technischer teil bauabschnitt 1 - DGG - Deutsche Gesellschaft für ...

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suchung des Restaurators sowie der
denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
3.7 Keller
Die einzelnen Kellerabteile werden aus
einer luftzirkulationsfördernden, offenen
und verzinkten Metallkonstruktion ausgeführt.
Der Einbau von Türen (T30) erfolgt
nach den Erfordernissen der derzeit
geltenden Brandschutzbestimmungen.
Sämtliche Kellerfenster werden erneuert
(verzinkter Stahlrahmen mit Lüftungsgitter
bzw. nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung).
Kellerfußboden
Der vorhandene Kellerfußboden wird
auf Schäden untersucht. Ist seine Funktion
nicht gestört, bleibt er weitestgehend
erhalten. Unebenheiten werden
ausgebessert.
Kellerwände
Die Kellerwände werden von schadhaften
Putz befreit, sandgestrahlt und als
sichtbares Mauerwerk belassen.
Größere Fehlstellen im Mauerwerk werden
mit gleichem Material ausgebessert.
Es erfolgt durch den TÜV SÜD eine
Überprüfung des Bauzustandes hinsichtlich
auftretender Mauerwerksfeuchtigkeit,
schädigender Salze im Mauerwerk.
Im Ergebnis dieser Untersuchungen
werden erforderliche Instandsetzugsmaßnahmen
durchgeführt; in der
Regel zur Sperrung gegen aufsteigende
Feuchtigkeit ins Erdgeschoß. Dabei
werden die Kellerwände so abgedichtet,
daß in das Erdgeschoß aufsteigende
Nässe weitestgehend verhindert wird.
Da es sich bei den Kellerräumen jedoch
um untergeordnete Neben- und Abstellflächen
handelt, stellte eine bestehend
bleibende Erd- oder Restfeuchte
keinen Mangel dar.
3.8 Wohneinheiten
Wohnungstrennwände
Bestand:
Massive Wohnungstrennwände in Stärken
von 15-24 cm. Bei zu geringen
Wandstärken werden die Wohnungstrennwände
brand- und schallschutztechnisch
ertüchtigt (Gipskarton-Vorsatzschale).
neu:
Soweit Wände in den Wohnungen neu
hinzukommen oder erneuert werden
müssen, werden diese Wände als Trockenbauwände
gemäß den Anforderungen
an den Brand- und Schallschutz
errichtet (beidseitige Doppelbeplan-
kung). Neue tragende Wände werden
in Ziegelbauweise erstellt und beidseitig
verputzt.
Wand- und Deckenbeläge
An allen Innenwänden und Decken
wird die alte Tapete entfernt. Schadhafte
Putzstellen werden ausgebessert. Soweit
keine Neuaufteilung der Wohnungen
erfolgt, unterliegen alle Wände
dem Bestandsschutz. Bad-, Küchenund
Flurbereiche erhalten eine Trockenbau-Unterhangdecke.
In Wohnräumen, die aus statischen
Gründen Unterzüge erhalten, werden
ebenfalls Trockenbau-Unterhangdecken
eingebaut. In den Wohneinheiten werden
die Wände mit einer putzartigen
Oberflächenbeschichtung sowie einem
zweifachen deckenden Dispersionsanstrich
versehen.
Die Wände der Bäder erhalten einen
zeitgemäßen hochwertigen großformatigen
Fliesenbelag. Die exakte Höhe
des Fliesenbelages ergibt sich aus der
Höhe der vorhandenen Gegebenheiten,
z. B. Vorwandkonstruktion, sowie den
Abmessungen der Fliesen. Die Wandfliesen
werden im Dünnbettverfahren
inkl. erforderlicher Abdichtungen im
Spritzwasserbereich verlegt. Oberhalb
der Fliesen werden die Wände gespachtelt
und deckend gestrichen.
Fußbodenaufbau/Bodenbelag
Die Böden in den Wohnungen erhalten
einen Gussasphalt – Estrich mit Trittschalldämmung.
Die Türbereiche innerhalb
der Wohnungen werden nach
Möglichkeit schwellenlos ausgeführt.
Eine Schwelle vom Treppenhaus in die
Wohnung ergibt sich aus denkmalschutzrechtlichen
Vorgaben, die Veränderungen
im Treppenhaus nicht zulassen.
Die vorgesehene Sanierung und Modernisierung
erfolgt unter Bestandsschutz.
Lichte Raumhöhen nach § 47
der Sächsischen Bauordnung können
nicht garantiert werden.
Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer:
Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
erhalten ein hochwertiges Fertigparkett
aus Eiche mit umlaufenden Sockelleisten.
Küche:
Für Küchen ist ein hochwertiger Fliesenbelag
(Materialpreis 30 EUR/qm)
vorgesehen. Optional kann, bei Einigung
vor Baubeginn kostenneutral,
auch hier die Verlegung von hochwertigem
Fertigparkett vereinbart werden.
Bad:
Die Böden im Bad erhalten einen hochwertigen
Fliesenbelag (Materialpreis 30
EUR/qm) inkl. der erforderlichen Abdichtung.
Wohnungsinnentüren
Sämtliche Innentüren werden, sofern
vom Denkmalschutz nicht anders gefordert,
erneuert. Es werden neue hochwertige
Zimmertüren eingebaut. Die
Türbeschläge werden in Edelstahl ausgeführt.
Die Zimmertüren der Wohnzimmer
(Stube) und Küchen erhalten
satinierte Glasfüllungen.
Schließanlage in der
Wohnungseingangstür
Es wird eine Schließanlage mit Hauptund
Gruppensperre GPI, serienmäßig
mit Aufbohr- und Abtastsicherung. Die
Übergabe erfolgt inklusive eines Schließplanes
an die Hausverwaltung.
4. SONSTIGE AUSSTATTUNG
Küchen
Der Einbau einer Einbauküche kann auf
Wunsch nach gemeinsamer Abstimmung
vor Baubeginn optional gegen
Aufpreis erfolgen.
Musterwohnung
Auf Grundlage der vorstehenden Baubeschreibung
wird eine Musterwohnung
hergestellt. Diese kann der Erwerber
nach Absprache besichtigen, und
sich ein Bild vom Umfang der Sanierung
und der Ausstattung der Einheiten zu
verschaffen. Weicht die Musterwohnung
von der Baubeschreibung ab, gilt
im Zweifel vorrangig die Baubeschreibung.
Außenanlagengestaltung
Die gesamte Außenanlage wird unter
Maßgabe der zuständigen Ämter (Denkmalschutz,
Grünflächenamt) gestaltet.
Historische Beläge im Gehwegbereich
werden erhalten bzw. neu verlegt.
Es werden zentrale Müllcontainerstellplätze
in ausreichender Anzahl hergestellt.
Die Restfläche wird mit Rasen
und Sträuchern lt. Planungsunterlagen
begrünt. Spielplatzanlagen werden im
Rahmen der Baugenehmigung mit den
zuständigen Behörden geplant und abgestimmt.
5. Planungsänderungen
Änderungen in der Planung, an vorgesehenen
Materialien und bei Einrichtungsgegenständen
sind vorbehalten,
soweit sie aus technischen Gründen
oder aus Gründen der Materialbeschaffung
zweckmäßig sind und den geschilderten
Standard nicht mindern. Ände-