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24 Titelthema Städte im Spagat Interview mit Tobias Just Gabriele Bobka, Freiburg Deutschland differenziert sich. Kommunen müssen reagieren, und zwar auch die prosperierenden. Eine gesicherte Datenlage und die Einbindung aller Akteure ist dafür die Entscheidungsbasis. Herr Dr. Just, Deutschland gehört zu den 20 Nationen mit der schlechtesten Bevölkerungsperspektive. Geht es künft ig nur noch um die Verwaltung eines Schrumpfungsprozesses? Just: Nein. Wenn man kreativ bleibt, die Menschen gut ausbildet und länger arbeitet, lässt sich auch in Zukunft Wirtschaft swachstum erzielen. Wer soll ausgebildet werden? Just: Es geht vor allem um die Qualifi - zierung nicht nur der jungen Menschen. OECD-Analysen zeigen eindrucksvoll, dass andere Länder im Bereich des lebenslangen Lernens erfolgreicher agieren als Deutschland. Vor welchen Herausforderungen stehen die Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilienmärkte in schrumpfenden Regionen? Just: Im Teilmarkt Wohnen besteht die größte Herausforderung in der Angebotsanpassung in einigen Regionen. Die Kommunen müssen hier den Spagat zwischen der Bedienung individueller Wünsche der Bewohner und den Notwendigkeiten eines geordneten Stadtumbaus schaff en. Hinzu kommt die Problematik der Finanzierbarkeit, die in Städten mit 03 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de „Intensive Kommunikation mit den Bürgern ist wichtig. Anderenfalls werden notwendige Langfristmaßnahmen nicht mitgetragen.“ hoher Arbeitslosigkeit und geringem Steueraufk ommen den Handlungsraum dramatisch einschränkt. „In Sachen Wertentwicklung punkten nicht nur Metropolen wie München oder Hamburg, sondern auch Universitätsstädte wie Marburg, Heidelberg, Trier, Würzburg oder Münster. Vorsicht ist in stark industriell geprägten Städten wie Ludwigshafen, Ingolstadt oder Salzgitter geboten.“ Die Wachstumsregionen frohlocken? Just: Bedingt. Zum einen handelt es sich um ein relatives, moderates Wachstum. Gleichzeitig steigen in diesen Regionen die Kaufpreise und Mieten – zumindest in Relation zu den Fortzugsregionen. Damit steigen die sozialen Herausforderungen auch auf den Immobilienmärkten. Dies wird in Folge des demografi schen Wandels eher an Bedeutung Dr. Tobias Just ist Leiter der Branchen- und Immobilienmarktanalyse bei Deutsche Bank Research gewinnen. In vielen Städten fehlen schon heute altersgerechte, bezahlbare Wohnungen. Wie können Kommunen im Wettbewerb um Investitionen, Firmensitze und Einwohner punkten? Just: Das ist natürlich die Millionenfrage, für die es leider keine Musterlösung gibt. Zunächst sollten Kommunen für eine gute, gesicherte Datenbasis sorgen. Dazu gilt es, sowohl die eigenen kommunalen Immobilienbestände als auch den Gesamtbestand in den einzelnen Teilmärkten sowie die Freifl ächen zu erfassen. Reicht es, wenn die Kommunen die Daten als Herrschaft swissen besitzen? Just: Alle Akteure sollten aktiv in die Entscheidungsprozesse eingebunden werden. Es müssen zudem regionale Scheuklappen ablegt, sprich überregionale Netzwerke aufgebaut werden. Auch eine möglichst intensive Kommunikation mit den Bürgern ist wichtig. Sonst besteht die Gefahr, dass notwendige Langfristmaßnahmen nicht mitgetragen werden.�| Foto: Deutsche Bank Research
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