DIE GEMEINDE

Foto: LPA
Mit dem neuen Wohnbauförderungsgesetz eröffnen sich interessante Perspektiven für den geförderten Wohnbau; die Änderungen
werden sich aber auch auf den gesamten Wohnbausektor auswirken. Im Bild: Wohnanlagen in Montan und St. Ulrich.
Hilfe für Bedürftige
Aufgrund der immer noch spürbaren
Wirtschaftskrise sind viele
Wohnungen von Zwangsversteigerung
bedroht. Eine wichtige Neuerung
des Gesetzes betrifft daher
die Notstandshilfen. Personen,
die durch die Wirtschaftskrise
ihre Arbeit verloren haben oder
in der Mobilität oder Lohnausgleichskasse
eingeschrieben sind,
werden bei der Zahlung ihrer Raten
für ihre Wohnbaudarlehen
unterstützt. Dazu wurde vor allem
die Möglichkeit von Notbeiträgen
auch auf die zweite Einkommensstufe,
d.h. auf Personen mit einem
Einkommen von bis zu 27.100
Euro, ausgeweitet.
Um die tatsächliche Bedürftigkeit
zu ermitteln, wird die Einkommenssituation
zum Zeitpunkt der
Vorlage des Gesuches herangezogen.
Früher war das mittlere Einkommen
der vergangenen zwei
Jahre ausschlaggebend, wodurch
viele von den Hilfsmaßnahmen
ausgeschlossen waren. Um Personen,
die von einer Zwangsversteigerung
bedroht sind, zusätzlich
zu schützen, wurde ihnen der
Zugang zu Mietwohnungen des
Instituts für geförderten Wohnbau
erleichtert. Es ist in diesen
Fällen vorgesehen, dass das Ansuchen
um eine Sozialwohnung
jederzeit gestellt werden kann
und deren vorrangige Zuweisung
möglich ist.
Verstärkte Nutzung alter
Bausubstanz
Die Nutzung von brach liegender
Bausubstanz in Ortskernen ist
einer der Schlüssel für die künftige
Entwicklung des Südtiroler
Wohnungsmarktes. Gelingt es,
diese verstärkt wiederzugewinnen,
können wertvolle Grünflächen
eingespart werden. Damit
wird nicht nur die Zersiedelung
gestoppt, auch die Ortszentren
werden belebt. Ein zentrales Ziel
des Gesetzes war es daher, die
Nutzung von bestehender Kubatur
zu fördern.
Ein großes Hindernis für die
Wiedergewinnung bestehender
Kubatur waren in der Vergangenheit
die damit verbundenen hohen
Kosten. Das Gesetz unterstützt
daher Gemeinden und Private
mit günstigen Beiträgen bei der
Wiedergewinnung.
Die Gemeinden erhalten ein zinsfreies
Darlehen zum Kauf von
bebauten Grundstücken, die sie
wiedergewinnen möchten. Diese
Grundstücke werden dann für
den geförderten Wohnbau zweckbestimmt.
Das Darlehen kann
daraufhin im Ausmaß bis zu 50
Prozent der Baukosten in einen
einmaligen Beitrag umgewandelt
werden.
Ein einmaliger Beitrag kann auch
an Private gezahlt werden. Der
Eigentümer ist aber verpflichtet,
die wiedergewonnene Wohnung
an Personen zu vermieten, die die
Voraussetzungen für den Zugang
zu gefördertem Baugrund in der
jeweiligen Gemeinde haben. Auch
der Mietzins ist vorgeschrieben
und entspricht dem Landesmietzins
(6,16 Euro pro Quadratmeter
Konventionalfläche in Bozen).
Eheähnliche Gemeinschaften
gleichgestellt
Bereits bisher konnten Paare, die
in einer eheähnlichen Gemeinschaft
lebten, eine Wohnbauförderung
beanspruchen. In Zukunft
können auch nicht verheiratete
Paare die Hälfte der Wohnung,
für die sie Wohnbauförderung
erhalten haben, an ihren Partner
abtreten.
Erleichterter Zugang zur
Wohnbauförderung
Dieser Punkt betrifft die Voraussetzungen,
um zu einer Wohn-
bauförderung zugelassen zu werden.
Einheimische müssen nicht
mehr eine durchgehende Arbeits-
tätigkeit in den vergangenen
zwei Jahren aufweisen, um für
eine Wohnbauförderung ansuchen
zu können. Neu ist auch, dass
Personen, die sich in der fünften
Einkommensstufe befinden, d.h.
über ein Einkommen zwischen
38.900 und 50.200 Euro verfügen,
geförderten Baugrund erwerben
können.
zu AuTorIn
KATIA TENTI
ist Direktorin des ressorts für
Wohnungsbau, italienische Kultur,
schule und Berufsbildung.
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