Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
vorhandenen Erschließungsäste ausgedehnt werden kann. Dieser Bebauungsplan
steht somit einer späteren Ergänzung/Weiterentwicklung bezogen auf die derzeit noch
verbleibenden Weinbergsparzellen nicht entgegen.
Als Kartengrundlage dient die digitale Liegenschaftskarte von Juni 2009. Sie ist mit
Stand von September 2011 aktualisiert worden. Zusätzlich ist ein digitales
Geländeaufmaß des Vermessungsbüros Treinen von Juni 2009 hinterlegt.
3 Bestandsituation
3.1 Städtebauliche Situation
Bei den Flächen innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans handelt es sich
derzeit nahezu ausschließlich um weinbaulich genutzte Parzellen. Im Norden des
Plangebiets ist die Straße Auf dem Wiesengraben in den Geltungsbereich
aufgenommen. Gleichzeitig umfasst dieser die Einmündung in die Uferstraße (B 419).
Eine vorhandene bauliche Nutzung der Flächen innerhalb des Geltungsbereichs
beschränkt sich auf drei Wohngebäude, die als Einzelgrundstücke südlich der Straße
Auf dem Wiesengraben liegen. Die Parzellen sind gärtnerisch angelegt.
Des Weiteren befindet sich ein Gebäude eines Landmaschinenhandels an der
Uferstraße.
Direkt an der Mosel, nicht im Plangebiet jenseits der B 419 gelegen, liegt das Klärwerk
Nittel. Hierbei handelt es sich um eine mechanisch-biologische
Abwasserreinigungsanlage für 4.500 Einwohnergleichwerte (EGW). Die Anlage wird
durch die Trasse der Bundesstraße vom Plangebiet getrennt.
Im Südosten (oberhalb) des Plangebiets besteht der Friedhof der Ortsgemeinde, der
dort als Gebäude über eine Kapelle verfügt.
3.2 Erschließung
Verkehrstechnisch erschließt die Straße Wiesenstraße von der Uferstraße kommend,
welche als Bundesstraße 419 auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
darstellt, das Plangebiet. Zum Ortskern wiederum erfolgt die Anbindung über die
Straßen Im Pflanzgarten, Wiesenstraße, In der Abswies, Schulstraße, Am Nußbaum
sowie der Weinbergstraße bzw. der Straße Im Bungert, wobei der Straße Auf dem
Wiesengraben ergänzend hierzu eine Verteilerfunktion zukommt.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs erfolgt über die im
Bestand vorhandenen Haltestellen bzw. eine neu anzulegende Haltestelle an der
Wiesenstraße in Nähe des Bürgerhauses sowie über den Haltepunkt Nittel der DB-
Strecke 3010 Koblenz - Perl an den schienengebundenen Regionalverkehr.
3.3 Bestehende Nutzung
Die vorhandene bauliche Nutzung des Plangebiets beschränkt sich auf drei
Baugrundstücke. Diese mit Wohngebäuden bebauten Flächen liegen an der Straße
Auf dem Wiesengraben und bilden bisher die einzigen Gebäude die südlich an diese
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