Neues Wohnen mit Nachbarschaft Wohnprojekte von ... - Allbau

20 21
Dortmund – wir_auf_tremonia
(W.I.R. II)
Erfolgreiche Wohnprojekte in Folge: So
kann man die Arbeit des W.I.R. e.V. in Dortmund
bezeichnen. Das erste Wohnprojekt
WohnreWIR war noch im Bau, da fand
sich, begeistert vom laufenden Vorhaben,
parallel schon die Startergruppe für die
zweite Baugruppe des Vereins: wir_auf_
tremonia. 2006 konnte sie ihr Domizil im
Süden des Geländes am Tremoniapark
beziehen. Und es geht weiter: Wir Wohnen
Anders, das dritte Projekt des W.I.R. e.V.
ist schon in Arbeit. Sind die ersten beiden
Projekte als Wohnungseigentümergemeinschaft
realisiert, hat letzteres zusätzlich
die Schaffung von Mietwohnungen im frei
finanzierten Wohnungsbau zum Ziel. Da
auch hier die Nachfrage größer ist als das
Angebot, ist das vierte WIR Projekt bereits
in Planung.
Die Gruppe
Wohnen Innovativ Realisieren: Dafür
steht der Verein W.I.R. e.V., der sich
1998 gegründet hatte und sich das
Leitziel gab, durch ein gemeinschaftliches
Wohnkonzept insbesondere
für ältere Menschen Selbstbestimmung
und Eigenverantwortung bis
zum Lebensende zu fördern. Die
Umsetzung dieses Ziels und die Projektbegleitung
während des ersten
Wohnprojektes gestalteten sich so
erfolgreich und die Nachfrage war so
groß, dass das Folgeprojekt wir_auf_
tremonia nicht lange auf sich warten
ließ. 2003, ein Jahr vor der Fertigstellung
des ersten Projektes, standen
andere Mitglieder des Vereins in den
Startlöchern für ihre Baugruppe zum
generationenübergreifenden zweiten
Wohnprojekt, das parallel zum ersten
realisiert wurde.
Das Grundstück
Bereits 1986 hatte die Landesentwicklungsgesellschaft
Nordrhein-
Westfalen (LEG NRW) die Industriebrache
am westlichen Rand der
Dortmunder Innenstadt erworben
und neben einem geplanten Stadtpark
einen Teil der Fläche als Mischgebiet
für Wohnen und Kleingewerbe
vorgesehen. 2000 erwarb die Viterra
Baupartner AG das Gelände. Die Altlasten
wurden entfernt und neben
der alten Arbeitersiedlung Tremonia
aus dem Jahre 1872 konnte ein neues
Wohngebiet realisiert werden. Es
entstanden vornehmlich Einheiten
aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften
sowie das erste Wohnprojekt
des W.I.R. e.V. (WohnreWir Tremonia).
Auch wir_auf_tremonia wollte sein
Wohnprojekt am Tremoniapark verwirklichen.
Doch die Verhandlungen
um das Grundstück waren schwierig
und zogen sich über ein Jahr hin. Die
Viterra AG befand sich in der Abwicklung
und wollte ihre Grundstücke
gerne an einen einzigen Abnehmer
verkaufen. Nicht zuletzt durch die
Unterstützung der Stadt konnten die
Verhandlungen schließlich im Sinne
der Baugruppe zu einem glücklichen
Ende gebracht und das gewünschte
Grundstück erworben werden.
Die Rechtsform
Die Menschen, die sich für wir_auf_
tremonia zusammenfanden, wollten
Eigentum erwerben. Für die Zeit der
Bauphase gründeten sie eine GbR.
Die Mitgliedschaft im Verein W.I.R.
e.V. war Voraussetzung für den Eintritt
in die GbR. Mit Fertigstellung des
Baus löste sich die GbR auf. Nach er-
folgter Teilungserklärung schloss sich
die Gruppe zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft
zusammen.
Externe Unterstützung
Viel Wert legten Verein und Baugruppe
von Anfang an auf kompetente Beratung.
Als Projektbegleitung wählten
sie das Büro Birgit Pohlmann-Rohr,
das auch die anderen Projekte des
Vereins beriet und an der Initiierung
des Vereins und der Grundidee beteiligt
war. Für die Finanzfragen suchte
sich die Baugruppe mit der LKM
Bochum fachliche Beratung und Entlastung.
Auch dabei griff sie auf die
guten Erfahrungen des ersten W.I.R.-
Projektes zurück.
Förderung
Förderungen erhielt die Gruppe vor
allem für ihre ökologische Bauentscheidung.
Die Einrichtung der
Holzpelletsheizung konnte über die
Fördermöglichkeit von Anlagen zur
Verfeuerung fester Biomasse vom
Bund unterstützt werden. Vom Land
Nordrhein-Westfalen gab es Mittel
gemäß der Holzabsatzförderrichtlinie
sowie über die „Initiative ökologische
und nachhaltige Wasserwirtschaft,
NRW“ (Gelder für das Gründach und
die Regenwassernutzungsanlage). Im
Rahmen des REN-Programms erhielt