10.02.2024 Lindauer Bürgerzeitung

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8 10. Februar 2024 • BZ Nr. 06/24
AMTSBLATT DER STADT LINDAU (B)
Bekanntmachung:
Bebauungsplan Nr. 55 „Westliches Wannental“
7. Änderung „Ferienwohnungen“
Öffentliche Auslegung vom 19.02.2024 bis 22.03.2024
Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat am 31.01.2024 in öffentlicher Sitzung den Entwurf der 7.
Änderung „Ferienwohnungen“ des Bebauungsplanes Nr. 55 „Westliches Wannental“ mit Stand
vom 31.01.2024 gebilligt. Gleichzeitig wurde die öffentliche Auslegung der Bebauungsplanänderung
gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) und parallel dazu die Beteiligung der Behörden
und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Was ist geplant?
Anlass für die Bebauungsplanänderung waren vor allem vermehrte Anfragen und Bauanträge zur
Genehmigung von Ferienwohnungen in den letzten Jahren. Die Zulässigkeit von Ferienwohnungen
ist bereits für große Teile der Insel und für Teile von Schachen über Bebauungspläne geregelt.
Nun soll auch für das Wannental in Reutin begonnen werden, Ferienwohnungen über Bebauungspläne
zu regeln. Das Wannental wurde ausgewählt, da aufgrund der bevorzugten touristischen
Lage bei guter Erschließung weitere Nutzungsänderungen erwartet werden.
Die 7. Änderung ändert daher die festgesetzte Art der baulichen Nutzung. Die Festsetzungen zur
Grünfläche, zum Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise bleiben ebenso unverändert wie
bauordnungsrechtliche Festsetzungen. Ferienwohnungen sollen ausgeschlossen werden, um so
das Dauerwohnen im Plangebiet zu stärken.
Außerdem soll gemäß dem am 28.06.2023 beschlossenen Konzept nach § 176a BauGB ein Genehmigungsvorbehalt
für Nebenwohnungen eingeführt werden.
Wo liegt das Plangebiet?
Das Plangebiet liegt am nördlichen Rand des Stadtteils Reutin. Es hat eine Größe von ca. 14,63
ha. Nördlich des Plangebietes grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an, östlich weitere
bebaute Bereiche an der Rickenbacher Straße bzw. des Wannentals. Der südliche Nachbar ist der
Bereich des Gemeindehauses Lugeck mit gleichnamiger Siedlung. Im Westen befinden sich das
Areal der ehemaligen Steigbrauerei und das zugehörige Trenngrün bis zum Oberreutiner Weg.
Der Planbereich umfasst die Flurstücke der Gemarkung Reutin mit den Flurstücksnummern:
Bantingstraße: 426, 426/3, 427, 427/1, 427/4, 438, 439, 440, 441, 441/1, 443, 444, 445/1,
446, 446/2, 446/4, 447/1, 450, 452
Bäuerlinshalde: 425/2, 445, 446/3, 447, 451, 1216 (teilweise), 1217 (teilweise), 1217/3,
1217/4, 1217/5, 1217/6, 1217/7, 1219, 1221, 1228 (teilweise), 1228/1 (teilweise), 1228/2 (teilweise),
1228/3, 1228/9 (teilweise)
Domagkstraße: 303/3, 303/4, 303/5, 303/6, 303/7, 303/8, 303/9, 303/11, 303/13, 303/16,
303/19, 303/20, 303/21, 303/22, 303/23, 303/24, 303/25, 303/26, 303/27, 303/28
Flemingstraße: 289/2, 289/8, 290/8, 291, 477, 477/2, 478, 478/1, 478/2, 478/3, 479, 479/1,
479/2, 479/3, 479/4, 479/5, 479/ 6, 479/7, 480, 481, 481/1, 481/2, 481/3, 485, 486/1, 487/1,
492/6, 1338/10, 1338/11, 1338/42, 1338/43
Nobelstraße: 492, 492/1, 492/2, 492/3, 492/4, 492/5, 492/7, 1338/1(teilweise), 1338/9
Otto-Hahn-Straße: 299/2, 299/3, 299/4, 300 (teilweise), 300/2, 300/4, 300/5, 300/6, 300/9,
300/10, 300/11, 300/13, 300/14 (teilweise), 300/15, 300/16, 300/17, 300/18, 301, 301/3,
303/10, 303/12, 303/14, 328 (teilweise), 328/4 (teilweise)
Rickenbacher Straße: 285, 285/2, 490 (teilweise), 1877/2 (teilweise)
Röntgenstraße: 273 (teilweise), 273/4, 273/5, 273/6, 289, 289/5, 289/7, 290/2, 290/3, 290/9,
292/1*, 292/2*, 292/3*, 292/4*, 292/5*, 292/6*, 292/7*, 292/8*, 292/9*, 292/10*, 301/2,
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* Diese Flurstücke wurden neu in den Geltungsbereich aufgenommen. Dabei handelt es sich um die
Grundstücke mit den Gebäuden Röntgenstraße 5, 7, 9, 9a, 9b und 11.
Steigstraße: 272 (teilweise), 279/9, 285/1, 286, 286/1, 286/2, 286/3, 289/3, 289/4, 486,
486/2, 487, 491, 491/2, 491/2, 491/3, 491/4, 491/5, 491/6, 491/7
Wannental: 290, 290/4, 290/5, 429, 432, 434, 435, 436, 454/1, 460, 461, 463, 465, 465/1,
465/2, 467, 471, 1339/1 (teilweise)
Weitere Flurstücksnummern: 294 (teilweise), 295 (teilweise), 296 (teilweise), 300/7, 300/12,
302
Der vorgesehene Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 55 „Westliches Wannental“, 7. Änderung
„Ferienwohnungen“ ist in der unten aufgeführten Skizze schwarz umrandet unmaßstäblich
dargestellt.
Warum erfolgt die Beteiligung?
Die Öffentlichkeit soll über die Ziele und Zwecke der Planung, die Neugestaltung oder Entwicklung
des Plangebietes und die voraussichtlichen Auswirkungen informiert werden.
Alle Stellungnahmen im Rahmen dieser öffentlichen Beteiligung werden vom Stadtbauamt geprüft,
bewertet und anschließend dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Der Stadtrat entschließt
hierbei, ob die Äußerung zu einer Änderung oder Ergänzung des Bebauungsplanes
führt.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Bebauungsplanänderung
unberücksichtigt bleiben, wenn die Stadt den Inhalt nicht kannte und
nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht
von Bedeutung ist.
Welche umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen liegen vor?
Die bisherige Umweltprüfung, in deren Rahmen der Umweltbericht erstellt wurde, hat ergeben,
dass für die Umweltschutzgüter keine erheblichen, nachteiligen Umweltauswirkungen für die
7. Änderung „Ferienwohnungen“ des Bebauungsplan Nr. 55 „Westliches Wannental“ zu erwarten
sind.
Weitere Umweltinformationen aus verfügbaren Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange liegen zu folgenden Themen vor:
- Altlasten und vorsorgender Bodenschutz
- Wasser (Grundwasserschutz, Wasserversorgung, Gewässerschutz, Oberflächengewässer und
Hangwasser)
- Grünzüge
Die entsprechenden Stellungnahmen werden veröffentlicht bzw. ausgelegt.
Hinweis zum Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe
e DSGVO i.V.m. § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben
abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen
entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im
Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls veröffentlicht wird.
* siehe Plan am Ende der Bekanntmachung
Wann und wo erfolgt die Beteiligung?
Die Beteiligung der Öffentlichkeit wird von Montag, 19.02.2024 bis einschließlich Freitag,
22.03.2024 auf der Internetseite der Stadtverwaltung unter https://www.stadtlindau.de/Bürger-Politik-Verwaltung/Planen-Bauen/Öffentliche-Auslegungen/
durchgeführt.
Die Information und Beteiligung ist zusätzlich im Stadtbauamt der Stadt Lindau, Bregenzer Straße
8 möglich. Die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag 7:30 Uhr bis 12:30 Uhr und zusätzlich
Mittwoch von 14:00 Uhr bis 17:30 Uhr sowie nach Vereinbarung.
Abbildung 1: Geltungsbereich der Bebauungsplanänderung, Entwurf mit Stand 21.07.2023
Bitte senden Sie Ihre Stellungnahme an stadtplanung@lindau.de oder per Post an: Stadtbauamt
Lindau (B), Stadtplanung, Umwelt und Vermessung, Bregenzer Straße 8, 88131 Lindau (B).
STADT LINDAU (BODENSEE)
Lindau (B), den 01.02.2024
Bei Fragen zum Inhalt oder zur Abgabe der Stellungnahme können Sie sich an die Stadtplanung,
gez. Dr. Claudia Alfons
Annika Höntsch unter stadtplanung@lindau.de oder 08382 / 918 614 wenden.
Oberbürgermeisterin
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Vi la Lugeck
Kindergarten
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Steigstraße
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292/7
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O to-Hahn-Straße
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O to-Hahn-Straße
Röntgenstraße
Rickenbacher Straße
318/3
318/2
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HsNr. 46a
300/15
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317/2
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Flemingstraße
284/2
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Stockacher Weg
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Domagkstraße
Wannental
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7 11
49 51
Domagkstraße
285/2
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491/6
4 2
Röntgenstraße
80b 80a
495/3
Bantingstraße
495/1
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Nobelstraße
22 20
1338/2
479/4
479/7
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Rickenbacher Straße
494/3
18 16
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Bäuerlinshalde
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1217/7
/15
1217/4 1217/5
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15 17
Schwär
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Wannental
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Nobelstraße
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1338/46
1338/1
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Max-Planck-Straße
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1338/21
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Max-Planck-Straße
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