asuco 3 Zweitmarktfonds - Fondsvermittlung24.de

der Anleger ab diesem Zeitpunkt die Möglichkeit besitzt, aus
der Fondsgesellschaft auszuscheiden und die Wertsteigerungen
der von den Dachfonds erworbenen Beteiligungen an Zielfonds
zu realisieren.
� Bis zur individuellen Kündigungsmöglichkeit stellt der Zweitmarkt
eine zusätzliche Veräußerungsmöglichkeit dar.
Der Zweitmarkt für geschlossene Fonds ist ein tendenziell wachsendes
Segment. Neben der Fondsbörse Deutschland machen es
Zweitmarktplattformen und einige Anbieter intern organisierter
Zweitmärkte Anlegern immer häufi ger möglich, sich auch vorzeitig
wieder von ihrer Beteiligung zu trennen. Nachdem im Jahr
2007 erstmals die 1 Mrd. EUR-Grenze überschritten wurde, hat
sich das Volumen in 2009 und 2010 bedingt durch die Finanzmarktkrise
bei 365 Mio. EUR bzw. 367 Mio. EUR stabilisiert. Von
dieser grundsätzlich positiven Entwicklung profi tieren aber nicht
alle Beteiligungsangebote in gleichem Maße, denn nach wie vor ist
der Zweitmarkt nicht vergleichbar mit einem geregelten Markt wie
bei Wertpapieren. Der Erstzeichner sollte daher die Möglichkeit
des „Zweitmarkt-Services“ durch den Anbieter als Prüfkriterium
bei der Anlageentscheidung mit einbeziehen.
Die Mitarbeiter des Anbieters und zahlreiche Vertriebspartner des
vorliegenden Beteiligungs angebotes verfügen über langjährige,
positive Erfahrungen bei der Abwicklung von Ankäufen über den
Zweitmarkt. Bis Ende 2011 waren sie verantwortlich für ein am
Zweitmarkt gehandeltes Volumen von rd. 440 Mio. EUR Nominalkapital
bei rd. 9.000 Umsätzen. Durch die geplante Aufl age weiterer
geschlossener Immobilien-Zweitmarktfonds durch die asuco-
Unternehmensgruppe werden auf Sicht von 2 – 3 Jahren weitere
Fondsgesellschaften zur Verfügung stehen, die im Wesentlichen
dafür gegründet werden, um Beteiligungen von Anlegern am
Zweitmarkt aufzukaufen und die nach Ansicht der Prospektverantwortlichen
auch bei einer möglicherweise anstehenden Regulierung
des Zweitmarktes Zweitmarktumsätze sicherstellen können.
Der Anbieter ist zukünftig bereit, bei einer Veräußerungsabsicht vermittelnd
und beratend tätig zu werden. Hieraus ist einerseits zwar
keine Garantie abzuleiten, andererseits sprechen aber zahlreiche
Argumente für den Kauf einer Beteiligung über den Zweitmarkt.
Ein Zweitmarkt wird immer dann aufrecht erhalten werden können,
wenn der Käufer am Zweitmarkt attraktive Vorteile erhält.
Diese Vorteile lassen sich wie folgt zusammenfassen:
� Häufi g erfolgen höhere Ausschüttungen als bei der Emission
der Zielfonds.
� Durch Erwerb der Beteiligung oftmals Jahre nach der Emission
besteht die Chance auf eine verkürzte Restlaufzeit.
� Es existieren bereits Erfahrungswerte und nicht nur Planzahlen
über die Entwicklung der erworbenen Beteiligungen an den
Zielfonds und die Leistungsfähigkeit des
Fondsmanagements.
� Die Kurse am Zweitmarkt sind für Käufer auf
einem nach wie vor attraktiven Niveau. Nicht
selten ist es möglich, mittelbar Immobilien
unter den nachhaltigen Markt- / Verkehrswerten
der von den jeweiligen Zielfonds gehaltenen
Immobilien zu erwerben.
Der „ideale“ Zweiterwerber legt daher Wert auf
hohe laufende Ausschüttungen und sucht eine
mittelbare Immobilieninvestition, die auch bei
einer verkürzten Anlagedauer eine interessante
Rendite ermöglicht.
Für Käufer und Verkäufer von besonderem Interesse
ist der erzielbare Kurs.
Die in der Vergangenheit erzielten Kurse für geschlossene
Immobilien-Zweitmarktfonds weisen
eine große Spannweite aus. In den ersten
zehn Jahren liegt der Kurs erfahrungsgemäß
auch bei einer planmäßigen Fondsentwicklung
deutlich unter 100 %. Entscheidend ist jedoch,
dass der Kurs zu einem fairen Interessenausgleich
zwischen Käufer und Verkäufer führt.
Auszahlung kündigender Gesellschafter
Nach Auszahlung der kündigenden Anleger und
Herabsetzung des Kommanditkapitals der
Fondsgesellschaft steigen die Ausschüttungen
über die prognostizierten Werte, da der weitgehend
unveränderte Einnahmenüberschuss auf
ein geringeres Kommanditkapital verteilt werden
muss. Aus dem gleichen Grund steigt auch
der anteilige Veräußerungserlös eines Anlegers
bei Fondsliquidation.
Fernabsatzgesetz
Den Vorschriften des Fernabsatzgesetzes wurde
mit der auf Seite 139 ff. enthaltenen Verbraucherinformation
für den Fernabsatz nach Ansicht
der Prospektverantwortlichen ausreichend
Rechnung getragen. Einzelne durch Rückabwicklungen
verfügbare Fondsanteile könnten
z.B. durch einen in der Zukunft von der asuco-
Unternehmensgruppe aufgelegten geschlossenen
Immobilien-Zweitmarktfonds übernommen
werden.
Informationen zur Risikoeinschätzung und Maßnahmen zur Risikoreduzierung
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