgebung) aufgrund der geltenden Planzeichenverordnung. 


möglich 

geringfügige 


x 

x 


Eigenart und 

Charakter 



erheblichen 

Auswirkung 

x 

x 

x 

x 

x 

x 

UVP-Pflicht 



Weitere 

Prüfschritte 


Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

23


lfde. 


Königgraben 

27 

28 

29 


(1) Erweiterung des Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) 

im Ausmaß von 316 m² in nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune 

Farbgebung) aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung. 

(2) Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ 

(orange Farbgebung) im Ausmaß von 2.709 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ 

(braune Farbgebung) aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung. 

Änderung der langfristigen Baulandentwicklung des Funktionsbereiches „Industrie und Gewerbebereich“ (violette 

Farbgebung) in nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Entwicklungspotential Wohnen“ (orange Farbgebung) 

und Gebiet mit baulicher Entwicklung „Entwicklungspotential Industrie, Gewerbe“ (violette Farbgebung) 

im Ausmaß von 15.972 m² zur Erhaltung des Nutzungsspielraumes zwischen nicht störender gewerblicher Nutzung 

und teilweiser Arrondierung der bestehenden Wohnnutzung bei Sicherstellung einer geordneten Verkehrserschließung 

über die L334. 

(1) Erweiterung des Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) 

im Ausmaß von 442 m² in nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) 

aufgrund des aktuellen digitalen Katasters. 

(2) Änderung des bisherigen Funktionsbereiches „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion (Mischgebiete)“ im 

Ausmaß von 4.733 m² in nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung „Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) 

aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung. 

Kleinstübing 

30 

31 

32 


Farbgebung) im Ausmaß von 7.353 m² und 8.687 m² zu nunmehr Bereich mit zwei Funktionen „Wohnen und 

Landwirtschaft“ (orange und braune Farbgebung) aufgrund der geltenden Planzeichenverordnung. 

Neufestlegung von Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 1.928 m² 

aufgrund des Bestandes 

(1) Erweiterung des Baulanderweiterungsbereiches für den Funktionsbereich „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion 

(Mischgebiete)“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 1.101 m² in nunmehr Gebiet mit baulicher 

Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) aufgrund des Rechtsbestandes. 

(2) Rücknahme der möglichen langfristigen Baulandentwicklung des Baulanderweiterungsbereiches für den 

Funktionsbereich „Wohnbereich mit Wirtschaftsfunktion“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 5.439 m² 

und 451 m² aufgrund des steilen Geländes. 


möglich 

geringfügige 


x 

x 

x 

x 


Eigenart und 

Charakter 



erheblichen 

Auswirkung 

x 

x 

UVP-Pflicht 



Weitere 

Prüfschritte 


Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

Nein 

24


33 

34 

(1) Neufestlegung als Gebiet mit baulicher Entwicklung „Wohnen“ (orange Farbgebung) im Ausmaß von 44 m² 

aufgrund Anpassung an den aktuellen digitalen Kataster. 


Farbgebung) im Ausmaß von 8.149 m², 1.422 m² und 344 m² zu nunmehr Gebiet mit baulicher Entwicklung 

„Landwirtschaft“ (braune Farbgebung) aufgrund landwirtschaftlicher Nutzung. 

Neufestlegung als Eignungszone lfde. Nr. 11 Österreichisches Freilichtmuseum Stübing im Ausmaß von 22.722 

m². 

Tabelle 1 – Differenzliste und SUP Screening 

x 

x 

Nein 

25


Sämtliche Erweiterungen sind im Einklang mit der bisherigen Siedlungsstruktur zu sehen 

und stellen siedlungspolitische Zielsetzungen für die kommenden 15 Jahre dar. 

Der „Rote Faden der Planung“ wird im Rahmen dieser auf Langfristigkeit ausgelegten 

Entwicklungsplanung beibehalten, Paradigmenwechsel finden im 4. Entwicklungsplan 

mit Ausnahme der Rückführung der großflächigen Industrie- und Gewerbezone südwestlich 

des Örtlichen Siedlungsschwerpunktes Zitoll (nördliches Tunnelportal 

Schartnerkogeltunnel) zugunsten der Erhaltung der landwirtschaftlichen Nutzung 

nicht statt. 

Somit sind im Zuge der Ausarbeitung des Entwicklungsplanes Nr. 4.00 der Marktgemeinde 

Deutschfeistritz keine umweltrelevanten Erheblichkeiten gegenüber 

dem 3. Örtlichen Entwicklungskonzept in Summe zu erkennen (siehe Differenzliste 

und SUP Screening). 

26


3.3 ALPENKONVENTION 

Die Alpenkonvention ist ein völkerrechtlich verbindlicher Vertrag zwischen den Staaten 

Deutschland, Frankreich, Italien, Liechtenstein, Monaco, Österreich, Schweiz, 

Slowenien und der Europäischen Union. Sie besteht aus einem Rahmenvertrag und 8 

Durchführungsprotokollen. Die Vertragspartner haben sich unter Beachtung des Vorsorge-, 

Verursacher- und Kooperationsprinzips zu einer ganzheitlichen Politik zur Erhaltung 

und zum Schutz der Alpen und zur umsichtigen und nachhaltigen Nutzung 

der Ressourcen verpflichtet. 

Das Gemeindegebiet der Marktgemeinde Deutschfeistritz liegt zur Gänze im Geltungsbereich 

der Alpenkonvention. 

Gemäß dem Leitfaden „Alpenkonvention in der örtlichen Raumplanung“, Herausgegeben 

von der Abteilung 13 Umwelt und Raumordnung, Referat Bau- und Raumordnung 

vom September 2012 ist die Checkliste gem. Teil B des Leitfadens jedenfalls erforder- 

lich bei der Revision von Örtlichen Entwicklungskonzepten. 

Abbildung 5 – Gemeinden im Geltungsbereich der Alpenkonvention 

(Quelle: Leitfaden „Alpenkonvention in der örtlichen Raumplanung vom September 2012) 

27


Protokoll 

NL 4 

NL, BL 5 

NL 

NL 

Umweltziel Anmerkung 

Bei Maßnahmen und Vorhaben, die Natur und Landschaft 

erheblich oder nachhaltig beeinträchtigen können, sind die 

direkten und indirekten Auswirkungen auf den Naturhaushalt 

und das Landschaftsbild zu überprüfen und 

bei der Entscheidung zu berücksichtigen. Es ist sicherzustellen, 

dass vermeidbare Beeinträchtigungen unterbleiben 

(NL, Art. 9-1). 

Verringerung von Belastungen und Beeinträchtigungen von 

Natur und Landschaft: natur- und landschaftsschonende 

Nutzung des Raumes; Erhaltung und, soweit erforderlich, 

Wiederherstellung besonderer natürlicher und naturnaher 

Landschaftsstrukturelemente, Biotope, Ökosysteme 

und traditioneller Kulturlandschaften (NL, Art. 10- 

1). 

Dauerhafte Erhaltung natürlicher und naturnaher Biotoptypen 

in ausreichendem Umfang und funktionsgerechter 

räumlicher Verteilung (NL, Art. 13-1). 

Erhaltung oder Wiederherstellung von traditionellen Kulturlandschaftselementen 

(Wald, Waldränder, Hecken, 

Feldgehölze, Feucht-, Trocken- und Magerwiesen, Almen) und 

deren Bewirtschaftung (BL, Art. 8-3) 

Bestehende Schutzgebiete sind im Sinne ihres Schutzzwecks 

zu erhalten, zu pflegen und, wo erforderlich, zu 

erweitern sowie nach Möglichkeit neue Schutzgebiete auszuweisen. 

Treffen von Maßnahmen, um Beeinträchtigungen 

oder Zerstörungen von Schutzgebieten zu vermeiden (NL, Art. 

11-1). 

Sicherstellung des ungestörten Ablaufes arttypischer 

ökologischer Vorgänge in Schon- und Ruhezonen, die 

den wildlebenden Tier- und Pflanzenarten Vorrang gegenüber 

anderen Interessen garantieren, u.a. durch Verbot aller 

Nutzungsformen, die mit diesen Abläufen nicht verträglich 

sind (NL, Art. 11-3). 

4 Naturschutz und Landschaftspflege 

5 Berglandwirtschaft 

Ist auf der Ebene der örtlichen Raumplanung durch die Verpflichtung zur 

Durchführung einer Umweltprüfung (Strategische Umweltprüfung) vorgegeben 

(StROG §§ 4 und 5). Eine Nicht-Durchführung der Umweltprüfung 

entsprechend den Vorgaben des StROG kann zu einer Genehmigungsversagung 

durch die Aufsichtsbehörde führen. Zur Durchführung der Umweltprüfung 

siehe "Leitfaden SUP in der örtlichen Raumplanung". 

In diesem Zusammenhang wird auch auf die Raumordnungsziele im 

StROG (§ 3 Abs 2 (4)) sowie auf das StNSchG (§ 2 Abs 1) verwiesen. Dem 

Erhaltungs- und Wiederherstellungsgebot kommt aufgrund des klaren und 

unzweideutigen Wortlauts eine besondere Bedeutung zu, wenngleich die 

Bestimmung auch keine ausnahmslose Erhaltungspflicht normiert (vgl. 

BMLFUW 2007). Bei möglichen Widersprüchen zu diesen Zielbestimmungen 

wird eine Abstimmung mit der Naturschutzbehörde empfohlen. 

In diesem Zusammenhang wird auch auf den 3. Abschnitt des StNSchG 

(§§ 5 bis 13) verwiesen. Es sind alle Arten von naturschutzrechtlichen 

Schutzgebietskategorien betroffen. Dem Schutzgebietszweck widersprechende 

Maßnahmen sind zu unterlassen ("Verschlechterungsverbot"). Bei 

möglichen Widersprüchen zu diesem Ziel wird eine Abstimmung mit der 

Naturschutzbehörde empfohlen. 

Als Schon- und Ruhezonen im Sinne dieser Bestimmung sind in der Steiermark 

die Wildschutzgebiete (StJagdG § 51) zu beachten (z.B. Brut- und 

Nistplätze des Auer- und Birkwildes). Zuständig für die Ausweisung solcher 

Gebiete sind die Bezirkshauptmannschaften. 

Plan / Programm entspricht 

dem Ziel 

Keine 

ja nein 

Relevanz 

X 

X 

X 

X 

28


Protokoll 

RA 

RA 

RA 

RA 6 

RA 


Im Rahmen der Erstellung von Plänen für die Raumplanung 

und nachhaltige Entwicklung ist im ländlichen Raum auf die 

Sicherung der für die Land-, Weide- und Forstwirtschaft 

geeigneten Flächen zu achten (RA, Art. 9-2a). 


und nachhaltige Entwicklung ist im ländlichen Raum auf die 

Erhaltung und Wiederherstellung der ökologisch und 

kulturell besonders wertvollen Gebiete zu achten (RA, 

Art. 9-2c). 


und nachhaltige Entwicklung ist im Siedlungsraum auf eine 

angemessene und haushälterische Abgrenzung von 

Siedlungsgebieten zu achten und Maßnahmen zur Gewährleistung 

der tatsächlichen Bebauung zu setzen 

(RA, Art. 9-3a). 


und nachhaltige Entwicklung ist im Siedlungsraum auf die 

Erhaltung und Gestaltung von innerörtlichen Grünflächen 

und von Naherholungsräumen am Rand der Siedlungsbereiche 

zu achten (RA Art.9-3d) 



Begrenzung des Zweitwohnungsbaus zu achten (RA, Art. 

9-3e). 

6 Raumplanung und nachhaltige Entwicklung 


StROG (§ 3 Abs 2 (6e)) verwiesen. 


StROG (§ 3 Abs 2 (4) und Abs 2 (5)) verwiesen. 

In diesem Zusammenhang wird auch auf die Raumordnungsgrundsätze 

und -ziele im StROG (§ 3 Abs 1 (1) und (2), § 3 Abs 2 (2)) verwiesen. 


StROG (§ 3 Abs 2 (6c)) verwiesen. In Plänen und Programmen, die einer 

UEP bzw. SUP zu unterziehen sind, kann die Erhaltung von Grünflächen 

und Naherholungsräumen berücksichtigt werden. Die Gestaltung von 

Grünflächen und Naherholungsräumen ist Aufgabe der Bebauungsplanung 

- daher ist in der Checkliste lediglich die Überprüfung hinsichtlich Erhaltung 

notwendig. Die Zielbestimmung ist im Leitfaden auch im Kapitel zum 

Bebauungsplan enthalten - dort ist das Ziel hinsichtlich Gestaltung zu 

überprüfen. 


dem Ziel 

Keine 

ja nein 

Relevanz 

X 

X 

X 

X 

X 

29


Protokoll 

RA 

BS 7 

BS 

BS 

BS 

BW 8 , 

BS 

7 Bodenschutz 

8 Bergwald 




Ausrichtung und Konzentration der Siedlungen an den 

Achsen der Infrastruktur des Verkehrs und/oder angrenzend 

an bestehender Bebauung zu achten (RA Art.9- 

3f). 

Im Rahmen der Erstellung und Umsetzung der Pläne 

und/oder Programme für den Siedlungsraum sind die Belange 

des Bodenschutzes zu berücksichtigen, insbesondere der 

sparsame Umgang mit Grund und Boden (BS, Art. 7-1). 

Begrenzung der Bodenversiegelung und des Bodenverbrauchs 

durch flächensparendes und bodenschonendes 

Bauen durch die Beschränkung der Siedlungsentwicklung 

bevorzugt auf den Innenbereich und Begrenzen des 

Siedlungswachstums nach außen (BS, Art. 7-2) 

Erhaltung der Böden in Feuchtgebieten und Mooren 

(Hoch- und Flachmoore) (BS, Art. 9-1). 

Grundsätzlicher Verzicht auf die Nutzung von Moorböden; 

landwirtschaftliche Nutzung von Moorböden nur dann, 

wenn ihre Eigenart erhalten bleibt (BS, Art. 9-3). 

Gewährleistung einer Vorrangstellung für Bergwälder mit 

Schutzfunktion, die in hohem Maße den eigenen Standort 

oder vor allem Siedlungen, Verkehrsinfrastrukturen, landwirtschaftliche 

Kulturflächen und ähnliches schützen; diese Bergwälder 

sind an Ort und Stelle zu erhalten (BW, Art. 6-1; 

BS, Art. 13-1). 


StROG (§ 3 Abs 2 (2f)) verwiesen. 

In diesem Zusammenhang wird auch auf die Raumordnungsgrundsätze im 

StROG (§ 3 Abs 1 (1) und (2)) verwiesen. 

In diesem Zusammenhang wird auch auf die Raumordnungsgrundsätze 

und -ziele im StROG (§ 3 Abs 1 (1) und (2), § 3 Abs 2 (2d)) verwiesen. 

Nur die zum Zeitpunkt des In-Kraft-Tretens des Bodenschutzprotokolls 

integeren Hoch - und Flachmoore unterliegen dem besonderen Schutzregime 

des Art. 9-1 (vgl. KURATOROUM WALD 2011). Bei möglichen Widersprüchen 

zu diesen Zielbestimmungen wird eine Abstimmung mit der 

Naturschutzbehörde empfohlen. 

Bei möglichen Widersprüchen zu diesen Zielbestimmungen wird eine Abstimmung 

mit der Naturschutzbehörde empfohlen. 

In diesem Zusammenhang wird auf die einschlägigen Bestimmungen im 

Forstgesetz (§§ 17, 21, 22, 27) sowie auf den Rodungserlass des BMLFUW 

verwiesen. Grundsätzlich sollte, wenn durch eine Planänderung Schutzwald 

(Wertziffer 3 laut WEP) betroffen ist, eine Abstimmung mit der Forstbehörde 

stattfinden. 


dem Ziel 

Keine 

ja nein 

Relevanz 

X 

X 

X 

X 

X 

X 

30


Protokoll 

BS 

E 9 

9 Energie 


Genehmigung für den Bau und die Planierung von Schipisten 

in Wäldern mit Schutzfunktionen nur in Ausnahmefällen 

und bei Durchführung von Ausgleichsmaßnahmen; 

keine Genehmigung in labilen Gebieten (BS, Art. 14-1). 

Bewahrung von Schutzgebieten mit ihren Pufferzonen, 

Schon- und Ruhegebieten sowie von unversehrten naturnahen 

Gebilden und Landschaften und Optimierung der energietechnischen 

Infrastrukturen im Hinblick auf die unterschiedlichen 

Empfindlichkeits-, Belastbarkeits- und Beeinträchtigungsgrade 

der alpinen Ökosysteme. (E, Art. 2-4) 

Bereits auf der Ebene des FWP (Neuausweisung von Sondernutzung im 

Freiland für Sportzwecke - Piste alpin/Loipe nordisch) sollte auf diese 

Bestimmung geachtet werden. In diesem Zusammenhang wird auf den 

Rodungserlass des BMLFUW verwiesen. Bezüglich der Bestimmungen 

hinsichtlich "labile Gebiete" wird eine Abstimmung mit der Forstbehörde 

der WLV oder der Landesgeologie empfohlen. 

Grundbestimmung 

Die Ergebnisse der Überprüfung gemäß dem Leitfaden „Alpenkonvention in der örtlichen Raumplanung“, werden inhaltlich 

durch Ausführungen in der Differenzliste und SUP-Screening (siehe Seite 21) näher behandelt und begründet. 

Zusammenfassend kommt die Überprüfung anhand der Checkliste gem. Leitfaden zum Ergebnis, dass das ÖEK Nr. 4.00 

(insbesondere die beurteilungsrelevanten Änderungen vom ÖEK Nr. 3.00 idgF zum ÖEK Nr. 4.00) den Zielen der Alpenkonvention 

grundsätzlich entspricht, wobei bestimmte Themen der Checkliste (zB. Begrenzung der Zweitwohnsitze, Moorböden 

und Schipisten) nicht Gegenstand des ÖEK Nr. 4.00 und somit nicht beurteilungsrelevant sind. 


dem Ziel 

Keine 

ja nein 

Relevanz 

X 

X 

31


4 SACHBEREICHE 

4.1 NATURRAUM UND UMWELT 

4.1.1 Lage, landschaftliche Kurzcharakteristik und räumliche Einordnung 

4.1.2 Klima 

Das Gemeindegebiet von Deutschfeistritz liegt im Bezirk Graz-Umgebung ca. 16 km 

nordöstlich von Graz, an der Mündung des Übelbachs in die Mur. 

Die Marktgemeinde Deutschfeistritz grenzt an folgende Gemeinden an: 

im Norden Marktgemeinde Übelbach und Stadtgemeinde Frohnleiten 

im Osten: Marktgemeinde Peggau 

im Süden: Gemeinde Eisbach und Marktgemeinde Gratkorn 

im Westen: Gemeinde Großstübing 

Das Gemeindegebiet von Deutschfeistritz umfasst eine Fläche von 39,20 km² und besteht 

aus den Katastralgemeinden Deutschfeistritz (KG 63002), Prenning (KG 63021), 

Waldstein (KG 63034), Kleinstübing (KG 63010), Stübinggraben (KG 63028) und Königgraben 

(KG 63012). 

Das Gemeindegebiet von Weißenbach zählt laut Steirischen Klimaatlas zu den Klimaregionen 

„B.1 – Murdurchbruchstal mit Seitentälern“. 

Diese Zone erstreckt sich von Pernegg südlich von Bruck/Mur bis nach Graz/Gösting 

und betrifft den am besten durchlüfteten Talabschnitt der Steiermark (Passlagen wie 

der Schoberpass ausgenommen). Dies hängt mit der Position dieser Zone und seiner 

Ausgleichsfunktion zwischen inneralpinem Bereich und südöstlichem Alpenvorland zusammen; 

diese Funktion bezieht sich sowohl auf Druck- als auch auf Temperaturdifferenzen. 

Insbesondere der Murtalauswind nimmt diese Funktion wahr, wodurch sich 

auch die nördliche Hauptwindrichtung ergibt; diese wird noch durch die Dominanz 

der Rückseitenwetterlagen verstärkt (Nordföhn). 

Nordföhn und kräftiger Murtalauswind sind verantwortlich für die hohe Durchlüftung 

in dieser Zone, wobei in Düseneffektabschnitten die mittleren Windgeschwindigkeiten 

im Jahr 3 bis 3,5 m/s erreichen können, die Kalmenhäufigkeit ist dabei sehr gering 

(zumeist unter 10 %). Der Taleinwind spielt eine untergeordnete Rolle, nur im Sommerhalbjahr 

erlangt er eine größere Bedeutung. 

Infolge der starken Durchlüftung bleibt auch die Inversionsgefährdung für Tallagen 

recht günstig (unter 70 %), wobei freie Inversionen mit einer Mischungsschicht von 

300 bis 500 m (größere Werte im Norden) dominieren, was ebenfalls auf die Struktur 

32


des Murtalauswindes zurückzuführen ist. Nicht selten tritt mit den erwähnten freien 

Inversionen Hochnebel auf, der eine Obergrenze von etwa 900 bis 1000 m im Norden 

und ca. 700 m im Süden aufweist, die Auflösung erfolgt dabei zumeist im Raum 

Frohnleiten. 

Die starke Durchlüftung hat Folgen für das thermische Verhalten im Sinne einer Begünstigung, 

was sich etwa im Obstbau im Raum Stübing (Betrieb Fattinger) ausdrückt 

(Jahresmittel der Temperatur bei 8,7° bis 9,1°, Jännermittel bei -2°); dementsprechend 

erreicht die Zahl der Tage mit Frost nur etwa 100 bis 110, lokal auch darunter 

und die Zahl der Tage mit Nebel ist relativ niedrig (30 bis 40/Jahr). 

Hinsichtlich der Niederschlagsverhältnisse gilt ähnliches wie für den Raum Graz (kontinental 

geprägter Jahresgang mit gewitterreichen Sommern, wobei hier die Bereitschaft 

zu Unwettern im Vergleich zu anderen Zonen in der Steiermark stark erhöht 

ist, schneearme Winter). 

Abbildung 6 Digitaler Atlas Steiermark- Klimaregionen 

(Quelle: gis-steiermark, Erhebungsdatum: 23.11.2012) 

33


4.1.3 Emissionen und Immissionen 

Abbildung 7 Digitaler Atlas Steiermark- Klimaeignungszonen 

(Quelle: gis-steiermark Erhebungsdatum: 23.11.2012) 

Lärmbelastung durch motorisierten Individualverkehr (MIV): 

Betrachtet man den durchschnittlichen täglichen Verkehr (DTV in Kfz/24h) der wichtigsten 

Straßenverbindung im Gemeindegebiet von Deutschfeistritz, ist entlang der A9 

Pyhrn Autobahn das Verkehrsaufkommen sowie der LKW Anteil stabil, während entlang 

der L385 Übelbach Straße beim Schwerverkehrsanteil im selben Bemessungszeitraum 

eine Verdoppelung zu verzeichnen ist. 

Verkehrsträger 

DTV 2011 

(LKW-Anteil) 

A9 Pyhrn Autobahn 22.900 

(14%) 

S35 Brucker Schnellstrasse 

L315 Stübinggrabenstraße 

L334 Kleinstübingerstraße 

15.500 

(11%) 

DTV 2010 

(LKW-Anteil) 

22.200 

(14%) 

15.300 

(11%) 

DTV 2009 

(LKW-Anteil) 

20.400 

(14%) 

15.200 

(11%) 

DTV 2008 

(LKW-Anteil) 

22.600 

(14%) 

15.400 

(10%) 

DTV 2007 

(LKW-Anteil) 

23.200 

(16%) 

16.400 

(12%) 

1.800 (11%) 1.800 (11%) 1.800 (9%) 1.800 (8%) 1.800 (8%) 

1.300 (8%) 1.300 (8%) 1.300 (5%) 1.300 (4%) 1.300 (8%) 

L385 Übelbachstraße 1.300 (8%) 1.300 (8%) 1.300 (5%) 1.300 (4%) 1.300 (4%) 

34


Tabelle 2 - DTV (Quelle: gis-steiermark, Erhebungsdatum: 23.11.2012) 

Abbildung 8 Digitaler Atlas Steiermark- Verkehr und Transport 


Intensivlandwirtschaftliche Betriebe: 

Durch intensivlandwirtschaftliche Betriebe (Tierhaltung) und das Ausbringen von Mist, 

Gülle und Jauche kann es in den vorzugsweise dörflich strukturierten Ortsteilen insbesondere 

in den angrenzenden Wohngebieten zu Belästigungen kommen. Je nach 

Art und Umfang der Tierhaltung sind unterschiedliche Schutzabstände festzulegen. 

Eine grobe Abschätzung der Geruchsbelästigung durch die landwirtschaftlichen Betriebe 

wurde durch nachfolgende Berechnungen auf Basis der von der Gemeinde eingeholten 

Kenndaten vorgenommen und die Geruchsschwellenabstände bzw. Belästigungsbereiche 

ermittelt. 

Die Abschätzung der Immissionen des zu beurteilenden landwirtschaftlichen Stallgebäudes 

erfolgt anhand der Tierart, der Nutzungsart, der Tierzahl und der landtechnischen 

Ausstattung. Für die Bewertung der sich daraus ergebenden Immissionen sind 

die Ausbreitungsbedingungen durch eine meteorologische Beurteilung und die in der 

Raumordnung festgelegten Flächenwidmungen in eine Abstandsregelung eingebunden. 

Damit wird die Festlegung von Mindestabständen zwischen Nutztierhaltungsbetrieben 

und Wohngebieten ermöglicht, wodurch ein weitgehender Schutz vor Immissionen 

aus der Nutztierhaltung zu erwarten ist. Die „Vorläufige Richtlinie zur Beurteilung 

von Immissionen aus der Nutztierhaltung in Stallungen“, vom Oktober 2000, bie- 

35


tet für alle Anwendungsfälle ein objektiv nachvollziehbares Kriterium zur quantitativen 

und qualitativen Abschätzung des zu erwartenden Ausmaßes der Emissionen auf Basis 

des anzunehmenden Rechtskonsenses. 

Die von Seiten der Gemeinde an den Raumplaner bekannt gegebenen Kenndaten 

umfassen die Tierarten, die Nutzungsart und allenfalls den rechtlich konsentierten 

Tierbestand. Es wurde das „worst-case“ – Szenario ermittelt, die Bestimmung des 

Schutzabstandes erfolgte auf Basis der Richtlinie zur Beurteilung von Immissionen 

aus der Nutztierhaltung in Stallungen. 

In weiterer Folge wurde der Schutzabstand künftiger Wohnbebauung rechnerisch ermittelt 

und plangrafisch im Differenzplan vom Raumplaner dargestellt. Diese Mindestabstände 

sollen ein Heranrücken von Wohnbebauungen des Baulandes – Reines bzw. 

Allgemeines Wohngebiet an bereits bestehende, landwirtschaftliche Betriebe hintanhalten, 

um deren weitere Existenz langfristig abzusichern. Im Örtlichen Entwicklungsplan 

Nr. 4.00 erfolgt gemäß der Planzeichenverordnung (Quelle: Amt der Stmk. Landesregierung, 

A16 und FA 13B, idF. LGBl. Nr. 57/2011) eine symbolische Darstellung 

der geprüften landwirtschaftlichen Betriebe. Im Anlassfall (bei möglichen Konflikten) 

ist eine detailliertere Untersuchung vorzunehmen. Die Geruchskreise werden zur 

Festlegung von Freihaltebereichen (Puffern) im 4. Flächenwidmungsplan als Entscheidungshilfe 

Verwendung finden. 

Von insgesamt 91 von der Marktgemeinde Deutschfeistritz bekanntgegebenen Betrieben 

weist kein Betrieb eine Geruchszahl von größer als G=20 auf. 

Raumordnungsfachliche Konsequenzen: 

• Freihaltung der durch Lärm oder Geruchsemissionen beeinflussten Bereiche vor 

künftiger Bebauung. 

• Im Bedarfsfall Erhebung der Rechtssituation auf Basis eines Einzelgutachtens 

36


Weiteres Grundwasserschongebiet Friesach: 

Im Gemeindegebiet befinden sich folgende Gebiete, die nach dem Wasserrechtsgesetz 

1959 idgF. geschützt sind: 

• Rahmenverfügung für das Grundwasser im Raum Friesach bei Graz (G2, Friesach 

bei Graz, LGBl.Nr. 75/1963, BGBl.Nr. 58/1963; Größe Zone 1: 3.658 ha, 

Zone 2: 4.264,1 ha) 

• Schongebiet für die Sicherung des künftigen Trinkwasserbedarfes für die Stadtgemeinde 

Graz im Raum Friesach 

4.1.4 Gewässer 

Gemäß dem Schreiben der FA 19A (Wasserwirtschaftliche Planung und Siedlungswasserwirtschaft) 

des Amtes der Stmk. Landesregierung vom 22.11.2011 mit der 

GZ: FA 19A77De3-2004/198, liegen folgende Planungsinteressen im Gemeindegebiet 

der Marktgemeinde Deutschfeistritz vor: 

Freihaltung der Hochwasserüberflutungsgebiete (HQ100-Bereiche) und Wild- 

bachgefahrenzonen (nach dem Forstgesetz 1975) von gewässerunverträglichen 

Nutzungen zur Erhaltung und Verbesserung des Hochwasserabflusses sowie um 

nachträgliche Schadensbehebungen zu vermeiden. Diese Zonen sind weiter als natürliche 

Retentionsräume und damit vor allem zur Vermeidung von Abflussverschärfungen 

im Unterlaufbereich zu erhalten, d.h. von Bebauungen, Schüttungen udgl. 

freizuhalten. 

Es wird darauf hingewiesen, dass nach den Richtlinien für die Bundeswasserbauverwaltung 

(RIWA-T, herausgegeben im Juli 2006), Maßnahmen zur Änderung der 

Ausbaugröße regulierter Gewässerabschnitte zum Zwecke der Schaffung neuer Siedlungs- 

und Wirtschaftsgebiete und schutzwasserbauliche Maßnahmen, die zum 

Schutz von Bauten im HQ30-Abflussbereich gem. § 38 (3) WRG 1959 notwendig 

werden, nicht aus Bundesmittel zu finanzieren bzw. zu fördern sind. Ausnahmen 

sind nur möglich, wenn die Bauten vor dem 01.07.1990 behördlich bewilligt wurden. 

Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sind nach diesen Richtlinien nicht gesondert 

zu schützen. Für die Errichtung von Bauten und Anlagen innerhalb der 

Grenzen des 30-jährlichen Hochwasserabflussgebietes (HQ30-Zone) ist jedenfalls die 

wasserrechtliche Bewilligung einzuholen. 

37


Freihaltung von Uferstreifen entlang natürlicher Gewässer entsprechend 

dem Regionalen Entwicklungsprogramm für die den Bezirk Graz-Umgebung, idF. 

LGBl. Nr. 106/2005, dem Wasserrechtsgesetz 1959 idgF, §§ 30 und 30a und dem 

Programm zur hochwasserfreien Entwicklung der Siedlungsräume, LGBl. Nr. 

117/2005. Demnach ist zur Erhaltung der ökologischen Funktionsfähigkeit der Gewässer 

und ihrer maßgeblichen Uferbereiche ein Uferstreifen von mind. 10 m Breite 

von künftigen Bebauungen und Intensivnutzungen freizuhalten. Ausnahmen sind bei 

Baulandlückenschließungen geringen Ausmaßes zulässig, wobei jedoch gewässerökologische 

und schutzwasserbauliche Interessen zu berücksichtigen sind. Zur Beurteilung 

der ökologischen Funktion des jeweiligen Uferstreifens bzw. zur genauen 

Festlegung der Uferstreifenbreite ist im Bedarfsfalle das Einvernehmen mit der Baubezirksleitung 

bzw. Bezirksnaturschutzbeauftragten herzustellen. 

Gemäß §4 Abs.1 des Programmes zur hochwassersicheren Entwicklung der 

Siedlungsräume, LGBl. Nr. 117/2005, sind folgende Bereiche von Baugebieten 

gemäß § 23 Abs. 1 und 3 und von solchen Sondernutzungen im Freiland gemäß § 

25 Abs. 2 ROG, die das Schadenspotenzial erhöhen und Abflusshindernisse darstellen 

(wie zB Auffüllungsgebiet) sowie von Neubauten gemäß § 25 Abs. 3 Z. 1 lit. b 

ROG freizuhalten: 

1. Hochwasserabflussgebiete des HQ100 

2. Rote Gefahrenzonen der nach den forstrechtlichen Bestimmungen erlassenen 

Gefahrenzonenpläne, 

3. Flächen, die sich für Hochwasserschutzmaßnahmen besonders eignen und 

blaue Vorbehaltsbereiche der nach den forstrechtlichen Bestimmungen erlassenen 

Gefahrenzonenpläne und 

4. Uferstreifen entlang natürlich fließender Gewässer vom mindestens 10 Meter, 

gemessenen ab der Böschungsoberkante, im funktional begründeten Einzelfall 

auch darüber hinaus. Gemäß Repro Graz und Graz-Umgebung idF LGBl. Nr. 

73/2012 ist ein Freihaltebereich entlang der Mur von mind. 20 m einzuhalten. 

Ersichtlichmachungen im Sinne des § 26 (7) Stmk. ROG 2010 der Gewässer nach 

dem tatsächlichen Verlauf, der Hochwasserüberflutungsgebiete und Gefahrenzonen, 

der Brunnenschutz- und Grundwasserschongebiete Friesach bei Graz, LGBl. Nr. 

75/1963 und wasserwirtschaftlichen Rahmenverfügung BGBl. Nr. 58/1963, sowie 

der meliorierten (ME) und hangrutschgefährdeten (ER) Flächen. 

Wasserwirtschaftliche Interessen bezüglich Niederschlagswässer: 

Der Anfall und die Ableitung von Niederschlagswässern haben in Siedlungsgebieten 

in den letzten Jahren verstärkt zu Problemen geführt. Diese Probleme entstanden 

durch eine unzureichende Beachtung des Abflusses von Hangwässern, der technischen 

Rahmenbedingungen von Kanalisationsanlagen sowie von Grundstücksent- 

38


wässerungs- und Versickerungsmöglichkeiten. Damit eine geordnete Versickerung/Ableitung 

der Niederschlagswasser gewährleistet ist, sowie um nachteilige 

Auswirkungen des Oberflächenwasserabflusses infolge der Bebauung/Versiegelung 

auf die Unterliegerbereiche hintan zu halten, wird die Erstellung eines Regenwasserbewirtschaftungskonzeptes 

unter Berücksichtigung der Geländeverhältnisse bzw. 

der Boden- und Grundwasserverhältnisse (Grundwasserstand und Sickerfähigkeit 

des Bodens) vorgeschlagen. 

Die örtliche Abgrenzung hat nach hydrologischen und wasserwirtschaftlichen Kriterien 

zu erfolgen. Generell ist jedoch erforderlich, dass möglichst viel unbelastetes 

Niederschlagswasser an Ort und Stelle zurückgehalten und zur Versickerung gebracht 

wird (Grundwasseranreicherung) und nur bei Überlastung von diesbezüglichen 

Anlagen (Flächen, Mulden-, Becken-, Schacht-, Rigolen-, Rohr-, Retentionsraumversickerung, 

Filtermulden, Regenrückhaltebecken, Retentions-/Filterbecken) 

Oberflächenwässer einem Vorfluter zugeleitet werden. Eine Versickerung soll nur bei 

entsprechender Sickerfähigkeit des Bodens unter Einsatz eines vertretbaren technischen 

Aufwandes vorgeschrieben werden. Belastete Meteorwässer müssen - sofern 

nicht eine Einleitung in die Kanalisation gefordert ist - vor der Versickerung bzw. 

Einleitung in einen Vorfluter dem Stand der Technik entsprechend gereinigt werden. 

Die Gewässerkarte und –liste findet sich im Anhang zum Erläuterungsbericht. 


• Keine Neufestlegung von Bauland in jenen Bereichen, die aufgrund gelt. Best- 

immungen (SAPRO, Wasserrechtsgesetz, etc.) von einer solchen Nutzung 

ausgeschlossen sind. 

• Freihaltung der Hochwasserabflussbereiche zur Vermeidung kostenintensiver 

Sanierungsmaßnahmen bzw. nachteiliger Veränderungen des Abflussgesche- 

hens. 

• Freihaltung gewässernaher Räume vor Bebauung und Intensivnutzungen 

gem. Programm zur hochwassersicheren Entwicklung der Siedlungsräume 

(LGBl. Nr. 117/2005), Leitlinie für die Durchführung der örtlichen Raumord- 

nung und von Bauverfahren bei Gefährdung durch wasserbedingte Naturge- 

fahren (Dezember 2008). 

• Abstimmung der wasserwirtschaftlichen Planungsinteressen im Anlassfall 

39


4.1.5 Waldentwicklungsplan (WEP) 

Gem. Auszug aus dem Digitalen Atlas Steiermark findet sich im Gemeindegebiet von 

Deutschfeistritz, das dem Forstbezirk Graz zuzuordnen ist, größtenteils Wald mit der 

Leitfunktion Wohlfahrt (Waldfunktionskennzahl 131 und 231). Im Gemeindegebiet 

von Deutschfeistritz kommen darüber hinaus noch Waldflächen mit den Waldfunktionskennzahlen 

Nr. 111, 132, 211, 231 und 331 vor. 

Im Norden des Gemeindegebietes überwiegt Wald mit Nutzfunktion, während im Süden 

die Waldflächen mit Wohlfahrtsfunktion dominieren. 

Die Wohlfahrtsfunktion beruht gem. § 6 (2) lit c.) Forstgesetz 1975 idgF auf dem Einfluss 

auf die Umwelt, insbesondere auf den Ausgleich des Klimas und des Wasserhaushaltes, 

auf die Reinigung und Erneuerung von Luft und Wasser und auf die 

Lärmminderung. 

Die Nutzfunktion begründet sich gem. § 6 (2) lit. a) Forstgesetz 1975 idgF insbesonders 

auf die wirtschaftlich nachhaltige Hervorbringung des Rohstoffes Holz. 

Abbildung 9 - Digitaler Atlas Steiermark – Waldplan 



• Schutz und Erhaltung der Waldflächen im Gemeindegebiet sowie Freihaltung von 

Bebauung zur Aufrechterhaltung der Wohlfahrts- und Erholungsfunktion. 

40


4.1.6 Naturräumliche Schutzgebiete 

Im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Deutschfeistritz befinden sich mehrere naturräumliche 

Schutzgebiete, welche im Entwicklungsplan ersichtlich gemacht sind und in 

nachfolgenden Bauverfahren zu berücksichtigen sind. 

Mit 04.10.2011 wurden durch das Amt der Stmk. Landesregierung, Fachabteilung 

13C, Fachstelle Naturschutz, Karmeliterplatz 2, 8010 GZ: FA13C-51D-9/2011-9 nachstehende 

Bekanntmachungen gemäß Naturschutzbuch mitgeteilt: 

Naturschutzgebiet nach § 5 lit. a Stmk. Naturschutzgesetz 1976 idF LGBl. 

Nr. 44/2012: 

KG 63002 Deutschfeistritz 

Pfaffenkogel-Gsollerkogel, Schutz-Nr. NSG VI 

Naturschutzgebiete nach § 5 lit. c leg. cit.: 

KG 63012 Königgraben 

Gelber Lein, Schartnerkogel, Schutz-Nr. 26c, Grdst. Nr. 303/1 

KG 63028 Stübinggraben 

Westflanke Niesenbachkogel Stübinggraben, Schutz-Nr. 60c, Grdst. Nr. 432, 433, 

434/1, 434/2 

Landschaftsschutzgebiet nach §6 leg. cit.: 


Plesch-Walzkogel-Pfaffenkogel, Schutz-Nr. 28 

Naturdenkmale nach § 10 leg. cit.: 


Blutbuche, Schutz-Nr. 118 und 119, Grdst. Nr. 545 

Winterlinde, Schutz-Nr. 116, 129 und 130, Grdst.-Nr. 545 und 616/25 

KG 63012 Königgraben 

Amerikanische Roteiche, Schutz-Nr. 73, Grdst. Nr. .24 

Gingko, Schutz-Nr. 72, Grdst. Nr. .37 

Sommerlinde, Schutz-Nr. 55, Grdst. Nr. 187/1 

Traubeneiche, Schutz-Nr. 48, Grdst. Nr. 303/3 

2 Sommerlinden, Schutz-Nr. 45 und 47, Grdst. Nr. 304/2 

KG 63028 Stübinggraben 

Sommerlinde, Schutz-Nr. 49, Grdst. Nr. 65 

KG 63034 Waldstein 

4 Tamarisken zu einem Baum verwachsen, Schutz-Nr. 25, Grdst. Nr. .1 

41


Geschützte Landschaftsteile nach § 11 leg. cit.: 

KG 63021 Prenning 

Parkanlage in Prenning, Grdst. Nr. 458/1, 458/2, 966/3, 472/4 und 955/1 

KG 63034 Waldstein 

Bäume bei Schloss Waldstein, Grdst. Nr. 257 und 269 

Abbildung 10 : Naturschutzgebiete in der Marktgemeinde Deutschfeistritz 



• Schützen und Erhalten der ausgewiesenen naturräumlichen Schutzgebiete durch 

gezielte Bebauung/ Freihaltung und Rücksichtnahme auf Freihaltezonen im Zu- 

sammenwirken mit dem Orts-, Straßen- und Landschaftsbild. 

42


4.1.7 Bekanntgaben des Bundesdenkmalamtes, Landeskonservatorat für Steiermark 

Gemäß § 3 Abs. 4 des Bundesgesetzes vom 25.9.1923, BGBl. Nr. 533/23 (Denkmalschutzgesetz), 

in der Fassung BGBl. I Nr. 170/1999 und BGBl. I Nr. 2/2008 veröffentlicht 

das Bundesdenkmalamt auf www.bda.at/downloads die Liste der unter Denkmalschutz 

stehenden unbeweglichen Denkmale. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, 

dass diese Liste rechtlich nicht verbindlich ist. 

Gemeinde KG Bezeichnung Adresse Grdst.Nr. Status 

Deutschfeistritz 63002 

Kath. Pfarrkirche hl. Martin Deutschfeistritz .10, .9, § 2a 

Deutschfeistritz und Kirchhof mit Ummau- 1 

147, .11, 

erung 

787/5 


Kraftwerk Peggau- Deutschfeistritz .126 Bescheid 

Deutschfeistritz Deutschfeistritz 

149 


Polytechnische Schu- Deutschfeistritz .131 § 2a 

Deutschfeistritz le/Volkshochschule 153 


Mesnerhaus Deutschfeistritz .11 


2 

§2a 


Skulptur "Bären" Deutschfeistritz .315 


264 

§2a 


Schloss Thinnfeld Deutschfeistritz .29, .30 Bescheid 


64 und 93 



Rathaus/Gemeindeamt Grazer Straße 41 .86/2 §2a 


Ehem. Sensenwerk Rudolf-Klug- .36/2, Bescheid 


Gasse 73 u. 128 .36/1 


Pfarrhof und Nebenge- 

.9 §2a 

Deutschfeistritz bäude sowie Torbogen 


Straßenbrücke 792/1, §2a 


807 


Kalvarienberg/Kreuzweg .12, §2a 


155/1, 

156/1 



Ölbergkapelle .13 §2a 



Aufbahrungshalle .130 §2a 


Kraftwerk Peggau- 

72/1 Bescheid 

Deutschfeistritz Deutschfeistritz, Südliches 

Stollenportal 


Eisenbahnbrücke über 

792/2, Bescheid 

Deutschfeistritz die Mur 

815 

Deutschfeistritz 63010 Kleinstübing 

Schloss Stübing Kleinstübing 18 .34, 99 Bescheid 

Deutschfeistritz 63010 Kleinstü- Römerzeitliche Siedlung Schloss und 99 Bescheid 

bing 

Kleinstübing 

SOS-Kinderdorf 

Deutschfeistritz 63021 Prenning Ansitz Schackhof Prenning 9 .10/1 Bescheid 

Deutschfeistritz 63034 Waldstein Figurenbildstock hl. 

Johannes Nepomuk 

Waldstein 291 §2a 

Deutschfeistritz 63034 Waldstein Wartehaus Waldstein .85 §2a 

Deutschfeistritz 63034 Waldstein Burgruine Waldstein Waldstein .66, .68 Bescheid 

Tabelle 3 - unbewegliche und archäologische Denkmale unter Denkmalschutz, (rechtlich nicht verbindlich), 

Stand: 06.06.2012, Quelle: http://www.bda.at/documents/703620422.pdf 

43


4.1.8 Bergbau 

Gemäß dem Schreiben des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend FA 

vom 19.09.2011 mit der GZ: BMWFJ-60.214/0297-IV/6a/2011, wird mitgeteilt dass im 

Gemeindegebiet von Deutschfeistritz aufrechte Bergwerksberechtigungen der IIT - 

Informatik und innovative Technologien GmbH, Bergbau OEG bestehen. 


• Die Bekanntgaben des Landeskonservatoriates werden im Entwicklungsplan er- 

sichtlich gemacht. Vor Setzung von Maßnahmen ist mit der zuständigen Behörde 

des Bundesdenkmalamtes eine qualifizierte Vorfragenabklärung durchzuführen. 

Bei sog. Zufallsfunden ist die Behörde umgehend zu kontaktieren. 

• Schützen und Erhalten der ausgewiesenen naturräumlichen Schutzgebiete durch 

gezielte Bebauung/ Freihaltung und Rücksichtnahme auf Freihaltezonen im Zu- 

sammenwirken mit dem Orts-, Straßen- und Landschaftsbild. 

4.2 BEVÖLKERUNG 

4.2.1 Bevölkerungsstruktur (Gemeindedaten) 

Zum Stichtag 26.09.2012 verzeichnete die Marktgemeinde Deutschfeistritz lt. Statistik 

Austria insgesamt 4.026 Einwohner (3.593 Haupt- und 112 Nebenwohnsitze), wobei 

sich diese Zahl zu 49,6 % aus Männern und 50,4 % aus Frauen zusammensetzt. 

Marktgemeinde Deutschfeistritz Wohnbevölkerung am 1.1. 

2012 2011 2010 2009 2008 

Wohnbevölkerung insgesamt 

Geschlecht: 

3.915 3.883 3.875 3.878 3.875 

Männer 1.930 1.922 1.879 1.866 1.875 

Frauen 

Altersgruppen (Anteil in %): 

1.985 1.961 1.996 2.012 2.000 

unter 20 Jahre 22,4% 22,5% 22,2% 22,8% 23,4% 

20 bis unter 65 Jahre 59,7% 59,8% 59,9% 59,3% 58,7% 

65 Jahre und älter 

Staatsangehörigkeit: 

17,9% 17,8% 17,9% 17,9% 17,9% 

Inländer 3.628 3.616 3.627 3.652 3.673 

Ausländer 287 267 248 226 202 

Ausländeranteil (in %) 7,3% 6,9% 6,4% 5,8% 5,2% 

Bevölkerungsbewegung 

2011 2010 2009 2008 2007 

Lebendgeborene 33 27 37 33 36 

Gestorbene 31 28 29 37 32 

44


Geburtenbilanz 2 -1 8 -4 4 

Zuzug 281 290 222 243 224 

Wegzug 254 283 228 241 278 

Wanderungsbilanz 27 7 -6 2 -54 

4.2.2 Bevölkerungsentwicklung 

Tabelle 4 – Wohnbevölkerung Deutschfeistritz 

(Quelle: LSTAT Stmk., Erhebungsdatum: 26.11.2012) 

Die Bevölkerungszahl im Bezirk Graz Umgebung nahm in den letzten Jahren/ Jahrzehnten 

kontinuierlich zu. Die höchste Veränderung mit 13.256 Personen Bevölkerungszuwachs 

wurde zwischen 1991 und 2001 im Bezirk verzeichnet. Langfristig ist 

der allgemeine Trend einer steigenden Bevölkerung im Bezirk zu erwarten. Die 

Marktgemeinde Deutschfeistritz ist bestrebt, den bisherigen Bevölkerungstrend auszunutzen, 

um eine Zunahme der Wohnbevölkerung für die nächsten 15 Jahre zu erreichen. 

Künftige Entwicklung (ÖROK-Prognose 2001 bis 2050, Teil 1 für den Bezirk 

Graz-Umgebung): 

Laut der ÖROK-Prognose wird für den Bezirk Graz-Umgebung insgesamt eine Zunahme 

der Bevölkerung auf 183.345 Personen bis 2050 (im Vergleich zu 142.510 

Personen im Jahr 2010) vorausgesagt. Unter Beachtung der bisherigen Bevölkerungsentwicklung 

der Marktgemeinde Deutschfeistritz können folgende Trends zur 

künftigen Bevölkerungsentwicklung abgeleitet werden. 

Bevölkerungsentwicklung von 1951 bis März 2011: 

Die Bevölkerungsentwicklung der Marktgemeinde Deutschfeistritz zeigt seit Beginn 

der demographischen Erhebungen (1869) eine relativ konstante Entwicklung – sie 

sank zwischen 1900 und 1961 (Kriegswirren, Wirtschaftsdepression) und ist seitdem 

kontinuierlich angestiegen. Seit Beginn der Volkszählung im Jahre 1951 stieg die Bevölkerung 

der Marktgemeinde Deutschfeistritz bis zum Jahr 2001 kontinuierlich an 

und erreichte zum Zeitpunkt der Volkszählung von 2012 einen vorläufigen Bevölke- 

rungshöchststand von 3.915 EinwohnerInnen. Der stärkste Zuwachs der Be- 

völkerung wurde zwischen den Jahren 1880 und 1890 mit einem Zuwachs von 468 

Personen verzeichnet. Zwischen 2001 - 2010 nahm die Zahl der Bevölkerung insgesamt 

um 72 Personen zu. Diese Bevölkerungszunahme in den letzten Jahren ist auf 

die positive Geburten- bzw. Wanderungsbilanz der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

zurückzuführen. 

45



Abbildung 11 - Bevölkerungsentwicklung bis 2012 

(Quelle: Statistik Austria, Erhebungsdatum 26.11.2012) 

Trend der Bevölkerungsentwicklung: 

Von der Landesstatistik Steiermark wurde im Dezember 2010 die „Regionale Bevölkerungsprognose 

Steiermark 2009/2010 - Bundesland, Bezirke und Gemeinden“, Steirische 

Statistiken, Heft 13/2010, herausgegeben. Anhand dieser Bevölkerungsprognose 

wird deutlich, dass für die Marktgemeinde Deutschfeistritz von einer Zunahme der 

Bevölkerung ausgegangen wird. 

Volkszählungs- 

Prognose Veränderung 

ergebnisse 

2009 - 2030 

VZ VZ VZ 2009 2015 2020 2025 2030 absolut in % 

1981 1991 2001 

3.718 3.745 3.843 3.878 3.898 3.942 3.988 4.037 159 4,1% 

Tabelle 5 - Volkszählungsergebnisse 

Quelle: Statistik Austria, Erhebungsdatum 26.11.2012)) 

Auf Basis der bisherigen Entwicklung der Bevölkerung der Marktgemeinde Deutschfeistritz 

wurde der sog. Kombinierte Trend der Bevölkerungsentwicklung ermittelt. 

Dieser zeigt eine kontinuierliche Zunahme der Bevölkerung ab dem Jahr 2012 auf. 

46


Auf Basis des Kombinierten Trends wurde der Bevölkerungszielwert für die Gemeinde 

ausgerichtet. 

Abbildung 12 - Bevölkerungsentwicklung - Trend-Prognose 

(Quelle: Pumpernig & Partner ZT GmbH) 

Auf Basis der Bevölkerungsentwicklung, der in den folgenden Kapiteln aufgelisteten 

Geburten- und Wanderungsbilanzen sowie dem Altersaufbau der Bevölkerung ist die 

künftige Entwicklung der Haushalte abzuleiten, um den Flächenbedarf für Wohnbau 

im Planungszeitraum des ÖEK 4.00 (15 Jahre) abschätzen zu können. 

Geburten- und Wanderungsbilanz 

Nachfolgende Tabelle zeigt die Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und errechnete 

Wanderungsbilanz in den Dekaden bis zur letzten Volkszählung im Jahr 

2009. In den Jahren 1981 bis 1991 nahm die Bevölkerung in der Gemeinde um 27 

EinwohnerInnen zu. In den Jahren 1991 bis 2001 stieg die Zahl der EinwohnerInnen 

um 98 EinwohnerInnen. 

Marktgemeinde Deutschfeistritz Wohnbevölkerung 

Veränderung 

2009 2001 1991 1981 1981/2009 

Wohnbevölkerung insgesamt 3.863 3.843 3.745 3.718 3,9% 

Bevölkerungsdichte (Einwohner je km²) 98 98 95 95 

Veränd. der Wohnbev. zur letzten VZ: 

Insgesamt 20 98 27 -104 

Geburtenbilanz (Geborene - Gestorbene) 64 67 68 20 

Wanderungsbilanz (Zuzug - Wegzug) -44 31 -41 -124 

Tabelle 6 - Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und errechnete Wanderungsbilanz 


47


Altersgruppen: 

877 Personen sind in die Altersgruppe der „unter 20 Jahre“ zu zählen (das entspricht 

22,4 %), 2.337 Personen werden der Altersklasse „20 bis unter 65 Jahre“ 

zugeordnet (rund 59,7 %), 701 Personen werden der Altersgruppe „65 Jahre und 

älter“ zugeordnet (17,9 %). Sowohl auf Gemeinde- wie auch auf Bezirksebene ist 

eine Tendenz zur sog. „Überalterung der Bevölkerung“ erkennbar. Im Jahr 2012 

zählen rund 59,7 % der Bevölkerung zu den 20 bis unter 65-jährigen. Diese Entwicklung 

ist seit 2008 stabil. 

Die nachfolgende Gegenüberstellung der soziodemografischen Merkmale zeigt, dass 

in den Jahren 1981 – 1991 eine negative Veränderung der Bevölkerung der unter 

15-jährigen zu verzeichnen war. Bei der Bevölkerung der 15 bis unter 60-jährigen 

wird bis zum Jahr 2001 eine Zunahme von 37,0 % gemessen. Auch bei den Altersgruppen 

der 60-jährigen und älter sowie der 65-jährigen und älter werden in den 

Jahren 1981 – 2001 Zunahmen im Bereich von 70% verzeichnet. Sowohl auf Gemeinde- 

und auf Landesebene wächst der Anteil der über 60-jährigen überproportional. 

Es wird deutlich, dass der allgemeine Trend zur „Überalterung“ auch in der 

Marktgemeinde Deutschfeistritz anzutreffen ist. Waren im Jahr 1981 noch 818 Personen 

in der Altersgruppe unter 15 Jahre, so sind es im Jahr 2009 nur noch 601 

Personen. Im Gegensatz dazu wächst die Altersgruppe der über 65-Jährigen kontinuierlich 

(1981 waren es noch 499 Personen – 2006 waren bereits 686 Personen 

dieser Altersgruppe zuzuordnen). 

Bezirk Graz-Umgebung Soziodemografische Merkmale 


2009 2001 1991 1981 1981/2009 

Geschlecht: 

Männer 69.482 64.382 57.765 51.478 35,0% 

Frauen 


72.152 66.922 60.283 54.865 31,5% 

unter 15 Jahre 21.446 23.022 22.307 23.708 -9,5% 

15 bis unter 60 Jahre 88.993 82.625 74.320 64.937 37,0% 

60 Jahre und älter 31.195 25.657 21.421 17.698 76,3% 

65 Jahre und älter 


23.727 18.475 15.466 13.571 74,8% 


2009 2001 1991 1981 1981/2009 

Geschlecht: 

Männer 1.872 1.876 1.819 1.793 4,4% 

Frauen 


1.991 1.967 1.926 1.925 3,4% 

unter 15 Jahre 601 728 738 818 -26,5% 

15 bis unter 60 Jahre 2.375 2.282 2.262 2.246 5,7% 

60 Jahre und älter 887 833 745 654 35,6% 

65 Jahre und älter 686 601 553 499 37,5% 

Tabelle 7 - Bevölkerung - Aufteilung nach Altersgruppen 


48


4.2.3 Bevölkerungszielwert 2027 

Die Gemeinde hat sich laut Örtlichem Entwicklungskonzept Nr. 3.00 aus dem Jahre 

2000 für eine weitere Bevölkerungszunahme ausgesprochen. Im Örtlichen Entwicklungskonzept 

Nr. 4.00 ist es im Sinne des „Roten Fadens der Planung“ ebenfalls ein 

erklärtes Ziel der Gemeinde, eine weitere Zunahme der Bevölkerung auf rund 4.100 

Einwohner zu erreichen. Aufgrund der räumlichen Nahelage zur Landeshauptstadt 

Graz, des guten Arbeitsplatzangebotes und der vielfältigen Freizeit-/ Erholungsangebote 

wird ein Bevölkerungszuzug junger Familien bei ausreichendem und leistbaren 

Wohnungsangebot erwartet. 


• Anstreben eines Bevölkerungszielwertes von rund 4.100 Personen bis zum Jahr 

2027 

• Schaffung von qualitativ hochwertigen Wohnbaulandpotenzialen unter Berücksich- 

tigung des tatsächlichen Bedarfes und der Verfügbarkeit 

• Bedarfsorientierte Sicherstellung von öffentlich-sozialen und privat-gewerblichen 

Einrichtungen. 

4.3 SIEDLUNGSENTWICKLUNG 

4.3.1 Siedlungsbereich 

Innerhalb des Gemeindegebietes der Marktgemeinde Deutschfeistritz besitzt das bestehende 

Gemeindezentrum eine bedeutende Funktion hinsichtlich der öffentlichrechtlichen 

zentralen Einrichtungen sowie von privat-gewerblichen Diensten und Versorgungseinrichtungen 

(Nahversorgung). Gemäß REPRO Graz und Graz Umgebung ist 

die Gemeinde als Teilregionales Versorgungszentrum festgelegt. 

4.3.2 Haushalte 

Im Jahr 1981 wurden lt. Statistik Austria insgesamt 1.207 Haushalte in der Gemeinde 

verzeichnet. Dieser Wert stieg bis zum Jahr 1991 auf 1.282 und bis zum Jahr 2001 

auf eine Zahl von 1.501 Haushalten an. Ebenso stieg der prozentuelle Anteil der Einpersonenhaushalte 

vom Jahr 1981 mit 21,0 % bis zum Jahr 2001 mit 28,6 % stark 

an. Zeitgleich verringerte sich die durchschnittliche Haushaltsgröße von 1981 mit 3,1 

auf 2,6 im Jahr 2001. 

Laut Gemeindeangabe bestehen mit Stand September 2012 1.665 Privathaushalte in 

der Marktgemeinde Deutschfeistritz, davon sind 29,5 % Einpersonenhaushalte. Im 

Jahr 2012 wird somit eine durchschnittliche Haushaltsgröße von 2,41 erreicht und bestehen 

mehr Privathaushalte als im Jahr 2001. 

49


Die Zahl der Alleinlebenden ist in der Steiermark in Zukunft im Steigen begriffen. Bis 

zum Jahre 2031 steigt die Zahl der Alleinlebenden um 34,7 % und bis 2050 um fast 

40% (Überalterung, Single-Haushalte, Zweifachwohnsitze). 

Familien und Haushalte 


2001 1991 1981 1991/2001 1981/1991 

Privathaushalte 

Privathaushalte insgesamt (Anzahl) 1.501 1.282 1.207 17,1% 6,2% 

Einpersonenhaushalte (in %) 28,6% 21,5% 21,0% 

Durchschnittliche Haushaltsgröße (Personen) 2,6 2,9 3,1 

Tabelle 8 - Bevölkerung - Aufteilung nach Altersgruppen 


4.3.3 Gebäude und Wohnungen – bisherige Bautätigkeit 

GEBÄUDE- UND WOHNUNGSZÄHLUNGEN 


2001 1991 1981 1991/2001 1981/1991 

Gebäude insgesamt 1.052 949 872 10,9% 8,8% 

Wohngebäude 954 854 777 11,7% 9,9% 

Wohnungen insgesamt 1.615 1.366 1.287 18,2% 6,1% 

Hauptwohnsitzwohnungen 1.483 1.273 1.196 16,5% 6,4% 

Tabelle 9 – Gebäude und Wohnungszählungen 


• Lt. Angaben der Gemeinde wurden in den Jahren 2000 bis 2011 insgesamt 76 

Wohneinheiten neu errichtet und 50 Wohneinheiten zu- oder umgebaut. 

4.3.4 Baulandbedarfsprognose 

Die rein rechnerische Ermittlung des Wohnungsbedarfes unter Berücksichtigung des 

Bevölkerungszielwertes der Gemeinde (4.100 Personen) bis 2027 geht von den Faktoren 

Bevölkerungsentwicklung und Umschichtung der Wohnbevölkerung (Haushaltsverkleinerung) 

sowie struktureller Baulandbedarf aufgrund der spezifischen Wohnungsgröße 

aus. 

Mit den im Örtlichen Entwicklungsplan Nr. 4.00 festgelegten mittel- bis langfristigen 

Entwicklungspotenzialen kann dieser abschätzbare Bedarf für die kommenden 15 

Jahre gedeckt werden. 

Raumordnungsfachliche Konsequenz: 

Es ist davon auszugehen, dass der abschätzbare Baulandbedarf für die nächsten 15 

Jahre (2027) innerhalb der im Entwicklungsplan Nr. 4.00 festgelegten äußeren Ent- 

wicklungsgrenzen ausreichend Platz finden wird. Die bedarfsorientierte Mobilisierung 

50


dieser Entwicklungspotentiale ist Aufgabe von differenzierten Festlegungen im 4. Flä- 

chenwidmungsplan mit entsprechenden Angaben im zugehörigen Wortlaut/ Erläute- 

rungsbericht. 

4.3.5 Soziale Infrastruktur 

Allenfalls notwendige und bedarfsorientierte Anpassungen der vorhandenen öffentlich-sozialen 

Infrastruktur aufgrund der angestrebten Bevölkerungsentwicklung sollen 

in Abstimmung mit dem Angebot im der Marktgemeinde Deutschfeistritz durch die 

getroffenen Festlegungen im Entwicklungsplan nicht behindert werden. 

Die 69 Vereine (Quelle: Website der Marktgemeinde Deutschfeistritz, Erhebungsdatum: 

26.11.2012) in der Marktgemeinde Deutschfeistritz bilden einen wichtigen Baustein 

des sozialen und gesellschaftlichen Zusammenhalts in der Gemeinde und sind 

unter http://deutschfeistritz.istsuper.com/Vereine.788.0.html einsehbar. 

Im Gemeindegebiet sind einige Gastronomie- und Tourismusbetriebe (Gasthöfe, Café, 

Pensionen, etc.) vorhanden, welche für den Naherholungstourismus in der Marktgemeinde 

eine wesentliche Bedeutung haben. 

Übersicht über Dienste und Einrichtungen, die von öffentlich-sozialer Bedeutung 

sind: 

Art Anzahl Art Anzahl 

Apotheke 1 Kulturelle Einrichtung 1 

Bank 1 Müllsammelstelle 4 

Bildungshaus 1 Museum 1 

Facharzt 2 Pfarramt 2 

Feuerwehr 2 Polizei 1 

Freilichtmuseum 1 Polytechnikum 1 

Friedhof 1 Postpartner 1 

Gastronomie 13 Praktischer Arzt 2 

Gemeindeamt 1 Fachärzte 2 

Hallenbad 1 Spielplatz 1 

Hauptschule 1 Sportstätten 5 

SOS Kinderdorf mit Kindergarten 

1 Tierarzt 1 

Kindergarten St. Martin 1 Volksschule (Deutschfeistritz, Waldstein) 

2 

Kirche 1 

INSGESAMT 50 

Tabelle 10 - Übersicht Einrichtungen 

(Quelle: Bestandsaufnahme Pumpernig & Partner ZT GmbH, Stand: März 2012) 

51


Übersicht über privat-gewerbliche Dienste: 

Gewerbeart Anzahl Gewerbeart Anzahl 

Anlagenbau 3 Kraftstoffhandel 1 

Autofachmarkt 1 LKW Werkstätte 1 

Bäckerei 1 Malerbetrieb 1 

Baufirma 3 Massagepraxis 1 

Baumschule 1 Metallverarbeitung 1 

Blumenhandlung 1 Möbelhandel 1 

Buchhaltungsbüro 1 Mühle 1 

Drogerie 1 Putzerei 1 

Einkaufsmarkt 3 Raumausstatter 1 

Elektriker 1 Reisebüro 1 

Fleischerei 1 Sägewerk 2 

Fotograf 1 Schlosser 1 

Friseur 2 Sonnenstudio 1 

Gärtnerei 1 Tischler 1 

Holzhandel 2 Trafik 1 

Kamintechnik 1 Veranstaltungstechnik 1 

KFZ Werkstätte 2 Versicherungsagentur 2 

Kosmetik 1 

INSGESAMT 46 

Tabelle 11 - Übersicht Dienste. 

(Quelle: Bestandsaufnahme Pumpernig & Partner ZT GmbH, Stand: März 2012) 


• Zur Sicherung der bestehenden Spiel- und Sportanlagen werden diese Flächen 

als Örtliche Eignungszonen gem. § 3 (2) Z. 3 des Verordnungswortlautes im 

Entwicklungsplan Nr. 4.00 festgelegt. 

52


4.4 WIRTSCHAFT 

4.4.1 Arbeitsmarkt und Beschäftigungsstruktur 

Laut abgestimmter Erwerbsstatistik 2010 (Statistik Austria) sind in der Gemeinde 

2.000 Erwerbspersonen verzeichnet. Die Allgemeine Erwerbsquote liegt somit bei 

51,3 % (75,6 % Erwerbsquote der 15-64 Jährigen). 

In der Gemeinde sind folgende Arbeitsstätten nach Abschnitten der ÖNACE 2003 vertreten: 

86 Arbeitsstätten in der Land- und Forstwirtschaft, 11 Arbeitsstätten im Bergbau, 

415 in der Herstellung von Waren, 29 in der Energieversorgung, 27 in der Wasserversorgung 

und Abfallentsorgung, 107 im Bauwesen, 340 im Handel, 91 in Beherbergungs- 

und Gaststättenwesen, 26 in Information und Kommunikation, 35 in Finanz- 

und Versicherungsleistungen, 16 im Grundstücks- und Wohnungswesen, 82 Arbeitsstätten 

in freiberuflichen/technischen Dienstleistungen, 104 in sonstigen wirtschaftlichen 

Dienstleistungen, 139 in der Öffentlichen Verwaltung, 114 im Bereich Erziehung 

und Unterricht, 121 im Gesundheits- und Sozialwesen, 24 im Bereich Kunst, 

Unterhaltung und Erholung, 42 Arbeitsstätten in sonstigen Dienstleistungen und 3 in 

unbekannten Wirtschaftstätigkeiten oder fehlender Zuordnung zu einer bestimmten 

Arbeitsstätte. 

4.4.2 Rohstoffe und Landwirtschaft 

Gemäß der Bestandsaufnahme (Quelle: Pumpernig & Partner ZT GmbH von März 

2012) haben 91 Landwirte die Möglichkeit, Nutztiere zu halten. Diese wurden gesondert 

erhoben, die Geruchsschwellenwerte errechnet und im Differenzplan plangrafisch 

dargestellt. 

4.4.3 Industrie und Gewerbe 

Dem sekundären Wirtschaftssektor werden jene Wirtschaftsabteilungen zugeordnet, 

die eine Veränderung des Ausgangsmateriales im Sinne der Gewinnung, Erzeugung 

und Verarbeitung von Rohprodukten, Halbfertig- bzw. Fertigprodukten durchführen. 

Die größten Arbeitgeber in diesem Sektor sind in der der Gemeinde die Firmen Kaiser 

GmbH, Harrer Siebtechnik, Stadler Sensorik, Stoni Beton Pumpen, Jarolim Automatisation, 

die Möbelhandel/Tischlerei Koller und Ladenbau/Tischlerei Loidl. 

53


4.4.4 Handel und Dienstleistungen 

Unter Handel und Dienstleistungen werden alle Wirtschaftsabteilungen zusammengefasst, 

die den Handel bzw. die Lagerung von Fertigprodukten (zB Einzelhandel) sowie 

Dienstleistungen jeder Art durchführen. 

Zu den touristischen Dienstleistern der Gemeinde zählen unter anderem das Freilichtmuseum 

Stübing, der Kulturverein Sensenwerk und die Kulturpension Landhaus 

Feuerlöscher. Ferner befinden sich 13 Gaststätten und zwei Reitsportanlagen im Gemeindegebiet. 

Das Radwegeprojekt „R 59 - Übelbachradweg“ von Deutschfeistritz zur Förderung 

des lokalen und überregionalen Radverkehrs durch Schaffung von verkehrssicheren 

Radverkehrsanlagen für alle Zielgruppen (Berufs- und Bildungsverkehr, Freizeit- und 

Urlaubsverkehr) ist in Planung. 


• Festlegung ausreichender Flächenreserven für eine Erweiterung der bestehenden 

Betriebe. 

• Für die bestehenden Sport-, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (zB. das 

Radwegeprojekt „R 59 – Übelbachradweg) gilt es deren Bestand und etwaige Er- 

weiterungsflächen zu sichern. 

• Die bisher geltenden Zielsetzungen zum Sachbereich Wirtschaft besitzen großteils 

weiterhin Gültigkeit und in den Wortlaut zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 

4.00 übernommen. 

54


4.5 TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

4.5.1 Verkehr 

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die S35 Brucker 

Schnellstraße, L315 Stübinggrabenstraße, L334 Kleinstübingerstraße und L385 Übelbachstraße 

mit Anbindung an das höchstrangige Verkehrsnetz (A9 Pyhrnautobahn, 

Knoten Peggau-Deutschfeistritz). 

Die derzeitige Anbindung der Gemeinde an das Schienennetz erfolgt über die ÖBB- 

Hauptstrecke Wien Süd – Spielfeld/Straß mit dem Bahnhof Peggau, sowie über die 

Lokalbahn Deutschfeistritz-Übelbach der Stmk. Landesbahnen. 

Geplante Eisenbahnschleife der Landesbahn Deutschfeistritz: 

Im Entwicklungsplan ist die angestrebte Trassenführung der sogenannten „Schleife 

Deutschfeistritz“ zur ÖBB-Hauptbahnstrecke Wien Süd – Spielfeld/Straß ersichtlich 

gemacht. Die gemäß Planung der Steiermärkischen Landesbahnen vorgesehene Haltestelle 

befindet sich im Nahbereich zum Schulzentrum. 

Abbildung 13 - Digitaler Atlas Steiermark- Verkehr und Transport 


Im zentralen Siedlungsraum der Marktgemeinde Deutschfeistritz befinden sich insgesamt 

31 Haltestellen der Verbundlinie (Regionalbuslinien 100, 110, 111, 131 und 

55


Nachtbuslinie NF), welche eine ausreichende Versorgung bzgl. öffentlichen Personennahverkehr 

sicherstellt. 


• Berücksichtigung der verkehrstechnischen Erschließung der „Schleife Deutsch- 

feistritz“ und einer künftigen S-Bahn Haltestelle im Nahbereich zum Schulzentrum 

bei weiteren Planungsvorhaben (zB. Bebauungspläne). 

• Berücksichtigung der Verkehrsplanerischen Grundsätze gemäß der allgemeinen 

Stellungnahme der FA18A, Gesamtverkehr und Projektierung 

4.5.2 Energie- und Wasserversorgung 

Die Stromversorgung in der Marktgemeinde wird durch mehrere Hochspannungsfreileitungen 

der STEWEAG – STEG bewerkstelligt. Die Gemeinde ist an das Ferngasleitungsnetz 

der Steirischen Ferngas-Gesellschaft angeschlossen. 

Das von der Verbund Hydro Power AG betriebende Mur-Laufkraftwerk Friesach befindet 

sich teilweise im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Deutschfeistritz. 

Der VERBUND und die Energie Steiermark planen derzeit als Projektpartner das Laufkraftwerk 

Kleinstübing, das ab 2018 in Betrieb gehen und 45.000 Haushalte versorgen 

soll. Das Kraftwerk soll eine Leistung von 12 Megawatt erreichen, die Gesamtinvestition 

beträgt rund 70 Millionen Euro. 

Die Marktgemeinde Deutschfeistritz als Betreiber der öffentlichen Trinkwasseranlage 

liefert am Tag ca. 660 m² Trinkwasser an annähernd 1.000 Kunden. Die Versorgung 

der Gemeinde mit Trinkwasser erfolgt großteils über die Wasserversorgungseinrichtungen 

und Wasserleitungen der Gemeinde. Die Trinkwassergewinnung erfolgt über 

einen Schachtbrunnen in Deutschfeistritz und einen Vertikalfilterbrunnen in Hinterberg, 

welche den Hochbehälter „Fattinger“ in Kleinstübing (200 m³), sowie den 

Hochbehälter am Kirchberg (100 m³) und am Eichberg (100 m³) versorgen. 

Die Nutzung von umweltfreundlichen Energieträgern erfolgt zum Teil bereits über eine 

thermische Solaranlage auf dem Dach des Schulzentrums. Darüber hinaus befindet 

sich in Walstein ein Brennholz und Hackschnitzel produzierender Biomassehof. 

Seit 2009 befindet sich die Marktgemeinde Deutschfeistritz im e5-Landesprogramm 

für energieeffiziente Gemeinden. Bei dem Audit zur e5-Zertifizierung im Oktober 2010 

erreichte die Marktgemeinde 96,4 von 379,5 möglichen Punkten. Die e5-Projekte für 

das Jahr 2010 betreffen in erster Linie die Straßenbeleuchtung und die Mobilität (MIV 

und OPNV). Der vollständige Audit-Bericht ist über die Website der Marktgemeinde 

einsehbar. 

56



• Rücksichtnahme auf bestehende Leitungssysteme bei künftiger Siedlungsentwick- 

lung (Ausrichtung nach der bestehenden Versorgungsinfrastruktur). 

• Auf den Schutz der Quellfassungen und Brunnen ist generell Bedacht zu nehmen. 

• Ausrichtung der Siedlungsentwicklung nach der Leistungsfähigkeit der bestehen- 

den Versorgungsleitungen. 

4.5.3 Abwasser/Abfallbewirtschaftung 

Der Gemeindeabwasserplan (GAP) ist seit 14.09.2009 vom Land Steiermark genehmigt. 

Derzeit sind 98% des Siedlungsgebietes mittels Abwasserkanal und zentraler 

Reinigung erschlossen, der Baubeginn zur Abdeckung der Restgebiete erfolgt 2013 

(Angaben der Gemeinde). 

Eine Kläranlage mit einem Einwohnerwert von 4500 befindet sich in Kleinstübing. Daneben 

bestehen lt. Gemeindeangaben ca. 12 privat betriebene Kleinkläranlagen. 

Die Müllabfuhr und die Problemstoffentsorgung erfolgt über die Fa. Saubermacher. 


• Ausrichtung der Siedlungsentwicklung am bestehenden Kanalnetz 

• Im Zuge der Kanalsanierungen in den Siedlungszentren soll das bisherige Misch- 

system auf ein Trennsystem umgestellt werden. 

• Bzgl. Müllentsorgung sind keine zusätzlichen Maßnahmen erforderlich 

57


5 BEILAGEN 

5.1 BESTANDSPLAN UND BESTANDSLISTE 

5.2 DIFFERENZPLAN/SCHUTZABSTÄNDE ZU LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIE- 

BEN 

58


5.1 BESTANDSPLAN UND BESTANDSLISTE

Name des Bearbeiters: Hörzer März 2012 

BESTANDSAUFNAHME DER MARKTGEMEINDE DEUTSCHFEISTRITZ 

lfde Straße – 

Betriebsbezeichnung mit Inh. –Name 

Geschosse 

Nr HausNr. 

und sonstige Besonderheit ges. 

1 Brunnen 3+D 

2 Übelbacherstr. 4 Gasthof Hörman, Fremdenzimmer 3+D 

3 Übelbacherstr. 7 G. Handler, Raumausstatter 2 

4 Deutschfeistritz 214 Möbelhandel Pucher, unversiegelter Parkplatz, LEERSTEHEND 1 

5 Übelbacherstr. 12 Putzerei Schneiderei Fuchsbichler im EG, OG Wohnen, 2 

6 Übelbacherstr. 12 Frisiersalon Brigitte und Conny im EG, OG Wohnen 2 

7 Müllsammelstelle 

8 Deutschfeistritz 5 Freiwillige Feuerwehr, Parkplätze davor, versiegelt (davor Haltestelle Watzke Nr. 46) 

9 Deutschfeistritz 82 Music Pub Fuego, Imbiss Kepap Bellissimo und Rechtsanwältin Dr. Alexandra Feldgrill im EG, OG Wohnen 2+D 

10 Hochterrasse für das Pub Fuego darunter versiegelte Parkplätze 

11 Kirchberggasse 80 Gasthof zur Traube im EG, OG Wohnen, gegenüber Parkplätze versiegelt, LEERSTEHEND 2+D 


13 Problemstoffsammelstelle, Wirtschaftshof 

14 Marterl 

15 

16 

Deutschfeistritz 350 Kaiser GmbH, Aufbereitungsanlagen, Betonanlagen, Industrieanlagen, Maschinenbau, Stahlbau Montage, Fertigungshallen, 

Lagerhallen Büro, Lagerflächen versiegelt 


18 Rudolf-Klugg. 73 Sensenwerk Deutschfeistritz, Museum Sensenhammer daneben neue Galerie 2 

19 Bahnhofstr.56 Raiffeisenbank, Parkplätze davor versiegelt 2 

20 Bahnhofstr.56 Polizei im EG, OG Wohnen 2 

21 Bahnhofstr.56 Forstaufsichtsstation Frohnleiten davor Parkplätze versiegelt und Garagen 2 

22 Bahnhofstr. 124 Fleischerei Eibinger im EG, OG Wohnen, Parkplätze davor versiegelt 2 

23 Bahnhofstr 57 Geschäftslokal leerstehend im EG, 1. und 2. OG Wohnen 2+D 

24 Deutschfeistritz 147 Apotheke im EG, OG Wohnen 2 

25 Bahnhofstraße 42 Café DA Capo mit Gastgarten davor im EG, 1. und 2. OG Wohnen 2+D 

26 

27 

Grazerstr. 41 Gemeindeamt 2 

28 Grazerstr. 103 ehemalige Bäckerei Kollegger im EG 1+D 

Bearb.: Hö 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\GU - Graz-Umgebung\Deutschfeistritz\Deutschfeistritz\178FR11_DFeistritz_Revision ÖEK 4.00\02 Vorentwurf\Bestandsaufnahme\20120309_178FR11_Hö_Bestandsaufnahmeliste.DOC


29 Grazerstr. 41 Sonnenstudio Happy Sun im EG, OG Wohnen 1+D 

30 Grazerstr. 101 Drogeriemarkt Schlecker im EG, OG Wohnen 1+D 

31 Deutschfeistritz 39 

32 Grazerstr. 34 Nah & Frisch im EG, OG Wohnen davor Parkplatz versiegelt 1+D 

33 Grazerstr. 344 Post PSK, Parkplätze Schotter 1 

34 Transformator, davor Bushaltestelle Watzke 

35 Marterl 

36 Grazerstr. 250 leerstehendes Geschäftslokal, Parkplätze versiegelt 1 

37 Grazerstr. 34 Fußpflege- und Massagepraxis Riepl, in der Arkade Geschäftslokale leerstehende Lokale 

38 Röm. Kath. Kirche 

39 Deutschfeistritz 358 Pfarramt, versiegelte Parkplätze davor 2 

40 Deutschfeistritz 358 Kindergarten St. Martin 2 

41 Deutschfeistritz 211 Puntigam & Pongratz baut auf, Hoch- und Tiefbau, Lagerhallen, Lagerfläche rund um das Gelände, Garagen 1+D 

42 Friedhof, Parkplätze davor, Schotter 

43 Leichenhalle 

44 Deutschfeistritz 58 Dr. Lutz Ammerer, Arzt für Allgemeinmedizin, Bodymed – Center Deutschfeistritz 2+D 

45 Transformator STEG 

46 Deutschfeistritz 28 Blumenhandlung im EG, OG Wohnen 1+D 

47 Grazerstr. 30 Gasthaus zum Adler, Tanzbar, Gasthof mit Gastgarten LEERSTEHEND 2+D 

48 Grazerstr. 97 SPÖ Deutschfeistritz im EG, OG Wohnen 1+D 

49 Grazerstr. 29 Supper Hildegard Friseur im EG, OG Wohnen 2 

50 Grazerstr. 29 ehemaliger Elektrofachhandel, geschlossen 

51 Grazerstr. 93 Buchhaltungsbüro Sonja Neumann im EG, OG Wohnen 1+D 

52 Helmut Langhammer - Photoreport EG, OG Wohnen 1+D 

53 Schießstattg. 11 LEERSTEHEND im EG, OG Wohnen, davor geschotterter Parplatz 2 

54 Transformator davor Marterl 

55 Deutschfeistritz 10 Marktmühle, Mehle, Öle, Futtermittel, Geschäftslokal im EG, OG Wohnen 2+D 

56 Haltestelle Bundesbus und Watzke (bei Rüsthaus) 

57 Marterl 

58 Deutschfeistritz 326 Tennishalle – Sportshop - Reisebüro 

59 Deutschfeistritz 326 Café, Restaurant versiegelte Parkplätze davor 1 

60 Holzhandel Beiler davor Wohnhaus 1d 

61 Deutschfeistritz 208 Bildungshaus, Gästehaus Zufahrt asphaltiert, Parkplatz Schotter 2+D 

62 Deutschfeistritz 205 Sporthauptschule 3+D 

63 Deutschfeistritz 205 Polytechnische Schule 3+D 

Bearb.: Hö 



64 Deutschfeistritz 205 Volksschule 3+D 

65 Deutschfeistritz 205 Hallenbad 

66 Sportanlagen, Fußball, Leichtathletik, Turnsaal, Haus der Musik 

67 3 

67a Königgraben 63 Channoine Cosmetics / nobusan Ernährungsberatung – Sonja Lerchner 1D 

68 Königgraben 52 Gasthof Bärnthaler, Familie Gratzer 2+D 

69 Transformator 

70 Spielplatz 


72 Zitoll 24 Pension Lindenhof – Fam. Beinhauer Gastgarten davor, OG Wohnen 2+D 

73 Zitoll 24 Allianz Versicherungen, Gernot Beinhauer 2+D 

74 Kapelle 

75 Transformator Steg 

76 Reitplatz 


78 Bushaltestelle Postbus 

79 Haltestelle Bahn 

80 Kapelle 


82 Haltestelle der Stmk. Landesbahnen 

83 Waldstein 27 Forstamt Prinz Liechtenstein GesbR, Schloß Waldstein 2+D 

84 Arzwaldgraben 8 Reifen, Tuning, Zubehör, Hierantner´s Garage, Nebengebäude, Wohngebäude, Zimmervermietung 2+D 


86 Waldstein 2 

87 Prenning 82 Sägewerk Johann Viertler 

87a Prenning 12 Bäckerei Michael Viertler 

88 Umspannwerk 

88a Lagerung Holz versiegelt und Haltestelle Bahn 

88b Biomassehof Waldstein 

88c Volksschule Waldstein (Privatschule) 

89 Zitoll Baumschule Haselbacher 

90 E Werkstr. 326 Lagerfläche Swietelsky 

91 E Werkstr. 147 Wasserkraftwerk Verbund, Turbinenhalle, Umspannwerk, Garagen, Werkstätten, versiegelte Parkplätze davor 

92 Turnverein Peggau Deutschfeistritz, Vereinsgebäude und Fussballplatz 

93 Brunnenschutzgebiet 

Bearb.: Hö 



94 Deutschfeistritz 246 Sägewerk Zechner Holz GmbH, Wohngebäude, Lager 

95 Deutschfeistritz 381 Union Sportklub Deutschfeistritz, Klubgebäude, Reitplatz, Reithalle, Campingplatz, Parkplätze Schotter 1 

96 Grazerstr. 187 Schlosserei, Kunstschmiede Fellinger 1+D 

97 Grazerstr. 301 Tischlerei Ladenbau Loidl, Werkstätte, Nebengebäude 

98 Übelbacherstr. 202 Firma Zenz, Erdarbeiten, Lagerhalle, Vorplatz geschottert, Beton Pumpen und Transporte Stoni GmbH 

99 Deutschfeistritz 450 Harrer Fördersieb und Aufbereitungsanlagen 

100 Grazerstr. 467 Stadler Sensoric CNC Feindrehen, Prototypenbau Medizintechnik, Elektropolieren, Parkplätze Schotter 

101 Deutschfeistritz 458 Heizöl Blitz Stadler GesmbH, Heizöle, Dieseldiskont 

102 Eventwork, Veranstaltungstechnik, Sound- und Lichtdesign, neue Halle 

103 Kleinstübing 95 Möbelhaus Koller, Fertigungshalle, Verkaufshaus, versiegelte Parkplätze davor 2 

104 Kleinstübing 2 Gasthof Goldener Hirsch mit Nebengebäude, versiegelte Parkplätze davor 2 

105 Kleinstübing 93 Edelobstkulturen Fattinger 2 

106 Kleinstübing 18 SOS Kinderdorf 

107 Stübing 117 1+D 

108 Bahnhof Stübing, Parkplätze veriegelt, Haltestelle Bus – Watzke 

109 Kleinstübing 77 Freiwillige Feuerwehr Kleinstübing 

110 Wohngebäude gerade in Bau 

111 Kleinstübing 190 Wasserwerk Friesach – Grundwasseranreicherung 

112 Stübing 22 Hauptmannwirt Binder, versiegelte Parkplätze davor 2+D 

113 Eisschützenverein, Eisschießbahn und Gebäude 

114 Kläranlage Kleinstübing 

115 Deutschfeistritz 129 Cafe Meran, Familie Lindenau, versiegelte Parkplätze davor 2+D 

116 Deutschfeistritz 238 Lagerhaus, Verkaufsfläche, Lagerfläche, versiegelte Fläche davor – Parkplätze 

117 Deutschfeistritz 246 Ehemaliges Sägewerk– Familienstiftung Prinz Heinrich Karl von Liechtenstein, Lagerung von Kunstoffrohren und 

von Holz 

118 Deutschfeistritz 220 Michaelis Alfred, Dr. für Allgemeinmedizin 

119 Grazerstr. 378 Seinbauer Josef, Dr. und Seinbauer Johanna, Dr. für Zahn-, Mund-, und Kieferheilkunde 

120 Kirchberg 1 Pfarramt, katholisch 

121 Kläranlage Deutschfeistritz stillgelegt 

122 Deutschfeistritz 180 Gärtnerei Öberjörg 

123 Deutschfeistritz 

Kirchberggasse 

85, Allianz Agentur Beinhauer 

124 zwischen Nr. 24 u. 25 Tabaktrafik Fuchs, dahinter Bäckerei Viertler und daneben Öffentliche WC – Anlage davor versiegelte Parkplätze 

125 Grazerstraße 39 Dipl. Tzt. Helga Bruggraber-Fladischer und Dipl. Tzt. Renate Waschnig (Tierarztpraxis) 

126 Ehemaliges Gasthaus Hubertus leerstehend 

Bearb.: Hö 



127 Deutschfeistritz 36 Kump – Kamintech 

128 Deutschfeistritz 103 LEERSTEHEND 

129 Lagerfläche Swietelsky Baumaterialien 

130 Erdgasdruckrelgelanlage Deutschfeitstritz 

131 Marterl 

132 Feldgasse 211 Elektromeisterbetrieb, Führer Johann 

133 Trauerkapelle 

134 Pkw-Garagen und 1 Container Platz derzeit geschotter (für Aspahltbeton – Unterbau) 

135 Facharztzentrum 

136 Werkstraße 346 Eisl Putz- Innen Außenputze (Werkstraße 346) Lagerhalle 

137 Abstellfläche geschottert 

138 Deutschfeistritz 513 Maler Meisterbrieb Prügger 1 

139 First Stop – Hierantner´s Garage – KFZ – Werkstätte 

140 Gabi´s Boxenstop Café 

141 Jarolim Innovative Automation, hallenartiges Gebäude 2 

142 Naim LKW – Reparaturwerkstätte große Stellflächen zur Reparatur 

143 Korens Selbstbedienungs Waschcenter und Service KFZ – Handel und Aufbereitung 

144 Kapelle Stübing 

145 Klöckwirt Gasthaus davor großer versiegelter Parkplatz 

146 Freilichtmuseum Stübing (1. April bis 31. Oktober geöffnet, zum Zeitpunkt Aufnahme geschlossen) große Parkplatzanlage 

sowohl Pkw als auch für Busse, versiegelt 

147 Kulturpension in Prenning www.kulturpension.at, Zimmer – Seminar – Ausstellung – Feier, vorgelagerter Parkplatz 

geschottert – Gabriel Hirnthaler 

148 zu 147 zugehörig Pension Landhaus 

149 Deutschfeitsritz 65 

„Silberhof“ 

Univ.Prof. Dr.med Gerhard Helmut Wieselmann Facharzt für Psychiatrie und Neurologie und WIE-MED-CONSULT 

150 Marterl (Stübinggraben) 

151 Ehemaliger Gasthof Edlinger (Stübinggraben) 

Bearb.: Hö 



5.2 DIFFERENZPLAN/SCHUTZABSTÄNDE ZU LANDWIRTSCHAFTLICHEN 

BETRIEBEN

Marktgemeinde Übelbach 

A 9 

A 9 

14 

L 385 

36 

41 

42 

1 

Himberg 


BEILAGE ZUM ÖRTLICHEN 

ENTWICKLUNGSKONZEPT NR. 4.00 

LEGENDE: 

1 

DIFFERENZPLAN 

AUFLAGE 

(Stmk. ROG 2010, LGBl. Nr. 49/2010 idF LGBl. Nr. 44/2012) 

43 

44 

45 

Nicht geänderte Gebiete mit baulicher Entwicklung bzw. Örtl. Eignungszonen 

(Kategorieänderungen: W - Wohnen, L - Landwirtschaft, I - Industrie, Gewerbe, E - Tourismus) 

Gebiete mit baulicher Entwicklung bzw. Örtl. Eignungszonen - Rücknahmen 

Gebiete mit baulicher Entwicklung bzw. Örtl. Eignungszonen - Ergänzungen/Erweiterungen 

lfde. Nr. laut Differenzliste im Erläuterungsbericht zum Örtlichen Entwicklungskonzept Nr. 4.00 

sonstige Inhalte siehe Legende zum Entwicklungsplan Gemeinde Nr. Eisbach 4.00 

77 

Landwirte 

Belästigungsbereich 

Geruchsschwelle 

46 

(Grundlagenerhebung durch Marktgemeinde Deutschfeistritz, 

keine verbindliche Rechtsgrundlage,worst-case-szenario) 

0 125 250 500 750 1.000 

Meter 

Stand der Orthofotos: Aug. 2008 / Juni 2009 

GZ: 178FR11 

Stand: 12.12.2012 

Bearb.: Pu/Eb/Hö/Ru 

Datenquelle: Amt d. Stmk. Landesregierung 

47 

48 

A 9 

L 385 

49 

Planverfasser u. digitale Bearbeitung: 

Pumpernig & Partner ZT Gmbh 



Staatl. befugte u. beeidete Ziviltechniker 

A-8020 Graz, Mariahilferstraße 20/1 

L 315 

1:10.000 

12 

52 

17 

13 

53 

40 

23 

2 

W->W+L 56 

55 

57 

34 

59 

58 

Waldstein 

60 

21 

61 

22 

L 385 

A 9 

8 

62 

W->L 

Stadtgemeinde Frohnleiten 

26 

34 

33 

39 

39a 

63 

W->L 

90 

W->L 

3 

I->I+W 

I->I+W 

64 

L 315 

4 

L 385 

Österreichisches Freilichtmuseum Stübing 

33 

65 

91 

5 

38 

Prenning 

32 

18 

A 9 

Königgraben 

27 

67 

W->L 

W->W+L 

W->W+L 

9 

W->L 68 

L 385 

Kleinstübing 

6 

31 

16 

7 

69 

19 

W->W+L 

W->W+L 

29 

30 

9 

W->W+L 

71 

W->L 

29 

W->W+L 

70 

20 

8 

W->W+L 

88 

88 

L 334 

73 

74 

72 

27 

W->W+L 

76b 

77 

76b 

26 

28 

Marktgemeinde Gratkorn 

17 

T->W+T 

76a 

79 

28 

78 

25 

81 

10 

11 

80 

W->W+L 

Zitoll 

A 9 

L 385 

82 

A 9 

16 

15 

22 

W->I 

85 

Z->L 

24 

14 

84 86 

W->L W->Z+L 

L 334 

18 

I->W+I 

89 

23 

21 

12 

87 

Z->Z+L 

Z->W 

13 

L 334 


35 

20 

19

(ÖEK) Nr. 4.00 der Marktgemeinde Deutschfeistritz - istsuper.com

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