Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

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Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“ (neu) Grundzentrum in Teilfunktion mit Wincheringen (Verbandsgemeinde Saarburg) werden. „Diese zentralen Orte sollen die für die Bevölkerung ihres Verflechtungsbereichs notwendigen wohnortnahe Versorgung und Dienstleistungen sichern und bedarfsgerecht ausbauen“. 1 Nittel verfügt über die besonderen regionalplanerischen Funktionszuweisungen für die Bereiche Landwirtschaft, Erholung und Wohnen. Gemeinden wird die besondere Funktion „Wohnen“ zugewiesen, wenn sie über die entsprechende Lage, Verkehrserschließung sowie über Versorgungseinrichtungen zur Deckung der Grundbedürfnisse verfügen. Auch die Bereitstellung von Arbeitsplätzen in sinnvoller Zuordnung und Nähe ist ein Kriterium. Es handelt sich um Gemeinden die als Wohnstandorte weiterentwickelt werden sollen um regionale Wohnbauflächendefizite auszugleichen. Ihnen kommt in diesem Bereich eine Vorrangstellung zu. „[Es] handelt [...] sich um Gemeinden, die über ihre Eigenentwicklung hinaus verstärkt Wohnbauflächen zur Stärkung der Siedlungsstruktur ausweisen sollen“. 2 Das Plangebiet ist im gültigen Regionalen Raumordnungsplan teilweise als Wohnbaufläche, im Übrigen als Weinbaufläche dargestellt. Die Bundesstraße wird als regionale Straßenverbindung kategorisiert. Nittel liegt in einem Landschaftsschutzgebiet. Im Rahmen dieser Bauleitplanung ist besonderer Wert auf Anpassung der Baukörper an das vorhandene Ortsbild und auf Einbindung in die umgebende Landschaft zu legen. Die klimaökologische Funktionsfähigkeit des Raums darf nicht erheblich beeinträchtigt werden. Das regionale Energiekonzept ist zu beachten. 4.3 Flächennutzungsplan Der aktuelle Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz stellt für den überwiegenden Teil des Plangebietes bereits Wohnbaufläche dar. Das Areal direkt an der B 419 ist als gewerbliche Baufläche enthalten. Da das Planvorhaben nicht vollständig aus dem bisherigen Flächennutzungsplan entwickelt wird, wurde zur Herstellung der Vereinbarkeit der Planung mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung eine landesplanerische Anfrage gemäß § 20 Landesplanungsgesetz an die hierfür zuständige Kreisverwaltung Trier-Saarburg gerichtet. Die landesplanerische Stellungnahme erging mit Schreiben vom 13. Mai 2008. Darin heißt es zusammenfassend wie folgt: „Nach den in den Unterlagen dargestellten Planungsabsichten sollen neben der Schaffung neuer Wohnbauflächen insbesondere auch die Ansiedlung einer Seniorenresidenz und eines Lebensmittelmarktes zur wohnortnahen Versorgung der Bevölkerung im Rahmen der weiteren Bauleitplanung umgesetzt werden. Vor diesem Hintergrund und bei Beachtung der oben genannten Vorgaben ist die geplante Ausweisung mit den siedlungsstrukturellen Erfordernissen der Raumordnung grundsätzlich vereinbar“. 3 Die Teil-Fortschreibung des Flächennutzungsplans für den Ortsbereich Nittel erfolgt nun schnellstmöglich durch den Plangeber, die Verbandsgemeinde Konz. Der 1 Kreisverwaltung Trier-Saarburg; Landesplanerische Stellungnahme; 13. Mai 2008 2 Kreisverwaltung Trier-Saarburg; Landesplanerische Stellungnahme; 13. Mai 2008 3 Kreisverwaltung Trier-Saarburg; Landesplanerische Stellungnahme; 13. Mai 2008 9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 7
Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“ Flächennutzungsplan kann indes nicht abgewartet werden. Gemäß § 8 Abs. 3 BauGB kann der Bebauungsplan aber vor dem Flächennutzungsplan bekannt gemacht werden, wenn nach dem Stand der Planungsarbeiten anzunehmen ist, dass der Bebauungsplan aus den künftigen Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt sein wird. Dies ist vorliegend der Fall. Der Bebauungsplan bedarf der Genehmigung gem. § 10 (2) BauGB. „Der Entwurf des Wohnbauflächenkonzepts der Verbandsgemeinde Konz ist als Grundlage für die hier notwendige Änderung des Flächennutzungsplans unter Berücksichtigung der anzunehmenden Bevölkerungsentwicklung auszuarbeiten und in die Begründung aufzunehmen“. 4 Auf Basis des hier vorliegenden Bebauungsplans ist die Diskussion zum örtlichen Wohnbauflächenpotenzial und zum Bedarf in Kapitel 9.10 dargelegt. Die ökologischen, naherholungsbezogenen und landwirtschaftlichen Funktionen des angrenzenden Raums werden bei der städtebaulichen Planung berücksichtigt. 4.4 Bebauungspläne Für die sich nördlich an das Plangebiet anschließende Ortslage besteht der rechtsgültige Bebauungsplan Nittel, Teilgebiet „Südlicher Ortsrand“ in der Fassung der Bekanntmachung vom 09.04.1992. Dieser bildet eine Überlappung der Geltungsbereiche für die Straße Auf dem Wiesengraben. Im Überlagerungsbereich der beiden Bebauungspläne treten die Festsetzungen dieses neuen hier vorliegend in Rede stehenden Bebauungsplanes an die Stelle der bisherigen Festsetzungen des nördlich angrenzenden Bebauungsplanes. Die zum Bebauungsplan „Südlicher Ortsrand“ erfolgte 1. Änderung bezieht sich nicht auf die Überlappung. 4.5 Fachplanungen Projekte und Planungsabsichten Dritter, die direkt oder indirekt das geplante Baugebiet berühren, sind nicht bekannt. 4.6 Schutzgebiete/-objekte Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets. FFH-Gebiete und Vogelschutzgebiete werden durch die Planung nicht tangiert. 4 Kreisverwaltung Trier-Saarburg; Landesplanerische Stellungnahme; 13. Mai 2008 9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 8
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Seite 3 und 4: 7 Bauordnungsrechtliche Festsetzung
Seite 5 und 6: Begründung zum Bebauungsplan der O
Seite 7: Begründung zum Bebauungsplan der O
Seite 29 und 30: 7.4 Stellplätze Begründung zum Be
Seite 43: Quellen Begründung zum Bebauungspl

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