immobilia 2023/04 - SVIT
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Quereinstieg in die<br />
Immobilienbranche?<br />
Immobilienbewirtschaftung, welche von Anfang an<br />
wissen, dass sie die gesamte Palette der<br />
Immobilienbewirtschaftung erlernen möchten.<br />
Sachbearbeiterkurs<br />
Immobilienbewirtschaftung<br />
25. August <strong>2023</strong> bis 3. Mai 2024<br />
Jeweils freitags von 9.00 bis 15.30 Uhr<br />
Jetzt anmelden unter www.svit-bildung.ch!<br />
Lehrgang<br />
als<br />
Präsenz-<br />
Unterricht<br />
Der Kurs behandelt praxisbezogen die wichtigsten Fragen<br />
der Immobilienbewirtschaftung im Sinn eines Basislehrgangs.<br />
Quereinsteigerkurs<br />
Immobilienbewirtschaftung<br />
Erklärvideo<br />
IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
38<br />
DER MONAT<br />
Implenia hat das Aktienkapital von Wincasa<br />
zu 100% übernommen. Die Gruppe baut<br />
damit ihre Positionierung als integrierter<br />
Bau- und Immobiliendienstleister aus.<br />
SYMBOLBILD: IMPLENIA<br />
einstieg behandelt.<br />
Fragen im Hinblick auf Quer-<br />
spezifische werden Daneben<br />
INTERNATIONAL<br />
HANDBUCH FÜR<br />
EU-FÜHRUNGS-<br />
KRÄFTE<br />
Digitalisierung, Klimawandel,<br />
Individualisierung<br />
und f lexible Arbeitsmodelle<br />
fordern die Immobilienwirtschaft<br />
heraus. Das Fachbuch<br />
«Leading Real Estate» der<br />
deutschen Autorinnen Marion<br />
Peyinghaus, Ann-Kathrin<br />
Kempter und Regina Zeitner<br />
soll die Fachkräfte der Immobilienbranche<br />
bei ihren Aufgaben<br />
unterstützen. Der praxisorientierte<br />
Leitfaden ist<br />
im Springer Vieweg Verlag erschienen.<br />
Er bietet auf rund<br />
360 Seiten Grundlagen und<br />
Lösungsansätze für die Aufgabenfelder<br />
Strategie, Organisations-<br />
und Prozessstrukturen,<br />
Führung sowie Digitalisierung.<br />
als<br />
Lehrgang<br />
Präsenz-<br />
Unterricht<br />
Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft · svit-bildung.ch<br />
SCHWEIZ<br />
WOHNUNGS-<br />
MANGEL KENNT<br />
VIELE GRÜNDE<br />
Die starke Nachfrage nach<br />
Wohnraum ist in der Schweiz<br />
vor allem von der wachsenden<br />
Bevölkerung getrieben.<br />
Eine neue Analyse von Wüest<br />
Partner hat jedoch ergeben,<br />
dass der Wanderungssaldo<br />
(d. h. die Differenz von Einund<br />
Auswanderung) durchschnittlich<br />
67% des Wachstums<br />
der Anzahl Haushalte<br />
erklärt. Die höhere Lebenserwartung<br />
lässt den Wohnungsbedarf<br />
um weitere 9% steigen.<br />
Wohlstand und Individualisierung<br />
sind für fast 24% der<br />
neuen Haushalte verantwortlich.<br />
Die wachsende Diskrepanz<br />
zwischen Wohnungsbedarf<br />
und Bautätigkeit, wird<br />
die Knappheit verschärfen.<br />
Die Angebotsmieten nehmen<br />
daher dieses Jahr voraussichtlich<br />
stärker zu als<br />
2022 (Prognose <strong>2023</strong>: +3,2%).<br />
ZINSANSTIEG<br />
BREMST<br />
PREISE NICHT<br />
Die Preise für Wohnimmobilien<br />
legten 2022 trotz<br />
stärkstem Zinsanstieg seit<br />
30 Jahren erneut zu, wenn<br />
auch weniger als 2021. Einfamilienhäuser<br />
nahmen um<br />
4% zu (2021: 9%), Eigentumswohnungen<br />
hingegen um 5,7%<br />
(2021: 8,3%). Die Analyse von<br />
Homegate, ImmoScout24 und<br />
Swiss Real Estate Institute<br />
beruht auf den effektiven Verkaufspreisen<br />
des Swiss Real<br />
Estate Datapools. Die Datenbank<br />
umfasst die Objekte,<br />
welche die Credit Suisse, UBS<br />
und die Zürcher Kantonalbank<br />
finanzieren. Die Daten<br />
decken rund 40% der Transaktionen<br />
in der Schweiz ab.<br />
EIGENTUM ALS<br />
ANLAGE KAUM<br />
RENTABEL<br />
Wohneigentum als<br />
Kapital anlage hat laut einer<br />
Studie von Wüest Partner<br />
aktuell einen schweren Stand.<br />
Die Cashflows, die sich aus<br />
eingesparter Miete und anfallenden<br />
Kosten ergeben,<br />
sind in den meisten Gemeinden<br />
nämlich negativ. Ob sich<br />
dies ändert, hängt von der<br />
Entwicklung der Wertänderungsrenditen<br />
ab. Bei der<br />
Analyse der 2148 Gemeinden<br />
der Schweiz zeigt sich, dass<br />
in 1687 Gemeinden positive<br />
jährliche Wertänderungsrenditen<br />
von bis zu 1% notwendig<br />
sind, um einen Gewinn<br />
zu erzielen. In 47 Gemeinden<br />
sind es sogar über 1,5% pro<br />
Jahr. Verglichen mit der Entwicklung<br />
seit 1985 erscheinen<br />
solche Zahlen realistisch.<br />
Ausserdem dürfte weiterhin<br />
gelten, dass je besser die Lage,<br />
desto vielversprechender die<br />
Aussichten.<br />
Jeweils donnerstags von 9.00 bis 15.30 Uhr<br />
<strong>2023</strong><br />
November 16. bis Juni 8.<br />
Jetzt anmelden unter www.svit-bildung.ch!<br />
Erklärvideo<br />
Immobilienbranche?<br />
der in Karriere<br />
Weiterbildungskurs für Mitarbeitende der<br />
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Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft · svit-bildung.ch<br />
IMMOBILIA / April <strong>2023</strong>
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