Inhalt 24 Seiten - ESW Bayern

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Ganz nah Ingolstadt, gegen neun Uhr morgens. Vor einem Haus in der Manchinger Straße warten verabredungsgemäß Hausmeister Josef Beer und Alexander Graf von einer ortsansässigen Heizungsfirma. Ein guter Auftakt! „Unpünktlichkeit ist etwas, was ich überhaupt nicht mag. Wenn dich nur einer versetzt, zieht sich das wie ein roter Faden durch den Tag“, bemerkt Erwin Luber. An diesem Donnerstag im März 2008 klappt jedoch alles wie am Schnürchen – der Instandhaltungstechniker wird die vielen Termine einen nach dem anderen plangemäß abklappern können. 10 Zuerst also Ingolstadt. Zwölf Wohnungen sollen Ende August statt der alten Gas- Etagenheizungen eine neue zentrale Gasheizung bekommen, gleichzeitig werden die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert. Der Knackpunkt: Die Mieter bleiben während der Bauarbeiten in ihren Wohnungen. „In Südbayern haben wir bisher bereits 600 Wohnungen, die teilweise noch Öfen hatten, auf diese Weise modernisiert. Innerhalb von nur 14 Tagen war jede Wohnung fix und fertig“, informiert uns Erwin Luber. Damit auch in Ingolstadt alles reibungslos läuft, hat er in bewährter Weise vorgesorgt: Die Mieter wurden rechtzeitig angeschrieben. Außerdem sucht Erwin Luber jede Wohnung persönlich auf. Ein Vierteljahr vor Beginn wird der Baubeginn verbindlich bekannt gegeben. „Das A und O ist, auf den Mieter einzugehen. Nichts über seinen Kopf hinweg zu tun. Ihn ernst zu nehmen. Das ist die ganze Kunst“, plaudert der versierte Fachmann aus dem Nähkästchen. Wie das im Einzelnen aussieht, erleben wir wenig später in der Wohnung von Melitta Kinas. „Wir bauen die Küche komplett aus und auch wieder ein. Und selbstverständlich stellt das ESW auch den neuen Elektroherd“, versichert Erwin Luber der Mieterin aus Nummer 36. Am Ende ist die alte Frau beruhigt und dankbar zugleich. Unterschleißheim, Fritz-Lochmann-Straße, gegen Mittag. Bei diesem Ortstermin geht es ausschließlich um Bäume – eigentlich. Tatsächlich umrundet Erwin Luber zunächst mit Landschaftsgärtner Peter Scheichl (Foto links) die von großen alten Bäumen umstandene Wohnanlage, um die notwendigen Baumschnittarbeiten zu besprechen. Aber hinterher schaut der Instandhaltungstechniker eben doch noch im Haus nach dem rechten. Klingelt auch mal an einer Tür. Fragt nach Baumängeln, Beschwerden. „Innen und außen gehören zusammen“, kommentiert Erwin Luber lapidar, als wir bereits wieder im Auto sitzen. Schließlich, fährt er fort, arbeite er auf lange Sicht mit den Mietern zusammen. „Deshalb kann ich vor Problemen nicht davonlaufen. Notfalls muss ich Auseinandersetzungen riskieren. Aber lieber rede ich mit den Leuten, als über Rechtsanwälte mit ihnen zu verkehren. Das Schlimmste wäre, wenn ich mich nicht mehr sehen lassen könnte!“, gibt Erwin Luber zu bedenken. Seine Feuertaufe hat er längst bestanden. In Nürnberg-Werderau, wo das ESW kurzfristig 100 Wohnungen kaufte. Deren Mieter waren gegen eine Modernisierung. „Von Haus zu Haus bin ich gezogen und habe für die neuen Bäder geworben, die neuen Elektroinstallationen ... Über anderthalb Jahre erstreckte sich die komplette Sanierung der sieben Blöcke. War eine harte Zeit. Aber damals“, schließt Erwin Luber, „habe ich gelernt, dass sich letztlich immer ein gemeinsamer Weg finden lässt.“ Inzwischen stehen wir vor der Gollierstraße 71 in München. Das Mittagessen ist ausgefallen – wie immer. Wozu hat man Verpflegung in der Seitentasche?, mag sich Erwin Luber sagen. Zusammen mit Malermeister Franz Oberndorfer geht es nun treppauf, treppab. Das Treppenhaus bedarf nach bloß vier Jahren tatsächlich schon wieder dringend neuer Farbe. Die Männer diskutieren noch über Einzelheiten, als ein Mieter spontan die Gelegenheit nutzt, um seine Sorgen an den ESW-Mann zu bringen. Aber möglicherweise stört er? „Sie stören nicht. Das gehört zum Geschäft“, versichert Erwin
Luber. Er unterbricht die Begehung und hört sich alles in Ruhe an. Dass zum Beispiel die Reinigungsfirma schlampere. Erwin Luber gibt sachdienliche Hinweise, verweist auf die zuständige Mieterbetreuerin, notiert sich zusätzlich aber selbst auch den Namen des Mannes. Die 92-jährige Karin Hofman aus der Boschetsrieder Straße hat andere Probleme. Vertrauensvoll schüttet sie Erwin Luber ihr Herz aus. Der Handlauf neben der Eingangstür im Nachbarhaus fehle immer noch, klagt sie. Was ihrer 90-jährigen Bekannten das Leben schwer mache. Diesmal greift der Instandhaltungstechniker sofort zum Telefon. Erst nachdem er Regina Mulansky vom Regiebetrieb München der ESW-Gebäudemanagement GmbH informiert hat, wendet er sich wieder dem Fensterbauer Andrew Plettau zu – und den morschen Kastenfenstern, wegen der man eigentlich hier ist. Und weiter geht die Fachsimpelei – über Hubsteiger, die Fassade der 1928/29 errichteten Gebäude, für die Ensembleschutz besteht ... Deutlich neigt sich der Tag seinem Ende zu. Doch Erwin Luber will trotzdem unbedingt in der Herzogstraße 121 – 123 einen fachmännischen Blick auf den sanierten Block werfen, weil da angeblich die Fassade beschädigt sei. Die Sache stellt sich jedoch glücklicherweise als Lappalie heraus. Angesprochen wird er diesmal von niemandem. Doch selbst wenn: „Ich habe jetzt Feierabend“ – dieser Satz käme Erwin Luber nie über die Lippen. „Im Büro kann ich die Zeit einhalten. Aber einem Mieter, der mir abends noch was in der Wohnung zeigen will, kann ich nicht vor den Kopf stoßen, indem ich sage: Heute nicht mehr“, bestätigt der Mann vom Evangelischen Siedlungswerk. Inzwischen steuern wir die letzte Station an. Denn obwohl er vorhin mit ihr telefoniert hat, guckt Erwin Luber bei Regina Mulansky (oben, rechtes Foto) lieber gleich noch persönlich vorbei. Ihr Team aus Malern, Heizungsmonteuren, Schreinern und Hausmeistern stellt eine Art „technische Feuerwehr“ mit einem eigenen „Notruf“ dar, nämlich der 089 /3 70 6105 37. Diesen Extra- Mieter-Service gibt es erst seit einem Jahr, seitdem geht auch der Nürnberger Instandhaltungstechniker in der Münchner Weitlstraße 16 regelmäßig ein und aus. Bleibt eigentlich nur noch eines nachzutragen: Wir erreichen Nürnberg, als Andere längst zu Abend gegessen haben. 11 Ganz nah
Seite 1 und 2: Ausgabe 1/2008 Zuhause Das Magazin
Seite 3 und 4: LIEBE LESERINNEN UND LESER, Gegens
Seite 5 und 6: viduelle Einzel-, als auch integrie
Seite 7 und 8: Eine ganz besondere Patenschaft ESW
Seite 9: Für den Fall der Fälle liegen hin
Seite 13 und 14: Wo sich Moderne mit fränkischem Br
Seite 15 und 16: Ohne Energiepass läuft bald nichts
Seite 17 und 18: Über 600 Jahre hatte das Alte Schl
Seite 19 und 20: Außerdem fand sich eine eiserne Ka
Seite 21 und 22: Starken Rauchern drohen Schadensers
Seite 23 und 24: Was bedeutet eigentlich ...? Die Se

Inhalt 24 Seiten - ESW Bayern

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?