immobilia 2023/04 - SVIT

FOKUS INTERVIEW
SPEZIALIMMOBILIEN
Der Bundesrat erwartet von SBB Immobilien
«eine attraktive Gestaltung der Bahnhöfe,
die zu Mobilitätsdrehscheiben weiterentwickelt
werden sollen, und eine Förderung der
Bahnzugänge». Was bedeutet das konkret
für Sie und Ihre Abteilung?
Die SBB sind eine integrierte Bahn. Alles, was SBB
Immobilien macht, zahlt auf das Bahnsystem ein,
jeder Franken bleibt im System. Konkret umfasst
unser Beitrag Folgendes: Wir sorgen für einen sicheren
und bequemen Zugang zur Bahn in unseren
Bahnhöfen, inklusive Anschlussmobilität. Beispielsweise
werden wir in den nächsten Jahren die
Möblierung von 800 Bahnhöfen etwas ausdünnen
und teilweise ansprechender gestalten. Zu unserem
Selbstverständnis gehört auch, dass die SBB-Bahnhöfe
nicht nur Durchgangsstationen sind, sondern
ebenso Treffpunkte und Orte zum Verweilen. Damit
solche Orte entstehen können, müssen wir das
Ambiente der Bahnhöfe einladend gestalten. Dies
erreichen wir, indem wir die Bahnhöfe sanieren
und den Kundinnen und Kunden einen abwechslungsreichen
und zum Ort passenden Mietermix
bereitstellen. Schliesslich sind wir auch für die
Betriebsflächen in den SBB-Liegenschaften verantwortlich.
Dabei ist es unser Ziel, unseren Mitarbeitenden
einen attraktiven Arbeitsplatz zur
Verfügung zu stellen und sie durch die Zusammenlegung
von kleinteiligen Flächen über die Abteilungsgrenzen
hinweg enger zusammenzubringen,
um so unsere Effizienz zu erhöhen und die Zusammenarbeit
zu verbessern.
BIOGRAPHIE
ALEXIS
LEUTHOLD
ist Leiter Bewirtschaftung
und Mitglied der Geschäftsleitung
von SBB
Immobilien. Der promovierte
Rechtsanwalt mit
einem Executive MBA
der Universität St. Gallen
arbeitet seit 2006 in unterschiedlichen
Funktionen
bei SBB Immobilien,
seit 2018 als Leiter Bewirtschaftung.
Kritiker werfen Ihnen vor, SBB Immobilien
schiele nur auf Renditen, habe keinen Blick
für den genossenschaftlichen Wohnungsbau.
Was sind Ihre Argumente?
Aktuell gehören uns rund 4500 Mietwohnungen.
Bis 2037 streben die SBB an, über rund 12 000 Wohnungen
zu verfügen, im Eigenbestand und im Baurecht
an Wohnbaugenossenschaften, davon werden
rund die Hälfte zum preisgünstigen Segment gehören.
Insofern verstehen wir uns als Teil der Lösung,
wenn auch die 12 000 Wohnungen nur gerade 0,5%
des gesamtschweizerischen Angebots ausmachen
werden.
Sprechen wir über die bahnbetriebsnahen
Mietflächen. Vermieten Sie hier nach reinen
Quadratmeterpreisen, oder sind Sie am
Umsatz beteiligt?
Unsere Geschäftsmietverträge beinhalten sowohl
Mindest- als auch Umsatzmietkomponenten. Das
hat Vorteile für beide Parteien, vor allem zu Beginn
der Geschäftstätigkeit. Dann ist der Mietzins in der
Regel etwas tiefer als später, wenn sich das Businessmodell
etabliert hat und der Mieter höhere
Umsätze erwirtschaften kann.
Das bedeutet auch, dass Sie umsatzstarke
Mieter bevorzugen. Wie beeinflusst dies den
Mietermix?
Nein, wir denken nicht in solchen Kategorien.
Stattdessen versuchen wir, die Bedürfnisse unserer
Kunden zu verstehen, ebenso den Charakter der
jeweiligen Region. Wenn es uns gelingt, mit einem
abwechslungsreichen Mietermix den Lokalkolorit
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IMMOBILIA / April 2023