Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
1 Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis
Die gebietsbezogene Siedlungsentwicklung von Nittel soll sich in den kommenden
Jahren im südlichen Anschluss an die bisherige Ortslage vollziehen. Hier sind im
gültigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz sowohl Wohnbauflächen
als auch gewerbliche Bauflächen dargestellt. Die Ausweisung im Flächennutzungsplan
erfolgte in Bezug auf das Wohngebiet mit der Begründung der besonderen
Wohnfunktion der Ortsgemeinde Nittel im Regionalen Raumordnungsplan (hierbei
handelt es sich um Gemeinden, die über ihre Eigenentwicklung hinaus verstärkt
Wohnbauflächen zur Stärkung der Siedlungsstruktur ausweisen sollen). In Bezug auf
die gewerblichen Bauflächendarstellungen wurde die Ausweisung mit der künftigen
grundzentralen Bedeutung Nittels (in Funktionsteilung mit der Nachbargemeinde
Wincheringen) begründet, wonach in diesen zentralen Orten die für die Bevölkerung
ihres Verflechtungsbereiches notwendige wohnortnahe Versorgung und Dienstleistung
gesichert und bedarfsgerecht ausgebaut werden soll.
Um diese ihr zugewiesenen überörtlichen Aufgaben erfüllen zu können betreibt die
Ortsgemeinde Nittel seit einigen Jahren für die hierzu in Rede stehenden o. g. Flächen
ein Bauleitplanverfahren und strebte den weitgehenden Erwerb der
Grundstücksflächen im Plangeltungsbereich an. Unter Hinzuziehung eines privaten
Projektentwicklers konnte letzteres nun gelingen. Die Ortsgemeinde ist nach erfolgtem
Grunderwerb mit nahezu 50 % an den zu entwickelnden Flächen beteiligt.
Die Ortsgemeinde Nittel und die übrigen Eigentümer der Flächen im Planbereich
schlossen sich 2011 in einem Gesellschaftsvertrag zu einer Eigentümergemeinschaft
zusammen und nach Unterzeichnung des Städtebaulichen Vertrages entwickeln sie die
Flächen im Vorhabengebiet gemeinsam, zum einen als Wohngebiet zum Zwecke der
wohnbaulichen Siedlungsentwicklung der Ortsgemeinde sowie in Teilen als
Mischgebiet für die gewerblich ausgerichteten Bedürfnisse der Gemeinde
(Grundversorgung, Seniorenzentrum etc.). Wegen ihrer starken Beteiligung an den
Entwicklungsflächen kann die Gemeinde wesentlich die tatsächliche Umsetzung der
Planvorhaben im Sinne der örtlichen und überörtlichen Interessen mitgestalten und
lenken.
2 Plangebiet – Lage und Größe
Geltungsbereichsabgrenzung
Das Plangebiet befindet sich am
südlichen Ortsrand von Nittel, im
Anschluss an den heutigen
Siedlungskörper. Es erstreckt sich
auf eine nach Südosten
ansteigende Hanglage des
Moseltals oberhalb der
Bundesstraße 419. Jenseits der
Mosel beginnt das Großherzogtum
Luxemburg. Die Mosel ist
gemeinsames Territorialgebiet von
Deutschland und Luxemburg. Die
genaue Abgrenzung des
Plangebietes ist aus der nebenstehenden
(unmaßstäblichen)
Abbildung ersichtlich.
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 3