technischer teil bauabschnitt 1 - DGG - Deutsche Gesellschaft für ...

Baubeschreibung „Französische Gärten”
BA I: Bei der Krähenhütte 7, 9, 11 und 13
1. ALLGEMEINE ANGABEN
1.1 Angaben zum Gebäudetyp
Die Gebäude sind in massiver Ziegelbauweise
errichtet (Baujahr ca. 1938).
Es handelt sich um mehrgeschossige
Wohngebäude mit Dachgeschoss die
vollständig unterkellert sind.
Grundlagen der Ausführung der Instandsetzung
bzw. Renovierung sind
die allgemein anerkannten Regeln der
Technik, die behördlichen Bestimmungen
der Verwaltungs- und Bauaufsichtbehörden,
die einschlägigen Gesetze
sowie die für das Bauvorhaben maßgeblichen
Bauvorschriften und Verordnungen.
Soweit die gültigen DIN-Normen
oder die anerkannten Regeln der Technik
aufgrund der Besonderheiten des
historischen Bauwerks nicht eingehalten
werden können, stellt dies keinen Mangel
dar. Die Bauausführungen haben
allerdings so zu erfolgen, dass sie vorstehend
genannten Regelungen möglichst
nahe kommen.
Grundsätzlich gilt, dass “Sollbruchrisse“
zwischen Trockenbau und massiven
Bauteilen keine Mängel darstellen, da
sie nicht vermeidbar sind, es sei denn,
der Riss wird im Einzelfall als Mangel
bestätigt.
Der Bauträger kann die Baubeschreibung
ohne Zustimmung des Käufers
ändern, wenn dies aufgrund tatsächlicher
oder rechtlicher Gegebenheiten
notwendig wird und sich für den Käufer
keine den Wert oder die Tauglichkeit
des Vertragsgegenstandes negativ beeinflussende
Abweichung ergibt.
1.2 Flächenberechnungen
Die Flächenberechnung für Wohnungen
nach DIN wird nach der Betriebskosten-
und Wohnflächenverordnung
(WoFlV) seit 7/2004 auf der Grundlage
eines digital erstellten Aufmasses mittels
CAD- Programm erstellt.
1.3 Gutachten
Holzschutzgutachten
Es wird eine holzschutztechnische Untersuchung
zur Ermittlung von biotischen
Schäden durch holzzerstörende
Pilze und Insekten durchgeführt. Die
Untersuchung erfolgt durch einen geprüften
Fachmann (Sachverständiger)
für Holzschutz, Pilz- und Insektenschäden
verbauter Hölzer im Hochbau auf
der Grundlage der DIN 68 800, Teil 2-
4, welcher die fachgerechte Sanierung
überwacht und die Abnahme dieser
Sanierungsarbeiten durchführt.
Bei längere Zeit leer stehenden Gebäuden
kann ein Hausschwammbefall nicht
ausgeschlossen werden. Sollte dieser
festgestellt werden, erfolgt eine fach-
gerechte Beseitigung nach den Vorgaben
und unter Überwachung des Sachverständigen
für Holzschutz.
Bauzustandsuntersuchung
im Kellerbereich
Der TÜV SÜD führt im Kellerbereich
eine Überprüfung des Bauzustandes
hinsichtlich auftretender Mauerwerksfeuchtigkeit
sowie schädigender Salze
im Mauerwerk durch.
Gutachten durch vereidigten
Sachverständigen für Brandschutz,
Standsicherheit und
Wärmeschutz
Der jeweils erforderliche Nachweis über
Standsicherheit einschließlich der Feuerwiderstandsdauer
der tragenden Bauteile,
Schall-, Wärme- und vorbeugenden
baulichen Brandschutz werden von
einem Tragwerksplaner erstellt. Diese
Unterlagen werden durch staatlich anerkannte
Sachverständige oder eine sachverständige
Stelle gemäß § 82 (4)
SächsBO geprüft. Die ergangenen Prüfberichte
werden dem Bauordnungsamt
vorgelegt.
Wärmeschutznachweis
für Gebäude
Die Bauausführungen erfolgen, soweit
dies möglich ist, nach den gültigen
DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung
unter Maßgabe der behördlichen
Auflagen (Denkmalschutz).
TÜV – Baubegleitendes
Qualitätscontrolling
Der TÜV SÜD führt während der Sanierung
ein “Baubegleitendes Qualitätscontrolling“
durch. Auftrag der Baustellenkontrollen
ist es, die Bauleistung der
jeweils wesentlichen bautechnischen
Schwerpunkte und de-ren Grundlagen
zu überprüfen und das Ergebnis zu
dokumentieren. Die wesentlichen bautechnischen
Schwerpunkte der Baumaßnahme
sind im Baustellenkontrollplan
des BC-Vertrages festgelegt. Nach
jeder Begehung wird vom TÜV ein
schriftlicher Bericht erstellt; sofern es
der Baufortschritt zulässt, wird die Beseitigung
der vom TÜV festgestell-ten
Mängel im Zuge der nächsten Begehung
kontrolliert und dokumentiert.
TÜV – Technische Abnahme
Nach bzw. im Zuge der Fertigstellung
des Bauvorhabens erfolgt durch den
TÜV SÜD die technische Abnahme der
Wohneinheiten (Sondereigentum). Der
TÜV überwacht die Mängelbeseitigung.
Hierfür werden Mängelprotokolle im
Sinne von VOB Teil B § 12 Abs. 4 erstellt.
2. TECHNISCHE ANLAGEN
HAUSANSCHLUSS UND
HAUSTECHNIK
2.1 Hausanschlüsse
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
ist außentemperaturgeführt und
wird als Zweirohrsystem errichtet. Die
Installation des Heizkessels erfolgt in
einer Heizzentrale pro Hausblock. Der
Anschluss erfolgt über das vorhandene
Gasnetz der Stadt Leipzig. Änderungen
durch behördliche Auflagen oder baulicher
Gegebenheiten müssen berücksichtigt
werden und können zu Planungsänderungen
führen.
Wasseranschluß
und -aufbereitung
Das Warmwasser wird zentral aufbereitet,
die Größe des Warmwasserbehälters
ergibt sich aus den Berechnungen des
Fachingenieurs. Die Kalt- und Warmwasserleitungen
sowie die Zirkulationsleitungen
werden aus Edelstahlrohren
oder glw. hergestellt und in den dafür
vorgesehenen Installationsschächten
verlegt.Die Trinkwasserversorgung erfolgt
über das vorhandene Trinkwassernetz
der Stadt Leipzig.
Der vorhandene Trinkwasseranschluss
wird überprüft und ggf. erneuert. Alte
Versorgungsleitungen werden demontiert
und entsorgt. Es wird ein zentraler
Trinkwasserfilter installiert, der rückspülbar
ist.
Contracting
Sowohl die Heizungsanlagen als auch
die Warmwasseraufbereitung werden
über einen gewerblichen Betreiber angemietet.
Dieser Betreiber errichtet und
wartet die gesamte Anlage über die
vereinbarte Mietzeit.
Wärmemengenund
Wasserzähler
Wärmemengen- und Wasserzähler werden
bei einer entsprechenden Fachfirma
über die Hausverwaltung gemietet.
Regenwasser
Alte Entwässerungsleitungen werden
demontiert und entsorgt. Die Entwässerung
der Dachrinne erfolgt über die
außenliegenden Fallrohre mit Einbindung
über Standrohre in die vorhandene
Grundleitung.
Die Entwässerung der Terrassen, Loggien
und Balkone erfolgt durch Einbindung
an die Fallrohre. Sämtliche Regenrinnen,
Fallrohre und Verkleidungen
im Dachbereich sowie die Verkleidung
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