Gemeindeversammlung - Gemeinde Erlenbach

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Das Areal Trottgatter wird in erster Linie als Frei- und Naherholungsraum verstanden, der neben
der Möglichkeit zur sportlichen Betätigung auch eine hohe Aufenthaltsqualität aufweisen
soll. Andere Nutzer wie Wanderer oder Velofahrer werden nicht eingeschränkt. Die Errichtung
einer Golfübungsanlage bringt für die Landschaft nur geringfügige Änderungen in der Nutzung
der Flächen, weil der Grossteil davon (Landezone der Golfbälle) als Grasfläche bestehen
bleibt. Vielmehr wird das Gebiet durch die Gestaltung der Anlage mit neuen Ökoausgleichsflächen
von über 9‘000 m² aufgewertet.
Die Golfübungsanlage ist für jedermann mittels öffentlichem oder privatem Verkehr zugänglich.
Benutzer des öffentlichen Verkehrs werden die Anlage um 25% vergünstigt benutzen können.
Zudem wird am Sonntag von April bis Oktober ein Busservice eingerichtet, welcher durch den
Driving Range Betrieb finanziert wird. Sollte ein öffentlicher Busbetrieb am Sonntag aufgenommen
werden, würde dafür ein Beitrag ausgerichtet. Die Benutzung des Parkplatzes wird gebührenpflichtig
sein. Die Anlage im Trottgatter ermöglicht den Nutzern kürzere Anfahrten gegenüber
vergleichbaren auswärtigen Anlagen. Damit lassen sich Fahrkilometer verringern und
somit ein Beitrag zum Umweltschutz leisten.
Die Anliegen der golfinteressierten Personen, der Erlenbacherinnen und Erlenbacher sowie der
Anwohner, werden im vorliegenden Projekt in ausgewogener Art und Weise aufeinander abgestimmt.»
Ausgangslage
Die Fläche des privaten Gestaltungsplans befindet sich ausserhalb des Siedlungsgebiets in
der Landwirtschaftszone und ist daher in analogem Verfahren wie eine Nutzungsplanänderung
zu behandeln. Der Gestaltungsplan bedarf der Zustimmung der Gemeindeversammlung und
der anschliessenden Genehmigung durch die Baudirektion Kanton Zürich. Voraussetzung für
die kantonale Genehmigung ist, die beanspruchte Fläche im Zonenplan in eine Erholungszone
umzuzonen und die Bau- und Zonenordnung (BZO) entsprechend zu ergänzen. Auf Grund dieser
Ausgangslage hat der Gemeinderat parallel zum privaten Gestaltungsplan eine Teilrevision
der Nutzungsplanung ausgelöst (siehe dazu separate Gemeindeversammlungsvorlage).
Das eigentliche Bauprojekt bzw. die spätere Realisierung der Golfübungsanlage setzt, gestützt
auf den rechtskräftigen Gestaltungsplan, eine baurechtliche Bewilligung voraus.
Privater Gestaltungsplan
Der private Gestaltungsplan setzt sich aus Bestimmungen und einem Situationsplan 1:500
zusammen (siehe Anhang 1 und 2). Der Projektperimeter umfasst:
• veränderte Landwirtschaftsflächen 6’540 m 2
• neue ökologische Ausgleichsflächen 9’056 m 2
• Ausstattungsbereich (Landezone Golfbälle) ca. 25’000 m 2
Gestaltungsplanperimeter Trottgatter ca. 40’596 m 2
Der gesamte Gestaltungsplanperimeter befindet sich auf einem Teil des Grundstücks
Kat.-Nr. 5404 der Gebrüder Wydler und Sohn.
Mit dem Gestaltungsplan werden im bezeichneten Gebiet Lage, Abmessungen sowie die
Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten, Anlagen und Umgebung bindend festgelegt.
Der Gestaltungsplan ordnet auch die Erschliessung und Parkierung.
Gemäss Gestaltungsplan sind 21 ungedeckte Abschlagplätze ab Matten, 10 ab Rasen und 6
für das Kurzspiel sowie 6 gedeckte Plätze in einer Abschlaghütte geplant. Gesamthaft können