Neues Wohnen mit Nachbarschaft Wohnprojekte von ... - Allbau

80 81
Hamburg – Vorreiter für Wohnprojekte
Hamburg macht bereits seit Jahren als Vorreiter bei der
Förderung von Wohnprojekten von sich reden. Die Gründung
von Baugemeinschaften und Wohnprojekten in privatem
und genossenschaftlichem Eigentum zu unterstützen,
ist Teil der zukunftsorientierten Standortpolitik der
Hansestadt. Seit 2003 existiert mit der Agentur für Baugemeinschaften
eine zentrale Anlaufstelle für Menschen,
die gemeinschaftlich bauen wollen.
Wohnprojekte als soziale Anker im Quartier
Soziale Ziele sind die wesentlichen Beweggründe und Motoren
für den Stadtstaat Hamburg, Wohngruppenprojekte
zu unterstützen. Die Stadt will damit soziale Ankerpunkte
in den Quartieren schaffen und zukunftsfähige Wohnkonzepte
für junge und alte Menschen entwickeln. Sie erhofft
sich, engagierte und zukunftsorientierte Menschen an
die Stadt zu binden und eine Abwanderung ins Umland
zu verhindern. Hamburg baut darauf, dass mit individuell
gestaltetem Wohnraum in lebendiger Nachbarschaft zu
erschwinglichen Preisen auch die städtische Wohnqualität
und die soziale Stabilität in den Vierteln wächst und die
Stadt attraktiver wird.
Dabei setzt Hamburg auf die Stärkung des bürgerschaftlichen
Engagements, die Integration aller Bevölkerungs-
und Altersgruppen und die Stärkung der sozialen
Mischung. Dies wird durch eine maßgeschneiderte Förderung
unterstützt, die innerhalb der Wohnprojekte sehr
verschiedene Einkommensgruppen berücksichtigt. Ein
gewünschter Effekt soll die Verbesserung des öffentlichen
Raums sein, weswegen auch bauliche Ziele wie
qualitätvolles Bauen genutzt und gefördert werden. Bei
diesen Zielen spielt die Partizipation der Beteiligten eine
große Rolle.
Unterstützungsstrukturen flächendeckend
und kleinräumig
Nicht in ausgewählten Entwicklungsgebieten, sondern
flächendeckend, dezentral und kleinräumig im gesamten
Stadtgebiet werden Baugemeinschaften gefördert. Dafür
werden Baulücken ebenso genutzt wie Brachflächen oder
Bestandsimmobilien. Die Nachfrage von innenstadtnahen
Standorten ist stärker, wobei aufgrund fehlender Altbauten
heute meistens Neubauprojekte realisiert werden.
Typisch für Hamburg ist, dass zahlreiche Wohnprojekte in
Form von Genossenschaften umgesetzt werden, sowohl
als Neugründungen als auch mit Dachgenossenschaften.
Verfahren der „Anhandgabe“ als
Hamburger Erfindung
Seit 2003 kann die Stadt durch die Schaffung der „Agentur
für Baugemeinschaften“ die Wohngruppen noch besser
unterstützen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der Agentur sind Lotsen von der Idee bis zum Einzug. Sie
vermitteln Interessenten und bieten zahlreiche Hilfen bei
den Wegen durch die Verwaltung an. Sie geben Informationen
zu geeigneten Grundstücken, Finanzierung und
Kooperationen. Bei der Beantragung von Fördermitteln
beraten sie hinsichtlich der Anforderungen zur Aufnahme
in das Hamburger Wohnungsbauprogramm.
In Hamburg stehen außerordentlich hohe Grundstückskontingente
für Wohnprojekte bereit: Mittlerweile 20
Prozent der städtischen Wohnbaufläche im Geschosswohnungsbau
sind ausschließlich für Baugemeinschaften
reserviert. Die Wohnprojekte müssen sich mit ihren
Konzepten um ein städtisches Grundstück bewerben.
Mit dem besonderen Verfahren der Anhandgabe stellt
die Stadt nicht nur Grundstücke bereit, sondern gewährt
auch angemessene Zeiträume für die Gruppen- und Planungsprozesse:
In der Regel erhält die Baugemeinschaft
ein Jahr Zeit, um mit Hilfe eines Baubetreuers und Archi-
tekten die Bebauungsmöglichkeiten und die Finanzierbarkeit
des Bauvorhabens zu klären. Als Grundstückspreis
wird der Verkehrswert eines erschlossenen Grundstücks
zu Grunde gelegt. Eine Hamburger Besonderheit ist,
dass sich Baugemeinschaften beim Kauf von städtischen
Grundstücken nicht dem üblichen Bieterverfahren unterziehen
müssen. Die Freie und Hansestadt Hamburg unterstützt
Baugemeinschaften darüber hinaus auch durch ein
eigenes Förderprogramm. Dabei sind die Rechtsform der
Gruppe, das Einkommen, die Haushaltsgröße und Selbsthilfeleistungen
ausschlaggebend. Mit den zwei Finanzierungsangeboten
für Baugemeinschaften im individuellen
Eigentum und Baugemeinschaften im genossenschaftlichen
Eigentum ist es Bauinteressierten möglich, bereits
mit einem Eigenkapital von ca. 10 Prozent der Gesamtkosten
zu bauen, wodurch Wohneigentum und eigentumsähnliches
Wohnen auch in einer teuren Metropole für eine
breite Schicht der Bevölkerung erschwinglich bleibt.
Genossenschaftsgedanke weiterhin
attraktiv für Wohnprojekte
Die Stadt sieht es auch als ihre Aufgabe, gute Öffentlichkeitsarbeit
als Werbung für Wohnprojekte zu machen. Sie
gibt umfangreiches Informationsmaterial aus. Mit Broschüren,
Flyern und Leitfäden rund um das Thema Baugemeinschaften
sowie mit einem nutzerfreundlichen Internetauftritt
und einer Datenbank zur Vergabe städtischer
Liegenschaften, die für Baugemeinschaften reserviert
sind, informiert sie Interessierte. Sie beteiligt sich an verschiedenen
Foren, wie den Hamburger Wohnprojekttagen
der Stattbau GmbH und dem Baugemeinschaftsforum
der Lawaetz-Stiftung, die als Projektentwickler auftreten
und mit langjähriger Erfahrung bei der Betreuung von
Baugemeinschaften und Genossenschaften eine Informations-
und Kommunikationsplattform für alle Beteiligten
bieten. Projekten wird hier die Möglichkeit gegeben, sich
vorzustellen und neue Mitglieder zu werben, Einsteiger
können sich umfassend informieren.
Für die Phase des Bauens stehen sowohl fachkundige Betreuer
als auch erfahrene Architekten zur Begleitung von
Wohngruppenprojekten bereit. Mit seiner langen Tradition
von Baugenossenschaften sind in Hamburg mit jungen
und klassischen Genossenschaften bewährte Trägerstrukturen
vorhanden zur Unterstützung von Wohnprojekten,
die den Genossenschaftsgedanken aktuell leben wollen.
Umfangreiches Netzwerk mit bewährten
Akteuren
Die Agentur für Baugemeinschaften ist Bestandteil der
Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU) im Amt
für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung (WSB).
Die Vergabe von städtischen Grundstücken an Baugemeinschaften
liegt in der Verantwortung des Immobilienmanagements
der Hamburger Finanzbehörde. Darüber
hinaus steht ein umfangreiches Kooperations-Netzwerk
an Partnern aus den Bereichen Projektentwicklung und
-steuerung, Architektur und Bauträgerschaft bis hin zu
Dachgenossenschaften zur Verfügung.
Baugemeinschaften, wohin man schaut …
Nur ein Beispiel von vielen: Im neuen Parkquartier Friedrichsberg
in Barmbek-Süd entsteht seit 2007 das größte
zusammenhängende Wohnquartier für Baugemeinschaften
in Hamburg. Das Grundstück auf einem parkartigen
Gelände bietet besonders für Familien mit Kindern eine
ideale Umgebung: Viel Grün, aber auch nahe Einkaufsmöglichkeiten
sowie Kindergärten und Schulen. Neun
Bauprojekte erstellen insgesamt über 150 Wohneinheiten
in individueller Architektur und mit ganz unterschiedlichen
Gemeinschaftsflächen. Nebenan, im Gebäude der
ehemaligen Pathologie P 40, das schon heute für Kultur
und Bürgerveranstaltungen genutzt wird, soll ein neuer
Treffpunkt fürs Quartier entstehen. Viele der neuen
Bewohnerinnen und Bewohner engagieren sich in ihrem
Viertel in sozialen und kulturellen Projekten und leisten
ihren Beitrag zu einer guten Nachbarschaft. Projekte wie
diese mit hohen ökologischen Standards, sozialer Vielfalt
und Verantwortung sowie kulturellen Aktivitäten gibt es
verteilt über ganz Hamburg, z.B. in Langenhorn, in Bergedorf
und im Schanzenviertel – und zahlreiche neue entstehen
wie z.B. in der HafenCity.
Immer wieder betont Hamburg die zahlreichen Möglichkeiten,
mit denen eine Kommune für Baugemeinschaften
aktiv werden kann, denn Informieren, Moderieren,
Finanzieren zusammen mit guten Grundstücken und
geeigneten Verfahren bringe Vorteile für die Stadt: Allein
zwischen 2002 und 2007 sind fast 500 Wohnungen in 27
Wohnprojekten entstanden und derzeit sind über 500 weitere
Wohnungen in 26 Projekten im Bau und in Planung.
Baugemeinschaften boomen – und die Stadtentwicklung
profitiert davon.