Begründung Wiesengraben -Offenlage - Konz

Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Nittel, Teilgebiet „Wiesengraben“
unterschiedlicher Höhenlage mit gegenläufiger Dachneigung) sollen nur bis zu einem
Versatzmaß von 1,50 m errichtet werden können.
Da Dachformen nicht nur einen entscheidenden Einfluss auf die Wirkung eines
einzelnen Gebäudes sondern im Zusammenhang betrachtet Prägung für ein gesamtes
Baugebiet entfalten, ist beabsichtigt durch die Auswahl an zulässigen Dachformen eine
geschlossen ruhige Dachlandschaft zu erzeugen. Die Festsetzung wird durch die
jeweilig zulässige Dachneigung entsprechend der Dachausprägung ergänzt. Dies
gewährleistet einen im Gebiet einheitlichen Charakter. Nebenanlagen sind in diese
Festsetzung nicht einbezogen, da sie sich aufgrund ihres Maßes den Hauptgebäuden
unterordnen und somit keinen entscheidenden Einfluss auf die Ausprägung und
äußere Erscheinung des Gebiets ausüben.
Weitere Festsetzungen werden für Dachüberstände und -aufbauten formuliert. Sie sind
sowohl in ihrer maximalen Höhe und Breite als auch in ihrem Abstand zueinander
bestimmt.
Sie sind am jeweiligen Gebäude gleichartig in Form, Konstruktion und Ausbildung
auszuführen. Die Reglementierung des Einflusses der Dachaufbauten wird
eingeschränkt und soll ihre Dominanz auf das Erscheinungsbild der Gebäude
begrenzen, so dass diese weniger durch ihre Aufbauten, als vielmehr durch die
Ausprägung der eigentlichen Gebäudeform geprägt sind. Eine Vielzahl
unterschiedlicher Aufbauten soll vermieden werden. Die Einschränkung von
Dachaufbauten erfolgt mit der Absicht diese auf ein verträgliches Maß zu beschränken
um keine die örtlichen Situation dominierende Elemente zu ermöglichen. Individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten werden gebilligt und gleichzeitig gestalterische Leitlinien
vorgegeben. Ein breites Gestaltungsspektrum ist weiterhin gegeben.
Die Dacheindeckung wird in dem zulässigen Farbspektrum ebenfalls festgesetzt.
Gemäß dem Wunsch nach einem einheitlichen und harmonischen Gebietscharakter
sind ausschließlich nicht glasierte (engobierte) Dachpfannen, Dachziegel oder Schiefer
in dunkler Färbung zulässig. Dies unterstreicht einerseits die Geschlossenheit des
Baugebiets und lässt dennoch anderseits durch das breit gefächerte Farbspektrum
eine vertretbare Individualität zu. Dacheindeckungen aus Glas können ebenfalls
zugelassen werden. Aus naturschutzfachlichen Gründen werden auch Gründächer
zugelassen. Diese sind jedoch nur mittels extensiver Bepflanzungen möglich.
Gleichzeitig verringern sie die Auswirkungen einer Vollversiegelung. Das Anbringen
von Anlagen zur solarenergetischen Nutzung auf den Dachflächen wird empfohlen und
ist zugelassen.
Um eine einheitliche Gestaltung von Doppelhäusern zu erzeugen, müssen aneinander
gebaute Haushälften sich in Dachform, -eindeckung, -neigung und Traufhöhe
entsprechen.
7.3 Gestaltung der Außenanlagen
Die Festsetzungen zur Gestaltung der Außenanlagen regeln die Möglichkeit von
Geländeveränderungen außerhalb der Baugrenzen, den Einsatz von Mauern auf den
Baugrundstücken und die Höhe und Beschaffenheit von Einfriedungen der
Grundstücksgrenzen. Ziel ist es den Eingriff in das natürliche Gelände zu vermindern
und gleichzeitig einen weitgehend offenen und natürlichen Charakter der
Außenanlagen innerhalb des Wohngebiets zu erzeugen.
9113 – Begründung (frühzeitige Beteiligung) Seite 27