Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

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Inhaltsverzeichnis 1 Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 3 2 Plangebiet – Lage und Größe 3 3 Bestandsituation 5 3.1 Städtebauliche Situation 5 3.2 Erschließung 5 3.3 Bestehende Nutzung 5 3.4 Eigentumsverhältnisse 6 4 Planungsrechtliche Situation 6 4.1 Landesentwicklungsprogramm 6 4.2 Regionaler Raumordnungsplan 6 4.3 Flächennutzungsplan 7 4.4 Bebauungspläne 8 4.5 Fachplanungen 8 4.6 Schutzgebiete/-objekte 8 5 Darlegungen zum städtebaulichen Entwurf 9 5.1 Städtebauliche Situation 9 5.2 Freiraum 9 5.3 Erschließung 10 5.4 Ver- und Entsorgung 12 5.5 Natur- und Landschaftsschutz 13 5.6 Immissionsschutzrechtliche Rahmenbedingungen 14 5.7 Denkmalpflege 14 6 Planungsrechtliche Festsetzungen 14 6.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 14 6.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 15 6.2.1 Grundflächenzahl 15 6.2.2 Höhe baulicher Anlagen 16 6.2.3 Zahl der Vollgeschosse 17 6.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 17 6.4 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 18 6.5 Höchstzulässige Zahl an Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) 18 6.6 Anschluss der Grundstücke an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 19 6.7 Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. mit § 12 Abs. 5 BauNVO) 19 6.8 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 20 6.9 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 20 6.10 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 20 6.11 Öffentliche und private Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 21 6.12 Naturschutzfachliche Regelungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 Abs. 1a BauGB, § 1a BauGB) 21 6.13 Gewässer und Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) 22 6.14 Niederschlagswasserbewirtschaftung (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 und 16 BauGB) 22 6.15 Abdriftreduzierende Maßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 23 6.16 Schallschutzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB) 23 9113 – Begründung (Offenlage) Seite 1
7 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen 25 7.1 Fassadengestaltung 26 7.2 Dachgestaltung 26 7.3 Gestaltung der Außenanlagen 27 7.4 Stellplätze 28 8 Hinweise und Empfehlungen 28 8.1 Archäologische Untersuchungen 29 8.2 Bundesstraße 419 29 9 Auswirkungen der Planung 29 9.1 Umweltbericht 29 9.2 Wechselwirkungen mit vorhandenen Nutzungen 31 9.3 Erschließungssituation 32 9.4 Schallimmissionen/Verkehr 33 9.5 Baugrunduntersuchung 35 9.6 Radonprognose 36 9.7 Geruchsgutachten 37 9.8 Orientierende Bodenuntersuchung 38 9.9 Bodenordnende Maßnahmen/wirtschaftliche Verhältnisse 39 9.10 Bedarfsdarlegung 39 9.11 Planungsalternativen 40 Quellen 42 9113 – Begründung (Offenlage) Seite 2
Seite 1: Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nitt
Seite 5 und 6: Begründung zum Bebauungsplan der O
Seite 29 und 30: 7.4 Stellplätze Begründung zum Be
Seite 43: Quellen Begründung zum Bebauungspl

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