Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
Beachtung eines hohen Maßes an gestalterische Einpassung des Baugebietes in den
Landschaftsraum wird Rechnung getragen.
Die Höhe baulicher Anlagen ist auch im Mischgebiet geregelt, wobei diese auf die
beiden Teilbereiche entsprechend den auf diesen Flächen geplanten Nutzungen
abgestimmt ist. Es sind Höchstmaße formuliert, die einerseits die in dieser Gebietsart
zulässigen Nutzungen ermöglichen, Spielräume lassen und gleichzeitig die Baukörper
auf die notwendige Dimension beschränken. Für den Bereich des geplanten
Seniorenzentrums mit kombiniertem Verbrauchermarkt ist eine maximale Höhe von
12,50 m über dem anstehenden Gelände möglich. Aufgrund dieses verhältnismäßig
geringen Maßes wird sich der dort entstehende Baukörper in seiner Höhe nur
unwesentlich von der Bestandsbebauung an der Uferstraße Richtung Ortsmitte
abheben.
Gegenüber dem Allgemeinen Wohngebiet sind die unteren Messpunkte mit absoluten
Höhenangaben festgesetzt und entsprechen dem bestehenden Geländeverlauf. Dies
trägt sowohl dem vorherrschenden flachen Gelände als auch der flächigen
Ausdehnung des Mischgebiets Rechnung.
6.2.3 Zahl der Vollgeschosse
Für das Allgemeine Wohngebiet ist die Zahl der Vollgeschosse mit maximal zwei
festgesetzt. Eine Überschreitung der Zweigeschossigkeit ist nicht zulässig, auch wenn
es sich um Vollgeschosse im Untergeschoss oder Dachgeschoss handelt. Bei der
Gestaltung des Dachgeschosses ist die Einhaltung der Zweigeschossigkeit zu
beachten.
Hierdurch wird dem Bestreben der Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes und
dessen Dimensionierung entsprochen. Gleichzeitig ist entsprechend des Anschlusses
an die Bestandsituation sowie der Lage am Ortsrand die Ausbildung eines neuen
Ortsabschlusses gegeben. Lediglich für den Teilbereich 2 des Allgemeinen
Wohngebiets kann die Ausbildung eines dritten Vollgeschosses zugelassen werden,
jedoch nur wenn es innerhalb geneigter Dachflächen liegt. Diese Ausnahme reagiert
auf die divergenten Absichten für diesen Abschnitt des Wohngebiets, reduziert die
Wirkung eines dreigeschossigen Gebäudes jedoch durch die Beschränkung auf
geneigte Dachflächen. Vollumfänglich innerhalb aufgehender Wände sind auch dort
nur maximal zwei Vollgeschosse zulässig.
Für das Mischgebiet gelten separate Regelungen. Entsprechend einer höheren
Ausnutzung der Flächen ist die Zahl der Vollgeschosse für den Teilbereich 1 (MI-1) mit
bergseitig zwei und talseitig höchstens drei Vollgeschossen festgesetzt. Dies folgt dem
von der Mosel aus ansteigenden Gelände.
6.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Die Vorgaben zur maximalen Größe und Dimension der baulichen Anlagen durch das
Maß der baulichen Nutzung, der Höhe baulicher Anlagen sowie der Zahl der
Vollgeschosse werden mit der Vorgabe der Bauweise um weitere Parameter zur
Steuerung der Entwicklung der neu entstehenden Bebauung im Plangebiet ergänzt.
Für das Allgemeine Wohngebiet sind lediglich Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
Hierbei ist für das WA-1, WA-2 und WA-3 eine abweichende Bauweise festgesetzt.
Dies entspricht dem Bestreben der Schaffung eines locker gestaffelten
Einfamilienhausgebietes am Ortsrand eines Dorfs im ländlichen Raum. Zur Sicherung
dieses städtebaulichen Planungskonzepts ist die Länge der Baukörper im WA-1 und
WA-3 auf maximal 20 m und im WA-2 auf höchstens 30 m reglementiert. Ab einer
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 17