Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, 

Teilgebiet „Wiesengraben“ 

Bebauungsplan: 

B.K.S. Stadtplanung GmbH 

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54292 Trier 

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Umweltbericht: 

B F L Landschaftsarchitektur 

In der Au 25 

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Stand: April 2012 

(Offenlage)

Inhaltsverzeichnis 

1 Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 3 

2 Plangebiet – Lage und Größe 3 

3 Bestandsituation 5 

3.1 Städtebauliche Situation 5 

3.2 Erschließung 5 

3.3 Bestehende Nutzung 5 

3.4 Eigentumsverhältnisse 6 

4 Planungsrechtliche Situation 6 

4.1 Landesentwicklungsprogramm 6 

4.2 Regionaler Raumordnungsplan 6 

4.3 Flächennutzungsplan 7 

4.4 Bebauungspläne 8 

4.5 Fachplanungen 8 

4.6 Schutzgebiete/-objekte 8 

5 Darlegungen zum städtebaulichen Entwurf 9 

5.1 Städtebauliche Situation 9 

5.2 Freiraum 9 

5.3 Erschließung 10 

5.4 Ver- und Entsorgung 12 

5.5 Natur- und Landschaftsschutz 13 

5.6 Immissionsschutzrechtliche Rahmenbedingungen 14 

5.7 Denkmalpflege 14 

6 Planungsrechtliche Festsetzungen 14 

6.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 14 

6.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 15 

6.2.1 Grundflächenzahl 15 

6.2.2 Höhe baulicher Anlagen 16 

6.2.3 Zahl der Vollgeschosse 17 

6.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 17 

6.4 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 18 

6.5 Höchstzulässige Zahl an Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) 18 

6.6 Anschluss der Grundstücke an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 19 

6.7 Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. mit § 12 Abs. 5 BauNVO) 19 

6.8 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 20 

6.9 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 20 

6.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 20 

6.11 Öffentliche und private Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 21 

6.12 Naturschutzfachliche Regelungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 Abs. 1a BauGB, § 1a BauGB) 21 

6.13 Gewässer und Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 22 

6.14 Niederschlagswasserbewirtschaftung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und 16 BauGB) 22 

6.15 Abdriftreduzierende Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 23 

6.16 Schallschutzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 23 

9113 – Begründung (Offenlage) Seite 1

7 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 25 

7.1 Fassadengestaltung 26 

7.2 Dachgestaltung 26 

7.3 Gestaltung der Außenanlagen 27 

7.4 Stellplätze 28 

8 Hinweise und Empfehlungen 28 

8.1 Archäologische Untersuchungen 29 

8.2 Bundesstraße 419 29 

9 Auswirkungen der Planung 29 

9.1 Umweltbericht 29 

9.2 Wechselwirkungen mit vorhandenen Nutzungen 31 

9.3 Erschließungssituation 32 

9.4 Schallimmissionen/Verkehr 33 

9.5 Baugrunduntersuchung 35 

9.6 Radonprognose 36 

9.7 Geruchsgutachten 37 

9.8 Orientierende Bodenuntersuchung 38 

9.9 Bodenordnende Maßnahmen/wirtschaftliche Verhältnisse 39 

9.10 Bedarfsdarlegung 39 

9.11 Planungsalternativen 40 

Quellen 42 

9113 – Begründung (Offenlage) Seite 2

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“ 

1 Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 

Die gebietsbezogene Siedlungsentwicklung von Nittel soll sich in den kommenden 

Jahren im südlichen Anschluss an die bisherige Ortslage vollziehen. Hier sind im 

gültigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz sowohl Wohnbauflächen 

als auch gewerbliche Bauflächen dargestellt. Die Ausweisung im Flächennutzungsplan 

erfolgte in Bezug auf das Wohngebiet mit der Begründung der besonderen 

Wohnfunktion der Ortsgemeinde Nittel im Regionalen Raumordnungsplan (hierbei 

handelt es sich um Gemeinden, die über ihre Eigenentwicklung hinaus verstärkt 

Wohnbauflächen zur Stärkung der Siedlungsstruktur ausweisen sollen). In Bezug auf 

die gewerblichen Bauflächendarstellungen wurde die Ausweisung mit der künftigen 

grundzentralen Bedeutung Nittels (in Funktionsteilung mit der Nachbargemeinde 

Wincheringen) begründet, wonach in diesen zentralen Orten die für die Bevölkerung 

ihres Verflechtungsbereiches notwendige wohnortnahe Versorgung und Dienstleistung 

gesichert und bedarfsgerecht ausgebaut werden soll. 

Um diese ihr zugewiesenen überörtlichen Aufgaben erfüllen zu können betreibt die 

Ortsgemeinde Nittel seit einigen Jahren für die hierzu in Rede stehenden o. g. Flächen 

ein Bauleitplanverfahren und strebte den weitgehenden Erwerb der 

Grundstücksflächen im Plangeltungsbereich an. Unter Hinzuziehung eines privaten 

Projektentwicklers konnte letzteres nun gelingen. Die Ortsgemeinde ist nach erfolgtem 

Grunderwerb mit nahezu 50 % an den zu entwickelnden Flächen beteiligt. 

Die Ortsgemeinde Nittel und die übrigen Eigentümer der Flächen im Planbereich 

schlossen sich 2011 in einem Gesellschaftsvertrag zu einer Eigentümergemeinschaft 

zusammen und nach Unterzeichnung des Städtebaulichen Vertrages entwickeln sie die 

Flächen im Vorhabengebiet gemeinsam, zum einen als Wohngebiet zum Zwecke der 

wohnbaulichen Siedlungsentwicklung der Ortsgemeinde sowie in Teilen als 

Mischgebiet für die gewerblich ausgerichteten Bedürfnisse der Gemeinde 

(Grundversorgung, Seniorenzentrum etc.). Wegen ihrer starken Beteiligung an den 

Entwicklungsflächen kann die Gemeinde wesentlich die tatsächliche Umsetzung der 

Planvorhaben im Sinne der örtlichen und überörtlichen Interessen mitgestalten und 

lenken. 

2 Plangebiet – Lage und Größe 

Geltungsbereichsabgrenzung 

Das Plangebiet befindet sich am 

südlichen Ortsrand von Nittel, im 

Anschluss an den heutigen 

Siedlungskörper. Es erstreckt sich 

auf eine nach Südosten 

ansteigende Hanglage des 

Moseltals oberhalb der 

Bundesstraße 419. Jenseits der 

Mosel beginnt das Großherzogtum 

Luxemburg. Die Mosel ist 

gemeinsames Territorialgebiet von 

Deutschland und Luxemburg. Die 

genaue Abgrenzung des 

Plangebietes ist aus der nebenstehenden 

(unmaßstäblichen) 

Abbildung ersichtlich. 

9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 3


Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat insgesamt eine Größe von rd. 11,8 ha. 

Er geht nach Süden in zwei Teilflächen über die Grenzziehung des bisherigen 

Flächennutzungsplanes hinaus. Dies ist aufgrund der Parzellenstruktur (wie aus 

vorstehender Karte ersichtlich) unerlässlich. Die Flurstücke im Planbereich, die bis auf 

wenige Ausnahmen weinbaulich genutzt sind, haben - wie bei Weinbauflächen üblich - 

eine weitgehend hangparallele Ausrichtung. Da die Flurstücke oftmals recht schmal 

aber sehr tief in überwiegend nord-südlicher Ausrichtung zugeschnitten sind, hätte eine 

Plangebietsbegrenzung im Bebauungsplan analog zum Flächennutzungsplan (der – 

anders als der Bebauungsplan - lediglich Gebietsbezug hat) bei vielen Grundstücken 

zu einer willkürlichen Ungleichbehandlung im Verlauf der Parzellentiefe geführt. Der 

planerische Regelfall ist aber vielmehr die parzellenscharfe Abgrenzung eines 

Bebauungsplangebietes. Somit wurde die Plangebietsgrenze für einzelne Teilflächen 

über die Grenzziehung des bisherigen Flächennutzungsplanes südwärts hinaus 

ausgedehnt. Ein weiterer Grund für die Vergrößerung des Geltungsbereiches 

begründet sich dadurch, dass die zur Ansiedlung von Pflegeheim, Seniorenwohnen 

und Einkaufsmarkt benötigten Flächen nicht hätten bereit gestellt und finanziert werden 

können, wenn die Grundstücke hierfür aus dem kleineren Umgriff des 

Flächennutzungsplangebietes hätten generiert werden müssen. Im Rahmen der 

anstehenden Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt in Kürze eine Anpassung 

auf Flächennutzungsplanebene. 

Der Geltungsbereich umfasst folgende Flurstücke in der Gemarkung Nittel: 

Flur 2 

73/9 (B419 teilw.) 

Flur 7 

70/1; 70/2; 70/3; 70/5; 70/11 (jeweils Auf dem Wiesengraben) 

Flur 8 

90 (Wiesenstraße teilw.); 92/3 (Auf dem Wiesengraben); 92/5 (Auf dem Wiesengraben) 

Flur 9 

19/3 (teilw.): 79/4 (Wiesenstraße) 

Flur 16 

1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 30; 32; 33; 34; 37/1; 39; 40; 

41; 42; 43; 44; 45; 46/1; 48; 50/1; 51; 53/1; 56/1; 56/2; 57/1; 57/2; 58/3; 59/3; 60; 61; 

62; 63; 64; 65; 66; 67; 68; 69; 70; 71; 72; 73; 74; 75; 76, 77; 78; 79; 84; 85; 86; 87; 88; 

89; 90; 91; 92; 93; 94; 95; 96; 97; 98; 99; 100; 101; 102; 103; 104; 105; 106/1; 108; 

111; 112; 117; 118; 398/6 (B419 teilw.) 

Zusätzlich wird auf Kapitel 9.1 mit der Darstellung der externen Ausgleichsflächen 

verwiesen, die nicht flurbezogen benannt werden. Dies erfolgt, da sich die Maßnahmen 

nicht anhand des Katasters parzellenscharf abgrenzen lassen, sondern aufgrund ihrer 

Lage im Gemeindewald auf für die Untere Forstbehörde eindeutige Waldstandorten 

verortet sind. 

Die Abgrenzung des Plangebiets erfolgt mit geringen Ausnahmen parzellenscharf. Die 

Abgrenzung wurde so gewählt, wie es die freiwillige Baulandumlegung gemäß des 

Bodenordnungsvertrages ermöglicht. In der Folge entsteht ein gegliederter neuer 

Ortsrand mit einem Wechsel aus Baulandflächen und weinbaulich genutzten 

Bereichen. Das Konzept wurde aber so angelegt, dass durch eigenständige weitere 

Bebauungsplanverfahren - sobald die bodenrechtlichen Voraussetzungen hierzu 

vorliegen - die Erschließung auf diese Flächen bedarfsgerecht durch Verlängerung der 



vorhandenen Erschließungsäste ausgedehnt werden kann. Dieser Bebauungsplan 

steht somit einer späteren Ergänzung/Weiterentwicklung bezogen auf die derzeit noch 

verbleibenden Weinbergsparzellen nicht entgegen. 

Als Kartengrundlage dient die digitale Liegenschaftskarte von Juni 2009. Sie ist mit 

Stand von September 2011 aktualisiert worden. Zusätzlich ist ein digitales 

Geländeaufmaß des Vermessungsbüros Treinen von Juni 2009 hinterlegt. 

3 Bestandsituation 

3.1 Städtebauliche Situation 

Bei den Flächen innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans handelt es sich 

derzeit nahezu ausschließlich um weinbaulich genutzte Parzellen. Im Norden des 

Plangebiets ist die Straße Auf dem Wiesengraben in den Geltungsbereich 

aufgenommen. Gleichzeitig umfasst dieser die Einmündung in die Uferstraße (B 419). 

Eine vorhandene bauliche Nutzung der Flächen innerhalb des Geltungsbereichs 

beschränkt sich auf drei Wohngebäude, die als Einzelgrundstücke südlich der Straße 

Auf dem Wiesengraben liegen. Die Parzellen sind gärtnerisch angelegt. 

Des Weiteren befindet sich ein Gebäude eines Landmaschinenhandels an der 

Uferstraße. 

Direkt an der Mosel, nicht im Plangebiet jenseits der B 419 gelegen, liegt das Klärwerk 

Nittel. Hierbei handelt es sich um eine mechanisch-biologische 

Abwasserreinigungsanlage für 4.500 Einwohnergleichwerte (EGW). Die Anlage wird 

durch die Trasse der Bundesstraße vom Plangebiet getrennt. 

Im Südosten (oberhalb) des Plangebiets besteht der Friedhof der Ortsgemeinde, der 

dort als Gebäude über eine Kapelle verfügt. 

3.2 Erschließung 

Verkehrstechnisch erschließt die Straße Wiesenstraße von der Uferstraße kommend, 

welche als Bundesstraße 419 auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz 

darstellt, das Plangebiet. Zum Ortskern wiederum erfolgt die Anbindung über die 

Straßen Im Pflanzgarten, Wiesenstraße, In der Abswies, Schulstraße, Am Nußbaum 

sowie der Weinbergstraße bzw. der Straße Im Bungert, wobei der Straße Auf dem 

Wiesengraben ergänzend hierzu eine Verteilerfunktion zukommt. 

Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs erfolgt über die im 

Bestand vorhandenen Haltestellen bzw. eine neu anzulegende Haltestelle an der 

Wiesenstraße in Nähe des Bürgerhauses sowie über den Haltepunkt Nittel der DB- 

Strecke 3010 Koblenz - Perl an den schienengebundenen Regionalverkehr. 

3.3 Bestehende Nutzung 

Die vorhandene bauliche Nutzung des Plangebiets beschränkt sich auf drei 

Baugrundstücke. Diese mit Wohngebäuden bebauten Flächen liegen an der Straße 

Auf dem Wiesengraben und bilden bisher die einzigen Gebäude die südlich an diese 



Verkehrsfläche grenzen. Die angegliederten Freibereiche sind als private Grünflächen 

gestaltet und genutzt. 

Die geschlossene Ortslage Nittels schließt sich nördlich des Straßenzugs an. Der 

Ortskern befindet sich in circa 500 m Entfernung. 

Die überwiegende Flächennutzung im Plangebiet ist weinbauliche Nutzung. Mittig des 

Geltungsbereichs liegt ein asphaltierter Fahrweg, der hauptsächlich der Erschließung 

der Rebflächen dient. Er beginnt an einem der Grundstücke an der B 419 und mündet 

in die Weinbergstraße oberhalb des Plangebiets. Dieser Fahrweg wird rückgebaut. 

Parallel zu diesem Weg verläuft an der südlichen Plangebietsgrenze ein weiterer 

landwirtschaftlich genutzter Fahrweg, der sich ebenfalls hangaufwärts bis zur 

Weinbergstraße zieht. Dieser ist größtenteils befestigt. Er wird im Zuge des 

Flurbereinigungsverfahrens und des Bodenordnungsverfahrens (vgl. Kap. 3.4) rechtlich 

neu hergestellt und der Gemeinde gewidmet. Es handelt sich bei beiden Wegen 

bislang um reine Anwandwege. 

3.4 Eigentumsverhältnisse 

Die Besitz- und Eigentumsverhältnisse im Plangebiet werden auf der Basis eines 

notariell zu beurkundenden Bodenordnungsvertrages (freiwillige Baulandumlegung) 

insgesamt neu geordnet. Die Ortsgemeinde Nittel hat bereits 50 % der Flächen im 

Plangebiet erworben und wird diese Flächen sowie die bestehenden Straßen in die 

freiwillige Bodenordnung einbringen. Entsprechend erhält die Gemeinde ca. 50 % der 

bebaubaren Flächen zuzüglich der Flächen für öffentliche Einrichtungen wie neue 

Straßenverkehrsflächen, Grünflächen etc. Die übrigen ca. 50 % der bebaubaren 

Flächen verbleiben im privaten Besitz der Alt-Eigentümer. 

4 Planungsrechtliche Situation 

4.1 Landesentwicklungsprogramm 

Das Landesentwicklungsprogramm IV kennzeichnet die Lage der Gemeinde Nittel in 

einem landesweit bedeutsamen Bereich für Erholung und Tourismus. Gleichzeitig 

handelt es sich um einen landesweit bedeutsamen Bereich für die Landwirtschaft. Die 

Ortslage wird von Flächen für den großräumig bedeutsamen Freiraumschutz 

umschlossen, wobei der Planbereich nicht Teil dieser Flächenausweisung ist. Die 

Bahnstrecke 3010 entlang der Mosel ist als überregionale Schienenverbindung 

dargestellt. 

4.2 Regionaler Raumordnungsplan 

Der gültige Regionale Raumordnungsplan der Region Trier spricht der Ortsgemeinde 

Nittel derzeit noch nicht die Funktion eines Grundzentrums zu. Durch seine 

ausgeprägte touristische Struktur weist der Orts jedoch einem Grundzentrum ähnliche 

Strukturen in Form einer guten Grundversorgung, vielfältiger, öffentlicher und vor allem 

privater Infrastruktur, durch den Bahnhaltepunkt eine gute ÖPNV-Anbindung sowohl an 

das Mittelzentrum Konz als auch an das Oberzentrum Trier, eine gute IV-Verbindung 

durch die B 419 und die Moselbrücke bei Grevenmacher auch ins benachbarte 

Luxemburg auf. Nittel soll nach dem Entwurf des Regionalen Raumordnungsplanes 



(neu) Grundzentrum in Teilfunktion mit Wincheringen (Verbandsgemeinde Saarburg) 

werden. „Diese zentralen Orte sollen die für die Bevölkerung ihres 

Verflechtungsbereichs notwendigen wohnortnahe Versorgung und Dienstleistungen 

sichern und bedarfsgerecht ausbauen“. 1 

Nittel verfügt über die besonderen regionalplanerischen Funktionszuweisungen für die 

Bereiche Landwirtschaft, Erholung und Wohnen. 

Gemeinden wird die besondere Funktion „Wohnen“ zugewiesen, wenn sie über die 

entsprechende Lage, Verkehrserschließung sowie über Versorgungseinrichtungen zur 

Deckung der Grundbedürfnisse verfügen. Auch die Bereitstellung von Arbeitsplätzen in 

sinnvoller Zuordnung und Nähe ist ein Kriterium. Es handelt sich um Gemeinden die 

als Wohnstandorte weiterentwickelt werden sollen um regionale 

Wohnbauflächendefizite auszugleichen. Ihnen kommt in diesem Bereich eine 

Vorrangstellung zu. „[Es] handelt [...] sich um Gemeinden, die über ihre 

Eigenentwicklung hinaus verstärkt Wohnbauflächen zur Stärkung der Siedlungsstruktur 

ausweisen sollen“. 2 

Das Plangebiet ist im gültigen Regionalen Raumordnungsplan teilweise als 

Wohnbaufläche, im Übrigen als Weinbaufläche dargestellt. Die Bundesstraße wird als 

regionale Straßenverbindung kategorisiert. Nittel liegt in einem 

Landschaftsschutzgebiet. 

Im Rahmen dieser Bauleitplanung ist besonderer Wert auf Anpassung der Baukörper 

an das vorhandene Ortsbild und auf Einbindung in die umgebende Landschaft zu 

legen. Die klimaökologische Funktionsfähigkeit des Raums darf nicht erheblich 

beeinträchtigt werden. Das regionale Energiekonzept ist zu beachten. 

4.3 Flächennutzungsplan 

Der aktuelle Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz stellt für den 

überwiegenden Teil des Plangebietes bereits Wohnbaufläche dar. Das Areal direkt an 

der B 419 ist als gewerbliche Baufläche enthalten. Da das Planvorhaben nicht 

vollständig aus dem bisherigen Flächennutzungsplan entwickelt wird, wurde zur 

Herstellung der Vereinbarkeit der Planung mit den Zielen der Raumordnung und 

Landesplanung eine landesplanerische Anfrage gemäß § 20 Landesplanungsgesetz 

an die hierfür zuständige Kreisverwaltung Trier-Saarburg gerichtet. Die 

landesplanerische Stellungnahme erging mit Schreiben vom 13. Mai 2008. Darin heißt 

es zusammenfassend wie folgt: 

„Nach den in den Unterlagen dargestellten Planungsabsichten sollen neben der 

Schaffung neuer Wohnbauflächen insbesondere auch die Ansiedlung einer 

Seniorenresidenz und eines Lebensmittelmarktes zur wohnortnahen Versorgung der 

Bevölkerung im Rahmen der weiteren Bauleitplanung umgesetzt werden. 

Vor diesem Hintergrund und bei Beachtung der oben genannten Vorgaben ist die 

geplante Ausweisung mit den siedlungsstrukturellen Erfordernissen der Raumordnung 

grundsätzlich vereinbar“. 3 

Die Teil-Fortschreibung des Flächennutzungsplans für den Ortsbereich Nittel erfolgt 

nun schnellstmöglich durch den Plangeber, die Verbandsgemeinde Konz. Der 

1 Kreisverwaltung Trier-Saarburg; Landesplanerische Stellungnahme; 13. Mai 2008 





Flächennutzungsplan kann indes nicht abgewartet werden. Gemäß § 8 Abs. 3 BauGB 

kann der Bebauungsplan aber vor dem Flächennutzungsplan bekannt gemacht 

werden, wenn nach dem Stand der Planungsarbeiten anzunehmen ist, dass der 

Bebauungsplan aus den künftigen Darstellungen des Flächennutzungsplanes 

entwickelt sein wird. Dies ist vorliegend der Fall. Der Bebauungsplan bedarf der 

Genehmigung gem. § 10 (2) BauGB. 

„Der Entwurf des Wohnbauflächenkonzepts der Verbandsgemeinde Konz ist als 

Grundlage für die hier notwendige Änderung des Flächennutzungsplans unter 

Berücksichtigung der anzunehmenden Bevölkerungsentwicklung auszuarbeiten und in 

die Begründung aufzunehmen“. 4 Auf Basis des hier vorliegenden Bebauungsplans ist 

die Diskussion zum örtlichen Wohnbauflächenpotenzial und zum Bedarf in Kapitel 9.10 

dargelegt. Die ökologischen, naherholungsbezogenen und landwirtschaftlichen 

Funktionen des angrenzenden Raums werden bei der städtebaulichen Planung 

berücksichtigt. 

4.4 Bebauungspläne 

Für die sich nördlich an das Plangebiet anschließende Ortslage besteht der 

rechtsgültige Bebauungsplan Nittel, Teilgebiet „Südlicher Ortsrand“ in der Fassung der 

Bekanntmachung vom 09.04.1992. Dieser bildet eine Überlappung der 

Geltungsbereiche für die Straße Auf dem Wiesengraben. Im Überlagerungsbereich der 

beiden Bebauungspläne treten die Festsetzungen dieses neuen hier vorliegend in 

Rede stehenden Bebauungsplanes an die Stelle der bisherigen Festsetzungen des 

nördlich angrenzenden Bebauungsplanes. 

Die zum Bebauungsplan „Südlicher Ortsrand“ erfolgte 1. Änderung bezieht sich nicht 

auf die Überlappung. 

4.5 Fachplanungen 

Projekte und Planungsabsichten Dritter, die direkt oder indirekt das geplante Baugebiet 

berühren, sind nicht bekannt. 

4.6 Schutzgebiete/-objekte 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt innerhalb eines 

Landschaftsschutzgebiets. 

FFH-Gebiete und Vogelschutzgebiete werden durch die Planung nicht tangiert. 




5 Darlegungen zum städtebaulichen Entwurf 

5.1 Städtebauliche Situation 

Das städtebauliche Konzept für den Bereich Wiesengraben sieht die Erweiterung der 

Siedlungsstruktur in südlicher Richtung auf bisher weinbaulich genutzte Flächen vor. 

Gleichzeitig wird ein neuer Ortsrand entwickelt. 

Das Bebauungskonzept bietet innerhalb des Plangebiets die Möglichkeit für rd. 108 

Wohnbaugrundstücke. Diese sind nur im Bereich der Straße Auf dem Wiesengraben 

und der Planstraße „A“ entlang des Straßenverlaufs entgegen der Hangneigung 

angeordnet. In Richtung des neu entstehenden Ortsrands werden die Gebäude im 

Übrigen an den hangparallel verlaufenden Stichstraßen orientiert und haben 

Blickbeziehungen ins Moseltal. 

Am Einmündungsbereich der das Baugebiet erschließenden Wiesenstraße werden 

Flächen als Mischgebiet ausgewiesen. Auf diesem Areal ist die Errichtung eines die 

Grundversorgung des Orts sichernden Verbrauchermarkts unterhalb der 

Großflächigkeitsschwelle und gleichzeitig die Entwicklung eines Seniorenzentrums 

vorgesehen. Die Baukörper sollen nach Möglichkeit miteinander verbunden und in 

einer einheitlichen Kubatur entwickelt werden. Eine ausreichende Zahl an Kunden- und 

Besucherstellplätzen kann innerhalb des Mischgebiets vorgehalten werden. 

Die Zu- und Abfahrt für Besucher des Seniorenzentrums, Kunden des 

Nahversorgungsbetriebs sowie Lieferfahrzeuge und Feuerwehr erfolgt auf bzw. von der 

Wiesenstraße mit Anschluss an die Bundesstraße. 

Zusätzlich werden in diesem Bereich Flächen für die Implementierung eines Park-and- 

Ride-Parkplatzes bereitgestellt. Die nördliche Ecke des Mischgebiets (Teilbereich 2) 

befindet sich in Privatbesitz und ist dem nördlich der Wiesenstraße gelegenen 

Landmaschinenhandel zugeordnet. Der Eigentümer beabsichtigt in diesem Teilbereich 

die Errichtung einer Überdachung als Lagergebäude unter Berücksichtigung der 

Anforderungen an den Hochwasserschutz im gesetzlich festgesetzten 

Überschwemmungsbereich. 

5.2 Freiraum 

Die Freiflächen der Wohngrundstücke als Teil des entstehenden Baugebiets werden in 

Form privater Gartenflächen angelegt und bilden als solche das Grundgerüst an 

vegetativ dominierten Freiräumen im Plangebiet. Gleichzeitig ist entlang der Wohn- 

und Erschließungsstraßen die Pflanzung von hochstämmigen Straßenbäumen 

vorgesehen, die den Straßenraum zusätzlich in der Horizontalen gliedern. 

Der neue Ortsrand wird mittels Strauchstrukturen gegenüber den angrenzenden 

Weinbauparzellen eingegrünt. Die vorgesehenen Gehölzpflanzungen werden vor 

Vermarktung der Grundstücke angelegt und die Pflanzung der Straßenbäume in den 

Kaufverträgen der Grundstücke verbindlich geregelt. Eine Auswahl an Arten für die 

Straßenbäume ist sowohl im Umweltbericht als auch den grünordnerischen 

Festsetzungen vorgegeben. 

Innerhalb des Allgemeinen Wohngebiets ist eine private Grünfläche, die einem 

bestehenden Baugrundstück als private Gartenfläche zugeordnet ist, vorgesehen. Ein 

Kinderspielplatz der aufgrund seiner Lage auch dem neu entstehenden Wohngebiet zu 

Gute kommt, soll innerhalb der angrenzenden Bestandsbebauung in direktem 

räumlichen Zusammenhang bei Bürgerhaus und Bolzplatz entwickelt werden. 



Hangabwärts Richtung Mosel wird ein Streifen als öffentliche Grünfläche festgesetzt. 

Er dient der Aufnahme des im Baugebiet anfallenden Oberflächenwassers. Gleichzeitig 

wird er natürlich entwickelt und bietet einen Puffer zur hangabwärts anschließenden 

weinbaulich genutzten Parzelle. 

Diese befindet sich zwischen dem an der Uferstraße gelegenen Mischgebiet und bleibt 

auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer als für den Weinbau genutzte 

landwirtschaftliche Nutzfläche erhalten. 

Die Freiflächen im Mischgebiet werden einerseits zur Abwicklung des entstehenden 

ruhenden Verkehrs genutzt, ansonsten jedoch im Rahmen einer allgemeinen 

Freiflächengestaltung bepflanzt. Für die Freiflächen des geplanten Seniorenzentrums 

liegt es ohnehin im Interesse der Betreiber diese Bereiche für die Bewohner und 

Besucher der Einrichtung landschaftsarchitektonisch anzulegen und sie so als 

attraktive Aufenthalts- und Erholungsbereiche nutzbar zu machen. 

Die Randstreifen der Trasse der Bundesstraße sind als Verkehrsgrün ausgewiesen 

und entsprechend auszubilden. 

Generell ist zu sagen, dass aufgrund der Lage des Plangebiets am Ortsrand einer 

Gemeinde im ländlichen Raum weitergehende Freiflächenstrukturen zur Durchgrünung 

des Baugebiets nicht notwendig sind. Dies auch vor dem Hintergrund, dass den 

Gebäuden im Wohngebiet zusätzliche Freiflächen umfänglich zugeordnet sind. 

5.3 Erschließung 

Die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz erfolgt für das Plangebiet über die 

Bundesstraße 419, die auf deutscher Seite die Hauptverbindung entlang der 

Obermosel bildet. Die Einfahrt in das Baugebiet erfolgt über die Wiesenstraße. Auf der 

Uferstraße (B 419) wird zur Gewährleistung einer reibungslosen Abwicklung der 

Abbiegevorgänge eine separate Abbiegespur hergestellt. Von dort aus werden sowohl 

die Mischgebietsnutzungen in Form des Nahversorgers und des Seniorenzentrums als 

auch das neue Wohngebiet angebunden Das Wohngebiet erhält dezentrale 

Anbindungen vom/zum bestehenden innerörtlichen Straßennetz. Die innere 

Erschließung erfolgt über geländeparallele Wohnstraßen ausgehend von der 

hangaufwärts führenden Planstraße A. Die Stichstraßen verfügen jeweils über eine 

Wendeanlage, die die für ein dreiachsiges Müllfahrzeug notwendigen Flächen 

beachten. Die Ausführung der Wendeanlage ist mit dem für die Entsorgung 

zuständigen Zweckverband A.R.T. abgestimmt, der mit Schreiben vom 19.12.2011 

sein Einverständnis mit der Ausdehnung der Wendeanlagen gegeben hat. 

Die Straßen selbst sind in einer Breite von 6,00 m geplant. So kann ein Gehweg, 

wahlweise ein gepflasterter Multifunktionsstreifen entlang der Fahrbahn realisiert 

werden. 

Gleichzeitig sind separate Fußwege innerhalb des Geltungsbereichs explizit 

festgesetzt. Diese verbinden die in den Wendeanlagen für den motorisierten Verkehr 

endenden Stichstraßen mit dem Landschaftsraum und bieten Zugang zu den 

Naherholungsbereichen. Analog gilt dieses für den Fußweg im Südosten des 

Plangebiets von der dortigen Wohnstraße in Richtung Friedhofsanlage. 

Als verkehrsordnerische Maßnahme wird vorgeschlagen, die von der Bundesstraße 

aus gesehen erste Einmündung ins Baugebiet (Planstraße B) als Vorfahrtsstraße zu 

beschildern und dies gleichzeitig durch bauliche Maßnahmen, der abknickenden 

Vorfahrtsstraße folgend, auch optisch im Straßenkörper sichtbar zu machen. 



Verkehrsordnende Maßnahme im Einmündungsbereich Planstraße B - Straße Auf dem Wiesengraben 

(Boxleitner 2012 - M 1:500) 

Verkehrsordnende Maßnahme im Einmündungsbereich Planstraße F - Straße Auf dem Wiesengraben 

(Boxleitner 2012 - M 1:500) 



Dies kann beispielsweise durch einen auskragenden Randbereich („Bauch“) auf der 

der abzweigenden vorfahrtsberechtigten Planstraße B gegenüberliegenden 

Straßenseite der Straße Auf dem Wiesengraben mittels Abkröpfung wirkungsvoll 

erreicht werden. Gleiches soll für die Planstraße F in Form einer vorfahrtsberechtigten 

Einmündung in das Baugebiet aus Fahrtrichtung Saarburg vorgenommen werden. Da 

es sich hierbei jedoch nicht um eine bauplanungsrechtliche Festsetzung handelt, kann 

sie nicht über den Bebauungsplan geregelt werden. Die Planzeichnung zeigt informell 

die baulichen Maßnahmen gestalterisch auf. 

Am südlichen Rand des Baugebiets wird der dort derzeit nur als Anwandweg 

vorhandene Weg für eine künftige Widmung als Wirtschaftsweg festgesetzt. Eine 

Hälfte der Wegebreite liegt im Plangebiet, die andere Hälfte außerhalb. Die 

Wegeflächen außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes werden im 

Flurbereinigungsverfahren gebildet, welches eingeleitet ist. Die Flächen innerhalb des 

Bebauungsplangebietes werden über den Bodenordnungsvertrag gebildet und auf die 

Gemeinde zur Widmung übertragen. 

5.4 Ver- und Entsorgung 

Trinkwasserversorgung 

Die Trinkwasser- und Löschwasserversorgung kann aus dem bestehenden System 

durch drei neue Anbindungen ausgehend vom bestehenden Netz in der Ortslage durch 

Verlängerung sichergestellt werden. Hierfür wird es erforderlich, das vorhandene 

Leitungsnetz in der dem Baugebiet vorgelagerten Ortsbebauung teilweise höher zu 

dimensionieren und zu erneuern. 

Oberflächenentwässerung 

Das auf den Baugrundstücken im Allgemeinen Wohngebiet anfallende, nicht schädlich 

verunreinigte Niederschlagswasser wird dem innerhalb des Straßenkörpers geplanten 

Regenwasserkanal zugeführt. Dieser sammelt das Wasser in einer zentralen 

Rückhalteanlage. Diese wird in der unterhalb des Wohngebiets gelegenen öffentlichen 

Grünfläche in Form einer rd. 2.500 m³ fassenden Mulde hergestellt. Sie ist mit einem 

auf max. 60 l/s gedrosselten Grundablass zu versehen über welchen die kontrollierte 

und gedrosselte Ableitung mittels eines Regenwasserkanals in der Wiesenstraße an 

die Mosel erfolgt. Die Mulde wird oberhalb der Einstauhöhe begrünt. Die notwendigen 

Vorgaben an die privaten Entwässerungsanlagen sind in den textlichen Festsetzungen 

geregelt. Die direkt von der Straße Auf dem Wiesengraben erschlossenen 

Grundstücke sind verpflichtet ihr anfallendes, unbelastetes Oberflächenwasser auf den 

Grundstücken selbst mit Hilfe von Zisternen zurückzuhalten und über einen 

gedrosselten Ablass an den im Straßenkörper vorhandenen Regenwasserkanal 

abzugeben. Die Brauchwassernutzung durch vorgeschaltete Speicher (z. B. Zisterne) 

wird ergänzend empfohlen und sind generell zulässig. 

Innerhalb der Flächen des Mischgebiets (MI-1) anfallendes Niederschlagswasser muss 

auf dem jeweiligen Baugrundstück zurückgehalten werden. Je m² berechneter 

vollversiegelter Fläche sind 50 l Retentionsvolumen nachzuweisen. Hierzu dienen bis 

zu 30 cm tiefe, dauerhaft begrünte Rasenmulden, Mulden-Rigolen-Systeme, Rigolen 

oder Rückstaukanäle mit eingebautem kontinuierlichem Drosselabfluss. Der 

Drosselabfluss der Rückhaltung darf je angeschlossener 10 m² vollversiegelter Fläche 

maximal 0,1 l/min betragen. Von dort erfolgt eine Weitergabe an den bestehenden 

Regenwasserkanal. Der Teilbereich 2 des Mischgebiets (MI-2) schließt mit seiner 

Entwässerung direkt an den bestehenden öffentlichen Regenwasserkanal in der 

Wiesenstraße. 



Innerhalb der Flächen des zukünftigen Baugebiets bestehende Dränagen der derzeit 

vorhandenen Weinbergsnutzung werden gesichert und an die geplanten 

Entwässerungssysteme angeschlossen. 

Schmutzwasserentsorgung 

Das Schmutzwasser wird in einem innerhalb des Straßenkörpers zu verlegenden 

getrennten System der Kläranlage Nittel zugeführt. 

Abfallentsorgung 

Die Verkehrsanlagen gewährleisten die problemlose Abwicklung von Begegnungsfällen 

zwischen LKW und PKW. Sie bieten ebenfalls eine ausreichende Breite für seltene 

Begegnungsfälle von LKW. Gleichzeitig entsprechen die Wendeanlagen den 

Ansprüchen dreiachsiger Müllfahrzeuge. 

Der in der Region Trier für die Abfallentsorgung zuständige Zweckverband ART hat die 

ausreichende Dimensionierung der Anlagen für seine Müllfahrzeuge mit Mail vom 

19.12.2011 bestätigt. Für die Stichstraßen ohne Wendeanlagen werden Aufstellflächen 

für Abfallbehälter im öffentlichen Raum vorgesehen. 

5.5 Natur- und Landschaftsschutz 

Die naturschutzfachlichen Belange sind im Umweltbericht erfasst, analysiert und 

bilanziert worden. Der Umweltbericht ist der Begründung zum Bebauungsplan als 

Teil 2 angefügt. 

Die Umsetzung des städtebaulichen Entwurfs führt zu einem Eingriff in Natur und 

Landschaft. Der Umweltbericht formuliert Anforderungen an den Bebauungsplan aus 

Umweltsicht. Als Vermeidungsmaßnahmen sind „[a]ufgrund der Empfindlichkeit 

anstehender Böden [...] bei der Ausführung von Tief- und Hochbauleistungen 

entsprechende Sicherungsvorkehrungen zu treffen“. 5 Aus faunistischer Sicht werden 

im Umweltbericht weitere Vermeidungsmaßnahmen vorgeschlagen. 

Gleichzeitig sind Maßnahmen zum Schutz vor und zur Minderung von 

Beeinträchtigungen notwendig. „Möglich sind im Plangebiet insbesondere 

• Neuanlage von Großgrünstrukturen innerhalb der Bauflächen und 

• die Herstellung von vernetzenden Saum- und Heckenstrukturen, Baumreihen und 

-gruppen in Randlagen des Plangebietes, wie auch zwischen den geplanten 

Baubereichen (z.B. durch Mindestdurchgrünung der privaten Freiflächen; 

Straßenbaumpflanzung, abgestufte Pflanzung entsprechend den zu erwartenden 

Endwuchshöhen). 

Die Bebauung von Flächen innerhalb des Plangebietes führt insbesondere zur 

Zerstörung belebten Bodens (Versiegelung) und zur Beeinträchtigung des 

Landschaftsbildes. Die Anlage von linearen Gehölzelementen, wie Baumhecken, ist 

insbesondere geeignet, Einbindungs- und Ausgleichsfunktionen für die Parameter 

„Landschaftsbild“, „Bodenfunktion“ und „Biotopfunktion“ zu übernehmen. Aufgrund der 

vorausgegangenen Untersuchung und den Ergebnissen der Bilanzierung ist 

festzustellen, dass durch die festgesetzten Maßnahmen innerhalb des räumlichen 

Geltungsbereiches des Bebauungsplanes – unter Berücksichtigung bereits 

bestehender Belastungen – ein Teilausgleich erzielt wird: Es wird intensiv 

bewirtschaftetes Rebland in unmittelbarer Siedlungsrandlage in Anspruch genommen. 

5 BFL Büro für Freiraumplanung und Landschaftsarchitektur, Umweltbericht. Teil 2 der Begründung zum 

Bebauungsplan. „Wiesengraben“ einschl. textlicher Festsetzungen; 20. Januar 2012 



Der Umfang der Ausgleichsmaßnahmen bemisst sich nach dem Ergebnis der [...] 

Bilanzierungsberechnung [im Umweltbericht]“. 6 

5.6 Immissionsschutzrechtliche Rahmenbedingungen 

Zur Planung wurde eine schalltechnische Untersuchung erstellt. „Die Aufgabe der 

Untersuchung ist es, die Schallimmissionen, die durch den Schiffsverkehr auf der 

Mosel, dem Straßenverkehr (Bundesstraße 419, umliegende Gemeindestraßen) und 

dem Schienenverkehr der Bahnstrecke 3010 (Streckenabschnitt Karthaus West – 

Wincheringen) entstehen und auf die geplante Bebauung einwirken, zu untersuchen 

und Vorschläge, sofern erforderlich, zu Lärmschutzmaßnahmen zu unterbreiten. 

An das geplante Wohngebiet angrenzend befindet sich im Bereich der Wiesenstraße 

ein Bürgerhaus wie auch ein Bolzplatz, der überwiegend die vorhandene umgebende 

Wohnnutzung ergänzt. Bei den Berechnungen wird die maximal mögliche Auslastung 

des Bürgerhauses und des Bolzplatzes unter Berücksichtigung der bestehenden 

Wohnbebauung angesetzt. 

Die Beurteilung der Ergebnisse erfolgt anhand der Orientierungswerte der DIN 18005 - 

Schallschutz im Städtebau. Außerdem gilt gegenüber dem Bürgerhaus die Technische 

Anleitung zum Schutz gegen Lärm (TA Lärm), gegenüber dem Bolzplatz die 

Freizeitlärmrichtlinie (LAI) bzw. in Anlehnung an die 

Sportanlagenlärmschutzverordnung (18. BImSchV). 

Weiterhin werden die Auswirkungen des entstehenden Verkehrsaufkommens durch 

das geplante Wohngebiet auf die Umgebung (beispielhaft an den Gebäuden 

"Schulstraße 10", "In der Abswies 17" und "Auf dem Wiesengraben 1") untersucht und 

den Grenzwerten der 16. BImSchV gegenübergestellt“. 7 

5.7 Denkmalpflege 

Kultur- und Sachgüter sind nach dem bisherigen Kenntnisstand im Geltungsbereich 

des Bebauungsplans „Wiesengraben“ nicht vorhanden. Gleichzeitig gibt es keine 

Hinweise auf Bodendenkmäler. 

6 Planungsrechtliche Festsetzungen 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wiesengraben“ werden 

bauplanungsrechtliche Festsetzungen und Regelungen folgender Belange 

vorgenommen: 

6.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

Als Art der baulichen Nutzung ist für das neue Baugebiet ein Allgemeines Wohngebiet 

vorgegeben. Ausnahmsweise sind auch Betriebe des Beherbergungsgewerbes 

zulässig. Für diese wird die maximale Bettenanzahl jedoch auf zwanzig begrenzt. 



7 BOXLEITNER (2012): Schalltechnische Untersuchung. Bebauungsplan „Teilgebiet Wiesengraben“. 

Ortsgemeinde Nittel; 24.01.2012 



Hierdurch wird einerseits dem Anspruch Nittels als touristischer Ort und der hohen Zahl 

an Übernachtungsgästen Rechnung getragen andererseits die Bettenzahl für einzelne 

Betriebe auf ein für das Baugebiet verträgliches Maß begrenzt. 

Es wird dem dörflichen Charakter und den angrenzenden ländlichen, gewachsenen 

Strukturen in Nittel entsprochen. Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für 

Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind ausgeschlossen. Diese passen 

aufgrund ihres Flächenbedarfs nicht in den angestrebten Gebietscharakter. 

Gleichzeitig erscheint der vornehmlich für Wohnzwecke vorgesehene Baugrund zu 

kostbar für diese im Verhältnis flächenintensiven Nutzungen mit eher geringen 

Dichtewerten. Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe mit Ausnahme von nicht 

störendem Handwerk werden aufgrund der Ortsrandlage ausgeschlossen und sollen in 

ihrer Lage dem Kern des Orts zugeordnet sein. Gleichzeitig werden von diesen 

Nutzungen ausgehende Störungen, wie eine zusätzliche Verkehrsbelastung 

vermieden. 

Für den Bereich direkt an der B 419 wird ein Mischgebiet festgesetzt. Der 

Gebietscharakter ermöglicht die bereits erläuterte Errichtung sowohl eines 

Seniorenzentrums als auch eines Verbrauchermarkts, lässt jedoch auch ergänzende 

Flächennutzungen zu. Für die Mischgebietsnutzung sind lediglich Gartenbaubetriebe, 

Tankstellen und Vergnügungsstätten ausgeschlossen, da Beeinträchtigungen im 

Hinblick auf Verkehr und Umgebungsgeräusche nicht auszuschließen sind. 

Auch der Flächenbedarf verbietet solche Nutzungen im Hinblick auf die notwendigen 

Einrichtungen des Grundversorgungseinzelhandels und des Seniorenzentrums. 

6.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 

6.2.1 Grundflächenzahl 

Das Maß der baulichen Nutzung ist gem. § 19 BauNVO durch die Bestimmung der 

Obergrenze der zulässigen Grundflächen festgelegt. Für die Teilbereiche WA-1 und 

WA-2 des Allgemeinen Wohngebiets sind diese mit einer Grundflächenzahl von 0,4 

bestimmt. Dieser Dichtewert garantiert eine günstige Ausnutzung des Areals, wird den 

Ansprüchen flächenschonenden Bauens gerecht und schafft eine ausreichende und 

vertretbare Auslastung der versorgenden Infrastruktur. Die Dichtewerte ermöglichen 

die Entwicklung eines von Einfamilienhäusern dominierten Baugebiets in Ortsrandlage. 

Für den dritten Teilbereich des Allgemeinen Wohngebiets (WA-3) ist demgegenüber 

eine GRZ von 0,3 festgesetzt. Hintergrund ist die Tatsache, dass es sich hierbei um die 

bereits bebauten und mit Gartenflächen angelegten Grundstücke entlang der Straße 

„Auf dem Wiesengraben“ handelt. Diese sind in ihrer Flächenausdehnung bereits fest 

und gegenüber den neuen Baugrundstücken deutlich größer. Es ist beabsichtigt im 

Verhältnis für diese die GRZ gegenüber den neue Grundstücken nicht zu vergrößern. 

Um keine höhere bauliche Ausnutzung zuzulassen, ist die Grundflächenzahl um eine 

Nachkommastelle nach unten gezogen. Laut den Festsetzungen darf die zulässige 

Grundfläche nicht überschritten werden. Hierdurch wird die übermäßige Versiegelung 

des Bodens durch Garagen, Stellplätze oder weitere Nebenanlagen verhindert. Die 

festgesetzte Grundflächenzahl lässt deren Errichtung auch ohne Überschreitung in 

ausreichendem Maße zu. Alle öffentlichen und privaten Grünflächen mit 

Ausgleichsfunktion sind ohnehin von jeglicher Bebauung freizuhalten. Für den als WA- 

2 gekennzeichneten Teilbereich des Allgemeinen Wohngebiets wird die 

Überschreitung der festgesetzten maximalen Grundfläche gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3 

BauNVO ermöglicht. Der Grund ist die für diesen Abschnitt anders gelagerte 

planerische Absicht. Die Realisierung von Wohnraum für betreutes Wohnen 

(Servicewohnen) macht wegen der gesteigerten Ansprüche, der Konzentration von 

Servicewohnen eine dichtere Bebauung der Flächen notwendig. Aus diesem Grund 



dürfen die Flächen von Nebenanlagen dort die festgesetzte Grundflächenzahl 

überschreiten. Es wird auf den gesteigerten Bedarf durch die Bewohner reagiert. 

Gleiches gilt für das Mischgebiet. 

6.2.2 Höhe baulicher Anlagen 

Die maximale Höhe baulicher Anlagen innerhalb des Geltungsbereichs des 

Bebauungsplans ist in Bezug auf das Allgemeine Wohngebiet durch Festlegung der 

Traufhöhen geregelt. Gleichzeitig wird die maximale Höhe der Oberkante des 

Erdgeschossfertigfußbodens (EG FFB) über der erschließenden Verkehrsfläche 

reglementiert. Gemeinsam mit den in den örtlichen Bauvorschriften festgesetzten 

Dachneigungen und den Dachformen ergeben sich die Firsthöhen quasi automatisch. 

Die Höhenfestsetzungen sind angepasst an die heterogenen Erschließungssituationen 

in Folge der topografischen Ausprägung des Geländes im Plangebiet. Für die entlang 

der senkrecht zum Hang verlaufenden Straße Auf dem Wiesengraben und der 

Planstraße „A“ gelegenen Grundstücke wurden mit den Höhenfestsetzungen unter 

dem in eckigen Klammern gesetzten Buchstaben „c“ eigene auf diese topografische 

Situation abgestimmte Regelungen getroffen. Ebenso verhält es sich mit den übrigen 

Kennbuchstaben, die für die Grundstücke an den höhenparallelen Planstraßen 

vorgegeben sind. Die Unterschiede in der maximal zulässigen Höhendifferenz ergibt 

sich aus der Position hangauf- bzw. hangabwärts zur erschließenden Verkehrsfläche. 

Die in den textlichen Festsetzungen dargestellten Systemschnitte zeigen schematisch 

im Einzelnen die vorgegebene Höhenabwicklung. Im Ergebnis wird die Möglichkeit 

geschaffen, eine in der Höhenstaffelung an der jeweiligen Erschließungsstraße 

orientierte Bebauung zu gewährleisten, die gleichzeitig in der Gesamthöhe und den 

sichtbaren Wandflächen eine der Örtlichkeit angepasste Errichtung baulicher Anlagen 

erzielt (vgl. schematische Systemschnitte in den textlichen Festsetzungen). Die 

Höhenfestsetzungen der mit dem Kennbuchstaben „d“ markierten Grundstücke wurden 

analog den Überlegungen zu denen mir Buchstaben „b“ entwickelt und um 1,00 m, 

angepasst an die dort bestehende steilere Hanglage, erweitert. Die vorgegebenen 

unteren Messpunkte für Bebauung im Allgemeinen Wohngebiet sind entsprechend in 

den textlichen Festsetzungen bestimmt. Diese sind auf die, die Erschließung des 

jeweiligen Gebäudes darstellende Verkehrsfläche bezogen. Sie sind ebenfalls explizit 

auf die topografischen Unterschiede der Grundstücke aufgrund der Lage zur 

erschließenden Verkehrsanlage geregelt. 

Im Gegensatz zu den Traufhöhen ist die maximal zulässige Wandhöhe innerhalb des 

ersten Teilbereichs (WA-1 und WA-3) des Allgemeinen Wohngebiets einheitlich 

festgesetzt. Für das WA-2 sollen zur Wahrung einer gebotenen Flexibilität solche 

Beschränkungen ausnahmeweise nicht erfolgen. 

Stattdessen werden ebenfalls Traufhöhen zur Sicherung der städtebaulichen Ordnung 

festgesetzt. Im Unterschied zum WA-1 und WA-3 ist der untere Höhenbezugspunkt für 

das WA-2 als absolute Höhe angegeben. Dies berücksichtigt die besondere 

Erschließungssituation. Die zulässige Höhendifferenz im Verhältnis zum unteren 

Höhenbezugspunkt ist entsprechend den topografischen Gegebenheiten analog den 

Höhenfestsetzungen mit dem Kennbuchstaben „d“ der angrenzenden Baugrundstücke 

des WA-1 geregelt. 

Durch die unterschiedlichen Angaben zu den Höhen wird insgesamt ein einheitliches 

Baugebiet angepasst an die Hangsituation entstehen, dessen Orientierung eindeutig 

entlang den Erschließungsstraßen ausgebildet ist. Die Angaben sind als Höchstwerte 

zu verstehen. Die Dimensionierung der Gebäude nimmt den Bestand in der Ortslage 

auf und erzeugt eine homogene Baustruktur. Dies unterstützt das Einfügen des 

Baugebiets in den Ort und verhindert eine Wirkung der Neubauten als Fremdkörper im 

Siedlungsgefüge. Den regionalplanerischen Anforderungen im Hinblick auf die 



Beachtung eines hohen Maßes an gestalterische Einpassung des Baugebietes in den 

Landschaftsraum wird Rechnung getragen. 

Die Höhe baulicher Anlagen ist auch im Mischgebiet geregelt, wobei diese auf die 

beiden Teilbereiche entsprechend den auf diesen Flächen geplanten Nutzungen 

abgestimmt ist. Es sind Höchstmaße formuliert, die einerseits die in dieser Gebietsart 

zulässigen Nutzungen ermöglichen, Spielräume lassen und gleichzeitig die Baukörper 

auf die notwendige Dimension beschränken. Für den Bereich des geplanten 

Seniorenzentrums mit kombiniertem Verbrauchermarkt ist eine maximale Höhe von 

12,50 m über dem anstehenden Gelände möglich. Aufgrund dieses verhältnismäßig 

geringen Maßes wird sich der dort entstehende Baukörper in seiner Höhe nur 

unwesentlich von der Bestandsbebauung an der Uferstraße Richtung Ortsmitte 

abheben. 

Gegenüber dem Allgemeinen Wohngebiet sind die unteren Messpunkte mit absoluten 

Höhenangaben festgesetzt und entsprechen dem bestehenden Geländeverlauf. Dies 

trägt sowohl dem vorherrschenden flachen Gelände als auch der flächigen 

Ausdehnung des Mischgebiets Rechnung. 

6.2.3 Zahl der Vollgeschosse 

Für das Allgemeine Wohngebiet ist die Zahl der Vollgeschosse mit maximal zwei 

festgesetzt. Eine Überschreitung der Zweigeschossigkeit ist nicht zulässig, auch wenn 

es sich um Vollgeschosse im Untergeschoss oder Dachgeschoss handelt. Bei der 

Gestaltung des Dachgeschosses ist die Einhaltung der Zweigeschossigkeit zu 

beachten. 

Hierdurch wird dem Bestreben der Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes und 

dessen Dimensionierung entsprochen. Gleichzeitig ist entsprechend des Anschlusses 

an die Bestandsituation sowie der Lage am Ortsrand die Ausbildung eines neuen 

Ortsabschlusses gegeben. Lediglich für den Teilbereich 2 des Allgemeinen 

Wohngebiets kann die Ausbildung eines dritten Vollgeschosses zugelassen werden, 

jedoch nur wenn es innerhalb geneigter Dachflächen liegt. Diese Ausnahme reagiert 

auf die divergenten Absichten für diesen Abschnitt des Wohngebiets, reduziert die 

Wirkung eines dreigeschossigen Gebäudes jedoch durch die Beschränkung auf 

geneigte Dachflächen. Vollumfänglich innerhalb aufgehender Wände sind auch dort 

nur maximal zwei Vollgeschosse zulässig. 

Für das Mischgebiet gelten separate Regelungen. Entsprechend einer höheren 

Ausnutzung der Flächen ist die Zahl der Vollgeschosse für den Teilbereich 1 (MI-1) mit 

bergseitig zwei und talseitig höchstens drei Vollgeschossen festgesetzt. Dies folgt dem 

von der Mosel aus ansteigenden Gelände. 

6.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 

Die Vorgaben zur maximalen Größe und Dimension der baulichen Anlagen durch das 

Maß der baulichen Nutzung, der Höhe baulicher Anlagen sowie der Zahl der 

Vollgeschosse werden mit der Vorgabe der Bauweise um weitere Parameter zur 

Steuerung der Entwicklung der neu entstehenden Bebauung im Plangebiet ergänzt. 

Für das Allgemeine Wohngebiet sind lediglich Einzel- und Doppelhäuser zulässig. 

Hierbei ist für das WA-1, WA-2 und WA-3 eine abweichende Bauweise festgesetzt. 

Dies entspricht dem Bestreben der Schaffung eines locker gestaffelten 

Einfamilienhausgebietes am Ortsrand eines Dorfs im ländlichen Raum. Zur Sicherung 

dieses städtebaulichen Planungskonzepts ist die Länge der Baukörper im WA-1 und 

WA-3 auf maximal 20 m und im WA-2 auf höchstens 30 m reglementiert. Ab einer 



größeren Länge sind die Baukörper zu unterbrechen und entsprechend seitliche 

Grenzabstände einzuhalten. Es soll verhindert werden, dass durch Zusammenlegen 

mehrerer Grundstücke für das Baugebiet in ihrer Breite überdimensionierte Baukörper 

entstehen können. Die Realisierung von verketteten Doppelhäusern und Hausgruppen 

entspricht ausdrücklich nicht der Planungsabsicht. 

Für das Mischgebiet ist eine abweichende Bauweise gemäß der Größe des dortigen 

Baufelds gewählt. Dies ermöglicht die Ausnutzung des Grundstücks durch ein 

einzelnes Bauwerk, zwingt jedoch ebenso zur Einhaltung vorgeschriebener 

Abstandsflächen. 

6.4 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 

Die Stellung baulicher Anlagen sind durch verbindliche Festsetzung der Firstrichtungen 

für das Allgemeine Wohngebiet WA-1 geregelt. Für die übrigen Gebietsarten ist dies 

entbehrlich. 

Die Angabe der Hauptfirstrichtung innerhalb der zeichnerischen Festsetzungen regelt 

die Ausrichtung der Giebelstellung parallel zu der an die jeweilige bebaubare 

Grundstücksfläche angrenzenden und das Gebäude erschließenden Verkehrsanlage. 

Geringe Abweichungen (+/- 10° im Winkel) wurden zugelassen. Die Vorgabe der 

Stellung der Gebäude dient der städtebaulichen Ordnung der Gebäudeausrichtung 

entlang der Straßen und Wege. Gleichzeitig werden bestehende Strukturen der 

Bestandsbebauung wie bspw. entlang der Schulstraße aufgenommen, fortgeführt und 

der Übergang in die bestehende Ortslage hergestellt. Untergeordnete Dachflächen wie 

Gauben oder Zwerchhäuser sowie die Dächer von Nebenanlagen sind von diesen 

Regelungen ausgenommen, da von diesen keine entscheidenden Impulse für die 

Wirkung der Gebäude ausgehen. 

Neben der Gewährleistung der Einheitlichkeit des Baugebiets im Hinblick auf die 

Dachlandschaft stehen die Festsetzungen einer Nutzung der Flächen für Anlagen zur 

Nutzung von Sonnenenergie nicht entgegen. Laut der textlichen Festsetzungen kann 

ein Abweichen von den vorgegebenen Firstrichtungen gewährt werden, wenn dies zur 

Verwirklichung einer verbindlich erfolgenden solarenergetischen Nutzung notwendig 

ist. Bestrebungen nach einer Energiewende werden unterstützt. Dem regionalen 

Energiekonzept wird entsprochen. 

6.5 Höchstzulässige Zahl an Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) 

Die höchstzulässige Zahl an Dauerwohnungen ist für das Allgemeine Wohngebiet pro 

Einzelhauses bzw. Doppelhaushälfte auf zwei begrenzt. Diese Regelung schafft 

Sicherheit betreffend der maximalen Zahl an Haushalten innerhalb des Baugebiets. 

Hieraus können Rückschlüsse auf die durchschnittliche Anzahl an dauerhaften 

Bewohnern getroffen werden. Im Ergebnis gibt dies Planungssicherheit gegenüber den 

Auswirkungen der Konzeption beispielsweise über die zu erwartende Entwicklung des 

motorisierten Verkehrs. Die Zahl von zwei Dauerwohnungen pro Einzelhaus eröffnet in 

geringem Maß die Möglichkeit zur Etablierung einer Einliegerwohnung im ansonsten 

für Einfamilienhäuser genutzten Gebiet. Mehrfamilienhäuser sollen hingegen nicht 

entstehen können. 

Gemeinsam mit der Reglementierung der Bettenzahl der ausnahmsweise zulässigen 

Betriebe des Beherbergungsgewerbes wird einerseits dem Anspruch Nittels als 

touristischer Ort und der hohen Zahl an Übernachtungsgästen Rechnung getragen 

andererseits die Zahl an Bewohnern und Gästen auf ein für das Baugebiet 

verträgliches Maß begrenzt. 



Für die Flächen des Mischgebiet kann schon allein wegen der Erschließungssituation 

von diesen Vorgaben abgesehen werden. 

6.6 Anschluss der Grundstücke an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

Die Regelungen dienen der Sicherung der Anbindung der privaten Grundstücksflächen 

an öffentliche Verkehrsflächen. Sie regeln die durch die Eigentümer zu tolerierenden 

geringfügigen Grenzüberschreitungen, die im Zuge der Herstellung der öffentlichen 

Verkehrsanbindung notwendigen Anlagen. Diese beziehen sich bspw. auf Randsteine 

sowie Rückenstützen und deren Fundamente die zur Abgrenzung des Straßenraums 

notwendig sind. Größtenteils wird es sich um von Boden überdeckte Bauwerke 

handeln. Außerdem sind Grenzüberschreitungen für die Errichtung der von 

Beleuchtungsmasten bis zu einer Tiefe von einem halben Meter auf die jeweilig 

angrenzende Grundstücksfläche zuzulassen. Es ist hinzunehmen, dass zum Zweck 

der ordnungsgemäßen und einheitlichen Ausleuchtung des Straßenraums sich 

Leuchtenstandorte direkt vor den Grundstücken befinden können. 

Zur Anpassung des Geländes an die verkehrliche Infrastruktur sind 

Geländemodellierungen in Form von Böschungen notwendig. Diese sind innerhalb der 

Grundstückflächen zu dulden. Gleichzeitig sind die zur Herstellung und Instandhaltung 

des Straßenkörpers notwendigen Arbeiten zu berücksichtigen. 

Die vorgenannten Vorgaben werden lediglich als Hinweis in den Bebauungsplan auf 

die Regelungen des Bodenordnungsvertrages aufgenommen. Dieses regelt die 

diesbezüglichen zu beachtenden Aspekte verbindlich. 

6.7 Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. mit § 12 Abs. 5 BauNVO) 

Die textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan „Wiesengraben“ sehen für die 

Errichtung von Garagen und Carports die Regelung vor, dass die Zufahrtsseite dieser 

Anlagen ein Mindestmaß von 5,00 m zur jeweils erschließenden Verkehrsfläche 

einzuhalten haben, solange sie nicht im Baukörper des Hauptgebäudes integriert sind, 

d. h. sich die Garage direkt im Erdgeschoss des entsprechenden Hauses befindet. 

Dies wurde für Eckgrundstücke noch weiter differenziert. 

Mit dieser Regelung wird bezweckt, dass Garagen und Carports nicht direkt am Rand 

der Verkehrsflächen errichtet werden und so den Vorbereich des Gebäudes 

dominieren. Vielmehr sollen sie optisch in ihrer Bedeutung für den Gesamteindruck des 

jeweiligen Gebäudes und auch des gesamten Straßenzugs zurücktreten. In der Folge 

bleiben Vorgartenbereiche weitgehend als Freiflächen erhalten und tragen zur Wirkung 

der Gebäude bei. Da die Grenzen der bebaubaren Flächen 3 m von den 

Verkehrsflächen entfernt liegen, wird es bei Einhalten dieses Mindestabstands der 

Hauptgebäude zum Straßenrand dazu kommen, dass Garagen und Carports weiter 

zurück versetzt stehen, und in der Folge verstärkt nur als Nebenanlage in Erscheinung 

treten werden. 

Innerhalb des Mischgebiets ist ein Bereich festgelegt, der mit einer Umgrenzung von 

Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen 

eingefasst ist. Er sichert die an dieser Stelle vorgesehene Entwicklung eines 

Stellplatzes der als „Park and Ride-Anlage“ Berufspendlern eine Abstellmöglichkeit 

ihrer PKW erlaubt, um am geplanten Bushaltepunkt an der Wiesenstraße auf den 

öffentlichen Personennahverkehr umzusteigen. Es soll ein Stellplatz mit circa 22 

Einzelstellplätzen entstehen. Stellplätze sind im gesamten Geltungsbereich auch 



außerhalb der hierfür gekennzeichneten Flächen innerhalb des Baulandes zulässig. 

Der jeweilige Stellplatznachweis hat auf den privaten Baugrundstücken zu erfolgen. 

6.8 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

Die Verkehrsflächen innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind als 

Straßenverkehrsflächen festgesetzt und dienen der Erschließung der Baugrundstücke 

bzw. der Anbindung des Areals an die Bundesstraße 419 und den Ortskern. Im Bereich 

der Wiesenstraße sowie der Uferstraße werden bestehende Straßenkörper in den 

Geltungsbereich einbezogen und in ihrer gegenwärtigen Nutzung bestätigt. Mittels der 

in der Planzeichnung mit den Großbuchstaben von A bis H betitelten Planstraßen 

erfolgt die verkehrliche Erschließung des neuen Baugebiets. Sie verfügen über eine 

den Ansprüchen von Sammel- und Wohnstraßen genügende Breite von 6,00 m. Auf 

circa 1,00 m Breite ist ein straßenbegleitender Gehweg oder Mehrzweckstreifen 

(gepflastert) vorgesehen. Der vorhandene und zukünftig am südwestlichen Rand des 

Baugebiets gelegene Fahrweg für den landwirtschaftlichen Verkehr bleibt erhalten und 

wird als Wirtschaftsweg zur Erschließung der angrenzenden Parzellen rechtssicher 

festgesetzt. Hierdurch ist die Erreichbarkeit der angrenzenden Rebflächen auch 

zukünftig gewährleistet. Separate Wege, hauptsächlich zur fußläufigen Anbindung der 

Stichstraßen mit dem angrenzenden Landschaftraum, werden als solche gesichert. Sie 

sind als Verkehrsflächen mit der besonderen Zweckbestimmung „Fußweg“ festgesetzt. 

Die Wendeanlagen an den Enden der Stichstraßen im Wohngebiet dienen den 

Ansprüchen großer Fahrzeuge. Als Bemessungsfahrzeug ist ein dreiachsiges 

Müllfahrzeug zugrunde gelegt. Als Bewegungsraum wurde eine Tiefe von 17,00 m 

berücksichtigt. Diese Ausdehnung entspricht den Anforderungen des für die 

Abfallentsorgung zuständigen Zweckverbands A.R.T. 

6.9 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 

Innerhalb der Fläche des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind direkt 

angrenzend an die Verkehrsfläche Flächen für Versorgungsanlagen vorgesehen. Sie 

sind im Bebauungsplan durch ihre Kennzeichnung als Fläche für Versorgungsanlagen 

mit der Zweckbestimmung „Trafo“ festgesetzt und gesichert. Sie dienen der 

Versorgung des neuen Baugebiets mit Elektrizität. 

6.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 

Die für Geh-, Fahr-, und Leitungsrechte belegten Flächen sind in der Planzeichnung als 

solche gekennzeichnet und zusätzlich mit Buchstaben in rundem Rahmen vermerkt. 

Die Geh- und Fahrrechte „a“ und „b“ sind zugunsten der Eigentümer und Pächter der 

angrenzenden Weinbergsparzellen einzuräumen und dinglich zu sichern. Die 

Erreichbarkeit der Parzellen ist gesichert und die Bewirtschaftung der 

landwirtschaftlichen Flächen wird nicht eingeschränkt. 

Auf den mit dem im runden Rahmen gesetzten Buchstaben „c“ gekennzeichneten 

Flächen ist ein Leitungsrecht zugunsten des Straßenbaulastträgers und der 

Verbandsgemeindewerke Konz festgesetzt. Das derzeit noch dem Bankett der 

Bundesstraße zugeordnete Teilstück wird im Zuge der Realisierung des Baugebiets 

privat veräußert. Die Sicherung der bestehenden Leitungen durch die Übernahme des 

Leitungsrechts wird weiterhin garantiert. Es muss sichergestellt werden, dass keine 

Überbauung der vorhandenen Leitungen der Verbandsgemeindewerke Konz erfolgt, da 



sich dort die Hauptdruckleitung der gesamten Schmutzwasserentwässerung der 

Ortslage Nittel befindet. Ebenfalls ist eine höhere Überschüttung der Leitungen nicht 

möglich, da die vorhandenen Druckleitungen auf eine höhere Belastung von außen 

nicht ausgelegt sind. Sollten Überschüttungen erforderlich sein, muss ein 

entsprechender Nachweis zur Sicherung der vorhandenen Druckleitung geführt 

werden. 

6.11 Öffentliche und private Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

Der Bereich der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von 

Boden, Natur und Landschaft ist als öffentliche Grünfläche festgesetzt. Die öffentliche 

Grünanlage ist einerseits zur Durchgrünung des Baugebiets vorgesehen und dient als 

Abstand zu der sich hangabwärts anschließenden Weinbergsfläche, andererseits 

nimmt sie das innerhalb des Wohngebiets anfallende und zu sammelnde 

Oberflächenwasser in einer zentralen Mulde auf und hält es zurück. Die Flächen 

werden landschaftlich angelegt, wobei die Bepflanzung sowohl auf die Belange der 

Wasserwirtschaft als auch der angrenzenden Nutzungen abzustimmen ist. Ein 

innerhalb des Mischgebiets an der dort festgesetzten Fläche für Nebenanlagen, 

Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen gelegener Steifen ist ebenfalls als 

öffentliche Grünfläche dargestellt. Dieser Streifen wird zur Entwässerung des geplanten 

Stellplatzes benötigt. 

Gleichzeitig wird eine bereits heute als private Gartenfläche genutzte Fläche an der 

Straße Auf dem Wiesengraben als private Grünfläche im Bestand gesichert. Dies 

erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers. 

6.12 Naturschutzfachliche Regelungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 Abs. 1a BauGB, § 1a BauGB) 

Zur Sicherung der für den naturschutzfachlichen Ausgleich Pflege- und 

Entwicklungsmaßnahmen werden zeichnerische und textliche Festzungen auf der 

Planurkunde formuliert. Neben den allgemeinen grünorderischen Regelungen werden 

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 

benannt. Bei Maßnahme 1 handelt es sich um das Anlegen von Strauchhecken zur 

Eingrünung und als Abdriftschutz. Die Maßnahme 2 setzt die Pflanzung der in der 

Planzeichnung dargestellten Straßenbäume fest. Maßnahme 3 regelt die 

Mindestdurchgrünung privater Flächen. In den Maßnahmen 4 und 5 geht es um die 

Beschaffenheit der Beläge für private Zufahrten und Verkehrsflächen sowie die 

Gestaltung der Rückhalte- und Versickerungseinrichtungen. 

Externe Ausgleichsmaßnahmen (Maßnahme 6) sind als Entwicklungs- und 

Biotopsicherungsmaßnahmen sowohl im Offenland als auch in den Waldstandorten 9a 

und 17 innerhalb des Gemeindegebiets vorgesehen. Ihre räumliche Lage ist der 

Abbildung in Kapitel 9.1 zu entnehmen. 

Die vorgesehenen Abdriftschutzpflanzungen werden vor Vermarktung der Grundstücke 

angelegt und die Pflanzung der Straßenbäume mit den Kaufverträgen verbindlich 

geregelt wird. Die Artenauswahl der Straßenbäume als Gestaltungselement ist in den 

textlichen Festsetzungen geregelt. 

Mit der Entwicklung des Baugebietes an dieser Stelle ist eine Neuversiegelung von ca. 

30.183 m² + 4.732 m² + 10.709 m² = 45.624 m² (überbaubare Flächen [WA = 79.678 

m² abzüglich der bereits bebauten Grundstücke von ca. (851 m² + ca. 2.368 m² + ca. 

1.001 m² =) 4.220 m² = 75.458 m² x GRZ 0,40 = 30.183 m²] + [MI = 7.886 m² x GRZ 

0,60 = 4.732 m²] + Verkehrsflächen (nur neu = 10.709 m²) verbunden. 



Die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft werden wie folgt zugeordnet: 

• Zu 76,53 % (entsprechend einer Neuversiegelung von ca. 30.183 m² + 4.732 m² = 

34.915 m²) den privaten Bauflächen, 

• Zu 23,47 % (entsprechend einer Neuversiegelung von ca. 10.709 m² für neu zu 

errichtende Straßenerschließungsflächen) den öffentlichen Verkehrsflächen. 

Dabei blieb die Bestandsbebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

„Wiesengraben“ als nicht zu den Eingriffsgrundstücken gehörend unberücksichtigt. 

Die Begründung für die in die textlichen Festsetzungen aufgenommenen 

umweltbezogenen Vorschriften sind im Umweltbericht zu dieser Begründung (Teil 2 der 

Begründung) spezifiziert worden und können diesem entnommen werden. 

6.13 Gewässer und Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von 

Niederschlagswasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 

Zur Rückhaltung des innerhalb des Baugebiets gesammelten Niederschlagswassers 

sind explizit Retentionsflächen auf der Planurkunde dargestellt. 

Wie bereits unter Punkt 6.11 erläutert ist befinden sich diese in öffentlichen 

Grünflächen. Hierzu wird auf das Entwässerungskonzept zur Planung und die 

Ausführungen unter Punkt 5.4 „Ver- und Entsorgung“ verwiesen. 

6.14 Niederschlagswasserbewirtschaftung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und 16 BauGB) 

Generell ist darauf zu achten, dass ein möglichst geringer Flächenanteil der 

Grundstücke befestigt und versiegelt wird. Für Zufahrten und Stellplätze der 

Grundstücke sowie Fußwege und Parkplätze im öffentlichen Raum sind 

wasserdurchlässige Flächenbefestigungen vorgeschrieben. Gleichzeitig muss der 

Untergrund eine ausreichende Durchlässigkeit aufweisen. Hierdurch soll die Funktion 

des Bodens sowohl für naturschutzfachliche Aspekte als auch für die 

Niederschlagswasserbewirtschaftung weitgehend offen und entsprechend seiner 

natürlichen Ausprägung versickerungsfähig gehalten werden. Im Ergebnis kann 

anfallendes Niederschlagswasser direkt vor Ort versickern und die zentrale 

Retentionsanlage entlasten. Dennoch wird allein durch Errichtung der Baukörper und 

der Verkehrsflächen ein Teil des Plangebiets langfristig versiegelt. 

Die nördlichen Grundstücke des WA-1, anliegend an die Straße Auf dem 

Wiesengraben, sowie die Grundstücke im WA-3 werden an den bestehenden 

öffentlichen Regenwasserkanal angeschlossen. Sie sind verpflichtet ihr anfallendes, 

unbelastetes Oberflächenwasser auf den Grundstücken selbst mit Hilfe von Zisternen 

zurückzuhalten und über einen gedrosselten Ablass an den im Straßenkörper 

vorhandenen Regenwasserkanal abzugeben. Das auf den übrigen Grundstücken 

innerhalb des Allgemeinen Wohngebiets (WA-1 und WA-2) anfallende unverschmutzte 

Oberflächenwasser ist zu sammeln. Es ist an den im Straßenraum vorgehaltenen 

Regenwasserkanal abzugeben und wird der festgesetzten zentralen Retentionsanlage 

zugeführt. In dieser wird der Niederschlag zurückgehalten und gedrosselt an den 

Vorfluter (Mosel) abgegeben. 

Die Vorschaltung eines Speichers (z.B. Zisterne) zur Brauchwassernutzung für die 

Baugrundstücke ist generell zulässig. Dabei sind die Auflagen des 

Bundesgesundheitsamtes, die aktuelle Trinkwasserverordnung sowie des 



Infektionsschutzgesetzes und die entsprechenden Satzungen der Verbandsgemeinde 

in den jeweils gültigen Fassungen zu berücksichtigen. Überläufe von 

Regenwasserspeichern sind an die jeweils festgesetzten Entwässerungsanlagen 

anzuschließen. 

Das auf den Flächen des Mischgebiets (MI-1) anfallende Niederschlagswasser muss 

demgegenüber auf dem Baugrundstück selbst bzw. auf dem angrenzenden 

öffentlichen Grünstreifen zurückgehalten werden. Entsprechend des 

Verursacherprinzips hat der jeweilige Eigentümer Sorge zu tragen, dass die im Zuge 

der Bebauung anfallende Oberflächenwasser infolge zusätzlicher Versiegelung im 

Rahmen der Oberflächenwasserbewirtschaftung zurückgehalten wird. 

Der jeweilige flächenbezogene Versiegelungsgrad sowie die Abflussverminderung 

durch evtl. begrünte Dächer sind nach den Abflussbeiwerten des DWA-Blattes A 138 

zu ermitteln. Es sind begrünten Rasenmulden, Mulden-Rigolen-Systemen oder Rigolen 

oder Rückstaukanäle vorzusehen, die über einen gedrosselten Abfluss verfügen. 

Für den Teilbereich MI-2 wird die Niederschlagsentwässerung an den bestehenden 

öffentlichen Regenwasserkanal der Straße Auf dem Wiesengraben angebunden. 

6.15 Abdriftreduzierende Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 

Zur Vermeidung potentieller Emmissionsbelastungen aus der weinbaulichen 

Bewirtschaftung der angrenzenden Weinbergsflächen auf das Plangebiet sind 

Schutzmaßnahmen erforderlich. 

Hierzu ist entlang der süd-südwestlichen Seite des Plangebiets eine grenzverlaufende 

Abpflanzung in Kombination von Erdwall und Bepflanzung anzulegen, die insgesamt 

eine Höhe von 2,50 m über dem Höhenniveau der angrenzenden Weinbergsparzelle 

aufweist. Sie wird in Saumstruktur und Kern gegliedert und in ihrer Tiefe bestimmt. 

Sie soll durch eine lockere, gemischte Bepflanzungen von Hecken ergänzt werden. 

Die Schutzmaßnahme muss mindestens über die Gesamtzeit der Rebenvegetation als 

Abdriftschutz funktionsfähig sein. Bei Aufgabe der weinbaulichen Nutzung in der 

unmittelbaren Nachbarschaft ist die Maßnahme hinfällig. 

Zu den angrenzenden Weinbergsparzellen Nrn. 80, 82 und 83 sowie der Nrn. 109, 

110,113,114 und 116, alle Flur 16 ist eine Kombination von Erdwall und Bepflanzung 

mit einer verstärkten Saumstruktur vorzusehen. Sie sollte ebenfalls durch Hecken und 

Gebüschen vervollständigt werden. 8 Die detaillierten Bestimmungen sind in den 

textlichen Festsetzungen unter Teil B auf der Planurkunde geregelt. 

6.16 Schallschutzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 

Dem Bebauungsplan ist eine schalltechnische Untersuchung des Büro Boxleitner aus 

Trier beigefügt. Es macht deutlich, dass im Rahmen des Bebauungsplans 

„Wiesengraben“ Lärmschutzmaßnahmen erforderlich sind. Da zum Schutz der 

geplanten Gebäude aktive Maßnahmen gegenüber dem Schienenlärm aufgrund der 

Entfernung innerhalb des Bebauungsplanes wenig wirkungsvoll sind, wird als passiver 

Schallschutz bauliche Maßnahmen wie Schallschutzfenster und Lüftungseinrichtungen 

sowie eine geeignete Grundrißgestaltung zu nennen vorgeschlagen. Hierbei gilt, dass 

8 TRAUT, Rudolf (2011): ENTWURF zu Abdriftfragen bei Pflanzenschutzspritzungen im Weinbau. Empfehlungen 

zur Planung von Schutzmaßnahmen um das Bebauungsgebiet Teilgebiet “Wiesengraben“ in 54453 Nittel 



„schutzbedürftige Räume (Schlaf- und Aufenthaltsräume) zur lärmabgewandten Seite 

hin orientiert werden [und] weniger schutzbedürftige Räume, wie Küchen oder Bäder, 

sich an den lärmbelasteten Seiten befinden sollten“. 9 

Schallschutzmaßnahmen 

Passive Schutzmaßnahmen sind an Hand der Lärmpegelbereiche gem. DIN 4109 im 

Detail zu bestimmen. Diese Lärmpegelbereiche sind in die zeichnerischen und 

textlichen Festsetzungen übernommen und Bestandteil des Bebauungsplans. 

„Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ wird nach DIN 4109 anhand des Tag- 

Gesamtpegels durch alle Schallquellen bestimmt. [...] 

Lärmpegelbereich 

„Maßgeblicher Außenlärmpegel“ 

(Gesamtpegel tags +3 dB(A)) 

dB(A) 

I bis 55 

II 56 bis 60 

III 61 bis 65 

IV 66 bis 70 

V 71 bis 75 

VI 76 bis 80 

VII > 80 

Maßgebliche Außenlärmpegel“ und Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 

Die vorgesehenen Baufenster liegen im MI-Bereich maximal im Lärmpegelbereich IV 

nach DIN 4109, im WA-Bereich maximal im Lärmpegelbereich III. 

Das kleinere Baufenster im vorgesehenen MI-Gebiet an der B419 weist auf einer 

Länge von ca. 5 bis 6 m und einer Tiefe von bis zu 1,50 m den tangentialen Anschnitt 

des Lärmpegelbereichs V auf. Für den Fall, dass hier tatsächlich eine schützenswerte 

Bebauung installiert wird, ist für diesen Einzelfall durch Definition eines maßgeblichen 

Immissionsortes der Lärmpegelbereich detailliert nachzuweisen und gem. der DIN 

4109 die notwendigen Maßnahmen zu treffen. 

Die Karte zeigt deutlich auf, dass das Baugebiet überwiegend im Lärmpegelbereich I 

liegend, keine besonderen Anforderungen abverlangt. Selbst mit dem 

Lärmpegelbereich II ist das Baugebiet (WA-Bereich) nahezu vollständig erfasst, fallen 

keine besonderen Anforderungen an. Nur an der Bebauung zur Schiene hin zugewandt 

(Nordwestliche Randbebauung) und entlang der Straße ‚Auf dem Wiesengraben‘ sind 

höhere Lärmschutzanforderungen (Lärmpegelbereich III) notwendig“. 10 

9 

BOXLEITNER (2012): Schalltechnische Untersuchung. Bebauungsplan „Teilgebiet Wiesengraben“. 


10 





Lüftungseinrichtungen 

„Da die Schalldämmung von Fenstern nur dann sinnvoll ist, wenn die Fenster 

geschlossen sind, muss der Lüftung von Aufenthaltsräumen besondere 

Aufmerksamkeit gewidmet werden. 

Bei einem Mittelungspegel nachts über 50 dB(A) sind nach der VDI 2719 in jeder 

Wohnung die Schlafräume, bzw. die zum Schlafen geeigneten Räume, mit 

zusätzlichen Lüftungseinrichtungen auszuführen oder zur lärmabgewandten Seite hin 

auszurichten. Zur Lüftung von Räumen, die nicht zum Schlafen genutzt werden, kann 

ansonsten ein kurzzeitiges Öffnen der Fenster zugemutet werden (Stoßlüftung). 

Auch dies trifft nahezu nur auf die Bebauung zur Schiene hin zugewandt 

(Nordwestliche Randbebauung) und entlang der Straße „Auf dem Wiesengraben“ 

zu“. 11 

Bei den zuvor definierten passiven Lärmschutzmaßnahmen werden die gesetzlichen 

Anforderungen an das Schutzgut „Mensch“ erfüllt. 

Die Maßnahmen betreffen Einrichtungen, welche nach dem Inkrafttreten des 

Bebauungsplanes erstellt und/oder verändert werden, vorhandene Wohngebäude 

unterliegen bis zum Zeitpunkt von Veränderungen dem Bestandsschutz. 

7 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 

Im Vorfeld der (rechtsverbindlichen) Bebauungsplanung wurde für den 

Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wiesengraben“ ein städtebauliches Konzept 

mit dem Ziel erstellt, die neuen Baustrukturen einerseits an die natürlichen Gegebenheiten, 

andererseits an die bestehenden Baustrukturen anzupassen und so eine 

ortsbildverträgliche Neubebauung zu ermöglichen. Parallel zur Erarbeitung des 

Konzepts, welches sich unter anderem mit einer angemessenen städtebaulichen 

Situation befasst, sind auch Überlegungen zur Ausformulierung gestalterischer 

Vorgaben für die zukünftige Bebauung innerhalb des neu entstehenden Baugebiets 

erfolgt. Diese gestalterischen Festsetzungen sind unter Punkt II in den textlichen 

Festsetzungen auf der Planurkunde enthalten. 

Sie sind vor dem Hintergrund entstanden, dass das Erscheinungsbild eines 

Neubaugebiets nicht ausschließlich von der zugrundegelegten städtebaulichen 

Konzeption geprägt wird, sondern vielmehr die Gestaltung des Einzelbaukörpers 

entscheidenden Einfluss auf das Gesamtbild hat. Daher kommt dem einzelnen 

Bauherrn und Architekten auch eine hohe Eigenverantwortung im Umgang mit der von 

ihm bebauten Umgebung zu. 

Dem Plangeber wird durch die Regelung des § 9 Abs. 4 und 6 BauGB in Verbindung 

mit § 88 Abs. 6 der Bauordnung die Möglichkeit verschafft, in eng definierten Grenzen 

Einfluss auf die Gestaltung der Baukörper zu nehmen. Gestalterische Festsetzungen in 

Bebauungsplänen sind dann zulässig, wenn sie dazu dienen, ästhetisch unerwünschte 

Erscheinungen oder Beeinträchtigungen der Harmonie von Orts- und Landschaftsbild 

fern zu halten, wobei diese auf sachgerechten Erwägungen zu beruhen haben und 

eine angemessene Abwägung der privaten Interessen des Einzelnen und der Belange 

der Allgemeinheit erkennen lassen. Nach diesen Vorschriften können Gemeinden 

durch Satzung Vorschriften unter anderem über die äußere Gestaltung baulicher 

Anlagen zur Durchführung gestalterischer Absichten in bestimmten bebauten oder 

unbebauten Teilen des Gemeindegebietes erlassen. Mit dieser Vorschrift ist der 





Gemeinde ein Instrument an die Hand gegeben, aufgrund eigener gestalterischer 

Zielsetzung das Straßen- und Ortsbild „dynamisch zu beeinflussen“. Dabei geht die 

Befugnis zum Erlass gestalterischer Festsetzungen über die Abwehr von 

Verunstaltungen hinaus. Sie erfasst die sogenannte positive Gestaltungspflege (vgl. 

OVG Münster, Urteil vom 7. November 1995 – 11 A 293/94 -, Fundstelle: juris). Die 

räumliche Begrenzung auf bestimmte bebaute oder unbebaute Teile des 

Gemeindegebiets bedeutet, dass eine Gestaltungssatzung i.S.d. § 88 Abs. 1 Nr. 1 

LBauO nur wirksam ist, wenn mit ihr eine gebietsspezifische gestalterische Absicht 

erfolgt wird, die dem Geltungsbereich der Satzung ein besonderes Gepräge gibt. Ein 

Gestaltungsziel, welches gleichermaßen für alle Ortsteile verfolgt werden könnte, 

vermag den Erlass einer Gestaltungssatzung nicht zu rechtfertigen (vgl. 

Jeromin/Schmidt/Lang, Kommentar zur LBauO, Band 1, Stand: November 2000, § 88, 

Rdnr. 8). Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans (Teil E der 

textlichen Festsetzungen) werden als örtliche Bauvorschriften gem. § 88 Abs. 1 Nr.1 

und 2 sowie Abs. 6 LBauO in Verbindung mit § 9 Abs. 4 BauGB getroffen. Die örtlichen 

Bauvorschriften werden im Zusammenhang mit dem Beschluss dieses 

Bebauungsplans gleichzeitig als Satzung mit beschlossen. 

Die im Bebauungsplan getroffenen gestalterischen Festsetzungen geben eine 

„Leitlinie“ vor. Sie sollen insgesamt eine Grundqualität der künftigen Bauformen im 

Hinblick auf deren Verträglichkeit und Harmonie untereinander sicherstellen. Sie 

dienen auch der städtebaulich vorausschauenden Vermeidung nachbarschaftlicher 

Konflikte. Gestalterische Vorgaben werden auf Basis des Bebauungsplans 

überwiegend für den Bereich des Allgemeinen Wohngebiets formuliert. Für den wenig 

exponierten Teil des Mischgebietes fallen die Regelungen entsprechend geringer aus. 

Für Nittel als Dorferneuerungsgemeinde sollten regional-, naturraum- oder 

ortstypischen Bauformen bei der städtebaulichen und der Gebäudeplanung 

berücksichtigt, wiederaufgenommen oder fortgeführt werden. Das Straßen-, Siedlungs- 

und Ortsbild der Bebauung im Plangebiet soll gebietsspezifisch wie folgt durch die im 

Bebauungsplan getroffenen gestalterischen Regelungen erfasst werden: 

7.1 Fassadengestaltung 

Zur Fassadengestaltung werden Vorgaben formuliert, die das Einfügen der Baukörper 

an das regional- und ortstypische Erscheinungsbild im regionalen Zusammenhang 

gewährleisten. Um eine gestalterisches Grundgerüst zu entwickeln, werden für das 

Allgemeine Wohngebiet lediglich verputzte Außenwände mit Farbanstrich, 

Natursteinsichtmauerwerk, Fassadenverkleidungen aus Naturstein, Schiefer sowie 

Holzverkleidungen oder Holzbauten zugelassen. Holzhäuser in Vollstammbauweise 

sind explizit ausgeschlossen, da sie nicht dem ortstypischen Charakter der 

Moselregion entsprechen. Die Regelungen schaffen eine einheitliche Gebietstypik 

hinsichtlich der nach außen wirkenden Gebäudeerscheinung im Fassadenbereich. 

Für die direkt an der Uferstraße gelegenen Baukörper des Mischgebiets sind 

Gliederungselemente der Fassaden festgeschrieben. Dies soll zu einer optischen 

Auflockerung der Gebäude beitragen und diese gliedern. Durch 

Begrünungsmaßnahmen werden die Baukörper in ihrer Wirkung zurückgenommen. 

7.2 Dachgestaltung 

Für das Plangebiet sind die Dachformen Sattel- und Walmdach sowie Zeltdächer 

zulässig. Versetzte Satteldächer (hierbei handelt es sich um zwei Pultdächer in 



unterschiedlicher Höhenlage mit gegenläufiger Dachneigung) sollen nur bis zu einem 

Versatzmaß von 1,50 m errichtet werden können. 

Da Dachformen nicht nur einen entscheidenden Einfluss auf die Wirkung eines 

einzelnen Gebäudes sondern im Zusammenhang betrachtet Prägung für ein gesamtes 

Baugebiet entfalten, ist beabsichtigt durch die Auswahl an zulässigen Dachformen eine 

geschlossen ruhige Dachlandschaft zu erzeugen. Die Festsetzung wird durch die 

jeweilig zulässige Dachneigung entsprechend der Dachausprägung ergänzt. Dies 

gewährleistet einen im Gebiet einheitlichen Charakter. Nebenanlagen sind in diese 

Festsetzung nicht einbezogen, da sie sich aufgrund ihres Maßes den Hauptgebäuden 

unterordnen und somit keinen entscheidenden Einfluss auf die Ausprägung und 

äußere Erscheinung des Gebiets ausüben. 

Weitere Festsetzungen werden für Dachüberstände und -aufbauten formuliert. Sie sind 

sowohl in ihrer maximalen Höhe und Breite als auch in ihrem Abstand zueinander 

bestimmt. 

Sie sind am jeweiligen Gebäude gleichartig in Form, Konstruktion und Ausbildung 

auszuführen. Die Reglementierung des Einflusses der Dachaufbauten wird 

eingeschränkt und soll ihre Dominanz auf das Erscheinungsbild der Gebäude 

begrenzen, so dass diese weniger durch ihre Aufbauten, als vielmehr durch die 

Ausprägung der eigentlichen Gebäudeform geprägt sind. Eine Vielzahl 

unterschiedlicher Aufbauten soll vermieden werden. Die Einschränkung von 

Dachaufbauten erfolgt mit der Absicht diese auf ein verträgliches Maß zu beschränken 

um keine die örtlichen Situation dominierende Elemente zu ermöglichen. Individuelle 

Gestaltungsmöglichkeiten werden gebilligt und gleichzeitig gestalterische Leitlinien 

vorgegeben. Ein breites Gestaltungsspektrum ist weiterhin gegeben. 

Die Dacheindeckung wird in dem zulässigen Farbspektrum ebenfalls festgesetzt. 

Gemäß dem Wunsch nach einem einheitlichen und harmonischen Gebietscharakter 

sind ausschließlich nicht glasierte (engobierte) Dachpfannen, Dachziegel oder Schiefer 

in dunkler Färbung zulässig. Dies unterstreicht einerseits die Geschlossenheit des 

Baugebiets und lässt dennoch anderseits durch das breit gefächerte Farbspektrum 

eine vertretbare Individualität zu. Dacheindeckungen aus Glas können ebenfalls 

zugelassen werden. Aus naturschutzfachlichen Gründen werden auch Gründächer 

zugelassen. Diese sind jedoch nur mittels extensiver Bepflanzungen möglich. 

Gleichzeitig verringern sie die Auswirkungen einer Vollversiegelung. Das Anbringen 

von Anlagen zur solarenergetischen Nutzung auf den Dachflächen wird empfohlen und 

ist zugelassen. 

Um eine einheitliche Gestaltung von Doppelhäusern zu erzeugen, müssen aneinander 

gebaute Haushälften sich in Dachform, -eindeckung, -neigung und Traufhöhe 

entsprechen. 

7.3 Gestaltung der Außenanlagen 

Die Festsetzungen zur Gestaltung der Außenanlagen regeln die Möglichkeit von 

Geländeveränderungen außerhalb der Baugrenzen, den Einsatz von Mauern auf den 

Baugrundstücken und die Höhe und Beschaffenheit von Einfriedungen der 

Grundstücksgrenzen. Ziel ist es den Eingriff in das natürliche Gelände zu vermindern 

und gleichzeitig einen weitgehend offenen und natürlichen Charakter der 

Außenanlagen innerhalb des Wohngebiets zu erzeugen. 


7.4 Stellplätze 


Für das Plangebiet ist ein Stellplatzschlüssel von mindestens 2 frei anfahrbaren Pkw- 

Stellplätzen je Wohneinheit und 1 Stellplatz pro Gästezimmer/Ferienwohnung auf dem 

jeweiligen Grundstück festgeschrieben. Diese können auch in Form von Garagen 

und/oder überdachten Stellplätzen wie Carports nachgewiesen werden. Durch diese 

Vorschrift soll eine ausreichende Zahl an Stellplätzen auf den privaten Flächen 

nachgewiesen werden, wodurch der Straßenraum als Aufstellfläche für den ruhenden 

Verkehr weitgehend entlastet wird und nicht durch das Abstellen von Kraftfahrzeugen 

bestimmt ist. Möglicherweise auftretende verkehrstechnische Probleme werden 

vermieden. 

Von Bedeutung ist, dass lediglich vom Straßenraum frei anfahrbare Stellplätze 

angerechnet werden können. Dementsprechend werden Stellplätze vor Garagen 

insgesamt lediglich als ein nachweisbarer Stellplatz betrachtet. Hierdurch soll 

gewährleistet werden, dass in der Realität der Raum zum Abstellen von 

Kraftfahrzeugen auch jederzeit zur Verfügung steht und nicht aus Gründen der 

persönlichen Praktikabilität und Bequemlichkeit eingeschränkt ist. 

Für Fremdenbeherbergung wird die Zahl der Stellplätze auf mind. 1 Stellplatz pro 

Gästezimmer bzw. Ferienwohnung festgelegt. 

8 Hinweise und Empfehlungen 

Hinweise und Empfehlungen werden in den Textfestsetzungen zu folgenden 

Themenbereichen gegeben: 

• Pflanzempfehlungen 

• Systemschnitte 

• Dachformen 

• Anforderungen zum Bauen in Überschwemmungsgebieten 

• Bestandsschutz 

• Schutz des Bodens 

• Baugrund 

• Nutzung von Niederschlagswasser 

• Anschluss von privaten Entwässerungsanlagen 

• Grenzabstände für Pflanzen 

• Herstellung von Pflanzungen 

• Schutz von Pflanzenbeständen 

• Private Abwasserhebeanlagen 

• Dachbegrünung 

• Regenerative Energien 

• Straßenverkehrsflächen und Anschluss der Grundstücke an diese 

• Bodendenkmalpflegerische Belange 

• Kläranlage Nittel 

• Schallschutz 

Insgesamt handelt sich um Ergänzungen zu den Festsetzungen, die teilweise als 

Hinweise und Erweiterungen zu den jeweiligen Festsetzungen oder aber als 

allgemeine Empfehlungen für den Geltungsbereich des Bebauungsplans zu verstehen 

sind. 



8.1 Archäologische Untersuchungen 

Bei Beginn der Erdarbeiten für die Planstraßen A, C und D oder für die dortige 

Verlegung von Versorgungsleitungen ist dem Rheinischen Landesmuseum Trier 

mindestens 12 Arbeitstage vorher schriftlich oder per Fax (0651-9774-222) 

anzuzeigen. 

Auf Wunsch erhält das Rheinische Landesmuseum Trier bis zu 15 Arbeitstage (Mo. - 

Fr.) in diesem Bereich unbeeinträchtigt bzw. in angemessener Abstimmung mit der 

Bauleitung archäologische Untersuchungen vorzunehmen. 

8.2 Bundesstraße 419 

Dem Straßeneigentum und den straßeneigenen Entwässerungsanlagen der 

Bundesstraße 419 darf kein gesammeltes Oberflächenwasser zugeführt werden. Es ist 

ebenfalls nicht gestattet, die Notüberläufe von Versickerungsmulden oder 

Regenrückhaltebecken an das straßeneigene Entwässerungssystem anzuschließen. 

Die bestehende Straßenentwässerungseinrichtungen bzw. breitflächige Entwässerung 

der Straßen darf keinesfalls beeinträchtigt werden. 

Einfriedungen und Begrünung/Bepflanzung entlang der freien Stecke der B 419 sowie 

im Bereich der Sichtdreiecke von Einmündungen in klassifizierte Straßen haben in 

Absprache mit der zuständigen Straßenmeisterei und nach deren Weisung zu erfolgen. 

In jedem Fall sind die Sichtdreiecke freizuhalten und die Richtlinien für passiven Schutz 

an Straßen durch Fahrzeug- Rückhaltesysteme (RPS) zu beachten. 

9 Auswirkungen der Planung 

9.1 Umweltbericht 

Alle die Planung berührende oder in dieser zu beachtende Umweltbelange sind im 

Umweltbericht erfasst, analysiert und bilanziert worden. Der Umweltbericht ist der 

Begründung zum Bebauungsplan als Teil 2 angefügt. 

„Die Errichtung von Wohnbauflächen im räumlichen Geltungsbereich des 

Bebauungsplanes „Wiesengraben“ der Ortsgemeinde Nittel trägt den vorliegenden 

Fachplanungen, eingeholten Fachgutachten sowie den durch die Gemeinde als 

Planungsträger formulierten städtebaulichen und landschaftsplanerischen 

Zielvorstellungen Rechnung. 

Durch die Inanspruchnahme einer überwiegend als Intensivrebland genutzten Fläche 

mit eingestreut bereits vorhandener Einzelbebauung (vier Baukörper), der 

unmittelbaren Benachbarung des bestehenden Siedlungsbereichs von Nittel, den 

flächensparenden Zuschnitt der Bauflächen und der einfachen Anbindung an das 

örtliche und überörtliche Verkehrsnetz wird dem baugesetzlich definierten 

Planungsgrundsatz des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden in besonderer 

Weise entsprochen. Ebenso wird der fachgesetzlich (u.a. durch das BNatschG, das 

LNatSchG und das BBSchG) definierte Minimierungsgrundsatz beachtet. Dennoch 

kommt es infolge der Planung auch zu Eingriffen in noch unversiegelte, jedoch 

veränderte Offenlandflächen. 

Schutzgebiete nach Landes-, Bundes- oder EU-Recht liegen nicht in 

planungsrelevanter Entfernung. Auch mit artenschutzrechtlichen Belangen ist das 

Projekt gemäß den dokumentierten Ergebnissen der Jahreserfassung des Jahres 2011 

vereinbar. 



Die Erholungsfunktion für die ortsansässige Bevölkerung ist nicht betroffen; dem 

Landschaftsbildschutz wird durch eine umfangreiche und sorgsame Grüneinbindung 

nach Außen und die Entwicklung ökologischer Ersatzflächen Rechnung getragen. Im 

Umfeld der geplanten Gebäude sollen großzügige, höhengestaffelte Grünstrukturen die 

Einbindung der Wohnbebauung in die Umgebung ermöglichen. Eine Störung der 

Horizontlinie wird so sowohl in der Fern-, als auch in der Nahsicht vermieden. 

Der verbleibende Ersatzflächenbedarf wird teils im Offenland und teils auf 

feldgehölzartigen Waldinseln nachgewiesen: Hierzu werden Offenlandflächen im 

Umfang von ca. 23.061 m² und Waldinseln im Umfang von 66.050 m² (insgesamt ca. 

89.111 m²) biotopwertig gesichert und fortentwickelt. Auf den Ersatzflächen sollen 

unter Hintanstellung wirtschaftlicher Überlegungen Pflege- und 

Entwicklungsmaßnahmen ergriffen werden. 

Aufgrund der durchgeführten Untersuchungen ist abschließend festzustellen, dass das 

Wohnbaugebiet „Wiesengraben“ der Ortsgemeinde Nittel unter Auflagen und bei 

Durchführung der vorgeschlagenen grünordnerischen und landschaftspflegerischen 

Maßnahmen aus Umweltsicht vertretbar errichtet und betrieben werden kann.“ 12 

„Bei Berücksichtigung der Erhebungsergebnisse des Jahres 2011 und der Abarbeitung 

der artenschutzrechtlich relevanten Arten sind für die lokalen Populationen der im 

Wirkraum nachgewiesenen oder zumindest nicht auszuschließenden Arten [vgl. 

Faunistische Erhebung im Umweltbericht] keine erheblichen Beeinträchtigungen im 

Sinne des § 44 BNatSchG zu erwarten.“ 13 

Ersatzflächenstandort 1 Abt. 9a: Maßnahmenfläche 







Ersatzflächenstandorte 2 und 3 Abt. 17: Maßnahmenfläche 

Ersatzflächenstandort 4 Abt. 9a: Maßnahmenfläche Gemarkung Nittel-Köllig, Flur 4 „Im Gipsfeld“ 

9.2 Wechselwirkungen mit vorhandenen Nutzungen 

Der Bebauungsplan bereitet die Erweiterung des im Zusammenhang bebauten 

Siedlungskörpers der Ortsgemeinde Nittel in Richtung Süden baurechtlich vor. Die 

Flächen des geplanten Allgemeinen Wohngebiets als auch des Mischgebiets schließen 

an die bereits bestehende Bebauung nördlich der Straßen Wiesenstraße und Auf dem 

Wiesengraben an. Die vorhandene Nutzungsstruktur wird im oberen Hangbereich 

durch Ausweisung eines Wohngebiets - entlang der Uferstraße als Mischgebiet - 

aufgenommen und fortgeführt, so dass in Bezug auf die Gebiets- und Nutzungsart 



keine negativen Wechselwirkungen zu erwarten sind, sondern vielmehr sich das neue 

Baugebiet in die bereits bestehenden Nutzungen einpasst. Gleichzeitig werden sich die 

künftigen Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung konfliktfrei an die 

benachbarte Bebauung angliedern. Zur angrenzenden von weinbaulicher Nutzung 

dominierten freien Landschaft ist das neue Baugebiet durch ausreichende 

Abstandsflächen und durch variierende Bepflanzung abgeschirmt. Ein neuer Ortsrand 

wird ausgebildet und stellt den zukünftigen südlichen Abschluss Nittels dar. Die 

Inanspruchnahme von Rebflächen für eine künftige Bebauung erfolgt auf der Basis 

einer freiwilligen Bodenordnung, also unter voller Zustimmung durch und im Einklang 

mit den Interessen der Winzer und Eigentümer. Die Betriebe, deren Flächen im 

Anschluss an das Baugebiet liegen, werden durch den Bebauungsplan aber ebenfalls 

nicht eingeschränkt. Dies geht für die im Weinbau notwendigen 

Pflanzenschutzspritzungen auch aus dem diesbezüglich durchgeführten 

Abdriftgutachten hervor, welches besagt, dass „die angrenzenden Winzer in der 

Durchführung ihrer Pflanzenschutzmaßnahmen nicht unangemessen eingeschränkt 

[werden]“. 14 Auch die Erschließung der benachbarten landwirtschaftlich genutzten 

Parzellen ist weiterhin gesichert. Vielmehr wird der am zukünftigen Ortsrand gelegene 

landwirtschaftliche Weg teilweise planungsrechtlich gesichert. 

Bezüglich des Orts- und Landschaftsbilds enthält der Bebauungsplan geeignete 

Festsetzungen, insbesondere auch in Bezug auf die Proportion und die äußere Gestalt 

der entstehenden Gebäude, die gewährleisten, dass die neuen Baukörper das 

vorhandene Siedlungsbild ergänzen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung für 

das Plangebiet eintreten wird. Durch die separate Anbindung des Baugebiets über die 

Wiesenstraße werden trotz zusätzlicher Flächen an Wohn- und Mischbauflächen keine 

maßgeblichen nachteiligen Auswirkungen durch einen erhöhten Quell- und Zielverkehr 

für die angrenzenden Nutzungen ergeben. Dies wird in einer eingeholten 

schalltechnischen Untersuchung bestätigt. 

Den Anforderungen des ruhenden Verkehrs kann innerhalb des Baugebiets 

entsprochen werden. Hierzu ist ein Stellplatzschlüssel von mindestens zwei frei 

anfahrbaren Stellplätzen pro Wohnung und ein Stellplatz pro Gästezimmer/ 

Ferienwohnung auf dem entsprechenden Baugrundstück angesetzt. Dieser ist für die 

räumliche Situation als ausreichend bemessen, so dass eine Deckung des zu 

erwartenden Stellplatzbedarfs innerhalb des Plangebiets gesichert ist und der 

öffentliche Straßenraum entlastet wird. 

Festzustellen ist, dass sich das Vorhaben unter Berücksichtigung der durch den 

Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen verträglich in das Orts- und Landschaftsbild 

einfügt. Maßgebliche nachteilige Auswirkungen des Bebauungsplans auf die 

Umgebungsstruktur werden, über die mit dem Bauen allgemein zu verbindenden 

Auswirkungen hinaus, soweit voraussehbar nicht eintreten. 15 

9.3 Erschließungssituation 

Das Wohngebiet wird mittels diverser Planstraßen und dezentraler Anknüpfungen an 

das Ortsnetz erschlossen, die für eine optimale Verteilung aller Verkehre sorgen. An 

den Ort ist das Baugebiet über die Straßen Im Pflanzgarten, Wiesenstraße, In der 

Abswies, Schulstraße, Am Nußbaum sowie der Weinbergstraße bzw. der Straße Im 

14 TRAUT, Rudolf (2011): ENTWURF zu Abdriftfragen bei Pflanzenschutzspritzungen im Weinbau. 

Empfehlungen zur Planung von Schutzmaßnahmen um das Bebauungsgebiet Teilgebiet “Wiesengraben“ in 

54453 Nittel 





Bungert angebunden. Die Straße Auf dem Wiesengraben (unterer Abschnitt) sowie die 

Wiesenstraße im weiteren Verlauf bilden den Anschluss an die Bundesstraße an der 

Mosel. Ein großer Teil des motorisierten Verkehrs wird sich direkt Richtung B 419 

orientieren. Durchgangsverkehr kann ausgeschlossen werden, da keine über das 

Plangebiet hinausgehenden Verbindungen geschaffen werden. 

Fußläufig sind alle zentralen Ortsbereiche Nittels vom Baugebiet aus günstig zu 

erreichen. 

Im Süden das Plangebiets sind in Verlängerung der Planstraßen C, D, E und F 

Anbindungen in die öffentliche Landschaft und das vorhandene Wegenetz vorgesehen. 

Sie sind in der Planzeichnung als private Grünflächen dargestellt. Sie treffen im 

Randbereich des Bebauungsplans „Wiesengraben“ auf einen Anwandweg, der derzeit 

nicht öffentlich gewidmet ist. Der Bebauungsplan schafft in seinem Geltungsbereich die 

Voraussetzungen zur späteren öffentlichen Widmung der derzeitigen Anwandwege als 

Wirtschaftswege. Die Eigentumsverhältnisse werden entsprechend im Vertrag der 

freiwilligen Bodenordnung und in einem Flurbereinigungsverfahren geregelt, welches 

zurzeit stattfindet. Damit werden die Grünflächen zukünftig nicht mehr „privat“ sein. Es 

treffen also zukünftig (nach Abschluss des Flurbereinigungsverfahrens) öffentliche 

Fußwege auf öffentlich gewidmete Wirtschaftswege. Bis das Flurbereinigungsverfahren 

abgeschlossen ist, muss auf den Ausbau der separaten Fußwegeverbindungen in 

Verlängerung der Planstraßen C, D, E und F verzichtet und der Zugang zu den bis 

dato nur als Anwandwege klassifizierten Wegebereichen unterbunden werden. Eine 

entsprechende Beschilderung sollte vorgesehen werden. 

Erst wenn das Flurbereinigungsverfahren abgeschlossen und der Anwandweg als 

Wirtschaftsweg öffentlich gewidmet ist, können die Fußwege als solche ausgebaut und 

öffentlich zugänglich gemacht werden. 

An der Planstraße B wird ein Wirtschaftsweg als Zufahrt in Richtung des außerhalb des 

Plangebiets gelegenen Anwesens Uferstraße 14 gekennzeichnet. Die Wegeführung 

bezieht sich auf einen bestehenden Anwandweg, der derzeit über private Flächen 

verläuft. Ziel ist es diese von den Eigentümern geduldete Verbindung zu erhalten. 

Zu einem späteren Zeitpunkt könnte zur Verkehrssicherheit auf der B 419 ggfs. die 

Zufahrt des Anwesens Uferstraße 14 direkt von der Bundesstraße abgehängt werden 

und lediglich noch über das Wegenetz des neuen Baugebiets erfolgen. Diese Option 

soll für die zukünftige Entwicklung erhalten bleiben. 

9.4 Schallimmissionen/Verkehr 

Zur Planung wurde eine schalltechnische Untersuchung erstellt. Darin erfolgt 

insbesondere u.a. auch eine Bewertung der vorhandenen und künftig zu erwartenden 

Verkehrssituation im Wirkungsbereich der Planung. 

Die Ergebnisse der schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplan 

„Wiesengraben“ in Nittel lassen sich wie folgt zusammenfassen: 

„Zur Beurteilung der schalltechnischen Situation gelten gegenüber dem Schienen-, 

Straßen- und Schiffsverkehr die Orientierungswerte der DIN 18005. Für allgemeine 

Wohngebiete sind dies tags 55 dB(A) und nachts 45 dB(A). Gegenüber den 

Immissionen vom Bürgerhaus (und der städtischen Kläranlage) gelten die 

Immissionsrichtwerte gemäß TA Lärm von tags 55 dB(A) und in der „lautesten 

Nachtstunde“ von 40 dB(A) für allgemeine Wohngebiete und von tags 60 dB(A) und in 

der lautesten Nachtstunde von 45 dB(A) für Dorf- und Mischgebieten. Gegenüber den 

Immissionen des Bolzplatzes gelten die Immissionsrichtwerte der Freizeitlärmrichtlinie 



und der 18. BImSchV von tags außerhalb der Ruhezeiten 55 dB(A)/60 dB(A), tags 

innerhalb der Ruhezeiten von 50 dB(A)/55 dB(A) und nachts von 40 dB(A)/45 dB(A) für 

allgemeine Wohngebiete/Dorfgebiete. 

Es ist durch den Schienenverkehr der Strecke 3010 (Streckenabschnitt Karthaus West 

– Wincheringen) mit Beurteilungspegeln tags bis zu 63 dB(A) und nachts bis zu 

61 dB(A) im geplanten Mischgebiet sowie mit Beurteilungspegeln tags bis zu 52 dB(A) 

und nachts bis zu 50 dB(A) im geplanten allgemeinen Wohngebiet zu rechnen. 

Es ist durch den Straßenverkehr mit Beurteilungspegeln tags bis zu 65 dB(A) und 

nachts bis zu 58 dB(A) im geplanten Mischgebiet sowie mit Beurteilungspegeln tags 

bis zu 58 dB(A) und nachts bis zu 51 dB(A) im geplanten allgemeinen Wohngebiet zu 

rechnen. 

Es ist durch den Schiffsverkehr mit Beurteilungspegeln tags bis zu 43 dB(A) und 

nachts bis zu 40 dB(A) im geplanten Mischgebiet sowie mit Beurteilungspegeln tags 

bis zu 39 dB(A) und nachts bis zu 36 dB(A) im geplanten allgemeinen Wohngebiet zu 

rechnen. 

Durch die gewerblichen Nutzungen (Bürgerhaus/Kläranlage) werden, unter 

Berücksichtigung der Einschränkungen aufgrund der bestehenden Wohnbebauung, die 

Richt-/Orientierungswerte im Bebauungsplangebiet eingehalten. 

Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden durch den Straßen- und 

Schienenverkehr im Nordwesten des Geltungsbereich des Bebauungsplans tags und 

nachts überschritten. Lärmschutzmaßnahmen sind erforderlich. 

Zur Kennzeichnung des maßgeblichen Außenlärmpegels bei der Auslegung von 

Außenbauteilen der neuen Gebäude wurden die Lärmpegelbereiche der DIN 4109 

berechnet und dargestellt. Danach liegen die vorgesehenen Baufenster maximal im 

Lärmpegelbereich IV nach DIN 4109. Aufgrund der hohen Immissionen durch den 

Schienenverkehrslärm in den Nachtstunden wird empfohlen, die Außenbauteile der 

Gebäude um mindestens eine Stufe höher auszulegen. 

Die Lärmschutzmaßnahmen ergeben sich nach der Berechnung aus den 

Lärmpegelbereichen. Schallgedämmte Lüfter für Schlafräume werden ggf. erforderlich, 

da die nächtliche Lärmbelastung über 50 dB(A) liegt.“ 16 

Für die bestehende Bebauung) wurden beispielhaft für die Immissionsorte 

„Schulstraße 10, „In der Abswies 17“ sowie „Auf dem Wiesengraben 1“ (vgl. 

Betrachtungsbeispiel der Schulstraße in der schalltechnischen Untersuchung) die 

zukünftigen Immissionen durch das Verkehrsaufkommen des Baugebiets betrachtet. 

Lärmschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 

Die in der schalltechnischen Untersuchung dargestellten Lärmpegelbereiche sind in die 

zeichnerischen Festsetzungen auf die Planurkunde übernommen und in den textlichen 

Festsetzungen im Teil B näher erläutert. 

Gleichzeitig werden für Teile des Plangebiets Empfehlungen zum Schallschutz für den 

jeweiligen Bauherren formuliert. Es wird dringend geraten diese zu berücksichtigen. 





9.5 Baugrunduntersuchung 

Zur Beurteilung der Bebaubarkeit des Geländes ist bereits 2007 eine 

Baugrunduntersuchung in Form einer gutachterlichen Stellungnahme zur Bebaubarkeit 

des Geländes im geplanten Baugebiet „Wiesengraben“ in Nittel erstellt worden. 

Der Gutachter trifft zur Bebaubarkeit innerhalb des Plangebiets folgende Aussagen: 

„Aus geotechnischer Sicht halten wir die Bebaubarkeit des Plangebietes für gegeben. 

Für die Planung der Erschließungsanlagen, insbesondere der Straßen, ist zu beachten, 

dass im Plangebiet unterschiedliche Untergrundverhältnisse vorliegen. Während zur 

Bergseite ein mittelplastischer, sandig-schluffiger und von Dolomitschuttlagen 

durchzogener Ton angetroffen wird, sind dies zur Talseite überwiegend sandiger 

Schluff sowie schluffiger und kiesiger Sand mit leicht-plastischen Eigenschaften. 

Insbesondere im mittleren Bereich, d. h. zwischen rd. + 160 und + 180 NN, werden 

Felsschuttlagen und möglicherweise auch massive Dolomit- und Sandsteinbänke 

angetroffen, die einen hoch tragfähigen Baugrund darstellen. Die Tragfähigkeit der 

feinkörnigen Ton- und Schluffböden ist deutlich kleiner, aber auch diese sind für 

kleinere Gründungslasten, wie sie aus Ein- und Zweifamilienhäusern resultieren, 

ausreichend tragfähig. Lokal weiche Bodenschichten können eine 

Untergrundstabilisierung bzw. die Herstellung von Tragschichten erfordern. Dies sind 

jedoch gängige Maßnahmen, die verhältnismäßig kleine zusätzliche Gründungskosten 

verursachen. Maßgebend hierbei wird auch sein, ob die Gebäude unterkellert werden 

oder das Gründungsniveau nahe der natürlichen Geländeoberfläche liegen wird. Unter 

Berücksichtigung der Hanglage ist ein Kellergeschoss im Hinblick auf die Gründung 

grundsätzlich von Vorteil. Für den talseitigen Rand des Baugebietes ist andererseits 

die o. a. Grundwassersituation zu berücksichtigen. Hier kann es erforderlich werden, 

die Keller wannenartig, druckwasserdicht herzustellen, sofern die Kellerfußböden nicht 

oberhalb des maximal möglichen Grundwasserstandes zu liegen kommen. 

Die örtliche Situation ist in Geländeschnitten in den Anlagen zum Gutachten 

dargestellt. 

Die natürliche Geländeoberfläche [weist] eine Neigung zwischen rd. 5 und 10° auf. Die 

Erschließungsstraßen sollten so geplant werden, dass tiefe Hanganschnitte aber auch 

hohe Dammschüttungen vermieden werden, da große Massenverlagerungen innerhalb 

des Plangebietes sich nachteilig auf die Hangstabilität auswirken können. Die 

Neigungen der im Rahmen der Erschließung des Geländes unvermeidbar 

anzulegenden Böschungen sind den unterschiedlichen Untergrundverhältnissen 

anzupassen. Für Abtragsböschungen bis zur Höhe von 3,0 m empfehlen wir eine 

Neigung von 1 : 1,5 nicht zu überschreiten und für höhere Böschungen die 

Standsicherheit nach DIN 4084 nachweisen zu lassen, wobei solche Nachweise die 

Kenntnis der maßgebenden bodenmechanischen Kennwerte voraussetzen. Die 

bodenmechanischen Kennwerte können im Rahmen einer weitergehenden 

Begutachtung zur Erschließung des Geländes ermittelt werden. 

[...] 

Aufgrund der relativ großen Abstände der [Aufschluss]stellen untereinander, geben 

diese jedoch nur einen groben Überblick über die Untergrundsituation im Plangebiet. 

Ein ergänzender Aufschluss ist insbesondere für den mittleren Baubereich zu 

empfehlen. [...] 

Sofern während der Erschließungsarbeiten aber auch der späteren Erd- und 

Gründungsarbeiten auf den einzelnen Bauparzellen Hangwasser führende Schichten 

angeschnitten werden, ist das Wasser zu fassen und kontrolliert abzuleiten. In diesem 

Zusammenhang ist anzuführen, dass aufgrund der sehr kleinen Durchlässigkeit des 



Untergrundes eine Versickerung von Oberflächenwasser auf dem Gelände nicht 

möglich ist. Hier sind allenfalls Maßnahmen der Retention möglich. [...] 

Zusammenfassend stellen wir fest, dass eine Bebauung des Plangebietes aus 

geotechnischer Sicht möglich ist. 

Eine Verantwortung hierfür kann [jedoch erst] mit der Abgabe eines gezielten 

Gründungsgutachtens übernommen werden, in dem die Wechselwirkung von 

Bauwerken und Untergrund zu berücksichtigen ist. Wir empfehlen, nach Abschluss der 

Planungen, ein Gutachten zu den aus geotechnischer Sicht notwendigen Maßnahmen 

für die Erschließung des Geländes anzufordern. Um ein solches Gutachten abgeben 

zu können, sind ein ergänzender Baugrundaufschluss und zusätzliche 

bodenmechanische Laborversuche erforderlich.“ 17 

Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass eine Bebauung des Plangebietes aus 

geotechnischer Sicht möglich ist. Gleichzeitig wird zur Erstellung objektbezogener 

Baugrunduntersuchungen unter anderem zur Gewährleistung der Standsicherheit 

geraten. Ein entsprechende Empfehlung ist auch in den Textfestsetzungen enthalten. 

9.6 Radonprognose 

Dem Bebauungsplan liegt eine gutachterliche Bewertung des Radonpotenzial für das 

Baugebiet „Wiesengraben“ erstellt vom Büro für Umweltplanung aus Mertesdorf bei. 

Aus dieser geht hervor, dass in Abhängigkeit der Gesteine und Böden ein lokal hohes 

Radonpotential bestehen kann. Im östlichen Bereich des Planungsgebiets befinden 

sich bindige Böden und Mergel des mittleren Muschelkalks. Diese sind nahezu 

undurchlässig, so dass dort nicht mit einem hohen Radonpotential zu rechnen ist. Ein 

erhöhtes Radonpotential kann allerdings in dem westlichen Bereich des 

Planungsgebietes mit quartären Sanden und Kiesen sowie den mittleren Bereichen 

des Planungsgebiets mit klüftigen Schichten des unteren Muschelkalks auftreten. 

Über die Bewertung der Situation hinaus werden Empfehlungen für die Bauleitplanung 

formuliert, die im Plangebiet bei konkreten Bauvorhaben zu beachten sind: 

„Wegen der bindigen Bodenschichten im Bereich des mm [mittlerer Muschelkalk] und 

mu [unterer Muschelkalk] wurde in dem Bodengutachten bei unterkellerten Gebäuden, 

die im Bereich des mu und mm gründen, entsprechende Maßnahmen gegen 

eindringendes Wasser und aufsteigende Feuchte empfohlen. Diese Maßnahmen 

gelten analog für die Grundmaßnahmen bei potentiellen Radonbelastungen 

Wenn weitere Untersuchungen angedacht werden, sollten diese grundstücks- und 

bauvorhabenbezogen durchgeführt werden. Voruntersuchungen haben in der Regel 

immer nur eine punktuelle Aussagekraft. 

Bei der Erstellung des Bodengutachtens für ein Bauvorhaben sollte in jedem Fall auch 

auf die Durchlässigkeit der anstehenden Bodenschichten geachtet werden. Sollten im 

Zusammenhang mit dem Bodengutachten Radonuntersuchungen in der Bodenluft 

angedacht werden, sind diese langfristig - mindestens 4 Wochen und 6 Ansatzpunkte / 

ha - durchzuführen. Weiterhin sollte bedacht werden, dass auch diese immer nur 

punktuelle Aussagen zu lassen. 

Wenn Bedenken hinsichtlich einer erhöhten Radon - Belastung bestehen, sollte nach 

Freilegen der Baugrube - insbesondere bei Unterkellerung - das Aushubplanum im 

17 BÜRO LÜBECK (2007): Baugrunduntersuchung, gutachterliche Stellungnahme zur Bebaubarkeit des 

Geländes im geplanten Baugebiet „Wiesengraben“ in Nittel 



Hinblick auf die Klüftigkeit / Durchlässigkeit begutachtet und dann eine Radonmessung 

an Ort und Stelle durchgeführt werden.“ 18 

Zur Erstellung objektbezogener Baugrunduntersuchungen (vgl. Kapitel 9.5) in 

Verbindung mit Radonuntersuchungen in der Bodenluft wird dringend geraten. Diese 

sind langfristig - mindestens 4 Wochen und 6 Ansatzpunkte/ha - durchzuführen. Dabei 

ist zu beachten, dass diese nur punktuelle Aussagen zulassen. Wenn Bedenken 

hinsichtlich einer erhöhten Radon - Belastung bestehen, sollte nach Freilegen der 

Baugrube - insbesondere bei Unterkellerung - das Aushubplanum im Hinblick auf die 

Klüftigkeit/Durchlässigkeit begutachtet und dann eine Radonmessung an Ort und Stelle 

vorgenommen werden. 

9.7 Geruchsgutachten 

Ein Geruchsgutachten zu den Emissionen der Kläranlage Nittel wurde zum 

Bebauungsplan erstellt. Es handelt sich um eine mechanisch-biologische Analge 

bestehend aus Zulauf, Rechenanlage mit Sand- und Fettfang, zwei Belebungsbecken, 

Nachklärbecken, Schlammspeicher und Klärschlammveredelung. Auf Basis von 

Emissionsprognosen sind mittels einer Ausbreitungsrechnung die zu erwartenden 

Geruchs-Wahrnehmungshäufigkeiten für den Geltungsbereich ermittelt worden. 

Als einzige hinsichtlich Geruchsausbreitung relevante Anlage ist die Kläranlage 

Nittel zu betrachten. 

„Die auf dieser Basis erstellte Geruchs-Immissions-Prognose für das zu 

betrachtende Erschließungsgebiet Teilgebiet „Wiesengraben“ zur vorhandenen 

Belastung durch die Kläranlage in Nittel ergab: 

[...] Die Immissionsrichtwerte [werde] gemäß den Vorgaben der GIRL 

• in der geplanten Fläche für SB-Markt und Pflegeheim überschritten 

• in der geplanten Fläche Wohnbebauung unterschritten“ 19 

Der Nachtrag zum Gutachten formuliert Auflagen um die derzeit für das Mischgebiet zu 

erwartende Überschreitung der Immissionswerte zu vermeiden. Für die von der Quelle 

weiter entfernt liegenden Wohnbauflächen werden bereits heute die Richtwerte 

eingehalten. 

Es werden bauliche und technische emissionsmindernde Maßnahmen beschrieben, 

mit denen unzulässige Geruchseinträge in das Plangebiet hinein vermieden werden 

können. Da die Auflagen abseits des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegen, 

können sie in selbigem nicht geregelt werden. Die Umsetzung/Sicherstellung wird mit 

dem Träger der Kläranlage den VG Werken Konz vereinbart. Die Umsetzung bleibt 

somit dem Planvollzug vorbehalten. Sie ist verbindlich zu regeln. Den 

bauplanungsrechtlichen Erfordernissen zum vorbeugenden Immissionsschutz wird 

damit ausreichend entsprochen. 

18 

BÜRO FÜR UMWELTPLANUNG (2012): BEWERTUNG RADON-POTENTIAL. Neubaugebiet „Im 

Wiesengraben“ Ortsgemeinde Nittel 

19 

BRAUNSCHWEIGER UMWELT-BIOTECHNOLOGIE GMBH (2012): Geruchs-Gutachten für das 

Erschließungsgebiet „Wiesengraben“ der Gemeinde Nittel. - Emissionen der Kläranlage - 



„Zur Reduzierung der vorhandenen Geruchs-Emissionen können folgende 

emissionsmindernde Maßnahmen durchgeführt werden: 

1. Anschluss der bisherigen Quellen (Schlammspeicher) und auch des 

Rechengebäudes an einen dann ausreichend dimensionierten neuen Biofilter. 

2. Örtliche Verlegung das Biofilter-Standortes auf dem Betriebsgelände in südwestlicher 

Richtung (vor Klärschlammveredelungsfläche). 

3. Geschlossenhalten des Schlammspeichers während der Umwälzvorgangs (z. B. 

Einbau einer Plexiglasplatte zur Sichtkontrolle). 

4. Abdeckung des Trübwasserschachts“. 20 

Die Überprüfung der mindernden Maßnahmen wurde im Nachtrag zum 

Geruchsgutachten die Soll-Situation betrachtet. Mittels Ausbreitungsberechnungen 

wurden die zu erwartenden Geruchswahrnehmungshäufigkeiten für das geplante 

Erschließungsgebiet nach Durchführung der emissionsmindernden Maßnahmen 

ermittelt. 

„Die Geruchs-Immissions-Prognose (SOLL-Situation) für das zu betrachtende 

Erschließungsgebiet Teilgebiet „Wiesengraben“ zur vorhandenen Belastung durch die 

Kläranlage in Nittel ergab folgende maximalen Geruchswahrnehmungshäufigkeiten in 

den Bereichen 

• geplante Fläche für SB-Markt und Pflegeheim = 0,10 

• geplante Fläche Wohnbebauung = 0,04 

Damit werden die Immissionsrichtwerte gem. GIRL eingehalten“ 21 

Die oben aufgeführten Werte geben die Geruchswahrnehmungshäufigkeiten in 

Prozent der Jahresstunden an. Die entsprechend des Nutzungscharakters des 

Gebiets anzusetzende Immissionswerte gem. Geruchsimmissionsrichtlinie als 

Maßstab für die höchstzulässigen Geruchsimmissionen beträgt für Wohn- und 

Mischgebiete 0,10 und für Gewerbe- und Industriegebiete 0,15. 

Im Ergebnis ist zukünftig mit Umsetzung der Maßnahmen nicht von unzulässigen 

Geruchseinträge in das Plangebiet hinein auszugehen. 

9.8 Orientierende Bodenuntersuchung 

Unter dem Titel „Bodengutachten: Bewertung Bodenschutz/Abfallwirtschaft 

Neubaugebiet „Im Wiesengraben“, Ortsgemeinde Nittel“ ist eine orientierende 

Bodenuntersuchung zu möglichen Schadstoffvorbelastungen der Flächen innerhalb 

des Plangebiets durchgeführt worden. 

Es wird deutlich, dass die Schwermetallkonzentration im Boden nicht erhöht ist. Cu 

liegt mit 97 mg/kg knapp unter dem Besorgniswert von 100 mg/kg. Die PAK - 

Konzentration ist mit 0,41 mg/kg niedrig. Die untersuchten Pestizide (Lindan/Aldrin/ 

Dichlorovos, Endosulfan, DDT) liegen alle entweder unter der Bestimmungsgrenze 

20 BRAUNSCHWEIGER UMWELT-BIOTECHNOLOGIE GMBH (2012): Nachtrag zum Geruchs-Gutachten für 

das Erschließungsgebiet „Wiesengraben“ der Gemeinde Nittel. - Emissionen der Kläranlage -. SOLL-Situation 

nach Durchführung von Maßnahmen zur Emissionsbegrenzung 

21 BRAUNSCHWEIGER UMWELT-BIOTECHNOLOGIE GMBH (2012): Nachtrag zum Geruchs-Gutachten für 

das Erschließungsgebiet „Wiesengraben“ der Gemeinde Nittel. - Emissionen der Kläranlage -. SOLL-Situation 

nach Durchführung von Maßnahmen zur Emissionsbegrenzung 



oder weit unter dem jeweiligen PW BBodSchV. PCB/Thallium sind ebenfalls unter der 

Bestimmungsgrenze. 22 

Gefährdende Belastungen können ausgeschlossen werden. 

9.9 Bodenordnende Maßnahmen/wirtschaftliche Verhältnisse 

Die Grundstücksverhältnisse im Plangebiet werden auf der Basis eines 

abgeschlossenen Bodenordnungsvertrages (freiwillige Baulandumlegung) insgesamt 

neu geordnet. Die Gemeinde wird mit ca. rd. 50 % der Bauflächen in diesem 

Bodenordnungsvertrag berücksichtigt. Hinzu kommen die Flächen für öffentliche 

Einrichtungen wie Straßenverkehrsflächen, Grünflächen etc. 

Kosten entstehen der Gemeinde für den anteiligen Erwerb der Eingangsflächen 

entstanden. Hinzu kommen die anteiligen Erschließungs-, Verfahrens- und weiteren 

Maßnahmenkosten. 

Diesen Kosten stehen jedoch Einnahmeerlöse bei der Veräußerung der späteren 

Baugrundstücke in nicht unerheblicher Größenordnung gegenüber. 

Im Übrigen ist die Gemeinde über den Bodenordnungsvertrag und andere 

städtebauliche Verträge anteilig an den Verfahren-, Erschließungs- und weiteren 

Maßnahmenkosten beteiligt. 

9.10 Bedarfsdarlegung 

Die Ortsgemeinde Nittel hat regionalplanerisch die besondere 

Wohnentwicklungsfunktion erhalten. Diese Funktionszuweisung dient – in allgemeinen 

Worten gesprochen - dazu, dass Gemeinden mit guten Grundvoraussetzungen im 

Hinblick u.a. auf ÖPNV, Versorgung, Infrastruktur etc. verstärkt die Wohnbedürfnisse 

des Raumes abdecken sollen. Die hier vorliegende Planung steht damit in Einklang. 

Dies gilt auch für den zukünftigen Regionalen Raumordnungsplan, in dem die 

besondere Wohnentwicklungsfunktion Nittels beibehalten werden soll. Grundsätzlich 

bleibt demnach die Einschätzung der Bedarfsnachfrage der Flächennutzungsplanung 

vorbehalten, da überwiegend nur dort die Wohnbedürfnisse des Raumes (also des 

Gesamt-Gebietes) sachgerecht erfasst und bewertet werden können. 

Für Nittel spezifisch gilt aber Folgendes: 

Die Ortsgemeinde ist in den vergangenen 20 Jahren am rasantesten in der VG Konz 

gewachsen. Seit 1992 legte die Bevölkerung um 37 % von 1592 auf 2181 Menschen 

zu. Damit ist die Gemeinde nicht nur in der VG Konz führend, sondern belegt auch 

Landkreisweit einen Spitzenplatz. Diese Entwicklung wurde nicht künstlich animiert, 

sondern stellt einen natürlichen Wachstumsprozess dar, der den standörtlichen 

Besonderheiten Nittels (hervorragende ÖPNV-Verbindungen, gute infrastrukturelle 

Grundversorgung, landschaftliche Lage, günstiges Image, vorhandenes 

Baulandpotential u.a.) folgt. 

Der Wohnungsnachfragedruck auf Nittel ist ungebrochen. Nur kann die Gemeinde im 

Gegensatz zur früheren Situation aktuell weder Baugrundstücke zur Verfügung stellen, 

noch solche vermitteln, da es sowohl keine nennenswerte Anzahl Baulücken im 

Ortsbereich noch unbebaute Baugrundstücke in den Neubaugebieten gibt. Es mangelt 

auch an vermietbarer Wohnfläche in bestehenden Gebäuden wie auch an Quartieren 

22 BÜRO FÜR UMWELTPLANUNG (2012): Bodengutachten: Bewertung Bodenschutz/ Abfallwirtschaft 

Neubaugebiet „Im Wiesengraben“, Ortsgemeinde Nittel“ 



für Fremdengäste. Letzteres ist vor dem Hintergrund der weiteren regionalplanerischen 

Funktionszuweisung Nittels als Erholungsort zusätzlich von großem Nachteil für die 

räumliche Gesamtentwicklung an der deutschen Obermosel. 

Dieser zu befürchtende Wachstumsstillstand der Gemeinde deutete sich schon Jahre 

zuvor an. Daher arbeitet Nittel seit 2007 bereits an den Plänen für das hier in Rede 

stehende Neubaugebiet. Die Bemühungen haben nun abschließend Erfolg, seit 

Einigung mit den bisherigen Grundstückseigentümern erzielt werden konnte. 

Die Gebietsgröße mit rund 8,1 ha Wohnbauland / ca. 210 WE und 0,9 ha Mischgebiet 

für u.a. eine Seniorenpflegeinrichtung, „Park & Ride“-Parkplatz und einen 

Nahversorgungsverbrauchermarkt ist angemessen und entspricht bereits dem 

errechneten örtlichen Bedarf (Bedarfe des Gesamtraumes wurden gar nicht erst 

mitgerechnet). Diese Feststellung wird nachfolgend auf den Wohngebietsanteil 

beschränkt, da die Sinnhaftigkeit der geplanten Nahversorgungseinrichtung, des 

Seniorenzentrums sowie des Park&Ride-Parkplatzes bereits in der städtebaulichen 

Begründung des B-Planes erläutert ist. 

Im Hinblick auf das Wohnraumdargebot des Bebauungsplanes errechnet sich bei 

einem konservativen Ansatz eines jährlichen Bedarfes in der Größe von nur 1 % der 

derzeitigen Wohnbevölkerung ein neues Nachfragepotential nach Wohnraum für rund 

22 Personen / Jahr (1 % der derzeitigen ortsgebundenen Wohnbevölkerung suchen 

pro Jahr nach neuem, modernen oder größerem Wohnraum innerhalb von Nittel). Bei 

durchschnittlicher Belegung von 1,5 EW pro Wohneinheit entsteht hieraus für die 

kommenden 10 Jahre ein Entwicklungsbedürfnis von ca. rd. zusätzlich 146 

Wohnungen. Unter der ebenfalls konservativen Annahme, dass etwa 1/3 dieses 

theoretischen Wohnraumbedarfes an anderer Stelle im Ort (auf Grund von Wanderung 

oder Sterblichkeit) abgedeckt werden kann bzw. ebenfalls wanderungsbedingt nicht in 

Nittel befriedigt wird, verbleibt immer noch ein Nachholbedarf von rund 100 

Wohnungen. Die Bedarfe aus Fremdenbeherbergung wurden an dieser Stelle nicht 

erst mit berücksichtigt. Das Baugebiet kann in etwa das Doppelte dieses theoretischen 

Wohnflächenbedarfes aus der eigenen ortsgebundenen Wohnbevölkerung Nittels 

abdecken. Es steht damit für die kommenden 10 Jahre zu etwa einer Hälfte für den 

ortsgebundenen Eigenbedarf und in etwa zur anderen Hälfte für Zuzug aus dem 

umgebenden Raum zur Verfügung. 

Erschließungsabschnitte sollen vor diesem Hintergrund nicht gebildet werden. 

9.11 Planungsalternativen 

Das Plangebiet wird als im Siedlungszusammenhang einzig geeignete Fläche für eine 

Dorferweiterung zu Wohn- und Nahversorgungszwecke in Nittel erachtet. Alternative 

Standorte für die städtebauliche Erweiterung der Ortsgemeinde im direkten 

Zusammenhang mit dem Ortskern schieden nach Prüfung wegen topografischer und 

naturschutzrechtlicher Beschränkungen sowie wegen der fehlenden 

Flächenverfügbarkeit aus. Gleichzeitig sieht der gültige Flächennutzungsplan, in 

dessen Rahmen regelmäßig grundlegende Alternativen betrachtet werden und dabei 

das Areal als günstigster Standort für die Erweiterung der Ortsgemeinde erkannt 

wurde, nur eine kleinere Fläche nordöstlich des Geltungsbereiches als Reservefläche 

zur Ortserweiterung vor. Diese wurde aber nicht verfolgt, da die Erschließung 

problematischer ist, als im vorliegenden Fall und die Größe für den Bedarf an Bauland 

für Wohngrundstücke und Infrastruktureinrichtungen bei weitem nicht ausreicht. 

Der Bedarf für dieses Baugebiet ist hingegen unstrittig. Auch in dieser Größenordnung. 

Denn nur so kann Nittel auch mittelfristig seine besondere Wohnfunktion im 

regionalplanerischen Kontext erfüllen, gleichsam aber auch der ortsgebundenen 



Wohnbevölkerung angemessene Entwicklungsmöglichkeiten am Ort bieten. Es ist 

beabsichtigt den Einwohnern im Ort die Möglichkeit zur baulichen Weiterentwicklung 

zu geben, so dass ein Angebot geschaffen wird, um Nitteler Bürger auch bei 

entsprechend geänderten Lebensumständen im Ort halten zu können. Gleichzeitig soll 

die zur Sicherung und Aufwertung der örtlichen Infrastruktur sowie 

Versorgungssituation geplante Errichtung eines Seniorenzentrums und eines 

Verbrauchermarkts realisiert werden. Für diese stehen innerhalb der Ortslage keine 

vergleichbaren geeigneten und auch kurzfristig verfügbaren Flächen zur Verfügung. Mit 

Realisierung dieser beiden Projekte gibt es durch die beabsichtigte Nutzung von 

Synergieeffekten auch für die Wohnbebauung keine Planungsalternativen. 

Der Bedarf liegt auch in der wachsenden Bedeutung des Orts als touristisches Ziel an 

der deutschen Obermosel begründet. 

Natürlich werden durch die Ausweisung zusätzlicher Baugrundstücke weitere Flächen 

auf dem Gemeindegebiet für die bauliche Entwicklung des Siedlungsraums in 

Anspruch genommen. Jedoch gibt es in Nittel selbst momentan nur sehr wenige kurz- 

bis mittelfristig verfügbaren Flächen für Wohnbebauung. Dies trifft sowohl für 

innerörtliche Freiflächen als auch auf Nachverdichtungspotenzial im bebauten Raume 

zu. Die Verfügbarkeit ist nur sehr eingeschränkt oder gänzlich nicht gegeben. 

Mit der Größe des neuen Baugebiets im Verhältnis zur Größe der Ortslage wird 

einerseits auf den hohen aktuellen Bedarf des Orts im Hinblick auf seine 

Eigenentwicklung und andererseits auf die ungebrochen hohe Nachfrage reagiert. 

Nittel wird seiner raumordnerisch zugewiesenen besonderen Funktion „Wohnen“ 

gerecht. 

Das Plangebiet sichert den langfristigen Baulandbedarf in der Gemeinde und schafft 

die Möglichkeit diesen in ein ganzheitliches Planungskonzept zu integrieren. 

Es werden zudem bedeutende Infrastrukturleistungen im Zusammenhang mit dieser 

Planung ermöglicht, wie beispielsweise die erstmalige flächendeckende Versorgung 

der Gemeinde mit Highspeed-Internet und umfassende weitere 

Erschließungsmaßnahmen. 

Nittel, den 

- Wietor - 

(Ortsbürgermeister) 


Quellen 


BFL (2012): Umweltbericht. Teil 2 der Begründung zum Bebauungsplan. „Wiesengraben“ einschl. 

textlicher Festsetzungen. 46 Seiten. Remagen 

BOXLEITNER (2011): Lageplan Entwässerung. Ortsgemeinde Nittel. Baugebiet „Wiesengraben“. 

Plan. Trier 

BOXLEITNER (2012): Lageplan Regenrückhaltebecken. Ortsgemeinde Nittel. Baugebiet 

„Wiesengraben“. Plan. Trier 


Ortsgemeinde Nittel. 44 Seiten. Trier 

BRAUNSCHWEIGER UMWELT-BIOTECHNOLOGIE GMBH (2012): Geruchs-Gutachten für das 

Erschließungsgebiet „Wiesengraben“ der Gemeinde Nittel. - Emissionen der Kläranlage -. 33 Seiten 

plus Anhänge. Braunschweig 

BRAUNSCHWEIGER UMWELT-BIOTECHNOLOGIE GMBH (2012): Nachtrag zum Geruchs- 

Gutachten für das Erschließungsgebiet „Wiesengraben“ der Gemeinde Nittel. - Emissionen der 

Kläranlage -. SOLL-Situation nach Durchführung von Maßnahmen zur Emissionsbegrenzung. 37 

Seiten plus Anhänge. Braunschweig 

BÜRO FÜR UMWELTPLANUNG (2012): BEWERTUNG RADON-POTENTIAL. Neubaugebiet „Im 

Wiesengraben“ Ortsgemeinde Nittel. 8 Seiten plus Karte. Mertesdorf 

BÜRO FÜR UMWELTPLANUNG (2012): Bodengutachten: Bewertung Bodenschutz/ Abfallwirtschaft 

Neubaugebiet „Im Wiesengraben“, Ortsgemeinde Nittel“. Mertesdorf 

BÜRO LÜBECK (2007): Baugrunduntersuchung, gutachterliche Stellungnahme zur Bebaubarkeit des 

Geländes im geplanten Baugebiet „Wiesengraben“ in Nittel. 11 Seiten plus Anlagen. Trier 

GEMEINDE NITTEL (1965): Bebauungsplan Nittel. Teilgebiet „Südlicher Ortsrand“. Maßstab 1:1.000. 

Planwerk. Nittel 

GEMEINDE NITTEL (1995): Bebauungsplan Nittel. Teilgebiet „Südlicher Ortsrand“. 1. Änderung 

Maßstab 1:1.000. Planwerk. Nittel 

JUNKER UND KRUSE - STADTFORSCHUNG PLANUNG (2010): VERBANDSGEMEINDE KONZ 

Verträglichkeitsuntersuchung i.S. des § 11(3) BauNVO für ein Einzelhandelsvorhaben in der 

Ortsgemeinde Nittel. Entwurf. 27 Seiten. Dortmund 

KREISVERWALTUNG TRIER-SAARBURG (2008): Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, 

Teilgebiet „Wiesengraben“. Beantragung einer landesplanerischen Stellungnahme gemäß § 20 

Landesplanungsgesetz. Änderung des Flächennutzungsplanes der Verbandsgemeinde Konz. 3 

Seiten. Trier 

PLANUNGSGEMEINSCHAFT TRIER (1995): Regionaler Raumordnungsplan Region Trier. mit 

Teilfortschreibung ´95. 119 Seiten plus Planwerk. Trier 

TRAUT, Rudolf (2011): ENTWURF zu Abdriftfragen bei Pflanzenschutzspritzungen im Weinbau. 

Empfehlungen zur Planung von Schutzmaßnahmen um das Bebauungsgebiet Teilgebiet 

“Wiesengraben“ in 54453 Nittel. 19 Seiten. Klüsserath 

VERBANDSGEMEINDE KONZ (2003): Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der 

Verbandsgemeinde Konz. Ortsgemeinde Nittel, Ortslage Nittel mit Köllig und Rehlingen, Maßstab 1: 

5.000. Planwerk. Konz

Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

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