FNP 2006 Erlaeuterungsbericht.pdf

Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan Bischofswerda - Rammenau Seite 17
Alte Nordstadt
Struktur:
- ausgehend vom Stadtzentrum konzentrisch gewachsenes Wohngebiet,
- Erschließung durch radiale Ausfallstraßen und Querspangen
- überwiegend offene Straßenrandbebauung, zwei Standorte mit
Zeilenbebauung
- zwei große Standorte öffentlicher Funktion (Stadionkomplex, Schule)
- hoher Grünanteil, fließender Landschaftsübergang
- differenzierte Eigentumsstruktur: private u. gewerbliche Vermietung,
Eigentümernutzung
Bauformen:
- annähernd konzentrische Aufeinanderfolge von Bauformen, ausgehend
vom Stadtzentrum abnehmendes Gebäudealter:
• freistehende Stadthäuser und Stadtvillen, 19.- Anfang 20. Jh.,
• Siedlungshäuser der 20er- bis 80er-Jahre, 20 Jh.,
• Industrieller Geschosswohnungsbau
Funktion/Nutzung:
- überwiegend Wohnstandort mit durchmischten Eigentumsstrukturen,
hohem Anteil an Grünflächen – Hausgärten, Wohngrün, in
Randbereichen auch Gärten
- Freizeit- und Sportkomplex Wesenitzsportpark: Stadion, Sporthalle,
Kulturhaus
- wohnbezogene öffentliche Nutzungen: Grund-, Mittelschule,
Gymnasium, Kindergärten, Kirche, punktuell Kleingewerbe
(+) Potentiale/Entwicklungsperspektiven
Siedlungsstrukturtyp:
Gewachsenes
Wohngebiet
- durchmischtes Wohngebiet, gute Wohnumfeldbedingungen durch hohen Grünanteil und
wohnungsnahe private und öffentliche Dienstleistungsangebote,
- weitgehend störungsfreie Nutzungszuordnung von Wohnen und öffentlicher Nutzung, fußläufige
Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- Überwiegend guter Erhaltungszustand, mit nur punktuellem Sanierungsbedarf
(-) Schwächen/Entwicklungshindernisse
- Lärmbelastung durch Verkehr an Durchgangsstraßen
- punktuell Gebäude mit schadhafter Bausubstanz, Leerstand