Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

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Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“ 9.5 Baugrunduntersuchung Zur Beurteilung der Bebaubarkeit des Geländes ist bereits 2007 eine Baugrunduntersuchung in Form einer gutachterlichen Stellungnahme zur Bebaubarkeit des Geländes im geplanten Baugebiet „Wiesengraben“ in Nittel erstellt worden. Der Gutachter trifft zur Bebaubarkeit innerhalb des Plangebiets folgende Aussagen: „Aus geotechnischer Sicht halten wir die Bebaubarkeit des Plangebietes für gegeben. Für die Planung der Erschließungsanlagen, insbesondere der Straßen, ist zu beachten, dass im Plangebiet unterschiedliche Untergrundverhältnisse vorliegen. Während zur Bergseite ein mittelplastischer, sandig-schluffiger und von Dolomitschuttlagen durchzogener Ton angetroffen wird, sind dies zur Talseite überwiegend sandiger Schluff sowie schluffiger und kiesiger Sand mit leicht-plastischen Eigenschaften. Insbesondere im mittleren Bereich, d. h. zwischen rd. + 160 und + 180 NN, werden Felsschuttlagen und möglicherweise auch massive Dolomit- und Sandsteinbänke angetroffen, die einen hoch tragfähigen Baugrund darstellen. Die Tragfähigkeit der feinkörnigen Ton- und Schluffböden ist deutlich kleiner, aber auch diese sind für kleinere Gründungslasten, wie sie aus Ein- und Zweifamilienhäusern resultieren, ausreichend tragfähig. Lokal weiche Bodenschichten können eine Untergrundstabilisierung bzw. die Herstellung von Tragschichten erfordern. Dies sind jedoch gängige Maßnahmen, die verhältnismäßig kleine zusätzliche Gründungskosten verursachen. Maßgebend hierbei wird auch sein, ob die Gebäude unterkellert werden oder das Gründungsniveau nahe der natürlichen Geländeoberfläche liegen wird. Unter Berücksichtigung der Hanglage ist ein Kellergeschoss im Hinblick auf die Gründung grundsätzlich von Vorteil. Für den talseitigen Rand des Baugebietes ist andererseits die o. a. Grundwassersituation zu berücksichtigen. Hier kann es erforderlich werden, die Keller wannenartig, druckwasserdicht herzustellen, sofern die Kellerfußböden nicht oberhalb des maximal möglichen Grundwasserstandes zu liegen kommen. Die örtliche Situation ist in Geländeschnitten in den Anlagen zum Gutachten dargestellt. Die natürliche Geländeoberfläche [weist] eine Neigung zwischen rd. 5 und 10° auf. Die Erschließungsstraßen sollten so geplant werden, dass tiefe Hanganschnitte aber auch hohe Dammschüttungen vermieden werden, da große Massenverlagerungen innerhalb des Plangebietes sich nachteilig auf die Hangstabilität auswirken können. Die Neigungen der im Rahmen der Erschließung des Geländes unvermeidbar anzulegenden Böschungen sind den unterschiedlichen Untergrundverhältnissen anzupassen. Für Abtragsböschungen bis zur Höhe von 3,0 m empfehlen wir eine Neigung von 1 : 1,5 nicht zu überschreiten und für höhere Böschungen die Standsicherheit nach DIN 4084 nachweisen zu lassen, wobei solche Nachweise die Kenntnis der maßgebenden bodenmechanischen Kennwerte voraussetzen. Die bodenmechanischen Kennwerte können im Rahmen einer weitergehenden Begutachtung zur Erschließung des Geländes ermittelt werden. [...] Aufgrund der relativ großen Abstände der [Aufschluss]stellen untereinander, geben diese jedoch nur einen groben Überblick über die Untergrundsituation im Plangebiet. Ein ergänzender Aufschluss ist insbesondere für den mittleren Baubereich zu empfehlen. [...] Sofern während der Erschließungsarbeiten aber auch der späteren Erd- und Gründungsarbeiten auf den einzelnen Bauparzellen Hangwasser führende Schichten angeschnitten werden, ist das Wasser zu fassen und kontrolliert abzuleiten. In diesem Zusammenhang ist anzuführen, dass aufgrund der sehr kleinen Durchlässigkeit des 9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 35
Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“ Untergrundes eine Versickerung von Oberflächenwasser auf dem Gelände nicht möglich ist. Hier sind allenfalls Maßnahmen der Retention möglich. [...] Zusammenfassend stellen wir fest, dass eine Bebauung des Plangebietes aus geotechnischer Sicht möglich ist. Eine Verantwortung hierfür kann [jedoch erst] mit der Abgabe eines gezielten Gründungsgutachtens übernommen werden, in dem die Wechselwirkung von Bauwerken und Untergrund zu berücksichtigen ist. Wir empfehlen, nach Abschluss der Planungen, ein Gutachten zu den aus geotechnischer Sicht notwendigen Maßnahmen für die Erschließung des Geländes anzufordern. Um ein solches Gutachten abgeben zu können, sind ein ergänzender Baugrundaufschluss und zusätzliche bodenmechanische Laborversuche erforderlich.“ 17 Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass eine Bebauung des Plangebietes aus geotechnischer Sicht möglich ist. Gleichzeitig wird zur Erstellung objektbezogener Baugrunduntersuchungen unter anderem zur Gewährleistung der Standsicherheit geraten. Ein entsprechende Empfehlung ist auch in den Textfestsetzungen enthalten. 9.6 Radonprognose Dem Bebauungsplan liegt eine gutachterliche Bewertung des Radonpotenzial für das Baugebiet „Wiesengraben“ erstellt vom Büro für Umweltplanung aus Mertesdorf bei. Aus dieser geht hervor, dass in Abhängigkeit der Gesteine und Böden ein lokal hohes Radonpotential bestehen kann. Im östlichen Bereich des Planungsgebiets befinden sich bindige Böden und Mergel des mittleren Muschelkalks. Diese sind nahezu undurchlässig, so dass dort nicht mit einem hohen Radonpotential zu rechnen ist. Ein erhöhtes Radonpotential kann allerdings in dem westlichen Bereich des Planungsgebietes mit quartären Sanden und Kiesen sowie den mittleren Bereichen des Planungsgebiets mit klüftigen Schichten des unteren Muschelkalks auftreten. Über die Bewertung der Situation hinaus werden Empfehlungen für die Bauleitplanung formuliert, die im Plangebiet bei konkreten Bauvorhaben zu beachten sind: „Wegen der bindigen Bodenschichten im Bereich des mm [mittlerer Muschelkalk] und mu [unterer Muschelkalk] wurde in dem Bodengutachten bei unterkellerten Gebäuden, die im Bereich des mu und mm gründen, entsprechende Maßnahmen gegen eindringendes Wasser und aufsteigende Feuchte empfohlen. Diese Maßnahmen gelten analog für die Grundmaßnahmen bei potentiellen Radonbelastungen Wenn weitere Untersuchungen angedacht werden, sollten diese grundstücks- und bauvorhabenbezogen durchgeführt werden. Voruntersuchungen haben in der Regel immer nur eine punktuelle Aussagekraft. Bei der Erstellung des Bodengutachtens für ein Bauvorhaben sollte in jedem Fall auch auf die Durchlässigkeit der anstehenden Bodenschichten geachtet werden. Sollten im Zusammenhang mit dem Bodengutachten Radonuntersuchungen in der Bodenluft angedacht werden, sind diese langfristig - mindestens 4 Wochen und 6 Ansatzpunkte / ha - durchzuführen. Weiterhin sollte bedacht werden, dass auch diese immer nur punktuelle Aussagen zu lassen. Wenn Bedenken hinsichtlich einer erhöhten Radon - Belastung bestehen, sollte nach Freilegen der Baugrube - insbesondere bei Unterkellerung - das Aushubplanum im 17 BÜRO LÜBECK (2007): Baugrunduntersuchung, gutachterliche Stellungnahme zur Bebaubarkeit des Geländes im geplanten Baugebiet „Wiesengraben“ in Nittel 9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 36
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Seite 35: Begründung zum Bebauungsplan der O
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