TONY EKSKLUZIVNE VILE - DalCasa

dc PITANJAI ODGOVORIDala bih u najam stan na godinudana. Taj stan smo ja i moj suprugkupili tokom braka, ali sam u zemljišnimknjigama kao vlasnik upisanasmo ja. Da li je za pravnu valjanostUgovora o najmu potreban potpis isupruga?Prema Obiteljskom zakonu (N.Nbr.1007/2007) Vi i suprug ste u jednakimdijelovima suvlasnici bračne stečevine,samim time i tog poslovnogprostora, bez obzira što vaš suprugnije upisan kao vlasnik u zemljišnimknjigama. Kako se u Vašem slučajuradi o najmu stana u razdoblju dojedne godine, radi se o poslu redoviteuprave gdje se smatra da je drugibračni drug dao pristanak, što značida potpisnik Ugovora o najmu možetebiti samo Vi.Sa zakupoprimcem sam sklopioUgovor o zakupu poslovnog prostorana neodređeno vrijeme.U početku jeuredno plaćao zakupninu, ali zadnja2 mj. nije platio pa sam ga i usmenoupozorio, ali bez uspjeha. Da li moguraskinut Ugovor o zakupu?U vašem slučaju morate prvo pismenoopomenut zakupodavca naplačanje dospjelih zakupnina. Akou roku 15 dana od dana priopčenjapisane opomene na plati dospjelezakupnine ovlašteni ste Ugovor ozakupu sklopljen na neodređeno vrijemeotkazati pisanim otkazom kojise dostavlja poštom preporučeno iliotkazom putem javnoga bilježnika.Urednom dostanom pisanog otkazaprestaje Ugovor o zakupu. Ako zakupodavackome je učinjena izjava ootkazu ugovora ne preda ispražnjenposlovni prostor, a ugovor o zakupuje sačinjen kao ovršna isprava u smi-slu Zakona o javnom bilježništvu (n.n.78/93) ovrha se provodi neposrednona temelju ugovora o zakupu. Osimnavedenog imate pravo na dospijelenepodmirene zakupnine, kojetakođer možete ptraživati ovršnimprijedogom ili tužbom, ovisno o oblikuugovora o zakupu.130U jednosobnom stanu koji je u momvlasništvu imam podstanara kojimi je priopćio da u stanu želi izvršitiodređene popravke, između ostalog,i dotjerati kuhinju, iako je upoznat stim da stan redovito oglašavam zaprodaju. Ako bi slučajno došlo doprodaje, on bi imao otkazni rok odmjesec dana. Može li mi podstanaru tom slučaju raditi probleme ako on