koi Oktober 2021

Stadtleben
niger Eigenkapital vorhanden ist, desto
mehr Geld fließt in Zinszahlungen
an die Bank. In der Regel kann man mit
mehr Eigenkapital außerdem bessere
Kreditkonditionen aushandeln. Gravierend
ist aber vor allem, dass das Zinsänderungsrisiko
bei wenig Eigenkapital
sehr hoch ist. Wenn die Zinsen
– aus welchen Gründen auch immer –
plötzlich steigen, wird der Kredit dann
viel teurer als geplant und der Immobilienkauf
entpuppt sich möglicherweise
als Verlustgeschäft.
Die Profis von Immobilien Buck haben
uns zum Geislinger Wohnungsmarkt
aufgeklärt.
Uns hat interessiert, wie die Zukunft
im Wohnbereich aussehen wird.
„Es wird sicher noch eine gewisse Zeit
so weitergehen … Eine Umkehr ist aber
unserer Meinung aktuell nicht in Sicht.
Geislingen hat eine limitierte Anzahl
„Hier in der Gegend herrscht ein geringes
Angebot und nach wie vor eine aufgrund der Kessellage. Wobei ja ak-
von Wohnungen und Baugrund auch
sehr hohe Nachfrage. Es ist viel Geld im tuell einige Neubauten verwirklicht
Umlauf und die Banken verlangen Negativzinsen.
Somit rückt die Anlage-
der Fall. Das Angebot an Neubauwoh-
werden. Dies war jahrelang leider nicht
form Immobilie absolut in den Fokus. nungen war in der Vergangenheit sehr
Auch die Corona-Pandemie hat die Immobilienmärkte
in Deutschland zusätz-
Gebrauchtbereich ab. Wer aktuelle Ver-
spärlich. Verkäufe spielten sich eher im
lich angeheizt. Das macht das Wohnen kaufsabsichten hegt, der wird sicherlich
sehr gute Verkaufspreise erzielen
nochmal deutlich teurer und vergrößert
die Ungleichheiten auf den Woh-
können.“
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nungsmärkten. Aktuelle Mieten bewegen
sich im Bereich ab ca. 7,50 € pro
qm. Tendenz aktuell eher nach oben.
Allerdings kommt es auch immer auf
die entsprechende Immobilie, sprich
Wohnung an. (Zustand/Ausstattung,
Baujahr, Lage…). Geislingen hat keinen
eigenen Mietspiegel, sondern orientiert
sich am Schorndorfer Mietspiegel.
Aber auch wenn sich die Preise in Geislingen
in den letzten Jahren stetig und
teilweise steil nach oben manövrierten,
befinden wir uns vergleichsweise noch
in einem eher „moderaten“ Preisniveau
befinden. Das sieht in den Regionen
um Stuttgart und Ulm ganz anders
aus. Sichtbar ist dies auch im Grundstücksmarktbericht
des gemeinsamen
Gutachterausschuss der Stadt Geislingen
und der Umlandgemeinden.“