Neues Wohnen mit Nachbarschaft Wohnprojekte von ... - Allbau

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Emsdetten – Hof-Eiche-24
Erfahrungen mit der eigenen Elterngeneration
gaben für die Initiatorin
den Ausschlag, Gleichgesinnte
für ein generationenübergreifendes
Wohnprojekt um sich zu sammeln.
Die Frage nach der Finanzierung der
Idee löste die Gruppe auf ungewöhnlichem
Wege: Ein Mitglied aus den
eigenen Reihen wurde als Privatinvestor
tätig und brachte ein geeignetes
Grundstück in guter Lage gleich
mit. So entstand mit Hof-Eiche-24 in
Emsdetten ein Investorenprojekt der
anderen Art.
Die Gruppe
Der kleinen Startergruppe war von
Beginn an klar, dass sie Mitstreitende
finden wollte, damit das Wohnprojekt
eine Größe erhält, die Gemeinschaft
ebenso zulässt wie Rückzugsmöglichkeit
und die das Projekt auch bei
einem Bewohnerwechsel weiterleben
lässt. So führte die Initiatorin
und spätere Moderatorin der Gruppe,
Elisabeth Fröhlich, Informationsveranstaltungen
in Emsdetten durch
und machte die neue Wohnform vor
Ort publik. Auch per Internetauftritt
und Fragebogen wurden Interessierte
gesucht. Und noch ist die Gruppe
im Aufbau, denn die letzten zwei der
insgesamt sechs Häuser sind erst
kurz vor der Fertigstellung. Der generationenübergreifende
Mix ist bereits
gelungen. In den vier bewohnten
Häusern leben 32 Personen im Alter
zwischen 7 und 80 Jahren.
Der Glücksfall: Ein Investor in den
eigenen Reihen
Robert Beckonert war Mitglied der
Initiativgruppe von Hof-Eiche-24.
Als er sich entschloss, als Privatinvestor
in sein eigenes Wohnprojekt
einzusteigen, hatte er nicht nur die
finanziellen Mittel, sondern auch ein
Grundstück zur Hand, das mit seiner
zentralen Lage und Größe den Wünschen
aller Beteiligten entsprach.
Auf Erbpachtbasis konnten hier die
Häuser des Wohnprojektes erbaut
werden. Das Gebiet war bereits als
Mischgebiet ausgewiesen und so
stand auch der Einrichtung von Gewerbeflächen
nichts im Wege.
Organisationsform
Für den Investor des frei finanzierten
Wohnprojektes war es egal, ob die
Projektinteressierten in dem Projekt
zur Miete wohnen oder hier selbst
genutztes Wohneigentum bilden wollten.
Er konnte flexibel auf die Nachfrage
reagieren. Die ersten Mitglieder
der Gruppe zeigten sich weniger
an Eigentumsbildung als an einer
anderen Art des gemeinschaftlichen
Wohnens interessiert. Und so wurden
11 der 17 Wohneinheiten als Mietwohnungen
realisiert. Die noch freien
Wohnungen der beiden sich im Bau
befindenden Häuser sollen jedoch
größtenteils an Eigentumsinteressierte
vergeben werden.
Als organisatorische Plattform aller
Bewohnerinnen und Bewohner des
Wohnprojektes wurde 2007 der
Verein Hof-Eiche-24 e.V. gegründet.
Diejenigen, die als Eigentümer in das
Wohnprojekt eingestiegen sind, sind
darüber hinaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft
organisiert.
Beratung und Moderation
Die Gruppe verzichtete aus Kosten-
gründen auf eine externe Projektentwicklung.
Die Aufgabe der Moderation
und Projektentwicklung übernahm
die Initiatorin des Projektes. Lediglich
für rechtliche Fragen holte sie sich
mit Rechtsanwalt Ulrich Tarp einen
externen Berater. Auch die Öffent-
lichkeitsarbeit wird aus der Gruppe
selbst heraus betrieben.
Architektur und Wohnumfeld
Zu Beginn des Projektes verfügten
die Architekten Dieter Brand und
Dirk Baldauf von der db planungsgruppe
über keine Erfahrungen mit
Wohngruppenprojekten. Gemeinsam
mit der Initiatorin und dem Investor
erarbeiteten sie die speziellen
Anforderungen eines Wohngruppenprojektes
und entwickelten erfolgreich
Lösungen. Der erste Entwurf
war sehr variabel, damit der zukünftigen
Bewohnerschaft die Möglichkeit
zur Mitgestaltung blieb. Konnten
die Eigentümerinnen und Eigentümer
in der Planungsphase weitgehend
unbeschränkten Einfluss auf
die Grundrisse nehmen, unterlag das
Mitspracherecht der Mieter gewissen
Begrenzungen. Hier behielt sich
der Investor vor, die Wünsche auch
auf eine spätere Vermietbarkeit zu
prüfen. Mitsprache hatten dagegen
alle gleichermaßen bei den Gemeinschaftsräumen,
Ausstattungsdetails
wie z.B. Fliesenarten aber auch bei
weit reichenderen Fragen wie der
Wärmeversorgung. Bis 2007 entstanden
in vier Häusern insgesamt 17
Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Zwei
weitere Häuser mit 7 Wohneinheiten
sind im Winter 2008/2009 bezugsfertig.
Die Häuser gruppieren sich um
einen gemeinsamen Innenhof, auf
dem Ende 2008 auch das Freizeithaus
realisiert sein wird und von dem