Neues Wohnen mit Nachbarschaft Wohnprojekte von ... - Allbau

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Mülheim an der Ruhr – Wohnen mit
Freu(n)den unter einem Dach
Eine ehemalige Kfz-Halle als Ort für ein Wohnprojekt:
Das ist zunächst eine ungewöhnliche
Idee. 112 Meter lang, 22 Meter tief, 8 Meter hoch:
Es bedarf der Fantasie und der Faszination für
außergewöhnliche Räume, um diesen Ort zu
einem Wunschobjekt für gemeinsames Wohnen
zu erklären. Und es braucht Mut und Energie,
sich an die Umnutzung zu wagen. All das brachte
die Gruppe Wohnen mit Freu(n)den unter
einem Dach mit. Als sie erfuhr, dass eine andere
Wohngruppe nach anfänglichem Interesse wieder
Abstand von der ehemaligen Kfz-Halle der
aufgegeben Kaserne Wrexham Barracks nahm,
war sofort klar: Diese Gelegenheit konnte sie
sich nicht entgehen lassen. Hier sollte ihr Wohnprojekt
verwirklicht werden.
Die Gruppe
Die Initiativgruppe des Wohnprojektes
entwickelte sich aus einem gemeinsamen
Freundes- und Bekanntenkreis,
der zusammen wohnen und
in selbst gewählter Nachbarschaft
alt werden wollte. Erweiterung fand
sie über die Begeisterung für das
Gebäude: Fünf Mitglieder der zehnköpfigen
Startergruppe wollten an
der Umnutzung der Kfz-Halle Anteil
haben und das Projekt voranbringen,
konnten aber aus unterschiedlichen
Gründen persönlich nicht einziehen.
Sie stiegen sozusagen als Investoren
und Investorinnen ein und vermieten
ihre Einheiten an Interessierte aus
dem näheren Umfeld. Insgesamt leben
im Projekt 50 Personen, davon
ein gutes Viertel Kinder und Jugendliche.
Die Alterspanne reicht von 5 bis
82 Jahren.
Das Gebäude und die Rolle der
Kommune
Nach Abzug des britischen Militärs
hatte die Landesentwicklungsgesellschaft
NRW im Treuhandauftrag für
die Stadt Mülheim an der Ruhr das
gesamte Kasernengelände der ehemaligen
Kaserne Wrexham Barracks
erworben und rund um den Exerzierplatz
auch Raum für Wohngruppen-
projekte vorgesehen. Die Umnutzung
der Anfang der 1930er Jahre errichteten
Kfz-Halle gehörte von Anfang
an zum Konzept. Doch das Gebäude
war nicht leicht zu vermarkten. Und
so gab es zwischenzeitlich Überlegungen,
es abzureißen, obgleich der
Denkmalschutz die Halle bereits mit
einer Option belegt hatte. Ein offener
Architekten- und Investorenwettbewerb
sollte klären, ob die Halle
wirklich für Wohnzwecke geeignet
sei. Um den Zuschlag zum Kauf des
Gebäudes und Geländes zu erhalten,
musste das Wohnprojekt ein Konzept
zur Umnutzung einreichen. Gemeinsam
mit dem Architekturbüro Frank
Ahlbrecht gewann die Gruppe den
ersten Platz und erhielt die Möglichkeit
zum Erwerb. Für das gesamte
Kasernengelände wurde ein Altlastengutachten
erstellt und die belasteten
Flächen im Rahmen der Erschließung
auch saniert. Für das Gebäude
ließ die Gruppe ein eigenes Altlastengutachten
erstellen, das keine Belastungen
nachwies. Der Umsetzung
der Idee, gemeinsam mit Freunden zu
wohnen und alt zu werden, stand nun
nichts mehr im Wege.
Organisationsform der Gruppe
Aufgrund der kurzfristig geforder-
ten Kaufentscheidung bestand für
die Gruppe nur die Möglichkeit, eine
Eigentümergemeinschaft zu bilden.
Dies kam auch dem Interesse der
meisten Mitglieder sehr entgegen.
Sie schlossen sich daher innerhalb
kurzer Zeit als Baugruppe zu einer
GbR zusammen. Dies befähigte die
Gruppe, schnell zu handeln und sich
um den Zuschlag für das Gebäude
zu bemühen. Parallel zur GbR wurde
eine Wohnungseigentümergemeinschaft
gegründet. Dies ersparte den
Eigentümern und Eigentümerinnen
die Zahlung doppelter Grundsteuern.
Finanzierung
Alle Wohneinheiten des Projektes
sind frei finanziert. Besonders durch
das frühzeitige Interesse derjenigen,
die Kapital einbrachten ohne selbst
einziehen zu wollen, stand eine stabile
Gruppe zur Verfügung, die den
Erwerb und den Umbau der Kfz-Halle
vorantreiben konnte. Die Gruppe
war schon vor dem endgültigen Kauf
komplett und die Kredite wurden –
bis auf eine Ausnahme – zur Erleichterung
des Verfahrens bei derselben
Bank aufgenommen.
Mit dem Kauf wurde das Objekt in die
Denkmalliste der Stadt Mülheim eingetragen.
Auf Antrag erhielt das Pro-