Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
keine negativen Wechselwirkungen zu erwarten sind, sondern vielmehr sich das neue
Baugebiet in die bereits bestehenden Nutzungen einpasst. Gleichzeitig werden sich die
künftigen Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung konfliktfrei an die
benachbarte Bebauung angliedern. Zur angrenzenden von weinbaulicher Nutzung
dominierten freien Landschaft ist das neue Baugebiet durch ausreichende
Abstandsflächen und durch variierende Bepflanzung abgeschirmt. Ein neuer Ortsrand
wird ausgebildet und stellt den zukünftigen südlichen Abschluss Nittels dar. Die
Inanspruchnahme von Rebflächen für eine künftige Bebauung erfolgt auf der Basis
einer freiwilligen Bodenordnung, also unter voller Zustimmung durch und im Einklang
mit den Interessen der Winzer und Eigentümer. Die Betriebe, deren Flächen im
Anschluss an das Baugebiet liegen, werden durch den Bebauungsplan aber ebenfalls
nicht eingeschränkt. Dies geht für die im Weinbau notwendigen
Pflanzenschutzspritzungen auch aus dem diesbezüglich durchgeführten
Abdriftgutachten hervor, welches besagt, dass „die angrenzenden Winzer in der
Durchführung ihrer Pflanzenschutzmaßnahmen nicht unangemessen eingeschränkt
[werden]“. 14 Auch die Erschließung der benachbarten landwirtschaftlich genutzten
Parzellen ist weiterhin gesichert. Vielmehr wird der am zukünftigen Ortsrand gelegene
landwirtschaftliche Weg teilweise planungsrechtlich gesichert.
Bezüglich des Orts- und Landschaftsbilds enthält der Bebauungsplan geeignete
Festsetzungen, insbesondere auch in Bezug auf die Proportion und die äußere Gestalt
der entstehenden Gebäude, die gewährleisten, dass die neuen Baukörper das
vorhandene Siedlungsbild ergänzen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung für
das Plangebiet eintreten wird. Durch die separate Anbindung des Baugebiets über die
Wiesenstraße werden trotz zusätzlicher Flächen an Wohn- und Mischbauflächen keine
maßgeblichen nachteiligen Auswirkungen durch einen erhöhten Quell- und Zielverkehr
für die angrenzenden Nutzungen ergeben. Dies wird in einer eingeholten
schalltechnischen Untersuchung bestätigt.
Den Anforderungen des ruhenden Verkehrs kann innerhalb des Baugebiets
entsprochen werden. Hierzu ist ein Stellplatzschlüssel von mindestens zwei frei
anfahrbaren Stellplätzen pro Wohnung und ein Stellplatz pro Gästezimmer/
Ferienwohnung auf dem entsprechenden Baugrundstück angesetzt. Dieser ist für die
räumliche Situation als ausreichend bemessen, so dass eine Deckung des zu
erwartenden Stellplatzbedarfs innerhalb des Plangebiets gesichert ist und der
öffentliche Straßenraum entlastet wird.
Festzustellen ist, dass sich das Vorhaben unter Berücksichtigung der durch den
Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen verträglich in das Orts- und Landschaftsbild
einfügt. Maßgebliche nachteilige Auswirkungen des Bebauungsplans auf die
Umgebungsstruktur werden, über die mit dem Bauen allgemein zu verbindenden
Auswirkungen hinaus, soweit voraussehbar nicht eintreten. 15
9.3 Erschließungssituation
Das Wohngebiet wird mittels diverser Planstraßen und dezentraler Anknüpfungen an
das Ortsnetz erschlossen, die für eine optimale Verteilung aller Verkehre sorgen. An
den Ort ist das Baugebiet über die Straßen Im Pflanzgarten, Wiesenstraße, In der
Abswies, Schulstraße, Am Nußbaum sowie der Weinbergstraße bzw. der Straße Im
14 TRAUT, Rudolf (2011): ENTWURF zu Abdriftfragen bei Pflanzenschutzspritzungen im Weinbau.
Empfehlungen zur Planung von Schutzmaßnahmen um das Bebauungsgebiet Teilgebiet “Wiesengraben“ in
54453 Nittel
15 BFL Büro für Freiraumplanung und Landschaftsarchitektur, Umweltbericht. Teil 2 der Begründung zum
Bebauungsplan. „Wiesengraben“ einschl. textlicher Festsetzungen; 20. Januar 2012
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 32