TONY EKSKLUZIVNE VILE - DalCasa

dc ZAKONO NEKRETNINAMAPromjena namjene poljoprivrednogzemljišta u građevinskoPoljoprivredno zemljište je dobrood interesa za Republiku Hrvatsku.Ono uživa njenu osobituzaštitu. Iz toga su razloga mogućnostiraspolaganja i načini korištenjapoljoprivrednog zemljišta ograničeni.Ujedno, vlasnici poljoprivrednogzemljišta imaju i posebne obveze upogledu održavanja i zaštite takvogazemljišta. Ograničene su i mogućnostiprenamjene poljoprivrednogzemljišta u nepoljoprivredne svrhe.Da bi se promijenila namjena poljoprivrednomzemljištu moraju biti ispunjeneposebne pretpostavke propisaneu Zakonu o poljoprivrednomzemljištu (NN 152/08), koji je stupio nasnagu 1. siječnja 2009. godine. OvajZakon je stroži u pogledu mogućnostiprenamjene, u odnosu prema ranijimpropisima. To se poglavito odnosi nacijenu koja se plaća za prenamjenupoljoprivrednog zemljišta koje se nadan 1.siječnja 2009. godine nije nalazilounutar granica građevinskogpodručja te je nakon izmjene prostornogplana njime obuhvaćeno.Prostorno uređenjePromjena namjene poljoprivrednogzemljišta u nepoljoprivredne svrhe,poglavito u svrhu izgradnje, provodise u skladu s dokumentima prostornoguređenja i drugim propisima.Među temeljne dokumente prostornoguređenja pripadaju dokumentikoji se donose na državnoj razini, ato su Strategija prostornog uređenja134te provedbeni Program prostornoguređenja Republike Hrvatske. Na temeljutamo utvrđenih ciljeva, mjera iaktivnosti donose se prostorni planoviza županije, Grad Zagreb, velikegradove, gradove i općine. Prostorniplan izrađuje se i za područja posebnihobilježja. Stručne poslove u postupcimaizrade prostornih planovaobavljaju uredi državne uprave u županijiodnosno upravno tijelo GradaZagreba nadležno za poljoprivredu,te Agencija za poljoprivredno zemljište.Agencija je osnovana u ožujku2009. godine, na temelju Zakona opoljoprivrednom zemljištu. U postupcimaizrade prostornih planova sudjelujei Ministarstvo poljoprivrede. Onodaje prethodno mišljenje na prostorneplanove županija i Grada Zagreba,te suglasnost na nacrt konačnogprijedloga prostornih planova velikoggrada, grada i općine.Temeljni propis u području prostornoguređenja je Zakon o prostornomuređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09).Njime je utvrđen i pojam prostoraunutar i izvan građevinskog područja.Tako se poljoprivredno zemljištemože nalaziti unutar prostora kojese prema prostornom planu nazivagrađevinsko područje, a može senalaziti i izvan njega. O tome gdje sepoljoprivredno zemljište nalazi, ovisitće i iznos naknade te druge pretpostavkeza prenamjenu. Za prenamjenupoljoprivrednog zemljišta koje senalazi izvan građevinskog prostorapotrebno je u pravilu prvo izmijenitiprostorni plan.Prema Zakonu o prostornom uređenjui gradnji svaki zahvat u prostoruprovodi se u skladu s dokumentimaprostornog uređenja, posebnim propisimai lokacijskom dozvolom. Ministarstvopoljoprivrede utvrđuje posebneuvjete u postupku izdavanjalokacijske dozvole i rješenja o uvjetimagrađenja za zahvate u prostoruizvan građevinskog područja. Teuvjete Ministarstvo utvrđuje sukladnonavedenom Zakonu o prostornomuređenju i gradnji te ostalim propisimaiz toga područja.Prenamjena poljoprivrednog zemljištau građevinsko provodi se premanavedenim propisima i dokumentima,na temelju konačnog akta kojimse odobrava gradnja, te uz plaćanjejednokratne naknade za prenamjenukoje se utvrđuje posebnim rješenjem.Promjenom namjene poljoprivrednogzemljišta u građevinsko smatrase i izgradnja sportskih terena i objekatau smislu posebnog zakona.Za vrijedna poljoprivredna zemljištaprenamjena je dopuštena samo uiznimnim slučajevimaU Zakonu o poljoprivrednom zemljištupropisano je da osobito vrijednoobradivo poljoprivredno zemljište(P1) i vrijedno obradivo poljoprivrednozemljište (P2) ne mogu biti korišteniu nepoljoprivredne svrhe, osim u iznimnimslučajevima.Osobito vrijedno obradivo poljoprivrednozemljište (P1) je najkvalitetnijezemljište za poljoprivrednu proizvodnjujer svojim oblikom, položajem i veličinomomogućava najučinkovitijuprimjenu poljoprivredne tehnologije.Vrijedno obradivo poljoprivredno zemljište(P2) je zemljište primjereno zapoljoprivrednu proizvodnju, obziromna svoja prirodna svojstva, oblik, položaji veličinu. Ministarstvo poljoprivredeutvrđuje koje se poljoprivredno zemljištesmatra osobito vrijednim (P1) ivrijednim (P2), na temelju mjerila kojepropisuje ministar poljoprivrede. Dodanas takva mjerila još uvijek nisu donesenapa se na pitanje naknade zaprenamjenu ovakvih zemljišta primjenjujuista pravila koja se primjenjuju ina pitanje naknade za prenamjenusvih ostalih niže vrijednih poljoprivrednihzemljišta.