Geschäftsbericht 1999 - Landesbank Berlin

Bauwirtschaft
Die deutsche Bauwirtschaft konnte im Jahr 1999 wiederum nicht mit
dem allgemeinen Wirtschaftswachstum Schritt halten. Wie in den
vorangegangenen Jahren nahmen die Bauinvestitionen weiter ab. Der Rückgang
fiel aber mit 0,2% deutlich geringer als im Vorjahr (3,9%) aus.
Nach wie vor zeigte sich die Entwicklung im Baubereich in den alten und neuen
Bundesländern unterschiedlich. In Westdeutschland stabilisierte sich die Nettoproduktion
im Bauhauptgewerbe 1999 auf niedrigem Niveau (– 0,5%). In Ostdeutschland
fiel der Rückgang mit – 4,2% deutlich stärker, im Vergleich zum Vorjahr
(– 7,5%) aber bereits moderater aus. Für diese gespaltene Baukonjunktur war
weiterhin das Überangebot an Bauten, insbesondere im Wirtschaftsbau, verantwortlich,
das nach der Wiedervereinigung durch weitreichende öffentliche Förderprogramme
entstanden war.
Der Wohnungsbau entwickelte sich in 1999 weiter verhalten. Nach einem trotz
guter Witterungsverhältnisse schlechten ersten Quartal stellte sich aber im Jahresverlauf
eine Belebung ein. Die Wohnungsbauinvestitionen nahmen mit einer
durchschnittlichen Rate von 0,3% nur noch geringfügig ab. Als einzige Stütze
erwies sich dabei die relativ hohe Nachfrage nach Wohnungseigentum. Die Entwicklung
im Eigenheim- und Mietwohnungsbau verlief wiederum unterschiedlich.
Der Eigenheimbau entwickelte sich erfreulich. Hierzu trugen die niedrigen
Hypothekenzinsen, die moderate Entwicklung bei den Baupreisen und die staatliche
Wohneigentumsförderung bei. Hingegen sorgten ein immer noch bestehender
Angebotsüberhang, das im Zeitvergleich nach wie vor geringe Mietniveau für
Neubauten und der Abbau der Steuervergünstigungen für Zurückhaltung der
Investoren im Mietwohnungsbau.
Im Wirtschaftsbau blieben die Investitionen 1999 nochmals um 2,5% hinter dem
Vorjahr zurück. Allerdings zeigte sich hier eine im Jahresverlauf positive Entwicklung.
Nach einem Rückgang im ersten Halbjahr nahmen die Investitionen im
zweiten Halbjahr wieder zu. Diese Belebung ist zum einen auf die wieder zunehmende
wirtschaftliche Dynamik und die sich verbessernden Erwartungen der
Investoren zurückzuführen. Zum anderen wirkten sich die guten Rahmenbedingungen
in Gestalt des noch geringen Zinsniveaus und der günstigen Bau- und
Grundstückspreise positiv aus.
Die Investitionen im öffentlichen Bau leisteten 1999 den größten Beitrag zur Entwicklung
der Bauinvestitionen. Getragen durch ein gutes Ergebnis im ersten
Quartal, stiegen die Bauinvestitionen des Staates im Jahresdurchschnitt kräftig
um 5,7%. Damit fand der seit 1993 anhaltende Rückgang der öffentlichen Bauinvestitionen
in diesem Jahr ein Ende. Nach der Sparpolitik der Gebietskörperschaften
in den vergangenen Jahren, insbesondere der Länder und Gemeinden,
18 BRANCHENUMFELD