immobilia 2023/04 - SVIT

BAU & HAUS
IMMOBILIENENTWICKLUNG
NEUE STADT-
QUARTIERE IN
BASEL NORD
Im Basler Norden eröffnen die Modernisierung
der Hafeninfrastruktur und
die veränderte Nutzung von Industriearealen
neue Möglichkeiten. In den
nächsten Jahren entstehen durchmischte
Quartiere, in denen mehr als
20 000 Menschen leben und arbeiten
werden. TEXT— MICHELLE BACHMANN*
Blick von Frankreich über die Entwicklungsgebiete in Basel Nord. BILD: LUTZ KÖGLER, NIGHTNURSE IMAGES, ZÜRICH
AUS INDUSTRIE AREALEN
WERDEN STADTQUARTIERE
Basel ist attraktiv und wächst: Gemäss
aktuellen Wachstumsprognosen werden
in Basel im Jahr 2035 je rund 220 000 Einwohnende
leben. Die begrenzten Raumverhältnisse
– das Stadtgebiet umfasst lediglich
24 Quadratkilometer – sind nur
vermeintlich einschränkend. Dank des
wirtschaftlichen Strukturwandels hat Basel
die einmalige Chance, mehrere zentrale
Industrieareale sowie unternutzte Gewerbegebiete
in durchmischte Stadtquartiere
zu verwandeln.
Insbesondere im Norden von Basel, in
den Quartieren Klybeck und Kleinhüningen,
können grosse Industrie-, Logistikund
Hafenareale in den kommenden Jahren
ganz oder teilweise neu genutzt werden:
«Hafenentwicklung», «Stadterweiterung
am Rhein. Klybeckquai und Westquai»,
«Klybeckplus» oder auch «3Land» sind die
Bezeichnungen für komplexe und langjährige
Vorhaben, die eine Öffnung von bis anhin
wenig bekannten Räumen für die breite
Bevölkerung ankündigen. Um diese Transformation
zu ermöglichen, investiert der
Kanton Basel-Stadt in den Ausbau und die
teilweise Verlagerung der national bedeutenden
Hafen- und Logistikinfrastruktur
sowie in partnerschaftliche Planungen mit
den Grund eigentümern.
STADTERWEITERUNG AM RHEIN
Am Klybeckquai und am Westquai hat
der Kanton Basel-Stadt die einmalige
Chance, ein grosses Gebiet aus einer Hand
städtebaulich zu entwickeln. Die Verlegung
der heutigen Hafenbahn vom Altrheinweg
ins Hafenkerngebiet zum Hafenbecken 2
ist die Voraussetzung für diese Entwicklung
und stellt eine auf die zukünftigen Bedürfnisse
ausgerichtete Hafenbahninfrastruktur
sicher. Ein neuer grosszügiger
Park soll der Basler Bevölkerung als weitere
Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität
dienen und sich positiv auf das Stadtklima
auswirken. Für die Quartiere Klybeck und
Kleinhüningen bietet sich damit die Chance,
sich aus ihrem räum lichen Korsett zu lösen
und schrittweise an den Rhein und an
die Wiese zu wachsen.
KLYBECKPLUS – EIN WERKARE-
AL ÖFFNET SICH
Nicht nur am Hafen liegen grosse Transformationsareale.
Auch das ehemalige
Werkareal im Klybeck bietet die Chance,
auf einer Fläche von rund 300 000 Quadratmetern
ein neues Stadtquartier zu planen
und den für grosse Teile der Bevölkerung
noch unbekannten und weitgehend
unzugänglichen Ort zu öffnen. Die Umwandlung
des industriell genutzten Areals
zu einem offenen, grünen und durchmischten
Stadtteil erfolgt durch die drei Planungspartner
Kanton Basel-Stadt, Swiss
Life und Rhystadt schrittweise über einen
langen Zeitraum.
BASEL AUF DEM WEG ZUR TRI-
NATIONALEN STADT
Aufgrund der Grenzlage hängen die baselstädtischen
Vorhaben stark mit den
Entwicklungen im nahen Frankreich und
Deutschland zusammen. Seit 2011 arbeiten
die drei Städte Basel, Weil am Rhein
und Huningue im Rahmen des Projekts
«3Land» am gemeinsamen Ziel, einen
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IMMOBILIA / April 2023