Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat insgesamt eine Größe von rd. 11,8 ha.
Er geht nach Süden in zwei Teilflächen über die Grenzziehung des bisherigen
Flächennutzungsplanes hinaus. Dies ist aufgrund der Parzellenstruktur (wie aus
vorstehender Karte ersichtlich) unerlässlich. Die Flurstücke im Planbereich, die bis auf
wenige Ausnahmen weinbaulich genutzt sind, haben - wie bei Weinbauflächen üblich -
eine weitgehend hangparallele Ausrichtung. Da die Flurstücke oftmals recht schmal
aber sehr tief in überwiegend nord-südlicher Ausrichtung zugeschnitten sind, hätte eine
Plangebietsbegrenzung im Bebauungsplan analog zum Flächennutzungsplan (der –
anders als der Bebauungsplan - lediglich Gebietsbezug hat) bei vielen Grundstücken
zu einer willkürlichen Ungleichbehandlung im Verlauf der Parzellentiefe geführt. Der
planerische Regelfall ist aber vielmehr die parzellenscharfe Abgrenzung eines
Bebauungsplangebietes. Somit wurde die Plangebietsgrenze für einzelne Teilflächen
über die Grenzziehung des bisherigen Flächennutzungsplanes südwärts hinaus
ausgedehnt. Ein weiterer Grund für die Vergrößerung des Geltungsbereiches
begründet sich dadurch, dass die zur Ansiedlung von Pflegeheim, Seniorenwohnen
und Einkaufsmarkt benötigten Flächen nicht hätten bereit gestellt und finanziert werden
können, wenn die Grundstücke hierfür aus dem kleineren Umgriff des
Flächennutzungsplangebietes hätten generiert werden müssen. Im Rahmen der
anstehenden Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt in Kürze eine Anpassung
auf Flächennutzungsplanebene.
Der Geltungsbereich umfasst folgende Flurstücke in der Gemarkung Nittel:
Flur 2
73/9 (B419 teilw.)
Flur 7
70/1; 70/2; 70/3; 70/5; 70/11 (jeweils Auf dem Wiesengraben)
Flur 8
90 (Wiesenstraße teilw.); 92/3 (Auf dem Wiesengraben); 92/5 (Auf dem Wiesengraben)
Flur 9
19/3 (teilw.): 79/4 (Wiesenstraße)
Flur 16
1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 30; 32; 33; 34; 37/1; 39; 40;
41; 42; 43; 44; 45; 46/1; 48; 50/1; 51; 53/1; 56/1; 56/2; 57/1; 57/2; 58/3; 59/3; 60; 61;
62; 63; 64; 65; 66; 67; 68; 69; 70; 71; 72; 73; 74; 75; 76, 77; 78; 79; 84; 85; 86; 87; 88;
89; 90; 91; 92; 93; 94; 95; 96; 97; 98; 99; 100; 101; 102; 103; 104; 105; 106/1; 108;
111; 112; 117; 118; 398/6 (B419 teilw.)
Zusätzlich wird auf Kapitel 9.1 mit der Darstellung der externen Ausgleichsflächen
verwiesen, die nicht flurbezogen benannt werden. Dies erfolgt, da sich die Maßnahmen
nicht anhand des Katasters parzellenscharf abgrenzen lassen, sondern aufgrund ihrer
Lage im Gemeindewald auf für die Untere Forstbehörde eindeutige Waldstandorten
verortet sind.
Die Abgrenzung des Plangebiets erfolgt mit geringen Ausnahmen parzellenscharf. Die
Abgrenzung wurde so gewählt, wie es die freiwillige Baulandumlegung gemäß des
Bodenordnungsvertrages ermöglicht. In der Folge entsteht ein gegliederter neuer
Ortsrand mit einem Wechsel aus Baulandflächen und weinbaulich genutzten
Bereichen. Das Konzept wurde aber so angelegt, dass durch eigenständige weitere
Bebauungsplanverfahren - sobald die bodenrechtlichen Voraussetzungen hierzu
vorliegen - die Erschließung auf diese Flächen bedarfsgerecht durch Verlängerung der
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 4