Neues Wohnen mit Nachbarschaft Wohnprojekte von ... - Allbau

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Siegen – Lebendiges
Wohnen eG
Am Stadtrand von Siegen, direkt am
Wald gelegen, haben die Mitglieder
des Vereins Lebendiges Haus begonnen,
ihre Vorstellungen vom gemeinsamen
Leben in einem Haus der
Begegnung in die Tat umzusetzen.
So entstand aus dem Verein Lebendiges
Haus e.V. die Genossenschaft
Lebendiges Wohnen eG. Auf dem Weg
dorthin hatte die Gruppe nicht nur ihr
Ziel des generationenübergreifenden
Wohnens vor Augen. Vielmehr war
das Wohnprojekt in seiner gesamten
Entstehung von dem Leitziel einer
solidarischen Gemeinschaft geprägt:
Von der durchdachten Zwischennutzung
ihres Gebäudes bis hin zu der
Beschäftigung von Langzeitarbeitslosen
bei den Bauarbeiten.
Das Objekt und die Gruppe
Über 50 Jahre war in dem lang gestreckten
Gebäude am Stadtrand von
Siegen ein Altenheim des Sozialwerks
der Christengemeinschaft untergebracht.
Da es den heutigen baulichen
Anforderungen von Pflegeeinrichtungen
nicht mehr entsprach, beschloss
der Träger, das Gebäude abzureißen
und einen Neubau zu errichten. Eine
Initiative aus Mitgliedern der Christengemeinschaft
und weiteren Interessierten
formierte sich: Wäre das
nicht die Gelegenheit, um ein generationenübergreifendes
Wohnprojekt zu
starten? Die Verhandlungen mit dem
Träger waren erfolgreich. Er ließ sich
überzeugen, dass ein Neubau in der
Innenstadt für ein zeitgemäßes Pflege-
und Begegnungszentrum besser
geeignet sei. Und die Initiativgruppe
hatte ihr Wunschhaus: am Waldrand,
mit Blick über Siegen, direkt an der
Kirche der Christengemeinschaft und
dem Waldorfkindergarten gelegen.
Den steilen Anstieg zum Haus nahmen
sie in Kauf. Die Gruppe wuchs
aus dem Bekanntenkreis, durch
Mundpropaganda und Teilnahme an
Informationsveranstaltungen. Die aktivsten
Mitglieder bildeten den Initiativkreis
des Lebendigen Hauses.
Zwischennutzung
Schon vor der Fertigstellung ihres
Wohnprojektes wollte die Gruppe
das Objekt einer sinnvollen Nutzung
zuführen. Das Gebäude leer stehen
zu lassen, solange sie sich als Gruppe
formierten und alle Formalitäten
erledigten, entsprach nicht ihrer
Überzeugung von sozialer Verant-
wortung. Mit Eigenleistung richteten
sie das Gebäude für den Übergangszeitraum
von nahezu drei Jahren
schlicht aber funktional mit neuen
Sanitäreinrichtungen so her, dass sie
es an ausländische Programmstudierende
der Siegener Hochschule
vermieten konnten. Menschen der
verschiedensten Kulturen lebten hier
zusammen. Die Gruppe stand stets
als Ansprechpartnerin zur Verfügung
– auch bei Konflikten. Während das
Objekt so genutzt wurde, plante der
Verein die Erreichung seines langfristigen
Ziels: Das Wohnprojekt Lebendiges
Wohnen.
Trägerform und Finanzierung
Die Finanzierung des Projektes stellte
den Verein Lebendiges Haus vor große
Herausforderungen. Nur wenige
verfügten über ausreichend Kapital
zum Erwerb, dennoch wollte die
Gruppe keinen Investor. Mit der Gründung
einer Genossenschaft sahen die
zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner
ihr Sicherheitsbedürfnis und
ihre Auffassung von Gemeinschaft
am besten abgesichert. Doch auch
hier kamen Mitglieder und Interessierte
mit der Höhe der notwendigen
Genossenschaftsanteile an ihre Grenzen.
Und so entwickelte die Gruppe
gemeinsam mit der Projektberatung
und dem Genossenschaftsverband
ein vielschichtiges Finanzierungskonzept.
Das Grundstück übernahm die Gruppe
über die Stiftung trias in Erbpacht.
Die Stiftung trias fördert Wohnprojekte,
die sich aktuellen Fragestellungen
des gesellschaftlichen Zusam-
menlebens und der ökologischen
Verantwortung stellen. Die Basis
hierfür sieht die Stiftung darin, Grund
und Boden der Spekulation und Preissteigerung
zu entziehen, um Kapazitäten
für soziale und ökologische
Belange zu erhalten. So wurde die
Stiftung schon zu Beginn in die Verhandlungen
mit dem Eigentümer eingebunden.
Sie erwarb das Gelände
und übergab es dann der Genossenschaft
in Erbpacht. Dies befreite die
Genossenschaft von den Kosten des
Grundstückskaufs. Im Erbauvertrag
ist nochmals die Leitidee des Wohnprojektes
bindend für die Nutzung
des Geländes festgeschrieben.
Die Genossenschaft erhielt eine
Moderationsförderung zur Projektentwicklung
durch das Ministerium
für Bauen und Verkehr des Landes
Nordrhein-Westfalen. Für den Umbau
des Hauses dienten die eingezahlten
Genossenschaftsanteile als Eigenkapital,
zusätzlich wurden Kredite der
GLS-Bank und Bürgschaftsdarlehen
aufgenommen. Aus dem Aktienrecht
haben sich die Genossenschaftsmitglieder
das System der Genussscheine
zur Vorfinanzierung fehlender
Genossenschaftsanteile entliehen:
Unterstützer brachten Kapital ein,
das zu einem akzeptablen Zins verzinst
wurde. KfW-Kredite gab es im
Rahmen „Ökologisch Bauen im Bestand“.
Das Amt für Soziales der Stadt Siegen
unterstützte das Projekt ebenfalls,
indem für eine Bewohnerin, die
als Pflegefall nicht in ein Heim ziehen
sondern im Projekt wohnen wollte,
der Genossenschaftsanteil übernom-