technischer teil bauabschnitt 1 - DGG - Deutsche Gesellschaft für ...

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28 sämtlicher Fensterbänke, Gurtgesimse und Bekrönungen der Fassade werden mit Titanzinkblech ausgeführt. Abwassergrundleitungen Alte Versorgungsleitungen werden demontiert und entsorgt. Die Grundleitungen werden geprüft und ggf. fachgerecht erneuert. Der Anschluss erfolgt an das öffentliche Abwassernetz. Strom/Telefon Die Elektroanlage wird gemäß den Richtlinien der Leipziger Stadtwerke zentralisiert. In diesen E-Räumen werden die zentralen Zähleranlagen angelegt. Der elektrische Hausanschluss wird nach Beurteilung des Versorgungsträgers der Stadtwerke Leipzig entsprechend der geltenden Nutzungsverordnung erneuert. Alle Wohnungen werden zum Anschluss von Telefon und Kabelfernsehen vorbereitet und mit entsprechenden Anschlussdosen ausgestattet. Die Leitungsführung erfolgt unter Putz bis zur zentralen Übergabe (Verteilerschrank) im Keller. Die Nutzung erfolgt über Einzelverträge der Nutzer (Mieter) mit den Versorgern. 2.2 Heizungsanlage Heizkörper Sämtliche Zuleitungen der Wohnungsverteilung zu den Einzelheizkörpern werden verdeckt geführt. Die Wohnungen werden in allen zu beheizenden Räumen mit endlackierten Flächenheizkörpern, profiliert als Ventil-Heizkörper, in den Raumwärmebedarf angepassten Typen und Größen gemäß der Wärmebedarfsberechnung ausgestattet. Die Heizkörper in den Bädern werden als Handtuchwärmetrockner ausgeführt. Steigleitungen Die Steig- sowie Wohnungsverteilungsleitungen bestehen aus Kupfer oder gleichwertigem Material. Es erfolgt eine alukaschierte Rohrdämmung. 2.3. Sanitär Frischwasserleitungen Alte Versorgungsleitungen werden demontiert und entsorgt. Es werden neue Kalt- und Warmwasserleitungen sowie Zirkulationsleitungen aus Kunststoff (PE)- oder Edelstahlrohren hergestellt. Abwasserleitungen Neue Abwasserleitungen (Fallrohre in den Installationsschächten) werden aus heißwasserbeständigem, schallgedämmtem Abwasserrohren in erforderlicher Größe installiert, die waagerechten Abflussleitungen in den Wohnungen bestehen aus HT-Rohren. Sanitärobjekte, Armaturen Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss, Abfluss für den Anschluss der Spüle, 2 Eckventile (1 Doppeleckventil für Spülmaschine). Die Montage der Zu- und Abflussleitung erfolgt im Aufstellungsbereich der Spüle auf der Wand . Bad: Kalt- und Warmwasseranschluss für die Badewanne und Waschbecken. Das Toilettenbecken erhält einen Kaltwasseranschluss. Grundsätzlich kommen in der Bad- und Sanitärausstattung deutsche Markenfabrikate zum Einsatz. Badewannenanlage bestehend aus: – einer hochwertigen, körpergeformten Badewanne (ca. 75 cm x 1.700 cm) – Wannenab- und Überlaufgarnitur mit Drehgriff und Siphon – Badewannen-Einhand-Aufputzbatterie in verchromter Ausführung, mit Umstellung auf Brause und Wanneneinlauf – Gleitstange zur Aufnahme des Brausekopfes, Metallschlauch Länge ca. 1.600 mm – Wannengriff – Badetuchhalter Duschwannenanlage bestehend aus: – einer Duschwanne in flacher Form (ca. 80 cm x 80 cm), inkl. Ablaufgarnitur – Aufputzbrause, Einhebelmischbatterie mit Handbrause in verchromter Ausführung – Gleitstange zur Aufnahme des Brausekopfes, Metallschlauch Länge ca. 1.600 mm – standardisierte Duschtrennwand Aus dem Grundriss ist ersichtlich, daß mindestens eine Badewannen- bzw. Duschwannenanlage vorhanden ist. WC-Anlage bestehend aus: – Tiefspülklosett aus Porzellan wandhängend mit eingebautem Spülkasten, Sparspülung – WC-Sitz aus Kunststoff, mit Deckel – Papierhalter verchromt Waschtischanlage: – Breite ca. 600 mm – Einhebelmischbatterie mit Zugknopfablaufgarnitur verchromt, Wandspiegel – Handtuchhalter als Ring oder 2armig Anschluss für Spüle und Waschmaschine Jede Wohnung erhält einen Wasch- und Spülmaschinenanschluss. Der Anschluss der Spüle und Spülmaschine erfolgt in der Küche über Eckventil mit Schubrosette. Der Anschluss für die Waschmaschine erfolgt, soweit möglich, im Bad. Lüftung Innenbäder/Innen-WC: Die Raumentlüftung der innenliegenden Bäder und WC´s erfolgt über Einzellüfter. Die Schaltung ist mit dem Lichtschalter kombiniert. Die Entlüftung erfolgt verdeckt in entsprechenden Versorgungsschächten über Dach 2.4 Elektroinstallation Ausstattung nach DIN 18015 / VDE Bestimmungen Alle Dosen, Schalter etc. sind deutsche Markenfabrikate. Sie werden in Unterputzausführung einschließlich der Verdrahtung gemäß den entsprechenden Richtlinien und Verordnungen geliefert und eingebaut. Der Sicherungskasten/ Unterverteilung wird jeweils im Flur installiert. Der Ausstattungsgrad erfolgt gem. DIN 18015 Teil 2 (Mindestausstattung). Im Einzelnen erfolgt die Bestückung wie nachfolgend beschrieben. Anforderungen an die Ausstattung Es erfolgt eine komplette Neuinstallation der Elektroanlagen in den Wohnungen, im Treppenhaus und in den Kellern. Die Stromversorgung erfolgt über den Stromkreis der einzelnen Wohnung. Neuinstallation der Gemeinschaftsanlage (Beleuchtung, Heizung) sowie der Zugänge zu den Mieterkellerräumen. Die Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden, erhalten jeweils einen Beleuchtungskörper (Schiffsarmaturen mit Schalter und eine Steckdose). Kellerflure, Allgemeinräume, Heizungs- und Lüftungsanlagen, sowie Außen- und Treppenhausbeleuchtung werden vom Gemeinschaftszähler versorgt. Die Zählermontage erfolgt ausschließlich durch die Energieversorger. Wenn bei der Wohnungsabnahme der Nutzer noch nicht bekannt ist, erfolgt die Übergabe der Wohnung an den Käufer ohne Zähleinrichtung. Schaffung eines zentralen Zählerplatzes und eines zentralen Potentialausgleiches. Es wird eine Klingel-Wechselsprechanlage in jeder Wohneinheit mit elektrischer Türöffnung der Hauseingangstür eingebaut. Die Treppenhausbeleuchtung erhält eine Zeitschaltautomatik mit Warnfunktion.
Weiterhin wird ein zentraler Anschluss für alle Wohneinheiten für Telekom und TV-Anlage geschaffen. Bäder 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen im Bereich Spiegel/ Waschbecken, 1 schaltbarer Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass, 1 Steckdose jeweils für Waschmaschine und Trockner (bzw. in der Küche, falls Aufstellfläche im Bad nicht gegeben), 1 Antennen-/Kabelanschlussdose WC 1 Lichtschalter, 1 Steckdose im Bereich Spiegel – Waschbecken, 1 schaltbarer Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass Küchen 2 Doppel-Steckdosen (im Bereich der Küchenarbeitsfläche), 1 Herdanschlussdose, 1 Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Steckdose für Einbauküche (Kühl- /Gefriergerät) , 1 Steckdose für Spülmaschine, 1 Steckdose jeweils Waschmaschine und Trockner (falls Aufstellfläche im Bad nicht gegeben), 1 Deckenauslass, 1 Antennen-/Kabelanschlussdose Wohnzimmer, Schlafbzw. Kinderzimmer: 1 Lichtschalter als Kombination mit Steckdose, mind. 1 Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, 1 Antennen-/Kabelanschlussdose, 1 Telefonanschlussdose kombiniert mit Einfachsteckdose Flur 2 Einfachsteckdosen, 2 Lichtschalter als Wechselschalter, 1 Telefonanschlussdose kombiniert mit Einfachsteckdose, mind. 1 Deckenauslass Abstellraum 1 Lichtschalter in Kombination mit 1 Steckdose, 1 Deckenauslass Keller Komplette Neuinstallation der Elektroanlagen in den Kellern. Die Stromversorgung erfolgt über den Stromkreis der einzelnen Wohnung. Die Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden, erhalten jeweils einen Beleuchtungskörper (Schiffsarmaturen mit Schalter und eine Steckdose). Balkon/Terrasse 1 Steckdose (schaltbar von innen), 1 Außenleuchte (schaltbar von innen) Treppenhaus/Außenanlagen Die Beleuchtung erfolgt über Wandbzw. Deckenleuchten in Stil und Farbe dem Treppenhaus angepasst. An einer Stelle wird eine abschaltbare Steckdose für die Treppenreinigung angebracht. Die Treppenhausbeleuchtung wird über ein Zeitschaltrelais mit Ausschaltvorwarnung geregelt. Jede Etage erhält eine Leuchte, ebenso der Kellerzugang, der Eingangsbereich sowie der Hof (1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder). 3. BAUWERK 3.1 Dach Dachausbau Der Ausbau der vorhandenen Dachgeschosse erfolgt in Trockenbauweise gemäß den Anforderungen an den Brandund Schallschutz. Dies betrifft sämtliche Wände, Decken, Stützen und Verbände sowie die Dachschrägen. Die vorhandene Dachform bleibt erhalten. Bei Ausbau des Dachgeschosses werden die sich aus der Planung ergebenden statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen berücksichtigt und umgesetzt. Stützen, Kehlbalken und andere statische Bauteile werden nach Möglichkeit in den Ausbau integriert. Die vorhandenen Sparren müssen aus diesem Grund im erforderlichen Maß verstärkt werden. Aus statischen Gründen müssen ggf. Verstärkungen des Dachverbandes aus Stahl vorgenommen werden. Die Fallstränge der Entwässerungsleitungen erhalten eine durch das Dach nach außen geführte Entlüftung. Vorhandene Schornsteine werden teilweise bis unter Kellerdecke abgebrochen bzw. für die neu errichtete Heizungsanlage zur Abgasführung saniert und genutzt. Um den erforderlichen Wärmeschutz im Dachgeschoss zu gewährleisten, ist der Einbau einer Wärmedämmung (Sparrenzwischendämmung) entsprechend der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgesehen. Die Innenverkleidung des Dachraumes erfolgt in Trockenbauweise (Gipskarton). Zur Belichtung werden Dachgauben in Abstimmung mit dem Denkmalschutz in ausreichender Größe errichtet bzw. eingebaut. Die Dacheindeckung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Die Dachterrassen und Flachdachbereiche werden mit Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen gemäß Flachdachrichtlinie abgedichtet. Dachklempnerarbeiten Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre, Standrohr (mit Reinigungsöffnung), Brandmauerabdeckungen, Schornsteineinfassungen, Schneefanggitter etc. werden mit Titanzinkblech ausgeführt. 3.2 Straßen- und Hoffassade Die Sanierung der historischen Fassade und Sockel erfolgt unter Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. 3.3 Fenster- und Balkontüren Sämtliche vorhandenen Fenster werden demontiert und durch neue lackierte Holz-Isolierglasfenster mit Dreh-/ Kippflügelflügel unter Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung ersetzt. Fensterbänke innen: Fensterbänke aus Kalkstein Jura oder wasserfeste resopalbeschichtete Platte außen: Fensterbank außen neu (nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung) 3.4 Hauseingangstüren Die vorhandenen Hauseingangstüren werden fachgerecht aufgearbeitet oder durch neue Holztüren nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung ersetzt. 3.5 Balkone/Terrasse Die Ausführung der neu zu errichtenden Balkone erfolgt als verzinkte Stahlkonstruktion nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Terrassen erhalten einen Belag mit Einfassung nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. 3.6 Treppenhaus Das Treppenhaus wird nach einer Befunduntersuchung durch einen Restaurator sowie nach Maßgaben der denkmalschutzrechtlichen Auflagen komplett saniert. Die Treppenanlage aus Holz sowie vorhandene Bodenfliesen werden entsprechend überarbeitet und wenn erforderlich, ergänzt. Vorhandene Wohnungseingangstüren und ehemalige WC-Türen werden fachgerecht unter Berücksichtigung der Verbesserung des Brand-, Schall- und Einbruchschutzes restauriert und ertüchtigt oder durch neue Wohnungseingangstüren (Holztüren) stilgerecht ersetzt. Die Treppenhausfenster werden in einer dem historischen Bestand entsprechenden Gliederung komplett erneuert. Die Wände werden vollflächig gespachtelt und verschliffen. Es erfolgt ein Farbanstrich auf Grundlage der Befundunter- 29
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