FNP 2006 Erlaeuterungsbericht.pdf

Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan Bischofswerda - Rammenau Seite 21
Neu-Süd
Struktur:
- einheitlich geplantes Wohngebiet der „DDR-Zeit“, erbaut in den
70er bis 80er Jahren
- Zeilenbauweise mit geschlossenen und durchbrochenen Blöcken,
kompaktes Baugebiet mit hoher Verdichtung
- eigenständiger Funktionsbereich mit Schulen, Einzelhandel,
Dienstleistungen, Altenpflegeheim als Solitärbau
- Erschließung durch Nebenstraßen-Ringsystem
- im Nordwesten angrenzend an Industriegebiet Belmsdorfer Straße,
nach Osten und Süden angrenzend an Landschaftsraum
- hohe Eigentumskonzentration: gewerbliche Vermietung
Bebauung:
- einheitliche Großblockbauweise, 5-6-Geschossig, ohne Aufzug
- überwiegend durchgeführte Außensanierung, guter
Erhaltungszustand
- überwiegend einheitliche Wohnungszuschnitte
Funktion/Nutzung:
- reiner Wohnungsbaustandort
- mit eigenständige wohnungsnaher Infrastruktur mit
Versorgungsfunktionen über die eigentliche Stadtteilgrenze hinaus
- größter Standort für Mietwohnungen in Bischofswerda
(+) Potentiale/Entwicklungsperspektiven
- Angebot an preiswertem Wohnraum mit gutem Bauzustand
- urbane, landschaftsnahe Lage
- gut erreichbare Versorgungs- und Gemeinbedarfseinrichtungen
- überwiegend störungsfreie Nutzungszuordnung
(-) Schwächen/Entwicklungshindernisse
Siedlungsstrukturtyp
: Industrieller
Wohnungsbau
- wahrgenommene Segregationserscheinungen, ungünstiges Standortimage
- Monostrukturen in den Wohnformen, hohe Wohnungsdichte, Wohnungsleerstände
- Angebote mit teilweise nicht marktangepasstem Modernisierungsstand (kein Aufzug,..)
- Defizite in der Wohnumfeldgestaltung, mangelhaft ausgeführte Erschließungsanlagen