20150630 CoBa Heimvorteil ANSICHT FINAL AF_Onlineversion.pdf

BUNDESLANDMARKTBERICHT – BADEN-WÜRTTEMBERGKAUFPREISE FÜR EIGENTUMSWOHNUNGENWOHNUNGSMIETEN7.0006.00016,0014,00Euro/qm5.0004.0003.000Euro/qm12,0010,002.0008,001.0002009 2010 2011 2012 2013 20146,002009 2010 2011 2012 2013 2014n Spitzenpreis Neubau n ø-Preis Neubaun Spitzenpreis Bestand n ø-Preis Bestandn Spitzenmiete Neubau n ø-Miete Neubaun Spitzenmiete Bestand n ø-Miete BestandQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGØ-NEUBAU-/BESTANDSPREISE FÜR EFH/RHØ-KAUFPREISE WOHNBAUGRUNDSTÜCKE375.000350.000325.000320310Euro300.000275.000Euro/qm300250.000290225.000200.0002009 2010 2011 2012 2013 20142802009 2010 2011 2012 2013 2014n ø-Preis EFH Bestand n ø-Preis RH Bestand n ø-Preis RH Neubaun ø-Preis WohnbaugrundstückeQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGPreisniveau für WohnraumDie Preise für Neubau-ETW in Baden-Württemberghaben im Zeitraum 2009 bis 2014 deutlich (+22,6 %)angezogen und liegen über alle Kreise hinweg imMittel bei 2.719 Euro/qm. Am teuersten ist Wohnraumin Stuttgart und Freiburg mit durchschnittlich4.100 Euro/qm, während im Neckar-Odenwald-Kreis nur1.750 Euro/qm bezahlt werden müssen. In 75 % der KreiseBaden-Württembergs muss mehr als 2.200 Euro/qm für einedurchschnittliche Neubau-Eigentumswohnung ausgegebenwerden. Im bundesdeutschen Vergleich liegt dieser Wert beinur 2.022 Euro/qm. Damit sind Neubau-Eigentumswohnungenin Baden-Württemberg etwa 9 % teurer als im Bundesgebiet.Für Eigentumswohnungen im Bestand sind die Preise in2014 um 19,6 % höher als noch im Jahr 2009. Am teuerstensind in diesem Segment Wohnungen in Heidelberg. Die Wohnungsmietensind in Baden-Württemberg im Zeitraum 2009bis 2014 im Neubau um 15,5 % auf ø8,42 Euro/qm undim Bestand um 13,3 % auf ø7,41 Euro/qm gestiegen. Diehöchsten Mieten werden in Heidelberg, Stuttgart, Freiburg(Breisgau) und Ulm erzielt. Am günstigsten kann man im Neckar-Odenwald-Kreis,Main-Tauber-Kreis und im LandkreisSigmaringen mieten.Die Preise für Einfamilienhäuser (EFH) stiegen zwischen2009 bis 2014 im Mittel um 11,3 % auf ø365.289 Euro unddamit fast so stark wie diejenigen für Neubau-Reihenhäuser(+16,1 %). Etwas weniger dynamisch war die Preisentwicklungbei bestehenden Reihenhäusern (+10,6 %). Die ø-Preise fürWohnbaugrundstücke stiegen um 10 % auf 313 Euro/qm.14