Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
größeren Länge sind die Baukörper zu unterbrechen und entsprechend seitliche
Grenzabstände einzuhalten. Es soll verhindert werden, dass durch Zusammenlegen
mehrerer Grundstücke für das Baugebiet in ihrer Breite überdimensionierte Baukörper
entstehen können. Die Realisierung von verketteten Doppelhäusern und Hausgruppen
entspricht ausdrücklich nicht der Planungsabsicht.
Für das Mischgebiet ist eine abweichende Bauweise gemäß der Größe des dortigen
Baufelds gewählt. Dies ermöglicht die Ausnutzung des Grundstücks durch ein
einzelnes Bauwerk, zwingt jedoch ebenso zur Einhaltung vorgeschriebener
Abstandsflächen.
6.4 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Die Stellung baulicher Anlagen sind durch verbindliche Festsetzung der Firstrichtungen
für das Allgemeine Wohngebiet WA-1 geregelt. Für die übrigen Gebietsarten ist dies
entbehrlich.
Die Angabe der Hauptfirstrichtung innerhalb der zeichnerischen Festsetzungen regelt
die Ausrichtung der Giebelstellung parallel zu der an die jeweilige bebaubare
Grundstücksfläche angrenzenden und das Gebäude erschließenden Verkehrsanlage.
Geringe Abweichungen (+/- 10° im Winkel) wurden zugelassen. Die Vorgabe der
Stellung der Gebäude dient der städtebaulichen Ordnung der Gebäudeausrichtung
entlang der Straßen und Wege. Gleichzeitig werden bestehende Strukturen der
Bestandsbebauung wie bspw. entlang der Schulstraße aufgenommen, fortgeführt und
der Übergang in die bestehende Ortslage hergestellt. Untergeordnete Dachflächen wie
Gauben oder Zwerchhäuser sowie die Dächer von Nebenanlagen sind von diesen
Regelungen ausgenommen, da von diesen keine entscheidenden Impulse für die
Wirkung der Gebäude ausgehen.
Neben der Gewährleistung der Einheitlichkeit des Baugebiets im Hinblick auf die
Dachlandschaft stehen die Festsetzungen einer Nutzung der Flächen für Anlagen zur
Nutzung von Sonnenenergie nicht entgegen. Laut der textlichen Festsetzungen kann
ein Abweichen von den vorgegebenen Firstrichtungen gewährt werden, wenn dies zur
Verwirklichung einer verbindlich erfolgenden solarenergetischen Nutzung notwendig
ist. Bestrebungen nach einer Energiewende werden unterstützt. Dem regionalen
Energiekonzept wird entsprochen.
6.5 Höchstzulässige Zahl an Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Die höchstzulässige Zahl an Dauerwohnungen ist für das Allgemeine Wohngebiet pro
Einzelhauses bzw. Doppelhaushälfte auf zwei begrenzt. Diese Regelung schafft
Sicherheit betreffend der maximalen Zahl an Haushalten innerhalb des Baugebiets.
Hieraus können Rückschlüsse auf die durchschnittliche Anzahl an dauerhaften
Bewohnern getroffen werden. Im Ergebnis gibt dies Planungssicherheit gegenüber den
Auswirkungen der Konzeption beispielsweise über die zu erwartende Entwicklung des
motorisierten Verkehrs. Die Zahl von zwei Dauerwohnungen pro Einzelhaus eröffnet in
geringem Maß die Möglichkeit zur Etablierung einer Einliegerwohnung im ansonsten
für Einfamilienhäuser genutzten Gebiet. Mehrfamilienhäuser sollen hingegen nicht
entstehen können.
Gemeinsam mit der Reglementierung der Bettenzahl der ausnahmsweise zulässigen
Betriebe des Beherbergungsgewerbes wird einerseits dem Anspruch Nittels als
touristischer Ort und der hohen Zahl an Übernachtungsgästen Rechnung getragen
andererseits die Zahl an Bewohnern und Gästen auf ein für das Baugebiet
verträgliches Maß begrenzt.
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 18