Tel. (0202) 479550 Fax (0202) 4795570 - Eigentümerjournal
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waren daran nicht durch die Regelungen<br />
der Teilungserklärung<br />
gehindert. Sie enthielt weder eine<br />
Erlaubnis noch ein Verbot der<br />
Tierhaltung, sondern brachte vielmehr<br />
nur das Prinzip gegenseitiger<br />
Rücksichtnahme zum Ausdruck.<br />
Das später beschlossene<br />
Hundehaltungsverbot griff weder<br />
in den Kernbereich des Wohnungseigentums<br />
ein noch war es<br />
sinnwidrig. Dieser Beschluß war<br />
auch nicht angefochten worden.<br />
Damit war der Beschluß verbindlich,<br />
obgleich eigentlich eine Vereinbarung<br />
erforderlich gewesen<br />
wäre.<br />
Die maßgebliche Teilungserklärung<br />
war auch nicht durch einen<br />
späteren Beschluß abgeändert<br />
worden. Sie regelte allgemein<br />
den Gebrauch des Sondereigentums<br />
und verwies hinsichtlich der<br />
Verpflichtung zur gegenseitigen<br />
Rücksichtnahme lediglich auf den<br />
Bereich Tierhaltung, ohne dadurch<br />
etwa die Erlaubnis oder<br />
auch ein Verbot zur Tierhaltung<br />
festzuschreiben. Die Wohnungseigentümer<br />
waren danach nicht gehindert,<br />
durch Beschluß im Rahmen<br />
der Regelung des ordnungsgemäßen<br />
Gebrauchs über eine<br />
Einschränkung der Tierhaltung zu<br />
entscheiden.<br />
Die Durchsetzung des Hundehaltungsverbots<br />
war auch nicht verwirkt.<br />
Verwirkung kann nur dann<br />
angenommen werden, wenn einerseits<br />
seit der Möglichkeit, von<br />
dem Recht Gebrauch zu machen,<br />
folgenlos ein längerer Zeitraum<br />
verstrichen ist, darüber hinaus der<br />
Betroffene aufgrund bestimmter<br />
Umstände annehmen durfte, daß<br />
auch in Zukunft von dem Recht<br />
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kein Gebrauch gemacht werden<br />
würde und er sich schließlich hierauf<br />
etwa durch besondere Aufwendungen<br />
auch tatsächlich eingerichtet<br />
hat. In dem konkreten<br />
Fall hatte sich die Wohnungseigentümerversammlung<br />
aber bereits<br />
zwei Jahre nach der Anschaffung<br />
des Tieres mit der Hundehaltung<br />
befaßt. So konnte der Hundehalter<br />
nicht davon ausgehen,<br />
daß die übrigen Eigentümer<br />
zukünftig auf das Hundehaltungsverbot<br />
verzichten würden (Beschluß<br />
des Oberlandesgerichts<br />
Düsseldorf vom 10.12.2004 – I – 3<br />
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Mai 2005 | <strong>Eigentümerjournal</strong>. 7