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ren, konservativ) läuft anders als etwa
bei der Immobilien-AG (vierteljährliche
„Fair-Value“-Bewertung nach
IFRS mit der Frage nach dem Preis,
zu dem zwei unabhängige Parteien +
Sachverstand + Abschlusswille eine
Immobilie verkaufen würden).
› … Postleitzahl: Die Qualität der
zur Verfügung gestellten Daten ist
verschieden. Gutachterausschüsse,
denen die Auswertung der Kaufverträge
obliegt, liefern unterschiedliche
Ergebnisse. Während in den meisten
Bundesländern obere Gutachterausschüsse
installiert sind, agiert in Baden-Württemberg
jede Kommune mit
einem eigenen Gutachterausschuss.
Die unterschiedlichen Daten machen
es dem Sachverständigen dabei leichter
oder schwerer.
RICS-Präsident Robert Peto (DTZ)
hatte vertreten, allein die Zukunft sei
entscheidend für die Ermittlung des
Marktwertes. Der in der Vergangenheit
für die Immobilie zu erzielende Durchschnittspreis
habe damit nichts zutun. Es
sei deshalb wichtig, eng bei den Maklerkollegen
zu sitzen und immer ein Ohr an
ihren Markteinschätzungen zu haben.
An dieser Einschätzung scheiden sich jedoch
die Geister. Ich fi nde, Peto hat zwar
recht. Nur hilft das nicht.
„ Das Ermitteln von Marktwerten auf der Basis
historischer Marktpreise ist wie Autofahren mit
Blick in den Rückspiegel.“ (Peto)
„ Eigentlich eine schöne Metapher, wenn der Auto
fahrende Bewerter nur nicht in eine so unsichere
Suppe namens Zukunft schauen würde.“ (Archner)
Wie nun also den Wert zu einem Stichtag
X ermitteln? Die Rettung kommt aus Bayern.
Udo Scheff el jedenfalls, ehemaliger
Vorstandschef der GBW-Gruppe, sagt,
man habe 2008 Abwertungen in Höhe
von zwei Prozent vorgenommen, obwohl
die Gutachter keinen Abwertungsbedarf
festgestellt hätten. Damit keiner denken
sollte, man trickse in schlechter Zeit
herum. Wir erlebten die Geburtsstunde
der Bauchbewertung. Vielleicht ein Zukunft
smodell? �|
www.immobilienwirtschaft.de 03 I 2010
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