Grundstückswertfragen im Stadtumbau - Forum Baulandmanagement

werte von Grundstücken geschätzt werden.
Insbesondere die anstehenden Prognoseaufgaben
in der Verkehrswertermittlung
erfordern zu ihrer Bewältigung sämtliche
verfügbaren Informationen.
Es wäre daher zu empfehlen, dass der Informationsaustausch
zwischen den einzelnen
Akteuren am Grundstücksmarkt intensiviert
wird. Alternativ wäre es auch denkbar,
dass sämtliche relevante Daten an zentraler
Stelle, bspw. bei den Gutachterausschüssen,
gesammelt und ausgewertet werden.
Durch die geringen Haltungskosten eines
Grundstücks (bspw. niedrige Grundsteuer)
besteht für die Eigentümer kein „Druck“, ihr
Grundstück über Preisnachlässe am Markt
zu positionieren oder es einer anderen
Nutzung zuzuführen. Teilweise ist es sogar
wirtschaftlich sinnvoll, nicht weiter in den
Bestand zu investieren, sondern die Immobilie
einfach zu halten und die verbleibenden
Mieten zu kassieren. Werden dann
noch die Kosten für laufende Instandhaltungen
reduziert oder komplett eingespart,
lässt sich für einige Jahre auch mit „minderwertigen“
Immobilien noch eine außerordentliche
Rendite erzielen.
Hier gilt es, die Haltungskosten des Grundstücks
zu erhöhen, so dass der wirtschaftlich
handelnde Eigentümer gezwungen ist,
sein Grundstück am Markt zu positionieren
oder aber es bestmöglich zu nutzen (Umnutzung,
Modernisierung). Eine Möglichkeit
wäre die seit vielen Jahren diskutierte
reine Bodenwertsteuer als Ersatz für die
derzeitige Grundsteuer. Neben einer Belebung
des Marktes könnte durch diese auch
in schrumpfenden Regionen eine optimale
Allokation und Distribution von Grund und
Boden ermöglicht werden.
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