FNP 2006 Erlaeuterungsbericht.pdf
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Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan Bischofswerda - Rammenau Seite 19<br />
Weststadt<br />
Struktur:<br />
- stark zergliederte durchmischte Siedlungsstruktur ohne einheitlichen<br />
Zusammenhang – überformte historische Vorstadt und historische<br />
Gewerbeansiedlungen<br />
- Erschließung erfolgt durch radiale Ausfallstraßen (Dresdener -,<br />
Kamenzer Straße und Stichstraße)<br />
- fließender, ungeordneter Landschaftsübergang, hoher Grünanteil<br />
innerhalb der Siedlungsbereiche<br />
- hohe Brachflächen- und Mindernutzungen<br />
- differenzierte Eigentumsstruktur: überwiegend Eigentümernutzung<br />
Bauformen:<br />
- stark durchmischte Einzelhausbebauung, teils geschlossene<br />
Straßenrandbebauung unterschiedlicher Bauformen: teilweise<br />
historische Vorstadt (Dresdener Straße), gründerzeitliche<br />
Geschossbauten, einzelne neuere Mietwohnbauten, EFH<br />
- Einzelbauwerke historischer Gewerbenutzungen sowie<br />
kleingewerbliche Bauten<br />
Funktion/Nutzung:<br />
- Mischgebiet mit Wohnen, Kleingewerbe und öffentlichen Funktionen<br />
- Mindernutzungen, kleine Brachen, Gärten, hoher Grünanteil in den<br />
Randbereichen<br />
- öffentliche Nutzungen, überwiegend in Zentrumsnähe: Tierpark,<br />
Feuerwehr, Krankenhaus, Festplatz<br />
- besitzt als Wohnstandort untergeordnete Bedeutung<br />
Siedlungsstrukturtyp:<br />
gewachsenes<br />
Mischgebiet<br />
(landschaftsgeprägt)<br />
(+) Potentiale/Entwicklungsperspektiven<br />
- punktuell attraktive Wohnlagen<br />
- natur- und landschaftsräumlich wertvolle Randbereiche<br />
- Potential für Nachverdichtung im Wohnungsbau<br />
- Potential für Mischnutzungen im gewerblichen Bereich<br />
(-) Schwächen/Entwicklungshindernisse<br />
- Konfliktpotential aufgrund ungeordneter Nutzungsbereiche<br />
- teilweise nicht ausgebaute Erschließung<br />
- Lärmbelastung durch Verkehr an Ausfallstraßen, Investitionsrückstände in diesem Bereich<br />
- teilweise schlechte Bausubstanz, punktueller Gebäudeleerstand bei Gewerbe und Wohnungen
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