Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
außerhalb der hierfür gekennzeichneten Flächen innerhalb des Baulandes zulässig.
Der jeweilige Stellplatznachweis hat auf den privaten Baugrundstücken zu erfolgen.
6.8 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Die Verkehrsflächen innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind als
Straßenverkehrsflächen festgesetzt und dienen der Erschließung der Baugrundstücke
bzw. der Anbindung des Areals an die Bundesstraße 419 und den Ortskern. Im Bereich
der Wiesenstraße sowie der Uferstraße werden bestehende Straßenkörper in den
Geltungsbereich einbezogen und in ihrer gegenwärtigen Nutzung bestätigt. Mittels der
in der Planzeichnung mit den Großbuchstaben von A bis H betitelten Planstraßen
erfolgt die verkehrliche Erschließung des neuen Baugebiets. Sie verfügen über eine
den Ansprüchen von Sammel- und Wohnstraßen genügende Breite von 6,00 m. Auf
circa 1,00 m Breite ist ein straßenbegleitender Gehweg oder Mehrzweckstreifen
(gepflastert) vorgesehen. Der vorhandene und zukünftig am südwestlichen Rand des
Baugebiets gelegene Fahrweg für den landwirtschaftlichen Verkehr bleibt erhalten und
wird als Wirtschaftsweg zur Erschließung der angrenzenden Parzellen rechtssicher
festgesetzt. Hierdurch ist die Erreichbarkeit der angrenzenden Rebflächen auch
zukünftig gewährleistet. Separate Wege, hauptsächlich zur fußläufigen Anbindung der
Stichstraßen mit dem angrenzenden Landschaftraum, werden als solche gesichert. Sie
sind als Verkehrsflächen mit der besonderen Zweckbestimmung „Fußweg“ festgesetzt.
Die Wendeanlagen an den Enden der Stichstraßen im Wohngebiet dienen den
Ansprüchen großer Fahrzeuge. Als Bemessungsfahrzeug ist ein dreiachsiges
Müllfahrzeug zugrunde gelegt. Als Bewegungsraum wurde eine Tiefe von 17,00 m
berücksichtigt. Diese Ausdehnung entspricht den Anforderungen des für die
Abfallentsorgung zuständigen Zweckverbands A.R.T.
6.9 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
Innerhalb der Fläche des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind direkt
angrenzend an die Verkehrsfläche Flächen für Versorgungsanlagen vorgesehen. Sie
sind im Bebauungsplan durch ihre Kennzeichnung als Fläche für Versorgungsanlagen
mit der Zweckbestimmung „Trafo“ festgesetzt und gesichert. Sie dienen der
Versorgung des neuen Baugebiets mit Elektrizität.
6.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Die für Geh-, Fahr-, und Leitungsrechte belegten Flächen sind in der Planzeichnung als
solche gekennzeichnet und zusätzlich mit Buchstaben in rundem Rahmen vermerkt.
Die Geh- und Fahrrechte „a“ und „b“ sind zugunsten der Eigentümer und Pächter der
angrenzenden Weinbergsparzellen einzuräumen und dinglich zu sichern. Die
Erreichbarkeit der Parzellen ist gesichert und die Bewirtschaftung der
landwirtschaftlichen Flächen wird nicht eingeschränkt.
Auf den mit dem im runden Rahmen gesetzten Buchstaben „c“ gekennzeichneten
Flächen ist ein Leitungsrecht zugunsten des Straßenbaulastträgers und der
Verbandsgemeindewerke Konz festgesetzt. Das derzeit noch dem Bankett der
Bundesstraße zugeordnete Teilstück wird im Zuge der Realisierung des Baugebiets
privat veräußert. Die Sicherung der bestehenden Leitungen durch die Übernahme des
Leitungsrechts wird weiterhin garantiert. Es muss sichergestellt werden, dass keine
Überbauung der vorhandenen Leitungen der Verbandsgemeindewerke Konz erfolgt, da
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 20